Bijlage 10 c. Bijlagen toelichting

Inhoudsopgave Bijlagen

bij de

toelichting

Bijlage 1

Beeldkwaliteitsprofielen, Aveco de Bondt, mei 2022

Bijlage 2

Visie ontwikkeling, Aveco de Bondt, januari 2023

Bijlage 3

Verkennend (water)bodemonderzoek, BK Bodem BV, maart 2014

Bijlage 4

Watersleutel, Aveco de Bondt, mei 2022

Bijlage 5

Archeologisch vooronderzoek, RAAP, juni 2021

Bijlage 6

Ecologische risico-inspectie, VanderHelm Milieubeheer BV, juni 2018

Bijlage 7

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, De Roever, mei 2022

Bijlage 8

Magneetveldberekening, Energy Solutions, april 2020

Bijlage 9

Akoestisch onderzoek industrielawaai, Peutz, maart 2022

bestemmingsplan "Oude Polder - Dierenpension"

4

Bijlage 1

Gemeente Pijnacker-Nootdorp

Beeldkwaliteitsprofielen, Aveco de Bondt, mei 2022

5

Maximale bouwhoogte

Maximale goothoogte

Bestaande bebouwing

Wandelpad

Duikersloot

Bedrijfswoning met tuin

Heg en geluidswerend scherm

Binnenterrein dierenpension met parkeerplaatsen

Toegangsweg (optioneel)

Dierenbegraafplaats (optioneel)

A

A’

Maximale bouwhoogte

Maximale goothoogte

Groensingel

B

Binnenterrein dierenpension met parkeerplaatsen

Geluidswerend scherm en heg

Groensingel

Toegangsweg

Wandelpad in groensingel

B’ B

A’

A B’

Dierenpension Pijnacker Aanzichten beeldkwaliteit paragraaf Aveco de Bondt bv Postbus 64 7450 AB Holten tel.

: +31 548 8533 33

email

: info@avecodebondt.nl

website : www.avecodebondt.nl

1:200 0m

2m

4m

6m

8m

A0 10m

bestemmingsplan "Oude Polder - Dierenpension"

8

Bijlage 2

Gemeente Pijnacker-Nootdorp

Visie ontwikkeling, Aveco de Bondt, januari 2023

9

Analyse Het slagenlandschap is een open weidelandschap met lange sloten en lijnvormige groene landschapselementen met een duidelijke richting. Echter, het landschap voldoet hier niet meer aan. De bebouwing, kassen en grote wegen doorsnijden het landschap en vormen harde randen. Een groene inrichting van het gebied in combinatie met een in vorm en architectuur passende bebouwing helpt bij het benadrukken en de bewustwording van het oorspronkelijke landschap.

Concept 1

Gebiedseigen singels en struweel begeleid en en benadrukken de oostwest richting van het water en daarmee ook het landschap

2

Impressie van bebouwing die qua vorm en architectuur in het landschap past

Het plangebied als schakel tussen Pijnacker en het natuur- en recreatiegebied de Groenzoom

Visie dierenpension te Pijnacker

4 3

Impressie van een inrichting als recreatief ‘uitloopgebied’ met natuur en landschapswaarden voor omwonenden en het bedrijfsleven

2 P

3

4

Het plangebied biedt een uitbreiding van de bestaande recreatieve structuren

Door middel van een analyse is onderzocht of het gebied op bovenstaande kaart, ten oosten van Pijnacker, geschikt is voor de huisvesting van een dierenpension. Hierbij is nagegaan hoe het huidige gebied beleefd wordt en welke kwaliteiten het heeft. Uit de analyse kan geconcludeerd worden dat de karakteristieke openheid en de strakke lange lijnen van het slagenlandschap in de huidige situatie niet meer te beleven zijn. Dit karakteristieke element van het landschap benadrukken is het voornaamste uitgangspunt voor het situeren van de bebouwing. Daarnaast heeft de nieuwe bebouwing voldoende afstand tot de bestaande woonwijk (100 meter) en blijft deze buiten de invloed zone van de hoofspannings(-masten). Ook is met de positionering rekening gehouden met zo min mogelijk zicht op de bebouwing vanaf de N407.

