Bijlage 1 - Gebiedsvisie Hart van Nootdorp d.d. 9 maart
Tekst van het document
GEBIEDSVISIE HART VAN NOOTDORP Ruimtelijke inpassing kindcentrum, Jan Janssenhal en wonen in het centrum van Nootdorp 9 maart 2021
Gebiedsvisie Har t van Nootdorp gemeente Pijnacker-Nootdorp
3 AMBITIES I 8
4 VISIE I 12 N ie u wB lau w
INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING I 1 2 ANALYSE I 4
Aanleiding en afbakening van de gebiedsvisie
Voor u ligt de gebiedsvisie Hart van Nootdorp. Een visie die zich richt op de ontwikkeling van nieuwe woningen, de nieuwbouw van sporthal Jan Janssenhal en de nieuwbouw van een kindcentrum. Dit alles binnen een afstand van 350 meter in het Hart van Nootdorp.
NieuwBlauw
1 INLEIDING Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
1 INLEIDING
In deze visie formuleren we de kaders voor thema’s zoals bebouwing, verkeer en groen. Daarnaast wordt de sfeer en uitstraling van de openbare ruimte en de gebouwen beschreven. Dit document vormt een belangrijke basis voor het bestemmingsplan en de richting die we kiezen voor de ontwikkelingen in het gebied.
1
Inleiding en leeswijzer Op onderstaande afbeelding is het onderzoeksgebied van de gebiedsvisie afgebeeld. Het doel van de visie is tweeledig. De visie moet zorgen voor een goede aansluiting op de omgeving en zorgen voor samenhang tussen de verschillende ontwikkellocaties. Voor deze ontwikkeling heeft de gemeenteraad vier uitgangspunten vastgesteld: 1. de realisatie van een kindcentrum; 2. de realisatie van een multifunctionele sporthal; 3. een intensief woningbouwprogramma, passend bij de doelgroepen;
4.
continuïteit van het gebruik van de sport en onder wijs voorzieningen. Deze gebiedsvisie geeft het ruimtelijk kader voor deze uitgangspunten. Leeswijzer De opbouw van dit document is als volgt: In deze inleiding wordt de aanleiding gegeven en een afbakening van de vraag. Het betreft hier een overzicht van de vastgestelde documenten en stappen die we in het proces van deze gebiedsvisie al hebben doorlopen. In hoofdstuk twee geven we een situatieschets van het onderzoeksgebied aangevuld met een ruimtelijke
en programmatische analyse. De ambities en het ruimtelijk concept komen in het derde hoofdstuk aan bod. Dit alles vormt de basis voor de ruimtelijke visie die in hoofdstuk vier beschreven wordt.
NieuwBlauw
1 INLEIDING Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Aanleiding In januari 2019 heeft de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp besloten voor nieuwbouw van de sporthal Jan Janssenhal en Kindcentrum Regenboog. Naast de sporthal (locatie A) en het kindcentrum (locatie B), staan ook de locatie van de voormalige brandweerkazerne (locatie C) en de Klauterbeer (locatie D) op de planning voor herontwikkeling. We bekijken deze ontwikkelingen in samenhang met elkaar zodat we tot de meest optimale (ruimtelijke) invulling kunnen komen.
A
D C B
Luchtfoto met indicatiieve weergave onderzoeksgebied gebiedsvisie, bron afbeelding: Pdok
2
Afbakening en proces
Nota van uitgangspunten In juni 2020 heeft de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten vastgesteld. In deze nota heeft de gemeenteraad veel aspecten vastgelegd. Het programma en de hoogte van de bebouwing is vastgelegd, de situering van de bebouwing is bepaald en ook over de ontsluiting van het gebied en het parkeren zijn besluiten genomen.
Vragenlijst wensen en ideeën Tussen 25 juni en 15 juli 2019 heeft iedereen in een online vragenlijst aan kunnen geven wat hij of zij belangrijk vindt binnen het project Hart van Nootdorp. De informatie uit de enquête heeft ons inzicht gegeven in de aspecten die leven in en rond het plangebied. Samen met de randvoor waarden vanuit de gemeente en ruimtelijke kwaliteiten, vormt deze informatie de input voor het formuleren van de Nota van Uitgangspunten. Een verkeersveilige inrichting, behoud van het karakter van Nootdorp en een groene sfeer werden in de vragenlijst vaak genoemd.
Vragenlijst concept visie De opgehaalde informatie uit de vragenlijst Sfeer en Vlekkenplan hebben wij zoveel mogelijk ver werkt in een concept gebiedsvisie. De concept gebiedsvisie is met een online vragenlijst voorgelegd aan de belanghebbenden.
NieuwBlauw
1 INLEIDING Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Om tot deze gebiedsvisie te komen, is een aantal stappen doorlopen. Bewoners zijn bevraagd en de gemeenteraad heeft een aantal kaderstellende documenten vastgesteld. Deze input vormt de basis voor deze visie.
februari 2019
maart 2021
september 2020
2019
2020 juni 2019
Startnotitie In februari 2019 heeft de gemeenteraad de startnotitie vastgesteld met daarin de eerste uitgangspunten en hoe we tot een integrale visie komen. De vier uitgangspunten uit deze notitie hebben we hierboven beschreven onder ‘aanleiding’.
2021 juni 2020
januari 2021 Vragenlijst Sfeer en Vlekkenplan Via een online vragenlijst konden mensen onder andere hun mening geven over welke sfeer en uitstraling zij graag terugzien en hoe zij vinden dat de openbare ruimte moet worden ingericht. In deze vragenlijst hebben we ook de eerste globale indeling van het gebied voorgelegd en een reactie hierop gevraagd.
Definitieve gebiedsvisie
3
2 ANALYSE
Van het gebied hebben we in beeld gebracht wat de belangrijkste ruimtelijke kenmerken zijn. En per thema van de ruimtelijke visie hebben we benoemd wat de positieve punten en wat de verbeterpunten zijn.
