Bijlage 1 - Nieuwe visie

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

01

Centrumlijn Pijnacker

15/07/2021

CENTRUMLIJN PIJNACKER

Ambities • Woonkwaliteit: Divers en aantrekkelijk aanbod. • De openbare ruimte: Zo groen als mogelijk. • Duurzaamheid: Toekomstbestendig voor mens en dier. • Slimme mobiliteit: Voetganger, fiets en OV staan centraal.

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

02

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 29.04.2021

03

Centrumlijn Noord: Dynamisch woonmilieu als voorportaal naar de stad Het Ambitiedocument beschrijft de ambities en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van Centrumlijn Noord. Het vormt daarmee een inspiratiedocument voor ontwikkelende partijen en toetsingsdocument voor de selectiefase.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

04

Ambitie wonen Een raamwerk van aantrekkelijke groene openbare ruimte vormt het kader voor een ensemble van bouwblokken. Elk bouwblok is opgebouwd uit een mix van woningtypes voor diverse doelgroepen.

•

•

Er wordt een woonmilieu beoogd dat zich voegt in de lokale context, en daar een nieuwe laag aan toevoegt. De combinatie van de nabijheid van wijkfuncties zoals het Keijzershof met de uitstekende verbinding met het OV ontstaat een dynamisch woonmilieu. Elke bouwblok omvat een diversiteit aan woningen in verschillende segmenten en in totaal zullen er minimaal 300 woningen worden gerealieerd. De volgende verhoudingen voor de nieuwbouw voor de gehele ontwikkeling zijn richtinggevend; sociale huurbereikbare huur en koop-dure koop in de verhouding 40%-40%-20%, waarbij het aandeel sociaal vastligt.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

Zo groen als mogelijk Het royale groen in de openbare ruimte zorgt voor aantrekkelijke ontmoetingsplekken en levert een belangrijke bijdrage aan het klimaatadaptief en natuurinclusief maken van CLN. Naast de aanwezige bebouwing zijn routes en verblijfsplekken spaarzame uitsparingen uit het groen.

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 29.04.2021

05

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

06

De openbare ruimte zo groen als mogelijk Bij het ontwerp van de openbare ruimte staan voetgangers en fietsers centraal. Het royaal aanwezige groen in CLN zorgt voor een hoge verblijfskwaliteit voor zowel bewoners als omwonenden.

•

• •

•

Dit betekent dat de openbare ruimte zo groen als mogelijk wordt ingericht en een prettige, menselijke maat heeft. Ook wordt de auto nabij de noordelijke entree van CLN afgevangen, waardoor er een autovrij gebied ontstaat. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft hoge ambities wat betreft klimaatadaptatie. Deze ambitie is uitgewerkt in het Convenant Klimaatadaptatie, welke leidend is voor de inrichting van CLN. Elk bouwblok wordt natuurinclusief gebouwd, met ruimte voor bijvoorbeeld vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Raamwerk en voorbeeldverkaveling Legenda Raamwerkkaart Centraal plein Groene lopers Architectonische eenheid Indicatief aantal bouwlagen Accent Vaste rooilijn Indicatieve rooilijn Indicatieve ligging MobilityHub Indicatieve ligging toegang Collectieve Tuin Indicatieve ligging gemaal Bestaande in te passen fietsroute Indicatieve ligging nieuwe fietsroute Overgang metrotracé

07

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 29.04.2021

08

MobilityHub MobilityHub (onder- of bovengronds) is allereerst bedoeld voor de toekomstige bewoners. P&R-gebruikers kunnen via dubbelgebruik parkeren, in combinatie met aantoonbaar OV-gebruik. De programmering van de MobilityHub (toegankelijk dak bij bovengrondse oplossing, collectieve parkeervoorziening, deelsystemen, pakketdienst, fietsparkeren en kleinschalige commerciële functies) zorgt voor levendigheid en maakt het een meerwaarde voor de buurt.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Het centrale plein en de groene lopers Het Centrale Plein is het visitekaartje van CLN. Het is een plek waar het goed vertoeven is en bovenal een plek waar het prettig thuiskomen is.

• Het Centrale Plein wordt op een dusdanige manier ingericht dat het zowel op rustige als drukke momenten een aantrekkelijke verblijfsplek is. • Het Centrale Plein blijft vrij van geparkeerde fietsen. Het fietsparkeren dat gekoppeld is aan de functie als metrohalte wordt gebouwd opgelost. • Verschillende Groene Lopers verbinden het Centrale Plein met de omgeving. De inrichting stimuleert interactie en draagt bij aan een aantrekkelijk woonmilieu.

09

CENTRUMLIJN PIJNACKER

Collectieve Tuinen

Woongebouwen staan geclusterd om collectieve tuinen. Deze tuinen bieden, als contrast met het levendigheid rond het metrostation, een luwe en aangename woonomgeving. Door het parkeren geconcentreerd op te lossen kan het groen in de collectieve tuinen in de volle grond staan en daarmee tot volle wasdom komen.

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 29.04.2021

010

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Beeldkwaliteit De relatief kleine korrel maakt het gevelbeeld divers. Tussen de verschillende architectonische eenheden is de architectuur in samenhang.

