Beantwoording beeldvormende vragen - Voortgangsrapportage projecten en actualisatie grondexploitaties 1-1-2026

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1669238

berichtnummer

1528396

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

21 mei 2026 Beantwoording beeldvormende vragen over voortgangsrapportage projecten en actualisatie grondexploitaties 1-1-2026 Informatief

Door de fractie PNV zijn vragen gesteld over voortgangsrapportage projecten en actualisatie grondexploitaties 1-1-2026 (agendapunt 4C). Hieronder treft u de beantwoording aan. VRAGEN PNV Vraag 1 De realisatiestimulans geldt vanaf 01-01-2025 en wordt uitbetaald in het jaar erna (dus 2026). Worden de bedragen realisatiestimulans in de realisatie 2025 meegenomen of pas in ‘2026 begroot’? Oftewel: worden de inkomsten realisatiestimulans toch per 01-01-2026 gerekend terwijl ze nog niet zijn toegekend? Antwoord Voor de woningen waarvan de bouw in 2025 is gestart, is de ontvangst van de bijdrage vanuit de realisatiestimulans voor die woningen in de grondexploitaties begroot in 2026. De verwachte bijdrage vanuit de realisatiestimulans in 2026 is al in de grondexploitatie per 1-1-2026 opgenomen. Vraag 2 beantwoord in het geheime gedeelte Vraag 3 beantwoord in het geheime gedeelte Vraag 4 Wordt een van de projecten op veengrond of anderszins gebouwd wat kan inklinken, zo ja is er een risicoanalyse gemaakt met de inklinkende grond bij het betreffende project voor de komende jaren (vergelijk Klapwijk). Antwoord Pijnacker-Nootdorp is een zettingsgevoelig gebied. Daarom wordt bij ieder project vooraf een geotechnisch onderzoek gedaan naar de te verwachten zettingen. Op basis daarvan wordt de wijze van voorbelasting en ophoging per project bepaald.

Bij projecten met een te verwachten hoge zetting worden bijvoorbeeld zetting versnellende maatregelen of lichte ophoogmaterialen toegepast. Vraag 5 Wat wordt verstaan onder het kopje “overige opbrengsten” (grafiek 8)? Gaarne specificeren. Welke kosten zijn dit anders dan subsidies?

pagina

1/2

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Antwoord Naast subsidies kunnen er ook opbrengsten ontvangen worden uit tijdelijke verhuur van de grond en bijdragen vanuit de ontwikkelaars voor de aanleg van het openbaar gebied. Vraag 6 Klopt het dat de ‘Kostenstijging grond, weg en waterbouw’ vanaf 2026 afneemt (van 3 naar 2,5 naar 2%) terwijl deze kostenstijging naar verwachting door geopolitieke spanningen/energiekosten sterk toe gaat nemen? Antwoord Zie beantwoording van vraag 3 van EA in de geheime beantwoording van de beeldvormende vragen. Vraag 7 Is de verwachting dat deze % stijging in de praktijk een stuk hoger zal zijn (risico)? Antwoord Zie beantwoording van vraag 3 van EA in de geheime beantwoording van de beeldvormende vragen. Vraag 8 Hoe groot is het risico van netcongestie de komende jaren voor de realisatie van alle projecten? Welke gesprekken zijn hierover gaande met de netbeheerder? Antwoord Er is een prioriteringskader opgesteld door de autoriteit consument en markt (ACM). De ACM heeft op basis van objectieve criteria bepaald welke functies voorrang krijgen. Op basis daarvan verwacht Stedin dat voor Pijnacker-Nootdorp geen sprake is van een acute aansluitpauze per 1 juli voor projecten in categorie 2 (veiligheid) en 3 (basisbehoeften, waaronder woningbouw en onderwijs). Stedin sluit een aansluitpauze voor maatschappelijke prioriteiten in de toekomst niet uit.

Deze inschatting is gebaseerd op de huidige wachtlijst, nieuwe prognoses van groei, de inzet van congestiemaatregelen en de beschikbare ruimte op het elektriciteitsnetwerk. Er is periodiek contact met de netbeheerder om de ontwikkelingen te volgen. Op basis daarvan worden acties ondernomen. Per project worden oplossingen bedacht en de gemeente omarmt de mogelijkheden om energiegebruik te reduceren, beter te balanceren, aansluitingen te delen met cablepooling of GTO (gezamenlijke transport overeenkomst). Daarnaast stimuleren we, binnen de ruimte die wordt gegeven, het opwekken van groene energie door individuen en collectieven. In de halfjaarlijkse rapportages projecten wordt de raad per project meegenomen in het energievraagstuk en de consequenties. Vraag 9 Oranjepark: Wat is het perspectief qua tijdspad betreffende de nog 4 te verwerven panden? Antwoord De onderhandelingen lopen en het is de bedoeling om in 2026 duidelijk te krijgen of aankoop van de vier overgebleven bedrijfspanden door de gemeente haalbaar is.

pagina

2/2