NieuwBlauw
2 ANALYSE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Impressie omgeving en analyse
Koningin Julianastraat
Groen en water aan Meidoornlaan
Groen en water aan Koningin Julianastraat-Meidoornlaan
4
RK DEO
Mercato
Ruimtelijke Ruimtelijke analysekaart analysekaart Markt
DEO RKRK DEO
Laan van Nootdorp
Mercato Mercato
Markt Markt Laan van Nootdorp Laan van Nootdorp
RK RKDEO DEO
Hoofdrichting Mercato Mercato
Rui
Zichtrelatie
Ruimtelijk kader groen
Ha
Onduidelijke ruimte Onduidelijke ruimte Ruimtelijk kader groen Ruimtelijk kader groen
Halte tram richting Den Haag Hoogte bebouwingvanaf Laan van Nootdorp Halte tram richting Den Haag Hoogte bebouwing Zichtrelatie
Ruimtelijke eenheid
Hoofdrichting Hoofdrichting Mercato Mercato Zichtrelatie Zichtrelatie
RK RK DEO DEO
2 ANALYSE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Hoofdrichting Laan Laan vanvan Nootdorp Nootdorp Hoofdrichting Zichtrelatie Zichtrelatie Beëindiging Beëindigingzichtlijn zichtlijn
Beëindiging zichtlijn Beëindiging zichtlijn Markt Markt Ruimtelijke eenheid Ruimtelijke eenheid
Groene inrichting Groene inrichting Winkelcentrum Winkelcentrum De DeParade Parade Achterkantsituaties Achterkantsituaties
Onduidelijke Onduidelijkeruimte ruimte
Wandvorming Wandvorming
Ruimtelijk Ruimtelijkkader kadergroen groen
Hoogte Hoogtebebouwing bebouwing
Hoofdrichting Hoofdrichting
Onduidelijke Onduidelijke ruimte ruimte
Wandvorming Wandvorming
Ruimtelijke Ruimtelijke eenheid eenheid sportvelden sportvelden
Zichtrelatie Zichtrelatie
Ruimtelijk Ruimtelijk kader kader groen groen
Hoogte Hoogte bebouwing bebouwing
Halte Halte tram tram richting richting Den Den Haag Haag
Centrumgebied Centrumgebied
Parkeren Parkeren
RK
Ruimtelijke Ruimtelijkeeenheid eenheid
O
DE
an
La
va
n
Ruimtelijke Ruimtelijke eenheid eenheid
Groene Groene inrichting inrichting
Centrumgebied Centrumgebied
N N
Pleinruimtes Pleinruimtesrondom rondom school schoolen enkinderopvang kinderopvang
Pleinruimtes Pleinruimtes rondom rondomL + k school school en en kinderopvang kinderopvangap
Achterkantsituaties Achterkantsituaties
rp
do
ot
No
2
Nota Nota vanvan Uitgangspunten Uitgangspunten 12 12 HartHart vanvan Nootdorp Nootdorp
M
eid
oo
rn
laa
n
o
t ca
er
M kt ar
M
at
tra
as
n lia
. Ju
n Ko
laan
2 L+ ka p at
tra
ds ar nh er
sB
in
Pr
Kaart ruimtelijke analyse
NN Tussen de appartementengebouwen aan de Parkeren Parkeren Laan van Nootdorp zijn ruimtes aanwezig. Er Pleinruimtes rondom vanaf de straatzijde zicht op Pleinruimtes ontstaatrondom hierdoor school en kinderopvang school en kinderopvang de daarachter gelegen sportvelden. Deze zichtRuimtelijke Ruimtelijkeeenheid eenheidsportvelden sportvelden Nota Uitgangspunten Nota vanvan Uitgangspunten lijnen eindigen ter hoogte van de Jan Janssenhal Hart van Nootdorp Hart van Nootdorp en RKDEO. Halte tram Halte tramrichting richtingDen DenHaag Haag
Hage
Par
Centrumgebied Centrumgebied
Groene Groeneinrichting inrichting Winkelcentrum Winkelcentrum Achterkantsituaties Achterkantsituaties DeDe Parade Parade
Beëindiging Beëindiging zichtlijn zichtlijn
Hoogte bebouwing
Hoofdrichting NN Door inrichting het gebied loopt een aantal Centrumgebied belangrijke Groene Winkelcentrum Winkelcentrum structuren. De belangrijkste is de Laan van Parade DeDe Parade Pleinruimtes rondom Achterkantsituaties Nootdorp. Op een lager niveau de Koningin school en kinderopvang Julianastraat en de Meidoornlaan. Wandvorming Ruimtelijke eenheid sportvelden Wandvorming Ruimtelijke eenheid sportvelden
Beëindiging zichtlijn Markt Markt Laan Laanvan vanNootdorp Nootdorp
Winkelcentrum
De Parade Hieronder geven we een toelichting op de legenda die hoort bij de kaart die hiernaast is afgebeeld.ruimte Onduidelijke Wandvorming
Parkeren Parkeren
Ruimtelijke eenheid binnen Mercato complex Rondom het complex Mercato zijn twee heldere buitenruimtes te benoemen. Nota Notavan vanUitgangspunten Uitgangspunten 1212 We hebben deze Hart van Hartmet vanNootdorp Nootdorp weergegeven een kleine en grote cirkel. Het gaat hierbij om de centrale openbare pleinruimte (grote cirkel) en de op het noorden gerichte binnentuin (kleine cirkel).
