Bijlage 2. Participatieverslag ruimtelijke visie Oranjepark

17

Voordeuren/entrees woonblokken, grenzend aan de Koninginnehof, aan de kant van het park plaatsen. Hiermee wordt parkeren voor de bewoners van de woonblokken aan de Koninginnehof afgeremd. De hoofdentrees van de appartementengebouwen bevinden zich niet aan de Koninginnehof, maar aan de parkzijde. Hiermee wordt de looplijn van de parkeerhub naar de appartementengebouwen zo kort mogelijk. Wel is het mogelijk dat appartementen op de begane grond hun voordeur aan de Koninginnehof krijgen. Niet duidelijk is waar de voordeuren van de blokken tegen de Koninginnehof komen: Koninginnehof of gemeentehuis zijde De hoofdentrees van de appartementengebouwen bevinden zich niet aan de Koninginnehof, maar aan de parkzijde. Hiermee wordt de looplijn van de parkeerhub naar de appartementengebouwen zo kort mogelijk. Wel is het mogelijk dat appartementen op de begane grond hun voordeur aan de Koninginnehof krijgen. Suggestie om gevelgroen toe te voegen aan de oostzijde en de westzijde van de flats Gevelgroen is inderdaad gewenst en onderdeel van het plan. Hoe en waar precies het gevelgroen komt, zal in een volgende ontwerpfase uitgewerkt worden. We nemen deze suggestie mee. ‘De omgeving moet aansluiten op de bestaande omgeving’. In de omgeving staan eensgezinswoningen en geen flats. Maak de flats aan Koninginnehof lager zodat het vanuit de bestaande woningen geen kolossaal blok wordt.

Voor het bepalen van het te realiseren woningtype (i.e. de woningbouwprogrammering) gebruiken we woonbehoefteonderzoeken. Uit de onderzoeken blijkt dat er een groot te kort is in Pijnacker (en omgeving) aan woningen voor starters, jongeren, spoedzoekers en senioren. Deze doelgroepen zijn veelal op zoek naar een betaalbaar appartement. Bij alle ontwikkelingen houden we uiteraard rekening met de omgeving. Dat betekent dat de gebouwen die richting Koninginnehof worden gerealiseerd niet te hoog worden. Bouw eensgezinswoningen aan de Koniginnehof en flats aan de industrieweg. Voor het bepalen van het te realiseren woningtype (i.e. de woningbouwprogrammering) gebruiken we woonbehoefteonderzoeken. Uit de onderzoeken blijkt dat er een groot te kort is in Pijnacker (en omgeving) aan woningen voor starters, jongeren, spoedzoekers en senioren. Deze doelgroepen zijn veelal op zoek naar een betaalbaar appartement. Bij alle ontwikkelingen houden we uiteraard rekening met de omgeving. Dat betekent dat de gebouwen die richting Koninginnehof worden gerealiseerd het minst hoog worden. De vraag wordt gesteld waarom niet alle woningen 55+ woningen zijn, zodat de doorstroom in het dorp op gang komt. Voor het bepalen van het te realiseren woningtype (i.e. de woningbouwprogrammering) gebruiken we woonbehoefteonderzoeken.

Uit de onderzoeken blijkt dat er een groot te kort is in Pijnacker (en omgeving) aan woningen voor starters, jongeren, spoedzoekers en senioren. De realisatie van 55+ woningen draag inderdaad bij aan de doorstroming, veelal vanuit eengezinswoningen. Voor met name jongeren en starters zijn er ook kleinere, betaalbare woningen (zoals appartementen) nodig. In Oranjepark kunnen we ook een deel van deze behoefte invullen. Openbare ruimte en duurzaamheid Verzoek om een deel van het groene veld te behouden voor kinderen om te spelen. In de visie is veel ruimte gecreëerd voor groen dat deels voor kinderen interessant kan zijn. Daarnaast is ruimte gereserveerd voor een speelplekje (120 m²) voor kinderen. In het vervolg ontwikkeltraject zal (het kader) voor de invulling van het groen nader worden bepaald. Ik mis een open groenvlakte voor recreatie en noodlandingen trauma. In de visie is veel ruimte gecreëerd voor groen dat recreatief en deels voor kinderen interessant zal zijn. Daarnaast is ruimte gereserveerd voor een speelplekje (120 m²) voor kinderen. In het vervolg ontwikkeltraject zal (het kader) voor de invulling van het groen nader worden bepaald. Speelmogelijkheden voor kinderen In de visie is ruimte opgenomen voor het realiseren van speelmogelijkheden. De exacte invulling hiervan volgt later in het traject.

