Bijlage 1. Aanvraag

1 van 6

Ombestemming 2 bedrijfswoningen naar wonen publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Pijnacker-Nootdorp

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20240913 00273 000 (ingediend op 13-09-2024)

Project Naam van dit project Ombestemming 2 bedrijfswoningen naar wonen Projectomschrijving De woningen Oudeweg 16 en 18 te Nootdorp hebben thans de bestemming bedrijfswoning. Het achtergelegen tuinbouwbedrijf heeft zijn activiteiten beëindigd, is verkocht aan de gemeente en is inmiddels gesloopt. Hierdoor zijn het geen bedrijfswoningen meer en willen wij de bestemming wijzigen naar Wonen.

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen over uw plannen. Document

Vertrouwelijk

Participatiebrief Oudeweg 16+18 met verzendlijst.pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie. Uw verzoek

13-09-2024

2 van 6

Geen documenten. Contact met anderen over uw plannen Heeft u contact gehad met anderen over uw plannen? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Ombestemming 2 bedrijfswoningen naar wonen Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Is er informatie die u later pas opstuurt? Geef hier dan aan welke informatie dat is. Geef ook aan waarom u die pas later opstuurt. geen openbare informatie Is er informatie die u niet opstuurt? Geef dan aan waarom. Bijvoorbeeld omdat u die al eerder heeft ingestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

13-09-2024

3 van 6

Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens particuliere initiatiefnemer Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie Adresgegevens particuliere initiatiefnemer Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaats geen openbare informatie Is het postadres hetzelfde als het woonadres? Ja

Uw gegevens

13-09-2024

4 van 6

Vragen en antwoorden Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Ombestemming 2 bedrijfswoningen naar burgerwoningen Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Volgens het vigerend bestemmingsplan zijn beide woningen bedrijfswoningen, behorend bij een achterliggend glastuinbouwbedrijf. Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. De bedrijfsactiviteiten zijn gestaakt, de grond en de bedrijfsopstallen zijn verkocht aan de gemeente en zijn inmiddels gesloopt, waardoor de functie Bedrijfswoning voor beide woningen is vervallen. Bij de verkoop van het bedrijfsgedeelte is afgesproken met de gemeente dat zij zouden meewerken aan de ombestemming tot burgerwoning. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Door de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten en het slopen van alle bedrijfsopstallen, hebben de woningen feitelijk alleen nog een woonfunctie. De gevolgen hiervan zijn omschreven in de bijgevoegde motivering De ombestemming heeft per onderdeel de volgende gevolgen: - Ecologie: de vrijgekomen grond (waar voorheen een bedrijfsloods stond) bij de woningen zal worden ingericht als tuin (in eerste instantie als grasland).

De oppervlakte waarmee de tuinen worden vergroot bedraagt ongeveer 400 m². Hierdoor ontstaat er veel meer groen, dat positieve gevolgen heeft voor de biodiversiteit. Tevens hadden wij een aanvraag ingediend bij onderzoeksbureau Tritium en zij kwamen tot de conclusie dat onderzoek niet nodig is. Zie de bijlage Mail van Tritium d.d. 29 mei 2024. - bodemkwaliteit: er zijn bodemonderzoeken uitgevoerd, de grond is gevlakt en inmiddels ook opgehoogd met grond van kwaliteitsklasse Landbouw/Natuur. - Akoestiek: de woningen liggen aan een doorgaande weg, er leek in eerste instantie geen verandering in de geluidsbelasting. Echter door het slopen van de bedrijfsopstallen en het daardoor ontstaan van een open ruimte, is er geen weerkaatsing van geluid tegen de loods meer waardoor er een verlaging van de geluidsbelasting op de (achtergevels van) woningen is ontstaan. Daarnaast is er geen bedrijfsverkeer meer, zoals dagelijkse aan- en afvoer van goederen en zijn er minder autobewegingen omdat het personeel (3 auto’s) inmiddels elders werkt. Door het vervallen van de bedrijfsvoering is er voor de omgeving in zijn geheel een veel lagere geluidsbelasting. - Archeologie: niet van toepassing, de grond wordt niet (noemenswaardig) geroerd, is alleen opgehoogd.

- Stikstof: aangezien wij geen bouwactiviteiten van plan zijn, afgezien van het plaatsen van bergingen/garage achter de woningen ter vervanging van de huidige loods (deze bedrijfsloods was ook in gebruik als privé berging en garages) en eventuele uitbouw van de woning Oudeweg 16 in de toekomst. De beide woningen liggen niet in de buurt van een Natura 2000-gebied. Vragen en antwoorden

13-09-2024

5 van 6

- Watertoets/weging waterbelang: doordat de bedrijfsopstallen zijn gesloopt, is er meer open grond ontstaan waardoor de waterafvoer makkelijker wordt. Na het invullen van de watersleutel heeft het Hoogheemraadschap van Delfland geoordeeld dat er geen aanvullende verplichtingen nodig zijn. - Analyse nadeelcompensatie: is niet van toepassing. In onze ogen is door het slopen van de bedrijfsopstallen met een hoogte van ruim 5 meter en een oppervlakte van ruim 900 m² een grote open vlakte ontstaan met vrij uitzicht. Door het terugplaatsen in de toekomst van 2 kleinere bergingen/garages zal dit nog steeds meer ruimte, groen en uitzicht geven dan in de oude situatie. Samengevat zal de kwaliteit van de leefomgeving door het verdwijnen van de bedrijfsactiviteiten op deze locatie alleen maar verbeteren. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Vragen en antwoorden

13-09-2024

6 van 6

Bijlagen Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

Beoordeling nieuwe schuur nr 18.pdf

Nee

Bodemrapport Oudeweg 16 en deel van perceel C6254 Nootdorp - 16 juli 2024 -. Nee pdf Bodemrapport Oudeweg 18 Nootdorp - 16 juli 2024.pdf

Nee

E-mail - Tritium 29052024 inzake ecologisch onderzoek.pdf

Nee

Participatiebrief Oudeweg 16+18 met verzendlijst.pdf

Nee

Toelichting en motivatie bij aanvraag ombestemming Oudeweg 16+18.pdf

Nee

Toelichting uitvoering van onderzoeken dd 13092024.pdf

Nee

V3. Brief advies verslag of definitieve aanvraag-def - 1516095.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Overzichtstekening nieuwe situatie Oudeweg 16+18.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde Document

Vertrouwelijk

Toelichting uitvoering van onderzoeken dd 13092024.pdf

Nee

Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Huidige situatie Oudeweg 16+18 - kadastrale tekening.pdf

Nee

Huidige situatie Oudeweg 16+18 luchtfoto.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Nieuwe situatie Oudeweg 16+18 op kadastrale kaart.pdf

Nee

Bijlagen

13-09-2024