12 12
NieuwBlauw
Ruimtelijke analyse
Onduidelijke ruimte Er is in het gebied een aantal zones aanwezig die zich kenmerken door een onduidelijke ruimtelijke structuur of inrichting. De ruimtelijke kwaliteit van deze ruimtes is veelal beperkt. Het gaat hierbij om de parkeerplaats en de directe omgeving van de Jan Janssenhal en sporthal RKDEO, het gebied aan de Koningin Julianastraat ter hoogte van de voormalige brandweerkazerne, de zuidoosthoek van het gebouw Mercato en de openbare ruimte aan de Hagelaan, achter Kindcentrum Regenboog. Ruimtelijk kader door groen Beeldbepalende groenstructuren concentreren zich rondom de sportvelden en de Koningin Julianastraat. Voor de identiteit en sfeer van het gebied is dit groen van belang. De kwaliteit is veelal beperkt.
5
Ruimtelijke analyse
Ontworpen (gebouwde) achterkantsituaties Een aantal gebouwen en complexen in het gebied heeft een achterkant naar de openbare ruimte die met zorg ontworpen is. De gebouwen oriënteren zich echter niet naar deze zijde. Het gaat om het complex Mercato, de appartementen aan de Laan van Nootdorp en de patiowoningen rondom de sportvelden aan de Meester Steenwegpad en de Meester Overtoompad. Wandvorming De wandvorming in het gebied is veelal gekoppeld aan de straten. De Laan van Nootdorp is hier van een sterk voorbeeld. Uitzondering in het gebied is Kindcentrum Regenboog, dat door de paviljoenachtige opzet van het gebouw geen duidelijke relatie heeft met de straat. . Hoogte bebouwing In het gebied is er veel verschil tussen de bouwhoogtes van gebouwen en woningen. Het loopt uiteen van maximaal 6 lagen ter plaatse van het gebouw Mercato, aflopend tot de éénlaags bebouwing van Klauterbeer en Kindcentrum Regenboog. Aan het plangebied grenzen grondgebonden woningen in verschillende typen. Deze zijn hoofdzakelijk 2 lagen met één kap hoog.
Het plangebied hoort niet bij het centrum, maar ligt wel in de invloedsfeer er van. De ontwikkelingen die we nu realiseren vormen een nieuwe overgang van deze stedelijke bebouwing naar de veel kleinschaliger en rustiger woongebieden aan bijvoorbeeld de Meidoornlaan. Pleinruimtes rondom scholen en BSO Rondom de gebouwen van Kindcentrum Regenboog, Klauterbeer en de voormalige brandweerkazerne zijn pleinruimtes aanwezig. De inrichting is functioneel, de ruimtelijke kwaliteit is matig. Wandelroutes zijn in deze zones niet altijd even duidelijk. Met name de wandelroute langs de Hagelaan kan verbeterd worden.
Entree Klauterbeer
Meidoornlaan
Ruimtelijke eenheid sportvelden Het sportpark vormt een duidelijke ruimte in het gebied. Ruimtelijk is het hoofdveld aan de zuidzijde van het sportpark gescheiden van de andere velden. De sporthal RKDEO en de Jan Janssenhal liggen min of meer centraal tussen de velden.
NieuwBlauw
2 ANALYSE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Achterkantsituaties In het gebied is een aantal achterkantsituaties naar het openbaar gebied aanwezig die onwenselijk zijn. Het gaat om de achterkanten van de Jan Janssenhal en RKDEO naar de aangrenzende parkeerplaats en de achterkanten van de woningen gelegen aan de Prins Bernhardstraat grenzend aan de Hagelaan.
Langzaamverkeer De langzaamverkeersroutes in het gebied zijn gekoppeld aan de wegen in het gebied. Fietsers rijden op de rijbaan. Aan de noordzijde van Mercato is een klein stuk vrij liggend fietspad aanwezig. Wandelroutes zijn meestal trottoirs in het wegprofiel. De Omloop rondom Mercato wordt door alle verkeersdeelnemers gebruikt.
Voorterrein voormalige brandweerkazerne
Koningin Julianastraat
Centrumgebied Ruimtelijk en functioneel gezien, is het centrumgebied een belangrijke zone die invloed heeft op het plangebied. Wat betreft mobiliteit is de tramhalte aan het einde van de Laan van Nootdorp een belangrijk vertrek- en aankomstpunt voor openbaar ver voer voor de bewoners van Nootdorp. Voor autoverkeer is de gratis parkeergarage onder het centrum van belang.
Entree Jan Janssen Sporthal
Koningin Julianastraat en bebouwing Mercato
6
Wonen
Sporthal
Ruimtelijke uitgangspunten • Het kindcentrum (A) vormt een combinatiegebouw met wonen (C). De twee gebouwdelen staan tegen elkaar aan. • Het kindcentrum bestaat uit twee lagen, met gedeeltelijk een derde en vierde laag wonen. • Tussen het kindcentrum en de Meidoornlaan is er ruimte om een tijdelijke sporthal te plaatsen (E).
Ruimtelijke uitgangspunten • Intensief woonprogramma in de vorm van appartementen. • Aan Hagelaan (D) twee volumes met ruimte ertussen als route en zichtlijn naar de Koningin Julianastraat. Hoogte drie tot vijf lagen. • Aan Koningin Julianastraat (C) appartementen gecombineerd met kindcentrum. Hoogte vijf lagen aan zijde Mercato afbouwend naar drie lagen aan de zijde Meidoornlaan. • Een deel van de appartementen is boven het kindcentrum geplaatst (A). • De gebouwen zijn naar alle richtingen georiënteerd en staan in het groen.
Ruimtelijke uitgangspunten • Compact gebouw. • Het hogere zaaldeel staat aan de zijde van de sportvelden.
Programma • Twaalf groepsruimten onder wijs. • Drie groepsruimten opvang.
Programma • Sporthal type C.2: met een zaal van 28 m x 48 m. • De (gebruiks)hoogte aan de binnenzijde is ongeveer zeven meter. De hoogte van het gebouw ongeveer negen meter. • De sporthal bestaat uit twee zaaldelen. Deze zalen zijn door middel van het plaatsen van wanden te verkleinen.
Programma: Het woningbouwprogramma (+/- 100 woningen) bestaat uit sociale woningen (minimaal 30%) en woningen voorde vrije sector. De nadruk van het woonprogramma ligt op de doelgroepen: kleine huishoudens van starters en ouderen die willen doorstromen. Er komt dan ook een gevarieerd aanbod aan appartementen die passen bij deze doelgroepen.
eld
tv
or
sp
2 ANALYSE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
In opdracht van de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt voor het kindcentrum en de sporthal een ruimtelijk en functioneel Programma van Eisen opgesteld. Deze documenten vormen het uitgangspunt voor de verdere gebiedsontwikkeling. In deze visie geven we de punten aan die voor de stedenbouwkundige inpassing van belang zijn.
Kindcentrum
NieuwBlauw
Programma
La an va .
E.O
D.
K.
rp do
ot
No
R.
n
Schematische aanduiding locatie Sporthal
Schematische aanduiding locaties wonen en kindcentrum rondom Koningin Julianastraat en Hagelaan
7
3 AMBITIES
Vanuit de inventarisatie en analyse zijn een viertal ruimtelijke ambities benoemd die we als leidraad hanteren voor de ruimtelijke visie. Deze ambities hebben we vertaald in het ruimtelijk concept. Dit concept geeft op hoofdlijnen de ruimtelijke indeling van het gebied weer.
NieuwBlauw
3 AMBITIES Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Ambities en ruimtelijk concept
8
Ambities
Compact maar veelzijdig wonen
We vinden het belangrijk dat we een kwalitatieve openbare ruimte en groenomgeving creëren die zich richt op klimaatadaptatie en biodiversiteit. Parkeren wordt waar het kan uit de openbare ruimte gehaald en in gebouwen opgelost. Hierdoor houden we meer ruimte over voor groen. We houden rekening met het bestaande groen en natuur in het gebied en versterken deze waar mogelijk. Ook in de bebouwing is er aandacht voor de natuur. Natuurinclusief bouwen is het streven.
De voornaamste doelgroepen voor de woningen zijn starters, jonge gezinnen en ouderen die willen doorstromen van een grondgeboden woning naar een appartement. De appartementen in het plan zijn hierdoor compact van opzet. We vinden het belangrijk dat er in de gebouwen een mix van doelgroepen aanwezig is en dat er aandacht is voor informele ontmoetingen tussen de doelgroepen in het gebouw en in de openbare ruimte rondom het gebouw.
Passend in de omgeving
Veilige routes voor iedereen
Het hart van Nootdorp is een divers gebied. Zowel in functie als in schaal is er veel variatie aanwezig. Bebouwingshoogtes lopen uiteen van 5 lagen bij het gebouw van Mercato tot één tot twee lagen met kap in de omringende woonstraten. Het vele groen dat rondom de Koningin Julianastraat aanwezig is geeft het gebied een aangename losse sfeer. We vinden het belangrijk met deze visie te zorgen voor goede overgangen zodat de nieuwe invullingen aansluiten op de omgeving Dit houdt in: zorg voor de omvang en de hoeveelheid van de bebouwing. En zorg voor een groene inpassing van de gebouwen in een groene openbare ruimte.
Twee kwetsbare doelgroepen in het verkeer zijn in dit gebied sterk vertegenwoordigd: kinderen en ouderen. Kinderen rondom het kindcentrum, de ouderen in Veenhage en in de nieuw te bouwen appartementen. We vinden het belangrijk dat de routes die deze doelgroepen gebruiken, naar bijvoorbeeld school, sport of het centrum, helder en veilig zijn. De inrichting van de openbare ruimte kan hier voor zorgen. Dit geldt ook voor het creëren van veilige oversteekpunten rondom de Koningin Julianastraat en de Meidoornlaan.
NieuwBlauw
3 AMBITIES Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Groene klimaatbestendige inrichting
9
Ruimtelijk concept Parkeren sporthal Sport
Wandel/fietsroute achter Kindcentrum en wonen
Fietsenstalling
Kindcentrum Parkeren
Veilige oversteek Koningin Julianastraat
NieuwBlauw
3 AMBITIES Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Groenstructuur langs Meidoornlaan
Groene sfeer rondom Koningin Julianastraat
Wandelroute
Parkeren wonen
Fietsroute
Groenstructuur langs Mercato Wonen
Halen en brengen Kindcentrum (geel gearceerd)
Voetgangersverbinding Hagelaan-Koningin Julianastraat
Koningin Julianastraat verleggen Ruimtelijk concept
Parkeren Hagelaan Wonen Nieuwe watergang
10
Ruimtelijk concept
Functies • Aan de noordzijde van de Koningin Julianastraat komt een combinatiegebouw van wonen en het kindcentrum. Het woongebouw komt aan de zijde van Mercato. Het kindcentrum komt aan de zijde van de Meidoornlaan. Op een deel van het kindcentrum worden woningen toegevoegd. • Rondom de Hagelaan appartementen in twee gebouwen aansluitend op de omliggende woonblokken. • De nieuwe sporthal komt terug op de locatie van de huidige Jan Janssenhal. Fietsers • In het midden van de Koningin Julianastraat één duidelijke oversteekplek van en naar het kindcentrum voor voetgangers en fietsers. • Fietsenstalling voor het kindcentrum tussen de nieuwe bebouwing en het voetbalveld. • Het kindcentrum is vanuit drie kanten te bereiken. • Langs de bestaande wegen kunnen fietsers het kindcentrum bereiken. Voetgangers • In het midden van de Koningin Julianastraat één duidelijke oversteekplek van en naar het kindcentrum voor voetgangers en fietsers. • Wandelroutes door het plangebied verbinden de bestaande voetpaden in het aangrenzende gebied met elkaar. Dit zorgt voor een goede verbinding naar het centrum en voorzieningen. Halen en brengen kindcentrum • Zoen- en zoefzone voor het brengen van kinderen aan de Koningin Julianastraat. Ouders rijden direct door na het uitstappen van de kinderen.
