Beeldvormende vragen fractie CDA over Gewijzigd vaststellen beleidsnota Woningvoorraad, Parapluplan 2022 en 1e herziening Huisvestingsverordening

Vragen aan College

Wat is wettelijk mogelijk:

•

In de toelichting van de huisvestingsverordening staat: Schaarste kan alleen betreffen: Schaarste aan goedkope woonruimte in het algemeen; Schaarste aan woonruimte met specifieke voorzieningen; Op pagina 19 van de woningvoorraad staat: De prijsstijgingen van de woningen zijn zichtbaar in alle woningtypen. Op pagina 20 van de woningvoorraad staat: Conclusie; Geconcludeerd wordt dat er binnen de gemeente sprake is van schaarste binnen verschillende segmenten. In alle segmenten overstijgt de vraag (mede door de regionale druk) naar woningen het aanbod ruim. Kan het college aangeven waarom er niet gekozen is om de hele woonvoorraad aan te merken als schaarste. Zeker gezien bovenstaande opmerkingen uit de nota woningvoorraad?

•

Is het ook mogelijk om naast de appartementen ook andere woningtypen aan te wijzen als schaarste? Zo ja, welke dan.

•

Er valt te lezen dat er niet gestuurd kan worden op doelgroepen. Hoe verklaart u dan dat er in de nota huisvesting arbeidsmigranten is uitgesproken dat het hier alleen om huisvesting arbeidsmigranten gaat en studenten zich hier niet mogen vestigen?

•

In Lansingerland en andere gemeenten stelt men in het huisvestingsbeleid stuk arbeidsmigranten, 9.1.1. dat binnenstedelijk niet overgegaan mag worden tot het faciliteren van kamergewijze bewoning. Kan dit in Pijnacker-Nootdorp ook? Wat zijn de consequenties als dit niet mag, is hier al meer duidelijkheid over door uitspraken van de rechter?

•

Kunt u aangeven hoelang zijn de vergunningen voor verkamering geldig? En is het mogelijk als gemeente hierin te sturen?

•

Wij hebben begrepen, dat in sommige gemeenten wel gekeken is om een deel in de kernen aan te wijzen voor verkamering en de rest niet. Wij lezen ook in bijlage 1 van de woningvoorraad dat dit wel kan, maar dat u dit onderscheidt niet wilt maken, daar u stelt dat de 3 kernen gelijk zijn. Zit hier niet meer speelruimte in?

Sturing op R/O

• • • • •

Kan het college aangeven of het mogelijk is om de verblijfsduur van arbeidsmigranten te sturen short/midstay en long stay? Kan het college aangeven of het mogelijk is om het aantal m2 te verhogen p.p., dus nog hoger dan 24 m2? Aangezien u het nu heeft aangepast van 12 m2 naar 24 m2. Kan het college aangeven wat nu precies wordt verstaan onder gebruiksoppervlakte (24m2 p.p.), wat valt hieronder? (bv. de hele woning, incl. schuur, wel of geen uitbouw etc.) Kan het college aangeven of het mogelijk is om te sturen op de 50 m afstand tot volgende woning, is het mogelijk om de afstand te verhogen? Kan het college aangeven of het mogelijk is om te sturen op aantal personen, dus bv. van maximaal 6 naar 4 personen? Kan je ook in nota huisvesting arbeidsmigranten in het duurzaam glastuinbouwgebied de eis stellen voor maximaal 6 personen en in de rest 4 personen?

Algemeen •

•

•

• •

•

Kan het college aangeven wat nu precies de opdracht aan de advocaat was? Was de vraag kijk naar het landelijk beleid en toets of het verbieden van verkamering wettelijk mogelijk is? Of kijk naar de nota’s die het college heeft opgesteld, waar al wordt voorgesorteerd op verkamering? Er staat namelijk in de brief van de advocaat: Het college (u) heeft gevraagd of de gemeente op basis van het parapluplan 2022 (definitieve huishouden) en een goede ruimtelijke ordening (waaronder het woon-en leefklimaat), verkamering algeheel kan verbieden binnen de gemeente.) Er werd gesteld ook tijdens de presentatie, dat de nota arbeidsmigranten vooral gaat om het realiseren van een campus. Echter de raad heeft een amendement ingediend, dat we juist huisvestigingsarbeidsmigranten onder voorwaarden in duurzame glastuinbouwgebieden zien in bedrijfswoningen en plaatsing in extra woonunits bij het bedrijf van de werknemers. Wij nemen aan dat dit ook verwerkt is in deze voorliggende nota’s? In een eerdere presentatie heeft het college gesteld, dat er 30 meldingen zijn binnengekomen voor verkamering. Daarvan zijn er 28 afgewezen en 2 lopen nog. Kunt u aangeven waarom het bij 28 woningen wel kon en 2 niet. Kunt u aangeven of de 2 lopende zaken verkamering wel, dan niet gaat plaatsvinden? Er wordt gesteld dat wij als gemeente bij het vaststellen van deze nota’s we alles openzetten voor verkamering.

Deelt het college deze mening? Waarom wel of niet? Ongewenste bij effecten. Kan u aangeven of het mogelijk is voor de huidige bewoners om hun woning duur verhuren? Zodat zij met een relatief lage hypotheek veel overhouden en zo in het buitenland een mooie huis kunnen bewonen. Hierdoor kan een hele nieuwe markt ontstaat van verhuurbedrijven? Deelt het college deze mening? Zijn er mogelijk meer ongewenste bij effecten? Kunt u ook nog aangeven hoe verkamering zich verhoudt tot opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht?