Beantwoording beeldvormende vragenn CDA, TROTS, D66 en VVD- Evaluatie Nota Woningvoorraad 1e herziening nota Woningvoorraad en herziening Huisvestingsverordening

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1551505

berichtnummer

1404680

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

9 december 2024 Beantwoording beeldvormende vragen over beeldvormende vragen evaluatie nota woningvoorraad Informatief

Door de fracties van CDA, Trots Pijnacker-Nootdorp, D66 en VVD zijn beeldvormende vragen gesteld over de evaluatie nota woningvoorraad, 1 e herziening nota Woningvoorraad en de herziening van de Huisvestingsverordening (agendapunt 4f). Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1 (CDA) Hoe wordt de effectiviteit van de verleende vergunningen gemeten in termen van verbeterde leefbaarheid en optimaal gebruik van de woningvoorraad? Antwoord Deze beleidsnota is niet gericht op het verbeteren van de leefbaarheid door het verlenen van vergunningen. De beleidsnota bevat afwegingen over de fysieke en algemene leefbaarheid en voorwaarden aan goed verhuurderschap om de woonervaring van alle betrokkenen prettig te maken en te houden. Voor wat betreft het optimaal gebruik van de woningvoorraad zijn er eveneens afwegingen opgenomen in de nota. Aan de ene kant door de schaarse woningvoorraad te beschermen zodat deze beschikbaar blijft voor de doelgroep. Aan de andere kant door ook ander gebruik toe te staan, denk bijvoorbeeld aan het benutten van grote woningen. Een toevoeging die wordt voorgesteld heeft betrekking op de corporatievoorraad. Door het bieden van mogelijkheden voor woningcorporaties om maximaal 10 woningen per jaar met een huurprijs tot de huurprijsgrens anders te gebruiken worden de woningcorporaties gestimuleerd om de woningvoorraad beter te benutten.

Dit kan betekenen dat meerdere mensen in een sociale huurwoning kunnen wonen. Vraag 2 (CDA) Zijn er specifieke indicatoren of KPI's die worden gebruikt om de impact van de beleidsnota te evalueren? Antwoord Nee, er zijn geen specifieke indicatoren of KPI’s die worden gebruikt om de impact van de beleidsnota te evalueren. Het is wel mogelijk om trends te zien in bijvoorbeeld de WOZ-waarde van woningen waarvoor aanvragen worden ingediend (volkshuisvestelijke overwegingen) of de LEMON en Leefbaarheidsbarometer waarbij er signalering mogelijk is (algemene leefbaarheidstoets). Vraag 3 (CDA) Welke mechanismen zijn er om de aangescherpte voorwaarden voor leefbaarheid en goed verhuurderschap te handhaven? Hoe wordt ervoor gezorgd dat deze regels effectief worden nageleefd? Antwoord Op vergunningsvoorwaarden kan worden gehandhaafd door middel van het opleggen van een last onder dwangsom of het intrekken van de vergunning. Op de Wet goed verhuurderschap kan worden gehandhaafd door middel van een last onder dwangsom of een bestuurlijke boete. Vraag 4 (CDA)

pagina

1/4

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Gezien de aanbeveling om de evaluatie eens per vier jaar te doen, hoe wordt ervoor gezorgd dat tussentijdse problemen of knelpunten tijdig worden geïdentificeerd en aangepakt? Antwoord Wij monitoren de aanvragen. Mocht dit aanleiding zijn voor aanpassing van de beleidsnota dan nemen wij hiertoe uiteraard het initiatief. Voor inwoners zijn er mogelijkheden om overlast te melden. Dat kan via onze website. Hiermee kan er gezorgd worden dat tussentijdse problemen of knelpunten tijdig geïdentificeerd worden en aangepakt kunnen worden. Vraag 5 (D66) Hoe denkt het College de naleving van deze gedetailleerde voorwaarden te gaan controleren? Antwoord Er wordt gewerkt op basis van meldingen en handhavingsverzoeken. Bij een melding of handhavingsverzoek wordt er een controle uitgevoerd door een toezichthouder. Vraag 6 (D66) Is dat op basis van klachten van omwonenden of wordt er ook preventief gecontroleerd? Antwoord Nee, er wordt niet preventief gecontroleerd. Controles worden uitgevoerd naar aanleiding van meldingen of handhavingsverzoeken. Vraag 7 (D66) Gelden de voorschriften m.b.t. verkamering ook voor corporaties, bijv. bij zogenaamde friends contracten? Antwoord Ja, dit geldt ook voor de woningcorporaties. De woningcorporaties hebben vooral schaarse woningen (woningen met een huurprijs tot en met de huurprijsgrens). Daardoor komt een groot deel van hun voorraad niet aanmerking.

