Bijlage 2. Motivering (incl. onderzoek stikstofdepositie, participatieplan en participatieverslag)

Bijlage 3

Participatieverslag

(concept) Motivering BOPA Tuindershof NL.IMRO.1926.XXXX-0001

68 - 74

Participatieverslag BOPA Tuindershof fase 3b Bouwblok 3.2.

2 april 2025

Inleiding Voor de wijziging van het bestemmingsplan Tuindershof 2019, waarmee het maximale aantal woningen van 640 kan worden overschreden en een huisartsenpraktijk mogelijk gemaakt kan worden, is er op 2 april 2025 een informatieavond georganiseerd in de Raadszaal van de Gemeente Pijnacker-Nootdorp voor de omwonenden van het plangebied. Betrokkenen zijn via een brief op de hoogte gesteld van de geplande wijziging in het bestemmingsplan (zie bijlage). In de brief is toegelicht waarom de gemeente afwijkt van het oorspronkelijke bestemmingsplan, welke ruimtelijke procedure hiervoor doorlopen zal worden, en wat de ruimtelijke impact hiervan is. Als ontvangers van de brief vragen hadden, werden zij van harte uitgenodigd om deze tijdens de informatieavond te stellen. De avond werd georganiseerd in de vorm van een inloopavond, waar bezoekers de gelegenheid kregen om de geplande wijzigingen te bekijken, inclusief architectonische renders van Tuindershof fase 3b en specifiek bouwblok 3.2. Daarnaast werd de planning van de BOPA-procedure gepresenteerd, met informatie over de inzagetermijn en de bestuurlijke besluitvorming. Ten slotte konden bezoekers vragen stellen over de vestiging van huisartsen in bouwblok 3.2. Bezoekers konden vragen stellen aan de volgende personen: •

Wout van Alphen (projectleider Tuindershof)

•

Peter van Swam (partner bij Waaijer Projectrealisatie)

•

Rik van Rooijen (assistent-projectleider gebiedsontwikkeling)

•

Peter van der Sman (wijkmanager Pijnacker)

Bezorgingsgebied De brief is verzonden naar 461 adressen. Het bezorgingsgebied is weergegeven op afbeelding 1. Er is bewust gekozen om de direct omwonenden bij de communicatie te betrekken, aangezien de wijziging dicht bij hun buurt plaatsvindt. Daarnaast is ervoor gekozen om een groot gedeelte van de Overgauwseweg ook uit te nodigen. Deze groep heeft in het verleden actief meegedacht over ontwikkelingen rondom Tuindershof, en om ervoor te zorgen dat zij niet uitgesloten zouden worden, is besloten hen eveneens uit te nodigen. Daarnaast bestaat er een klankbordgroep voor Tuindershof. De leden van deze groep wonen niet allemaal binnen Tuindershof zelf, waardoor zij via e-mail op de hoogte zijn gebracht van de geplande wijziging.

Verloop van de avond De inloopavond werd gehouden van 19:00 tot 21:00 uur. Aangezien de ruimtelijke impact van de wijziging als laag werd ingeschat, waren er niet veel betrokkenen aanwezig. De brief leek voldoende duidelijkheid te bieden, wat ertoe leidde dat weinig mensen ervoor kozen om langs te komen. De bezoekers die wel aanwezig waren, kwamen vaak uit nieuwsgierigheid. Ze wilden vooral weten hoe Tuindershof fase 3B eruit zou komen te zien. Veel van hen gaven aan vertrouwen te hebben in de realisatie van de laatste fase, aangezien ze met veel geluk in de andere delen van Tuindershof wonen. De architectonische renders die op het scherm werden getoond, gaven een goed beeld van hoe de laatste fase van Tuindershof er uiteindelijk uit zal zien. Er waren ook enkele bezoekers die benieuwd waren naar de impact van bouwblok 3.2 op de omgeving. Door uit te leggen hoe het gebouw gepositioneerd was en hoe dit al in eerdere planvorming was meegenomen, werden zij gerustgesteld, omdat de ruimtelijke impact minimaal bleek te zijn. Alle bezoekers gaven aan het prettig te vinden dat de gemeente zich inspande om de vestiging van huisartsen in het bouwblok planologisch mogelijk te maken. Mocht er geen huisartsenpraktijk in het blok komen, dan worden er woningen gerealiseerd binnen hetzelfde volume.

Beide scenario's werden gepresenteerd aan de bezoekers, zodat ze volledig op de hoogte waren van de mogelijkheden. Verder hadden de bezoekers die langskwamen vooral vragen over de huidige werkzaamheden in Tuindershof, die niet per se betrekking hadden op bouwblok 3.2, waarvoor de avond georganiseerd was. Veel van deze bezoekers gaven aan met veel geluk in Tuindershof te wonen. De gemeente en de ontwikkelaar ontvingen louter positieve reacties van de aanwezigen.

adres post

Oranjeplein 1 Postbus 1, 2640 AA Pijnacker

14 015 info@pijnacker-nootdorp.nl internet www.pijnacker-nootdorp.nl

telefoon

Aan de bewoners en omwonenden van Tuindershof

onderwerp nadere informatie verzenddatum

e-mail

Uitnodiging inloopavond – Tuindershof fase 3b W. van Alphen 20-03-2025

Geachte heer/mevrouw, Graag nodigt de gemeente Pijnacker-Nootdorp u uit voor een inloopavond over een wijziging in de ontwikkeling van Tuindershof fase 3b. Tijdens deze inloopavond krijgt u de gelegenheid om vragen te stellen over de plannen en de bijbehorende ruimtelijke procedure. Waarom deze bijeenkomst? We willen u graag informeren over een kleine wijziging in het woningbouwplan van Tuindershof. Volgens het huidige bestemmingsplan mogen in Tuindershof 640 woningen worden gebouwd. Door de realisatie van kleinere woningen binnen dezelfde bouwvolumes in andere fasen, komen we nu uit op 670 woningen. Dit betekent een toename van totaal 30 woningen. Naast deze toename van woningen, onderzoekt de gemeente met huisartsen en de woningcorporatie of de vestiging van een huisartsenpraktijk mogelijk is. Om de toename van de woningen en de huisvesting van huisartsen mogelijk te maken, moet een BOPA-procedure doorlopen worden voor dit bouwblok in fase 3b (zie de afbeelding op de achterkant van deze brief. Het bouwblok is met rood ingetekend). Een BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit) is een proces dat nodig is als je iets wilt bouwen of veranderen, maar het bestemmingsplan dit eigenlijk niet toestaat. Voor het overige gedeelte van fase 3b wordt de reguliere vergunningsaanvraag doorlopen.

De vestiging van huisartsen op deze locatie hangt af van de afspraken tussen de huisartsen en de woningcorporatie. Mocht er geen overeenstemming worden bereikt, dan zal deze ruimte worden omgezet naar drie appartementen. Deze extra woningen en de eventuele huisartsenpraktijk passen binnen het oorspronkelijke bouwhoogten en bouwoppervlak, waardoor de ruimtelijke impact op de omgeving minimaal is. Het kan zijn dat u mogelijk toch nog vragen heeft over deze ontwikkeling. Daarom organiseren wij een informerende inloopavond waarbij u met ons in gesprek kan gaan: • • •

pagina

1/2

Datum: Woensdag 2 april Tijd: 19.00 – 21.00 uur Locatie: Gemeentekantoor Pijnacker-Nootdorp (Emmastraat 165)

Wat kunt u verwachten? Tijdens deze avond kunt u: • Meer te weten komen over de planning van de BOPA-procedure • Visualisaties bekijken van fase 3b • In gesprek gaan met onze medewerkers en uw vragen stellen Mocht u vragen hebben, of geïnteresseerd zijn in deze ontwikkeling, bent u van harte uitgenodigd. Met vriendelijke groet, Gemeente Pijnacker-Nootdorp W. van Alphen Projectleider Tuindershof Dit document is digitaal vastgesteld daarom staat er geen handtekening op.

pagina 2/2