• Aan de Hagelaan kort parkeren op (beperkte) afstand voor het kindcentrum, gecombineerd met bezoekersparkeren. • Bestaande parkeerstrook aan de Meidoornlaan benutten voor kort parkeren voor het kindcentrum. • Kinderen en ouders kunnen de Koningin. Julianastraat oversteken op een duidelijke oversteekplek.
Parkeren • Het is de intentie om de ongebruikte parkeerplekken in de parkeergarage van Mercato zo veel mogelijk te benutten. • Het bezoekersparkeren voor het nieuwe woongebouw tegen het kindcentrum komt achter het gebouw. • Voor het parkeren voor de appartementen aan de Hagelaan wordt waar mogelijk geparkeerd onder de woongebouwen. • Voor het bezoekersparkeren is ruimte op het nieuwe parkeer veld aan de Hagelaan. • Het parkeren nabij de Jan Janssenhal blijft behouden. Ontmoeten • In het gebied is er ruimte voor ontmoeten voor jong en oud. • Spelen concentreert zich rondom het kindcentrum. • Aan de wandelroutes worden zitplekken gekoppeld.
NieuwBlauw
2 ANALYSE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
De verschillende ambities zijn vertaald naar een ruimtelijk concept. We beschrijven per thema de verschillende uitgangspunten.
Water en groen • De twee groene zones langs de sportvelden zijn waardevol. Ten eerste vanwege de uitstraling en omdat deze plek bieden aan o.a. vleermuizen. Deze lange groene lijnen worden behouden en versterkt waardoor biodiversiteit meer kans krijgt. • Langs de Koningin Julianastraat komt een waterpartij in verbinding met het al aanwezige water. Dit ver vangt gelijk een lange duiker die daar nu loopt. • Bij het opnieuw inrichten van de Koningin Julianastraat is ruimte voor een nieuwe groene inrichting. • Bestaande waardevolle bomen worden waar mogelijk behouden: cluster bomen in hoek naast appartementengebouw Meidoornlaan, groepje bomen langs uitrit Hagelaan. • De inrichting van de openbare ruimte wordt klimaatbestendig. Dit houdt in dat we rekening houden met extreme regenval en lange periodes van droogte en hitte.
Zicht op groenzone kruispunt Meidoornlaan - Kon. Julianastraat
11
Wonen, leren, sporten en verblijven in het centrum van Nootdorp
De inventarisatie, analyse en ambities hebben geleid tot de visie die we in dit hoofdstuk beschrijven. De visie bestaat uit een visiekaart aangevuld met massastudies, profielen en referentiebeelden die een beeld geven van de mogelijke ruimtelijke vertaling. De belangrijke ruimtelijke thema’s worden met kaarten verduidelijkt. Deze visie biedt de ruimtelijke kaders voor de uitwerking van een stedenbouwkundig plan en de architectuur van de gebouwen. Daarnaast biedt de visie inspiratie voor de sfeer en uitstraling van de openbare ruimte en de gebouwen.
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
4 VISIE
12
Visiekaart
locatie nieuwe Jan Janssenhal
locatie wonen aan de Hagelaan
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
locatie wonen en kindcentrum aan de Koningin Julianastraat
13 Visiekaart Hart van Nootdorp
Visiekaart: wonen aan de Hagelaan
Hoogteaccent vijf lagen
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Bestaande, waardevolle ingemeten bomen
Wandelverbinding met groenzone tussen de gebouwen Entree zone
Eventuele toegang tot bebouwde parkeeroplossing
Entree zone
Centrale parkeerplaats
Ruimtelijke uitgangspunten • Twee alzijdig (naar alle richtingen) georiënteerde gebouwen. • Er is een doorzicht tussen de gebouwen van de Hagelaan richting de Koningin Julianastraat. De ruimte tussen de gebouwen is groen ingericht met een langzaamverkeersverbinding. • Hoogte vier bouwlagen met een accent naar vijf bouwlagen, afbouwend naar drie lagen richting de Prins Bernhardstraat. • Het hoogteaccent van vijf lagen concentreert zich aan de zijde van de Koningin Julianastraat. • De bebouwing oriënteert zich naar de aanliggende straten en aangrenzende openbare ruimtes. • Speciale aandacht voor ligging aan nieuwe watergang aan Koningin Julianastraat. • Entrees aan de zijde van de Hagelaan. Deze zijn duidelijk herkenbaar vanaf de straat. • In de plint is plaats voor woningen, bergingen en parkeren. • De twee gebouwen zijn in uitstraling familie van elkaar. • In de gevels zijn natuurlijke elementen aanwezig zoals hout en groen. • Ruimte voor ca 50 wooneenheden.
NieuwBlauw
In het gebied gelegen tussen de Koningin Julianastraat, Hagelaan en Meidoornlaan worden appartementen gerealiseerd in het groen. De bebouwing aan de Hagelaan krijgt hiermee stedenbouwkundig een afronding naar de Koningin Julianastraat.
Uitsnede visiekaart Hart van Nootdorp
Sfeerimpressie gebouwen
14
Impressie: wonen aan de Hagelaan n laa
n or do ei
M
fi
pro
ng
hti
ic elr
n
elaa
Hag
drie lagen
Hagelaan
vijf lagen
Mogelijke uitwerking vier lagen Meidoornlaan
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Bestaande woningen aan de Prins Bernhardstraat
vier lagen
Mogelijke invulling profiel Prins Bernhardweg - Hagelaan - Meidoornlaan
Impressie vanaf Hagelaan, op de voorgrond de centrale parkeerplaats
Impressie vanaf Koningin Julianastraat, op de voorgrond het oversteekpunt voor langzaam verkeer
15
Visiekaart: wonen en kindcentrum aan Koningin Julianastraat Wandel- en fietsverbinding
Het nieuwe kindcentrum en wonen krijgen een plek in het gebied van de voormalige brandweerkazerne en Klauterbeer. De bebouwing oriënteert zich op de aangrenzende straten Koningin Julianastraat, Meidoornlaan en Omloop. De twee onderdelen vormen in uitstraling één gebouw. Het woongebouw maakt stedenbouwkundig een aansluiting op Mercato. Het kindcentrum richt zicht op de brede speel- en groenzone aan de Meidoornlaan. De centrale plaats in het plangebied aan de Koningin Julianastraat maakt een goede ontsluiting mogelijk voor voetgangers, fietsers en autoverkeer.