• Gevels zijn rijk vormgegeven om een optimale interactie met de openbare ruimte en het leven op straat te faciliteren. Bijvoorbeeld door erkers, balkons en loggia’s. • Een zorgvuldig gekozen baksteen met een warme kleur, zorgvuldige detaillering en uitgevoerd in rijke metselwerkverbanden vormt het hoofdmateriaal van gevels aan de openbare ruimte. Definitieve selectie van materialisering vindt na selectiefase plaats op basis van goedkeuring door de Supervisor. • Materiaal en kleur van gevels grenzend aan Hofpleintunnel worden afgestemd met CLZ. Voor CLZ wordt een oker-kleurige baksteen voorgeschreven, sfeer- en referentiebeelden hiervan zijn opgenomen in het Beeldregieplan Centrumlijn Zuid. • Een landschapsarchitect denkt mee met ontwerp van de bebouwing. Groene gevels waarbij het groen in de volle grond staat, bijvoorbeeld in de vorm van klimplanten, worden gestimuleerd.

011

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

012

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 29.04.2021

013

Centrumlijn Zuid: Aantrekkelijk wonen in een groene omgeving met dorpse kwaliteiten Het beeldregieplan vormt een inspiratiedocument voor de architect en toetsingsdocument voor de Supervisor. Het doel is het vastleggen van een basiskwaliteit voor de inrichting van de kavel en de vormgeving van de woning.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Het ontwerp Een landschappelijk raamwerk vormt de basis voor de stedenbouwkundige opzet. Het raamwerk biedt ruimte aan een viertal velden met een divers woonprogramma rond collectieve binnentuinen. • De vier velden worden omzoomd door een landschappelijk raamwerk. Ecologische taluds, bomen en afwisselende groenstructuren geven het raamwerk een aantrekkelijk karakter. • Elk veld is opgebouwd uit een divers woonprogramma rond een collectieve tuin. Door het parkeren per veld geclusterd, (half-)verdiept of onder een collectief dek, op te lossen ontstaat een autoluw woonlandschap. • CLZ biedt een veelzijdig aanbod van wonen in het groen: van rijwoningen in een dorpse omgeving tot statige woningen aan een lineair park langs het spoor. • Er zullen in totaal circa 200 woningen worden gerealiseerd, in de verhouding van 40% sociale huur, 30% bereikbaar (zowel koop als huur) en 30% duur. Het aandeel sociaal ligt vast. Van het aandeel sociaal is 50% tot de 1e en 50% tot de 2e aftoppingsgens; bereikbare huur is tot € 1.000/ maand en bereikbare koop is tot € 325.000 von (prijspeil 2021). De woningtypes zullen nadrukkelijk worden gemengd binnen het plangebied.

014

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Planfacetten Programmamix

Het stedenbouwkundig ontwerp biedt ruimte voor een variëteit aan woningtypes in verschillende prijscategorieën. Er wordt gestreefd naar een levendige mix per ontwikkelveld. Getoonde mix is indicatief.

Architectonische eenheden en bouwhoogtes

Het stedenbouwkundig ontwerp is opgebouwd uit diverse architectonische eenheden met verschillende korrelgroottes. Deze opzet zorgt voor een menging van doelgroepen en een gevarieerde beeldkwaliteit. Architectonische eenheid

Sociale huur <1e aft. (APP) Sociale huur <2e aft. (APP)

Twee lagen (plat) Twee lagen (met kap)

Bereikbare huur (app.) Bereikbare koop (app.)

Drie lagen (plat)

Dure koop (GGB, twee laags)

Vier-vijf lagen (plat)*/ **

Dure koop (GGB, twee laags met kap)

Zes-zeven lagen (plat)**

Dure koop (GGB, drie laags, smalle beuk) Dure koop (APP)

*Vijfde bouwlaag enkel toegestaan bij meest noordelijke bouwveld. **Bij vier bouwlagen of meer is de bovenste bouwlaag altijd teruggelegen ten opzichte van de ondergelegen bouwlaag.

015

CENTRUMLIJN PIJNACKER

Dakbeëindigingen

Diversiteit aan dakbeëindigingen zorgt voor een levendig en afwisselend straatbeeld. Getoonde varieteit aan dakbeëindigingen is indicatief.

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

016

Ontsluiting en parkeren

De parkeervraag wordt per ontwikkelveld collectief opgelost. De parkeervoorzieningen worden ontsloten via de Oude Klapwijkseweg waardoor een grotendeels autovrij woonlandschap kan worden ontwikkeld.

Langskap* Dwarskap*

Collectieve parkeervoorziening (onder dek) Collectieve parkeervoorziening (halfverdiept)

Plat* Plat met set back

ri. Klapwijkseweg

*Getoonde parkeeroplossing is indicatief en zal worden uitgewerkt *Verdeling langskap, dwarskap en plat is langs de Oude

tijdens de verdere planvorming.

g ewe

ijks

lapw

eK

Oud

Klapwijkseweg en aan de Groene Lopers indicatief.