Deze woningen zijn zo schaars dat we die graag in de voorraad willen houden. In het voorliggende voorstel is, in overleg met de corporaties, een uitzonderingsmogelijkheid opgenomen waarmee de corporaties krijgen om maximaal 10 woningen per jaar anders te gebruiken. Bijvoorbeeld door deze te verkameren. Voorwaarde is wel dat uit een onderbouwing moet blijken dat dit bijdraagt aan het (nog) beter verdelen van schaarse woonruimte.

Vraag 8 (Trots Pijnacker-Nootdorp) In hoeverre is de betaalbaarheidsgrens van € 390.000,- een reële grens voor onze starters? Antwoord De betaalbaarheidsgrens is een landelijk vastgestelde grens die door de rijksoverheid gezien wordt als betaalbaar voor starters. In de nota woningvoorraad is deze grens gebruikt om aan te tonen welke woningen schaars zijn. Daarmee beschermen we de woningen onder deze grens voor ander gebruik, bijvoorbeeld verkamering. Zo blijft de voorraad waar starters de meeste kansen hebben, beschikbaar. Vraag 9 (Trots Pijnacker-Nootdorp) Is er op basis van deze evaluatie nog ruimte voor seniorenwoningen voor oud -eigenaren in het buitengebied wanneer ze nog bij het bedrijf willen blijven wonen? Antwoord Nee, dit voorstel gaat over het beschermen en benutten van de bestaande woningvoorraad en niet over nieuwbouw.

pagina

2/4

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Vraag 10 (Trots Pijnacker-Nootdorp) Ziet het college kansen op basis van deze evaluatie om bij de ruimte voor ruimteregeling om per kavel meervoudige woningen (rijtjeswoningen, twee onder één kap, woonunits voor starters of senioren) toe te staan? Antwoord Nee, zie hierboven. De toepassing en uitwerking van de ruimte voor ruimte-regeling valt buiten de reikwijdte van deze beleidsnota.

Vraag 11 (Trots Pijnacker-Nootdorp) Ziet het college kansen op basis van deze evaluatie kansen voor verruiming van de regels voor inbreilocaties? Zo ja welke? Antwoord Nee, dit voorstel gaat over het beschermen en benutten van de bestaande woningvoorraad en niet over nieuwbouw. Vraag 12 (VVD) Is het realistisch te verwachten dat daadwerkelijk handhavend opgetreden zal worden op overtredingen van voorschriften als ‘het niet tijdig weghalen van de afvalcontainer’ of ‘geen fietsen op de stoep’? Stelt het college daarvoor extra capaciteit beschikbaar? Antwoord Nee, hiervoor wordt geen extra capaciteit beschikbaar gesteld. Indien er meldingen of handhavingsverzoeken over dergelijke overtredingen bij ons binnenkomen wordt er een controle uitgevoerd en beoordeeld of er handhavend kan worden opgetreden. Vraag 13 (VVD) Kan het college aangeven hoe er op basis van één aanvraag in 2024 zoveel aanbevelingen geformuleerd kunnen worden? Antwoord De huisvestingsverordening is in 2019 ingegaan. Dit betekent dat het vanaf 2019 niet meer mogelijk was om zonder vergunning wijzigingen in de woningvoorraad aan te brengen. De ervaringen in de periode 2019-2022 zijn ook meegenomen (zie paragraaf 1.2). De beleidsnota heeft daar vanaf 2023 verder invulling aan gegeven. Daarnaast hebben we naast de kwantitatieve analyse ook een kwalitatieve evaluatie uitgevoerd.

Daar zijn onder andere onze eigen ervaringen, het verzoek van de woningcorporaties en nieuwe wetgeving in verwerkt. Meer hierover leest u in hoofdstuk 2 van de evaluatie. Vraag 14 (VVD) Kan het college aangeven welke kosten zijn gemoeid met het opstellen en handhaven van dit beleid op jaarbasis? Antwoord De kosten voor het opstellen en handhaving van dit beleid worden gedekt uit reguliere budgetten en worden niet apart bijgehouden. Vraag 15 (VVD) Kan het college aangeven welke concrete resultaten nu behaald zijn door het instellen van dit beleid? Antwoord

pagina

3/4

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Met dit beleid wordt de schaarse woningvoorraad beschermd zodat deze beschikbaar blijft voor de doelgroep die aangewezen is op de schaarse woningvoorraad. Daarnaast draagt het beleid bij aan behouden van een prettige woonomgeving voor huurders en de buren.

pagina

4/4