Benadering waterproblematiek: is er extra berging voorzien bijvoorbeeld in de vorm van een wadi? De gemeente werkt de waterhuishouding in een latere fase van het project verder uit. Bij deze uitwerking zullen ophoging van het maaiveld en mogelijk voorzieningen als wadi’s worden meegenomen in de oplossingsmogelijkheden. Overigens kent de gebiedsvisie minder verharding dan de huidige situatie. 30% meer ruimte voor groen en voorzieningen, 30% minder voor woningen dat gaat de buurt op lange termijn goed doen. Het voorstel voor 30% minder woningen ligt niet in lijn met de opdracht van de gemeenteraad voor het gebied Oranjepark. Met de opzet van Oranjepark wordt meer ruimte voor groen gerealiseerd dan de huidige situatie. Bij het verder uitwerken van het plan rekening houden met duurzaamheid, opvang en opslaan van regenwater, groene gevels etc. De gemeente heeft aandacht voor duurzaamheid, de opvang en opslag van regenwater, en voor groene gevels in de verdere uitwerking van het plan. Door en door groen is één van de planessenties. Bewoners van de Louise de Colignystraat hebben vragen over warmtenet/energie voor het hele gebied Koningshof en Veilingterrein. De energie-en warmteoplossing voor de appartementen in Oranjepark wordt in de volgende fase nader

18

bepaald. Positieve feedback over groene inrichting van het park en de parkachtige uitstraling van Oranjepark. Dank u wel, de groene inrichting vinden wij zelf ook erg belangrijk. Voorstellen voor een groene afscheiding tussen Oranjepark en Koninginnehof. Naar aanleiding van de reacties is er gekozen om de bouwblokken aan de Koninginnehof nog 2 meter naar achter te schuiven, waardoor er meer ruimte ontstaat aan de Koninginnehof voor een groenstrook en/of een wadi. Suggesties om woonblokken iets meer richting het gemeentehuis te verplaatsen om meer ruimte voor groen te creëren. Naar aanleiding van de reacties is er gekozen om de bouwblokken aan de Koninginnehof nog 2 meter naar achter te schuiven, waardoor er meer ruimte ontstaat aan de Koninginnehof voor een groenstrook en/of een wadi. Verzoeken om voorbereidingen voor elektrisch rijden, zoals bekabeling en laadpalen. Er komen oplaadplaatsen. De precieze aantallen oplaadplaatsen moeten nog bepaald worden in de verdere detaillering van het plan. Hoe groen wordt de straat tussen Koninginnehof en Oranjepark? De groeninrichting zal in een latere fase van het project worden uitgewerkt. In de ruimtelijke visie is er voldoende ruimte opgenomen tussen de straat Koninginnehof en de bouwvelden van Oranjepark om deze groen in te richten.

Vragen over de grootte (1ste, 2de en 3e) en het sortiment van de bomen die worden aangeplant, en hoe de groeiplaatsen bij parkeervakken worden gerealiseerd. De groeninrichting zal in een latere fase van het project worden uitgewerkt. Voor de groeiplaatsen bij parkeervakken wordt het gemeentelijk handboek toegepast, waarin de eisen voor groeiplaatsen zijn opgenomen. Vragen over de aansluiting op het aanliggende openbare gebied. Wat zijn de peilhoogtes, hoe sluit de gemeente aan bij het verzakte Koninginnehof, wordt er rekening gehouden met natuurlijke afloop van water en wat zijn de eisen voor waterberging op eigen terrein? Bij nieuwbouwontwikkeling is het vereist dat het regenwater op eigen terrein wordt opgevangen en afgevoerd. De peilen zijn nog niet bekend en worden in een latere fase van het project uitgewerkt. Er zal dan ook worden gekeken naar de aansluithoogtes op bestaande omliggende straten, zoals de straat Koninginnehof. Mogelijk zijn hier ophogingen nodig voor een functionele aansluiting. Duidelijke presentatie, mooi park met groen. Goed dat de auto’s aan de randen worden gehouden. Dank u wel voor uw positieve feedback. Ik pleit voor behoud van de bomensingel/heg om een optische scheiding te realiseren tussen de nieuwe en bestaande wijk (en voor de natuurlijke waarde) De groeninrichting zal in een latere fase van het project worden uitgewerkt.