Groenzone tussen Meidoornlaan en speelplein
Indicatieve aanduiding speelplein. Geleidelijke overgang met groenzone
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Parkeren woongebouw
Ruimtelijke uitgangspunten wonen • Hoogte vijf bouwlagen, afbouwend naar drie lagen richting de Meidoornlaan. • Op een deel van het kindcentrum worden woningen gerealiseerd. • Aan de Koningin Julianastraat (zijde Mercato) is op de kop van het gebouw een accent mogelijk. • De bebouwing oriënteert zich naar de aanliggende straten en aangrenzende openbare ruimtes. • Hoofdentree aan de zijde van Mercato, deze is duidelijk herkenbaar vanaf de straat. • In de gevels zijn natuurlijke elementen aanwezig zoals hout en groen. • Ruimte voor ca 60 wooneenheden.
Wandel- en fietsverbinding naar fietsenstalling Hoofdentree kindcentrum
Wonen op kindcentrum (arcering)
Entree woongebouw
Ruimtelijke uitgangspunten kindcentrum • Hoogte deels twee bouwlagen. • Mogelijkheid voor dakterras aan zijde sportvelden, rekening houden met een uitbreidingsmogelijkheid van het kindcentrum. • De bebouwing oriënteert zich naar de aanliggende straten en aangrenzende openbare ruimtes. • Hoofdentree aan de zijde van de Meidoornlaan. • Deze entree is duidelijk herkenbaar vanaf de straat. • Het speelplein heeft een groene en natuurlijke uitstraling. • In de gevels zijn natuurlijke elementen aanwezig zoals hout en groen.
Uitsnede visiekaart Hart van Nootdorp
Sfeerimpressie wonen
NieuwBlauw
Fietsenstalling Kindcentrum
16
M
Impressie: wonen en kindcentrum aan Koningin Julianastraat
eid
fi
pro
Kindcentrum en wonen vier bouwlagen Mercato Wonen vijf lagen
Kindcentrum en wonen drie bouwlagen
laa
n
ng
t
raa
ast
Mogelijke uitwerking
Schoolplein
Meidoornlaan
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Omloop
i
ing
n Ko
rn
hti
ic elr
ian
ul nJ
oo
Mogelijke invulling profiel Mercato - Omloop - combigebouw met wonen en kindcentrum - Meidoornlaan
Impressie wonen combigebouw vanaf Koningin Julianastraat, links Mercato
Impressie wonen combigebouw, achterzijde gebouw gezien vanaf sportvelden
17
Impressie: wonen en kindcentrum aan Koningin Julianastraat
M
eid
pr
ofi elr
in
ing
n Ko
Nieuwe appartementen aan Hagelaan
Nieuw profiel Koningin Julianastraat met nieuwe watergang
laa
n
tin
g
aat
str
na
ia Jul
rn
Mogelijke uitwerking
Fiets- en wandelroute langs sportvelden
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Schoolplein aan Koningin Julianastraat
Kindcentrum met wonen en groen schoolplein
ich
oo
Sfeerimpressie kindcentrum met groen schoolplein
Mogelijke invulling profiel Koningin Julianastraat met appartementen en kindcentrum
Impressie kindcentrum combigebouw, hoek Koningin Julianastraat Meidoornlaan met groen schoolplein
Impressie kindcentrum combigebouw, hoek Koningin Julianastraat - Meidoornlaan met groen schoolplein
Impressie vanuit het noorden - kindcentrum en wonen, rechts Mercato
18
Visiekaart: nieuwe Jan Janssenhal
Lager deel sporthal
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Hoger deel sporthal
Fietsenstalling
Representatieve entreezone sporthal
Ruimtelijke uitgangspunten • Compact gebouw dat naar alle zijden georiënteerd is. • Entree aan zuid- of aan zuidoostzijde. • Het hogere zaaldeel staat aan de zijde van de sportvelden, zo ver als mogelijk van de appartementen aan de Laan van Nootdorp. • Mogelijk wordt een gedeelte van het lage deel aan de zijde van de parkeerplaatsen gebruikt voor een opbouw. • Het bouwvlak op de visiekaart is ruimer dan het programma van de sporthal voorschrijft. Binnen het bouwvlak kan met de positie van het gebouw geschoven worden. • Aan de zijde van de sportvelden is minimaal een loopruimte van vier meter aanwezig. • Tussen de nieuwe Jan Janssenhal en RKDEO. is circa zeven meter loopruimte aanwezig. • Tussen de parkeerplaatsen en het gebouw is minimaal vier meter loopruimte.
NieuwBlauw
De nieuwe sporthal komt terug op de huidige locatie van de Jan Janssen sporthal. De huidige hal wordt gesloopt, de voetbalkooi moet verdwijnen om ruimte te maken voor de nieuwe (grotere) sporthal.
Het bouwvlak op de visiekaart is ruimer dan het programma van de sporthal voorschrijft. Binnen het bouwvlak kan met de positie van het gebouw geschoven worden, afhankelijk van de nadere uitwerling.
