Bijlage 1. Vergelijking ruimtelijke modellen Vrijenban

Vergelijking ruimtelijke modellen Vrijenban ruimtelijke impact, participatie opbrengsten en haalbaarheid

September 2025

Inhoudsopgave • Inleiding • Huidige situatie • Thema’s en opgaven voor Vrijenban • Drie ruimtelijke modellen – Inclusief bijdrage aan opgaven & proefverkaveling per model • Vergelijkingstabel

Inleiding Doel van de presentatie: • Verschillende ruimtelijke modellen vergelijken • Afweging op basis van: - Ruimtelijke impact - Opbrengsten participatie - Financiële haalbaarheid • Vergelijkingstabel

Huidige situatie Verspreid grondeigendom: - Particulier - Ontwikkelaar - Gemeente Particulier stelt gronden niet meer beschikbaar voor ontwikkelingen

Thema’s en opgaven voor Vrijenban Historische linten Groene rand Ontmoeten en spelen

Waardevolle karakteristieken behouden en versterken Behoud natuurnetwerk en overgangszone tussen kern en buitengebied Sociale waarde voor Delfgauw behouden en versterken

Bereikbaarheid

Goede en veilige toegang tot het gebied

Veelzijdig wonen

Bijdragen aan grote behoefte aan (betaalbare) woningen

Drie ruimtelijke modellen A. Optimalisatie Vrijenban B. Bebouwing voor bebouwing (+ optimalisatie Vrijenban) C. Uitbreiding binnen BSD (+ optimalisatie Vrijenban)

Model A: Optimalisatie Vrijenban Vrijenban wordt niet groter. Alleen binnen de buurt worden mogelijkheden benut om te optimaliseren door benutten van ruimte voor een beperkt aantal nieuwe woningen en verbetering van de verkeerssituatie. Groen wordt evenwichtiger verdeeld over de buurt.

Model A: Optimalisatie Vrijenban • Veel groen blijft groen, geen kwaliteitsverbetering • Geen aanpassingen aan Bart Dekkerveld • Zeer beperkt nieuwe woningen (2 tot 4), geen sociaal • Geen veranderingen aan het lint • Zeer beperkte verkeerskundige impact

Model A: Proefverkaveling Reacties participatie • Nieuw model naar aanleiding van de participatie • Omwonenden geven aan het groen (naast Vrijenban 21) te willen houden Haalbaarheid Financieel neutraal

Model B: Bebouwing voor bebouwing Uitbreiding door bestaande schuren ten noorden van het Bart Dekkerveld te vervangen door woningen (appartementen). Nieuwe appartementen krijgen een vergelijkbaar volume als de aanwezige schuur, daardoor is de ruimtelijke impact laag. De omvang van het Bart Dekkerveld verandert beperkt door de aanleg van nieuwe infrastructuur.

Model B: Bebouwing voor bebouwing • Veel groen blijft behouden, geen kwaliteitsverbetering • Bart Dekkerveld blijft, aanpassingen voor verkeer over het veld • Tot 20 woningen, geschikt voor woon-zorg • Geen ruimtelijke veranderingen aan het lint • Meer verkeer, capaciteit wegen voldoende

Model B: Proefverkaveling Reacties participatie • Voorkeursmodel van omwonenden • Wel sociale en betaalbare woningen toevoegen • Ook reacties met roep om meer woningen (andere inwoners) Haalbaarheid Niet financieel neutraal

Model C: Uitbreiding binnen BSD Binnen de bestaande dorpsgrenzen worden in een groene woonomgeving nieuwe sociale, betaalbare en dure appartementen gerealiseerd. Woningen liggen achter bestaande bebouwing en hebben daardoor vanaf het lint een beperkte impact. In dit model is minder ruimte voor het Bart Dekkerveld.

Model C: Uitbreiding binnen BSD • Minder groen, geen kwaliteitsverbetering mogelijk • Minder ruimte voor het Bart Dekkerveld, negatieve impact om sociale activiteiten zoals Oranjefeesten • Tot 40 woningen, >30% sociaal & >30% betaalbaar • Linten blijven behouden, landelijke uitstraling wordt beïnvloed • Meer verkeersdruk, capaciteit wegen voldoende, verkeerveiligheid is aandachtspunt

Model C: Proefverkaveling Reacties participatie • Wordt door omwonenden ervaren als alleen een oplossing voor het woningtekort • (te) veel woningen dicht op elkaar en (te) veel extra verkeer • Te weinig ruimte voor Bart Dekkerveld en verkeerde plek • Roep om meer sociaal en betaalbaar (toegevoegd naar aanleiding van reacties) Haalbaarheid Financieel neutraal

Vergelijkingstabel Ruimtelijke impact (groen, lint & verkeer)

Ruimte Bart Dekkerveld

Bijdrage woningbouwopgave

Participatie / Draagvlak (inschatting)

Haalbaarheid

A. Optimalisatie Vrijenban

Laag

Geen impact

2-4 woningen

Hoog

Neutraal

B. Bebouwing voor bebouwing

Laag

Beperkte impact

Tot 20 woningen

Hoog/Midden

Niet neutraal

C. Uitbreiding binnen BSD

Midden

Kleiner veld, andere locatie

Tot 40 woningen

Laag

Neutraal

Model