De haag/bomensingel zal voor een groot deel niet gehandhaafd kunnen worden. In deze ruimtelijke visie is er voldoende ruimte opgenomen tussen de straat Koninginnehof en de bouwvelden van Oranjepark om deze met groen in te richten. Let bij verharde paden dat waterdoorlatende uitvoering heeft op dat deze rolstoelgebruik onvriendelijk is De materialisatie van de paden wordt in een latere fase van het project uitgewerkt. De rolstoeltoegankelijkheid wordt meegenomen in de afweging van de materiaalkeuze. Er wordt gesproken over groen in deze wijk, maar er is feitelijk in het plan erg weinig groen aanwezig. Voor het gebied ligt ook een aanzienlijke woningbouwopgave. Wij zijn van mening dat we met de visie een goede balans hebben gevonden tussen groen, bebouwing en parkeren. De groene verbinding in het plan is van zodanige maat dat het gebied echt nog als park functioneert. Overig Complimenten voor de plannen en succeswensen. Dank u wel voor het compliment. Op hoofdlijnen prima plan. Complimenten voor het zichtbaar meenemen van aandachtspunten die eerder zijn ingebracht. Dank u wel voor uw positieve feedback. In de voorgestelde plannen zitten positieve elementen, waarbij duidelijk naar de ingebrachte wensen van omwonenden is geluisterd (o.a.

de opsplitsing in blokken, geen directe aansluiting Koninginnehof/Louise de Colignystraat, ontsluiting via Oranjeplein en veel aandacht voor groen in het plan) Dank u wel voor uw positieve feedback. Vraag of bewoners Koningshof voor eerdere bewonersbijeenkomsten in 2022 ook zijn uitgenodigd. Er is gecommuniceerd via de gemeentelijke kanalen en de digitale nieuwsbrief Oranjepark. De bewoners Koningshof hebben geen huis-aan-huis brief gekregen. Bij de bouwvergunning de bouwtijden meenemen. Als bijvoorbeeld vanaf 07:00 uur geheid mag worden dan ook geen aanvoer van materieel. Bijvoorbeeld bij het bouwen van de parkeergarage in Delft werd

19

om 04:00 materieel geleverd en dat gaf veel overlast. De gehanteerde werktijden binnen de gemeente zijn tussen 7.00u en uiterlijk 19.00u. Er zal op worden toegezien door de gemeente dat de werkzaamheden tussen deze tijden worden uitgevoerd Organiseer naast inloopavond ook inspraakavonden. Neem advies van huidige bewoners serieus. In de Startnotitie Oranjepark is het participatieniveau "meedenken" vastgesteld. Door het organiseren van inloopavonden en het verzamelen van reacties en ideeën van inwoners, geeft de gemeente hier concreet invulling aan. We nemen alle reacties serieus en verwerken deze in de ontwikkeling als het plan daarmee gediend is. De bewonersvereniging Koninginnehof stelt voor een themasessie te organiseren, met een centraal geleide discussie, waarbij iedereen tegelijk kennis kan nemen van elkaars overwegingen. Het participatieverslag biedt de mogelijkheid om kennis te nemen van wat er bij iedereen speelt. Veel opgehaalde reacties gaan over het huidige en toekomstige parkeren in en rond Oranjepark. Daarom richt de gemeente een klankbordgroep ‘parkeren’ op. Hierin nemen zowel omwonenden als vertegenwoordigers van de gemeente plaats. Samen denken we na over een goed functionerend Oranjepark en een passend gebruik van de parkeervoorzieningen.

Beschouw dit project als een maatschappelijke opgave en niet als een bouwproject waarin belang projectontwikkelaar prevaleert. Als gemeente proberen we dienstverlenend te zijn voor de maatschappij. Voor Oranjepark ligt het belang bij het tot stand brengen van een goed functionerende woonbuurt die goed is ingepast in de omgeving en ook op lange termijn waardevol is voor onze bewoners. Op voorhand mag de gemeente geen preferente positie geven aan welke partij ook. Middels een openbare selectieprocedure kan een partij met het beste voorstel positie krijgen. Verzoeken om woningcorporaties uit te nodigen voor maatschappelijk verantwoord ontwikkelen en een verplicht percentage sociale huurwoningen per complex af te dwingen. Als gemeente proberen we dienstverlenend te zijn voor de maatschappij. Voor Oranjepark ligt het belang bij het tot stand brengen van een goed functionerende woonbuurt die goed is ingepast in de omgeving en ook op lange termijn waardevol is voor onze bewoners. Op voorhand mag de gemeente geen preferente positie geven aan welke partij ook. Middels een openbare selectieprocedure kan een partij met het beste voorstel positie krijgen. De vraag wordt gesteld waarom we dit project niet laten uitvoeren door een woningbouwcoöperatie. Als gemeente proberen we dienstverlenend te zijn voor de maatschappij.