1

Voor Pijnacker biedt de groeninrichting van het gebied recreatieve voordelen. Met de aanleg van wandelpaden in een groen gebied wordt een aantrekkelijke wandelverbinding tussen Pijnacker en het recreatiegebied de Groenzoom gecreëerd. Rondom de bebouwing worden nieuwe rechte singels met bomen en heesters geplant die de bebouwing camoufleren. De lange rechte singels benadrukken de lijnen van het landschap én voegen nieuwe natuurwaarden aan het gebied toe. Vanaf de weg verandert de beleving van een open gebied met bebouwing en kassen aan de randen naar een groene stadsrand. Wanneer de bebouwing IN lijn met het landschap gesitueerd wordt met een passende, sobere architectuur en omringd met robuuste beplanting zal het dierenpension zonder twijfel in het landschap passen.

N 0m

50m

100m

150m

200m

250m

bestemmingsplan "Oude Polder - Dierenpension"

12

Bijlage 3

Gemeente Pijnacker-Nootdorp

Verkennend (water)bodemonderzoek, BK Bodem BV, maart 2014

13

Omgevingskaart

Klantreferentie: 134012

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object PIJNACKER B 3550 Klapwijkseweg , PIJNACKER © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 134012 4781 2277 3 33229

2633

19

2371 ogse Ho 2295

5202 5985

15

11

3

4072

3704 18 3705

4607 4425

g we

3136 4426

6 6

5201 4070 2297 4116

4604

7

4975 4605

5984 eg sew g o Ho

4068

22

6

2373

2 Hoog

2302

4071

5983

478

460

4073

eg s ew

3209 3548

45

07 32

4

3549

2266

47

08 32

2257 3547 0 607

3550 3545 2215 4652

3546 4653 467

470 12 5 123

104

loot 9 7 115 ers 11 11 Duik 121

4237 4236 4233 4235 4234 6

1

2

a Ros

4324 4304 4305 4325 4274 4306 42644275 4307 4276 4265 4326 42664277 4308 4278 4267 4327 42684279 4309 4280 4269 42704281 4310 4328 4282 4271 4311 42724283 42734294 4312 4329 4295 4284 4313 42854296 4297 4286 4330 4314 4298 42874299 4315 4288 4300 4289 4331 4301 4316 42904302 4291 4317 4332 42924303 4293 4318 4333 4319 2 34336 4263 4320 4337 4334 4321 4338 5 4339 242 4353 4322 4335 4340 4341 4323 4342 4346 4343 4344 13

58425841

1 113 11

469

1

n slaa 2 4 ane 40

39

t 1 607 ersloo Duik 09

1 19 2

40

9 11

M oasna usRla Man 2022

1416

7

6178

103

6179

39

6242

60

44347 4433555443344890 5 4335567 4335 4 358 4 1 4 4335690 4 361 4 4336623 443645 436

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

468

0m

35 m

175 m

Schaal 1:3500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

PIJNACKER B 3550

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 134012 3550 3056 3545

55 30

2215 3546

467

470 468

83 60

58425841 469

6178

6179 6242

21 13t/m

6243

23

25

44994487 4994465 4 944 4 4994432 4 941 4

88 4776 21

5037

13

44 24

13

5040 5042

p Harg

6087 ad

6085

6088

5844

5045 5004467 5 048 5 49 50

34

5044 15

26

5071

95

Schie

61 50 5006623 5

4777

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

30 m

150 m

Schaal 1:3000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

PIJNACKER B 6179

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ALcontrol B.V. Steenhouwerstraat 15 · 3194 AG Rotterdam Tel.: +31 (0)10 231 47 00 · Fax: +31 (0)10 416 30 34 www.alcontrol.nl