Uitsnede visiekaart Hart van Nootdorp
19
Impressie: nieuwe Jan Janssenhal g
in
ht
ic elr ofi
pr
or
td
oo
N
Sportveld
n va
Laag deel sporthal entree
an
Hoog deel sporthal
La
Optie hoog deel entree Bestaande woningen
p
Parkeren
NieuwBlauw
Mogelijke uitwerking
Mogelijke invulling profiel appartementen Laan van Nootdorp - parkeerplaats - sporthal
Impressie: Vogelvlucht vanuit het noorden - nieuwe Jan Janssenhal en appartementen Laan van Nootdorp
Impressie nieuwe Jan Janssenhal
20
Structuurkaart: verkeer en parkeren
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Parkeren
Wandelroute zoen en zoef
Geconcentreerd parkeren Optie voor gebouwde parkeeroplossing
(2) Kort parkeren
Garage Mercato
Nieuwe parkeerplek Hagelaan
(1) Zoen en zoef
(2) Kort parkeren Structuurkaart verkeer en parkeren
Uitgangspunten verkeer • De Koningin Julianastraat krijgt een nieuw profiel en de weg wordt verlegd. Het profiel wordt aangepast zodat langzaam verkeer veilig kan oversteken. (zie blz. 24). • De kruising Meidoornlaan-Koningin Julianastraat wordt ingericht als gelijkwaardig kruispunt (zie blz. 24). • De Hagelaan blijft éénrichtingsverkeer ; • De parkeerplaats achter het nieuwe woongebouw naast Mercato is bereikbaar via de Omloop. Dit stuk van de Omloop wordt op dit punt twee richtingen. De verkeerskundige situatie rondom de entree van Mercato aan de Omloop wordt verbeterd (zie blz. 24). • De verkeersstructuur rondom de Jan Janssenhal blijft onveranderd. Uitgangspunten parkeren • Voor het parkeren door de nieuwe bewoners van het woongebouw naast Mercato is het voornemen de parkeergarage van Mercato te gebruiken. Het bezoekersparkeren vindt plaats achter het gebouw. • Aan de Hagelaan parkeren de bewoners waar mogelijk onder het gebouw, het overige parkeren vindt plaats op de centrale parkeerplaats in het openbare gebied. • Voor het halen en brengen van kinderen voor het kindcentrum komt er een zoen en zoef in rijopstelling (1) en kan men gebruik maken van kort parkeren (2) op (beperkte) afstand. • Ter plaatse van de Jan Janssenhal worden de huidige parkeerplaatsen behouden. • Parkeerplaatsen worden zoveel als mogelijk groen uitgevoerd met waterdoorlatende bestrating.
NieuwBlauw
We streven in deze visie naar een verkeerssituatie waarin de voetganger en fietser centraal staan. Vanwege de nieuwe functies is er meer behoefte aan parkeergelegenheid in het gebied. De intentie is om gebruik te maken van de beschikbare parkeerplaatsen in de garage van Mercato en waar mogelijk het parkeren onder woongebouwen te voorzien. Dit alles heeft tot gevolg dat we ondanks een intensief programma het aantal parkeerplaatsen in de openbare ruimte beperkt kunnen houden.
21
Impressie: Koningin Julianastraat
n
i Kon
aat
astr
lian
Ju gin
ting
Mogelijke uitwerking
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
n laa
n or do ei
M
rich fiel
pro
Nieuw Profiel Koningin Julianastraat Het profiel van de rijbaan wordt ca. 6m en bestaat uit klinkers. Op de rijbaan worden fietsstroken aangegeven en naast de rijbaan zijn er bermen met beplanting. Aan de noordzijde ligt een doorgaand trottoir in het groen Aan deze zijde bevindt zich ook de zoen-en zoefzone. Deze ligt in het groen en heeft door het gebruik van grastegels een groene uitstraling, die past bij de hele zone. Het principe van de zoen-en-zoef is rijopstelling. Parkeren is hierdoor niet mogelijk. Aan de zuidzijde ligt de nieuwe watergang. De watergang is ruim van opzet, zodat er natuurvriendelijke oevers toegepast kunnen worden.
Nieuwe appartementen Kon. Julianastraat
Berm met beplanting Berm met beplanting Zoen en zoef Rijbaan
Nieuwe appartementen aan Hagelaan
Trottoir
Nieuwe watergang
Impressie nieuw profiel Koningin Julianastraat
Nieuwe watergang 7m
Mogelijke invulling profiel Koningin Julianastraat
Berm 2m
Rijbaan met fietssuggestiestroken 4m
Groenzone 4m
Zoen/zoef 3m
Trottoir Groenzone 2m 3,5m
22
Impressie: Hagelaan n or do ei
M
lri
fie ing
t ch Mogelijke uitwerking
Haaks parkeren met grote boomvakken
Strook met gras betonstenen
Mogelijke invulling profiel parkeren aan Hagelaan
1m
Rijbaan 4m
Sfeerimpressie groen parkeren
Hagelaan
Nieuw erf - parallel aan Hagelaan
Groenzone 4m
n
elaa
Hag
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
n laa
woongebouwen ontsluit. Het uitgangspunt is dat de wegen optisch zo smal mogelijk zijn. Door stroken met grasbetonstenen naast de rijbaan te plaatsen is er toch voldoende ruimte om insteekbewegingen te maken. Op het erf geldt een één-richtingsregime. Het deel van de Hagelaan dat grenst aan de nieuwe parkeerplaats krijgt twee richtingen.