Voor Oranjepark ligt het belang bij het tot stand brengen van een goed functionerende woonbuurt die goed is ingepast in de omgeving en ook op lange termijn waardevol is voor onze bewoners. Op voorhand mag de gemeente geen preferente positie geven aan welke partij ook. Middels een openbare selectieprocedure kan een partij met het beste voorstel positie krijgen. Vanwege prijsopdrijving geen projectontwikkelaars. Als gemeente proberen we dienstverlenend te zijn voor de maatschappij. Voor Oranjepark ligt het belang bij het tot stand brengen van een goed functionerende woonbuurt die goed is ingepast in de omgeving en ook op lange termijn waardevol is voor onze bewoners. Op voorhand mag de gemeente geen preferente positie geven aan welke partij ook. Middels een openbare selectieprocedure kan een partij met het beste voorstel positie krijgen. Zorgen over vertraging van bouwplannen (oorspronkelijke planning voor bouw in 2026 en oplevering in 2027) en verzoek om haast te maken met de bouw. De gemeente begrijpt de zorgen over vertraging en zal zich inspannen om het ontwikkeltraject voortvarend, maar ook zorgvuldig, te doorlopen. De vraag wordt gesteld of er een nulmeting wordt gedaan aan de bestaande bebouwing, met name langs de Emmastraat en de Oranjelaan. De uitvoeringswijze is nog niet bekend. Vandaar dat we nog geen antwoord kunnen geven op deze vraag.

Dit zal in een latere fase van het project aan bod komen. Hoe wordt schade aan omliggende woningen voorkomen? De uitvoeringswijze is nog niet bekend. Vandaar dat we nog geen antwoord kunnen geven op deze vraag. Dit zal in een latere fase van het project aan bod komen. Hoe gaan de bouwstromen lopen? Routes van het bouwverkeer? De uitvoeringswijze is nog niet bekend. Vandaar dat we nog geen antwoord kunnen geven op deze vraag. Dit zal in een latere fase van het project aan bod komen. Vragen over de fasering en doorlooptijd van de nieuwbouw. De fasering en doorlooptijd van de bouw is nog niet helemaal bekend. Dat wordt in een latere fase duidelijker. Hoe wordt gasloos bewerkstelligd en wordt daartoe mogelijk infrastructuur aangelegd die ook voor de omgeving van Oranjepark interessant kan zijn? De energie-en warmteoplossing voor de appartementen in Oranjepark wordt in de volgende fase nader bepaald. Er is veel onvrede in de wijk over de invloed van de omgeving. Suggestie is dat de gemeenteraad een

20

informatieavond belegd met een deel van de gemeenteraad en de omliggende bewoners, zodat de gemeenteraad de frustraties aan kan horen en uitleg kan geven. De gemeenteraad krijgt bij de besluitvorming over de visie in september dit participatieverslag te lezen en heeft daarom inzicht in de reacties en input. Daarnaast is er de mogelijkheid om in te spreken. Gehoord over plannen verplaatsing gemeentekantoor. Wat betekent het voor ontsluiting en parkeervoorzieningen als op de plaats van het gemeentehuis straks ook woningen worden gebouwd? Het verplaatsen van het gemeentekantoor is een scenario dat niet speelt binnen de gemeente. Mocht er in de toekomst woningbouw plaatsvinden op de locatie van het gemeentekantoor, dan kan gebruik worden gemaakt van dezelfde ontsluitingsweg. De parkeerplaatsen die momenteel door ambtenaren worden gebruikt, kunnen dan dienen als parkeergelegenheid voor de toekomstige bewoners. Pleiten voor bouwcommissie met vertegenwoordigers van bewoners, gemeente en aannemer om te toetsen of in bouwvergunning belangen van bewoners voldoende zijn meegenomen. In dit stadium is het te vroeg om over dit onderdeel uitspraken te doen en keuzes te maken. We nemen het mee om te zijner tijd af te wegen en invulling aan te geven. Het wordt op prijs gesteld als de omwonenden op deze manier op de hoogte blijven gehouden. Ook als er tijdelijke afsluitingen zijn.

Wij blijven de bewoners op de hoogte houden, hiervoor zullen we met name de digitale nieuwsbrief Oranjepark gebruiken. Benieuwd naar de rol die de wijk Koniginnehof krijgt in de verdere planontwikkeling en de rol/invloed bij de keuze/selectie van een ontwikkelaar. In dit stadium is het te vroeg om over dit onderdeel uitspraken te doen en keuzes te maken. We nemen het mee om te zijner tijd af te wegen en invulling aan te geven. De vraag wordt gesteld waar de aannemer de materialen gaat plaatsen en de auto’s van het bouwpersoneel. De uitvoeringswijze is nog niet bekend. Vandaar dat we nog geen antwoord kunnen geven op deze vraag. Dit zal in een latere fase van het project aan bod komen.

21