Analyserapport

BK Bodem BV J den Haan Postbus 264 1970 AG IJMUIDEN

Uw projectnaam Uw projectnummer ALcontrol rapportnummer

Blad 1 van 26

: Oude Polder te Pijnacker (fase 1) : 134012 : 11965284, versienummer: 1

Rotterdam, 30-12-2013

Geachte heer/mevrouw, Hierbij ontvangt u de analyse resultaten van het laboratoriumonderzoek ten behoeve van uw project 134012. Het onderzoek werd uitgevoerd conform uw opdracht. De gerapporteerde resultaten hebben uitsluitend betrekking op de geteste monsters. De door u aangegeven omschrijvingen voor de monsters en het project zijn overgenomen in dit analyserapport. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel door derden uitgevoerd onderzoek, uitgevoerd door ALcontrol Laboratories, gevestigd aan de Steenhouwerstraat 15 in Rotterdam (NL). Dit analyserapport bestaat inclusief bijlagen uit 26 pagina's. In geval van een versienummer van '2' of hoger vervallen de voorgaande versies. Alle bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van het rapport. Alleen vermenigvuldiging van het hele rapport is toegestaan. Mocht u vragen en/of opmerkingen hebben naar aanleiding van dit rapport, bijvoorbeeld als u nadere informatie nodig heeft over de meetonzekerheid van de analyseresultaten in dit rapport, dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met de afdeling Customer Support. Wij vertrouwen er op u met deze informatie van dienst te zijn. Hoogachtend,

R. van Duin Laboratory Manager

ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286

BK Bodem BV J den Haan Projectnaam Projectnummer Rapportnummer

Blad 2 van 26

Analyserapport Oude Polder te Pijnacker (fase 1) 134012 11965284 - 1

Orderdatum 18-12-2013 Startdatum 18-12-2013 Rapportagedatum 30-12-2013

Nummer

Monstersoort

Monsterspecificatie

001 002 003 004 005

Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000)

MM01 MM01 006 (0-30) 008 (0-50) MM02 MM02 024 (0-50) 025 (0-50) 026 (0-30) 060 (0-50) MM03 MM03 046 (0-50) 047 (0-40) 048 (0-50) MM04 MM04 036 (50-80) MM05 MM05 038 (0-50)

Analyse

Eenheid

Q

001

002

003

004

005

droge stof

gew.-%

S

45.1

60.8

64.9

52.8

63.7

gewicht artefacten aard van de artefacten

g g

S S

<1 geen

<1 geen

<1 geen

<1 geen

<1 geen

organische stof (gloeiverlies)

% vd DS

S

17.9

8.0

6.1

9.6

9.6

KORRELGROOTTEVERDELING lutum (bodem) % vd DS

S

50

53

26

38

30

METALEN barium cadmium

mg/kgds mg/kgds

S S

82 0.47

97 0.59

48 0.29

61 <0.2

120 <0.2

kobalt koper kwik

mg/kgds mg/kgds mg/kgds

S S S

8.7 22 0.12

17 23 0.10

9.3 14 0.07

12 17 0.05

13 23 0.08

lood molybdeen

mg/kgds mg/kgds

S S

56 2.7

39 1.5

27 0.6

34 0.7

380 1.0

nikkel zink

mg/kgds mg/kgds

S S

30 94

33 120

29 93

33 110

35 170

POLYCYCLISCHE AROMATISCHE KOOLWATERSTOFFEN naftaleen fenantreen

mg/kgds mg/kgds

S S

<0.01 0.03

<0.01 0.02

<0.01 <0.01

<0.01 0.03

0.02 1.7

antraceen fluoranteen benzo(a)antraceen

mg/kgds mg/kgds mg/kgds

S S S

<0.01 0.05 1) <0.02

<0.01 0.06 0.03

<0.01 0.02 0.01

0.08 0.14 0.16

0.57 3.1 1.7

chryseen benzo(k)fluoranteen benzo(a)pyreen

mg/kgds mg/kgds mg/kgds

S S S

0.03 0.03 0.03

0.02 0.02 0.03

<0.01 <0.01 0.01

0.11 0.17 0.20

1.4 0.80 1.4

benzo(ghi)peryleen indeno(1,2,3-cd)pyreen

mg/kgds mg/kgds

S S

0.03 0.03

0.02 0.02

<0.01 <0.01

0.11 0.12

0.83 0.86

pak-totaal (10 van VROM) (0.7 BoToVa)