Materiaal & Detail CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

017

Beeldkwaliteitregels voor de hele buurt Centrumlijn Zuid krijgt een informeel en dorps karakter. Om een levendig straatbeeld te realiseren worden woningtypes afgewisseld en zijn de lengtes van rijen gevarieerd. Ook wordt gewerkt met verschillende architecten.

• Voor het ontwerp wordt een multidisciplinair team opgesteld. Dit team bestaat uit ten minste een landschapsarchitect en vier architectenbureaus, waarvan in ieder geval één jong architect(en)bureau en één architect is gespecialiseerd in houtbouw. • Er wordt een mix toegepast van onder andere kleinschalige appartementengebouwen, geschakelde woningen, tweeaaneengebouwde woningen, vrijstaande woningen en rijwoningen van gemiddeld 3-6 rijwoningen. • Aan de Oude Klapwijkseweg ligt de nadruk op grondgebonden programma met incidenteel gestapelde bouw van maximaal drie bouwlagen hoog. • Het Spoorpark biedt ruimte voor een mix van grondgebonden en gestapelde woningen. De bouwhoogte is voor het grootste gedeelte drie tot vier bouwlagen hoog. Aan het Hofpleintunnel is er ruimte voor een accent van circa zes bouwlagen hoog. • De keuze voor één baksteen voor CLZ zorgt voor eenheid in de verscheidenheid. De baksteen heeft een hoogwaardige uitstraling en is oker-kleurig. • Natuurinclusief bouwen is de norm in CLZ.

4. Kwaliteit Architectuur Materiaal & Detail

26

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

018

Beeldkwaliteitregels Oude Klapwijkseweg De bebouwing aan de Oude Klapwijkseweg maakt een zachte overgang naar het groen. De architectuur is eigentijds en een diversiteit aan woningtypes zorgt voor een ontspannen beeld.

• Een diversiteit aan dakbeëindigingen versterkt het informele karakter van de Oude Klapwijkseweg. • Richtinggevend uitgangspunt is dat 1/3 van de woningen wordt uitgevoerd met een plat dak, 1/3 van de woningen met een langskap en 1/3 van de woningen met een dwarskap. De verschillende woningen worden verspreid over de Oude Klapwijkseweg. • Rond de voortuin staat tot aan de voorgevelrooilijn een beukenhaag die na volgroeien circa 1m hoog is. De beukenhaag is na volgroeien circa 50cm breed met een dubbele rij planten. De erfafscheidingen tussen de kavels worden ook groen.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

019

Beeldkwaliteitregels Spoorpark De bebouwing langs het spoor is steviger dan de bebouwing aan de Oude Klapwijkseweg. De architectuur is stenig, maar goede details, gevelgroen en de zonovergoten terrassen en balkons zorgen voor een levendig beeld.

• Alle woningen worden voorzien van een plat dak. • Op stedenbouwkundige schaal wordt er extra aandacht gevraagd voor het totale silhouet. • Om het gewenste stevige beeld te realiseren liggen woningen op de erfgrens of tot maximaal 2m terug vanaf de voorerfgrens. • Elke woning heeft een buitenruimte aan de voorzijde in de vorm van een Frans balkon, erker, loggia, dakterras of zitelement. De buitenruimtes dienen bij te dragen aan de relatie met het park en de diversiteit in gevelbeeld op stedenbouwkundig niveau.

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Beeldkwaliteitregels Collectieve Tuinen De Collectieve Tuinen vormen het verlengstuk van de woning. De inrichting is zo groen als mogelijk, biedt ruimte voor ecologie en stimuleert sociale interactie tussen de buurtbewoners.

• Elke Collectieve Tuin heeft ten minste twee verbindingen met de openbare ruimte. Deze verbindingen hebben een minimale breedte van 3.5m. • Elke Collectieve Tuin wordt ingericht als gemeenschappelijke ruimte voor de bewoners. Per Collectieve Tuin zorgt een landschapsarchitect voor het ontwerp. • Elke Collectieve Tuin worden voorzien van collectieve objecten zoals speelaanleidingen, zitgelegenheden en bijvoorbeeld een buurtkas.

020

CENTRUMLIJN PIJNACKER

GEMEENTE PIJNACKER-NOOTDORP 15.07.2021

Vervolgproces Centrumlijn Noord: • Selectie van 3 partijen voor het maken van een voorlopig ontwerp voor de woningbouw, openbare ruimte en mobilityhub • Combinatie van ontwikkelaar, belegger, corporatie • Aandacht voor exploitatiemodel mobilityhub • Bestemmingsplan deels herzien • Beoogde start bouw 2023 Centrumlijn Zuid: • In gesprek met Heijmans Vastgoed en corporatie • Bestemmingsplan voldoet • Bodemsanering en voorbelasting in 2022/2023 • Beoogde start bouw 2024 Aanvraag subsidie Woningbouwimpuls BZK: • Tenminste 50% bereikbare woningen • Mogelijke rijksbijdrage 50% van de onrendabele top Participatie: • Omgeving betrekken bij de plannen (1e overleg 22 juni) • Campagne ter stimulering combinatie fiets/OV

021