o pr
Nieuwe inrichting met parkeren rondom de Hagelaan De Hagelaan blijft een éénrichtingsweg. Aan de zuidzijde van de weg komt een doorgaand trottoir te liggen, zodat mensen van Veenhage gemakkelijk richting het centrum kunnen lopen. De as van de weg moet hier voor wat verschoven worden. Centraal komt een groen parkeerplein te liggen, waarbij de parkeer vakken bestaan uit grasbetonstenen. Tussen de parkeer vakken komt een aantal grote beplantingsvakken. Parallel aan de Hagelaan wordt een nieuwe erfstructuur aangelegd, die het parkeren en de twee nieuwe
Doorgaand trottoir aan zuidzijde Hagelaan
Parkeren met beplantingsvakken 12m
Rijbaan 5m
Trottoir 2m
23
Impressie: oversteekpunten
•
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
•
• Mogelijke uitwerking kruising Koningin Julianastraat - Meidoornlaan
•
De kruising Meidoornlaan-Koningin Julianastraat wordt ingericht als gelijkwaardig kruispunt met een plateau. Voetgangers maken gebruik van de zebrapaden. Centraal in de Koningin Julianastraat wordt een oversteekpunt voor voetgangers en fietsers aangelegd, met een middengeleider en plateau. Op het punt waar de Hagelaan aansluit op de Koningin Julianastraat wordt een plateau aangelegd. In de Omloop wordt ter hoogte van de entree van de woningen van Mercato en de nieuwe woningen de weg in de bocht verbreed. Daarnaast wordt er een plateau aangelegd. Naast de rijbaan komt een extra trottoir.
NieuwBlauw
Ontwerpoplossingen om veilig over te steken Op vier plaatsen worden maatregelen getroffen om een betere en veiligere verkeerssituatie te creëren. Bijgevoegde impressies geven hier een beeld van.
Mogelijke uitwerking entreegebied appartementen Omloop
Mogelijke uitwerking plateau Koningin Julianastraat - Hagelaan
Mogelijke uitwerking veilige oversteek Koningin Julianastraat
24
Structuurkaart: langzaam verkeer
Fietsenstalling Jan Janssenhal Fietsverbinding op straat
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Fiets/wandel verbinding
Fietsenstalling Kindcentrum Fietspad
Ruimtelijke uitgangspunten • Het speelplein van het kindcentrum heeft één entree aan de Koningin Julianastraat en één entree aan de Meidoornlaan. • De fietsenstalling voor het kindcentrum wordt geplaatst aan de zijde van de sportvelden. • De fietsenstalling voor de sporthal wordt geplaatst tussen de sporthal en de hal van RKDEO. • Tussen het kindcentrum en de sporthal wordt een nieuwe wandelpad aangelegd parallel aan de Omloop. Fietsers blijven gebruik maken van de Omloop zelf. • Wandelpaden zijn aantrekkelijk en liggen zoveel als mogelijk in en aan groenzones.
NieuwBlauw
Voetgangers en fietsers stellen we in het gebied centraal. Dit houdt in dat lopen en fietsen wordt gefaciliteerd, aantrekkelijk wordt gemaakt en concurrerend is ten opzichte van het gebruik van de auto. Het huidige netwerk van routes wordt uitgebreid. Daarbij wordt aangesloten bij de routes vanuit de omliggende wijken. We hebben hierbij aandacht voor de belangrijke oversteekpunten in het gebied. Voor voetgangers worden in het gebied nieuwe paden en trottoirs aangelegd. Doel is om kinderen veilig naar school en de nieuwe Jan Janssenhal te kunnen laten lopen en ouderen vanuit Veenhage een veilige en aantrekkelijke route richting het centrum aan te bieden.
Verbinding voetgangers Structuurkaart langzaam verkeer
Sfeerimpressie fiets - wandelpaden
25
Sfeerimpressie groenelementen
Groen speelplein Bestaand, waardevol groen Bestaand, waardevol groen
Natuurlijke groenzones rondom sportvelden
Nieuwe watergang langs Koningin Julianastrraat
Groensfeer rondom de Koningin Julianastraat
Bestaand, waardevol groen Structuurkaart water en groen
Bestaande en nieuwe groenstructuren rondom Hagelaan
Een belangrijk element in de waterstructuur is de nieuwe watergang aan de Koningin Julianastraat. Het open water is belangrijk voor de kwaliteit en heeft een grote belevingswaarde. Natuur vriendelijke oevers vergroten de biodiversiteit rondom het water. De groenstructuren in het gebied kunnen we verdelen in twee typen groen: Natuurlijk opgaand groen met verschillende soorten inheemse heesters en bomen gericht op biodiversiteit rondom de sportvelden en meer parkachtig groen rondom de Koningin Julianastraat en Hagelaan. Het parkachtige groen is meer open van opzet met enkele bomen en boomgroepen en er is ruimte voor tuinachtige beplantingen zoals bloemenborders. Ook hier kan de biodiversiteit vergroot worden. De overgang tussen deze twee typen groen is niet hard. Enige overlap is gewenst, waardoor er een natuurlijk beeld in het gebied ontstaat. Het groen in de tekening is indicatief. Uitgangspunten water en groen • De inrichting is klimaatadaptief (waterberging, hittestress) en gericht op biodiversiteit. • Bestaande waardevolle bomen worden waar mogelijk ingepast en in de belangrijk groenstructuren wordt nieuwe groen toegevoegd. • Het open water aan de Koningin Julianastraat (tussen Sytwinde en Meidoornlaan) wordt verder doorgezet aan de Koningin Julianastraat richting het centrum. • Tussen het groen zijn er plekken voor spelen en bewegen.
Deze plekken worden op een natuurlijke manier ingepast langs de paden. • Boom- en plantensoorten zijn hoofdzakelijk inheems en gebiedseigen. In de parkachtige beplantingsborders kunnen ook niet inheemse en niet gebiedseigen soorten voorkomen.
NieuwBlauw
4 VISIE Gebiedsvisie Har t van Nootdorp
Structuurkaart: water en groen
26
NieuwBlauw ontwerpen I verbinden I verbeelden www.nieuwblauw.nl Correspondentie adres: Piuslaan 157 5643 PB Eindhoven Bezoekadres: Boschstraat 90 5301 AG Zaltbommel KvK-nr: 54077273 info@nieuwblauw.nl In opdracht van Gemeente Pijnacker - Nootdorp Projectnummer PND002 - versie 01e Datum 9 maart 2021
NieuwBlauw
Gebiedsvisie Har t van Nootdorp gemeente Pijnacker-Noordorp
COLOFON