mg/kgds

S

0.258

POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB) PCB 28 µg/kgds

S

<1

<1

<1

<1

<1

PCB 52 PCB 101

µg/kgds µg/kgds

S S

<1 <1

<1 <1

<1 <1

<1 <1

<1 <1

PCB 118 PCB 138 PCB 153

µg/kgds µg/kgds µg/kgds

S S S

<1 <1 <1

<1 <1 <1

<1 <1 <1

<1 <1 <1

<1 <1 <1

PCB 180

µg/kgds

S

<1

<1

<1

<1

<1

2)

0.234

2)

0.089

2)

1.127

2)

De met S gemerkte analyses zijn geaccrediteerd en vallen onder de AS3000-erkenning. Overige accreditaties zijn gemerkt met een Q.

Paraaf : ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286

12.38

2)

BK Bodem BV J den Haan Projectnaam Projectnummer Rapportnummer

Blad 3 van 26

Analyserapport Oude Polder te Pijnacker (fase 1) 134012 11965284 - 1

Orderdatum 18-12-2013 Startdatum 18-12-2013 Rapportagedatum 30-12-2013

Nummer

Monstersoort

Monsterspecificatie

001 002 003 004 005

Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000)

MM01 MM01 006 (0-30) 008 (0-50) MM02 MM02 024 (0-50) 025 (0-50) 026 (0-30) 060 (0-50) MM03 MM03 046 (0-50) 047 (0-40) 048 (0-50) MM04 MM04 036 (50-80) MM05 MM05 038 (0-50)

Analyse

Eenheid

Q

001

som PCB (7) (0.7 BoToVa)

µg/kgds

S

4.9

MINERALE OLIE fractie C10 - C12 fractie C12 - C22

mg/kgds mg/kgds

<5 5

<5 <5

<5 <5

<5 <5

<5 <5

fractie C22 - C30 fractie C30 - C40

mg/kgds mg/kgds

<5 17

<5 <5

<5 <5

<5 <5

<5 <5

totaal olie C10 - C40

mg/kgds

20

<20

<20

<20

<20

S

2)

002 4.9

2)

003 4.9

2)

004 4.9

2)

De met S gemerkte analyses zijn geaccrediteerd en vallen onder de AS3000-erkenning. Overige accreditaties zijn gemerkt met een Q.

Paraaf : ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286

005 4.9

2)

BK Bodem BV J den Haan Projectnaam Projectnummer Rapportnummer

Blad 4 van 26

Analyserapport Oude Polder te Pijnacker (fase 1) 134012 11965284 - 1

Orderdatum 18-12-2013 Startdatum 18-12-2013 Rapportagedatum 30-12-2013

Monster beschrijvingen

001

*

De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

002

*

De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

003

*

De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

004

*

De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

005

*

De monstervoorbehandeling en analyses zijn uitgevoerd conform Accreditatieschema AS3000, dit geldt alleen voor de analyses die worden gerapporteerd met het "S" kenmerk.

Voetnoten 1 2

Verhoogde rapportagegrens i.v.m. lage droge stof. De sommatie na verrekening van de 0.7 factor volgens BoToVa

Paraaf : ALCONTROL B.V. IS GEACCREDITEERD VOLGENS DE DOOR DE RAAD VOOR ACCREDITATIE GESTELDE CRITERIA VOOR TESTLABORATORIA CONFORM ISO/IEC 17025:2005 ONDER NR. L 028 AL ONZE WERKZAAMHEDEN WORDEN UITGEVOERD ONDER DE ALGEMENE VOORWAARDEN GEDEPONEERD BIJ DE KAMER VAN KOOPHANDEL EN FABRIEKEN TE ROTTERDAM INSCHRIJVING HANDELSREGISTER: KVK ROTTERDAM 24265286