Beantwoording beeldvormende vragen TROTS - Verzamelplan ruimte voor ruimte 2023

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1464568

berichtnummer

1315390

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

26 oktober 2023 Beantwoording beeldvormende vragen over verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023 Informatief

Door de fractie Trots zijn vragen gesteld over verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023 (agendapunt 5a). Hieronder treft u de beantwoording aan. De vragen zijn op te knippen in twee categorieën. Namelijk vragen over: het peil en wijzen van meten (vraag 1 t/m 6) overige vragen (vraag 7 t/m 10) Vraag 1 Het bestemmingsplan definieert het begrip “Peil”. Het peil wordt ook gebruikt bij het meten van de noken goothoogte en inhoud van de woning. Kan de wethouder toelichten waarom het begrip peil de definitie “de gemiddelde hoogte van het oorspronkelijke maaiveld;” omvat? Vraag 2 Kan dit onbedoelde bijeffecten hebben op de door initiatiefnemers gekozen nok- en dakhoogte en inhoud van hun woning? Vraag 3 Waarom is hier gekozen voor de definitie “oorspronkelijk maaiveld” en niet voor het meer gebruikelijke “afgewerkte maaiveld na voltooiing van een bouwwerk”? Vraag 4 Hoe verhoudt de definitie zich tot het bouwpeil en kunnen inwoners met bouw- of ophoogplannen hier nadeel van ondervinden bij het berekenen van de inhoud of hoogte van de woning die zij kunnen en mogen bouwen? Vraag 5 Kunnen inwoners er van uit gaan dat wanneer zij ophogen, zij het binnen de 20 cm die vrij staat of hoger met een aanlegvergunning, dat dit niet ten koste zal gaan van de inhoud, goot- en nokhoogte van hun woning? Vraag 6 Kortom, kan “de gemiddelde hoogte van het oorspronkelijke maaiveld” gelezen

worden als “de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein bij voltooiing van de bouw” wanneer het aankomt op het meten van goot- en nokhoogte en inhoudsberekening?

Antwoord We begrijpen uit de vragen dat de opgenomen regels tot onduidelijkheid kunnen leiden. Het gaat daarbij om de combinatie van regels rondom het oorspronkelijk maaiveld, de aanlegvergunning voor het (deels) ophogen van de kavel en de maximale inhoud en goot- en bouwhoogte van de woning. Deze combinatie van regels staat al gedurende meer dan 10 jaar in het bestemmingsplan voor Oude Leede.

pagina

1/2

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Ook zijn er geen omgevingsvergunning om deze reden geweigerd. Wij begrijpen echter wel dat dit tot onduidelijkheid zou kunnen leiden bij kopers van ruimte voor ruimte kavels. Dit willen wij ook voorkomen. Wij kunnen ons voorstellen dat uw raad middels een amendement binnen het huidige artikel 6 (Wonen) een extra lid toevoegt waarin wordt opgenomen dat indien op grond van artikel 6.5.1 door het bevoegd gezag een aanlegvergunning is afgegeven voor het ophogen van het oorspronkelijk maaiveld, de inhoud, goot- en bouwhoogte worden gemeten vanaf het nieuwe maaiveld in plaats van het oorspronkelijk maaiveld. Dit zou ook kunnen gaan gelden voor situaties waarbij het maaiveld tot 20 cm wordt opgehoogd; en waarvoor geen aanlegvergunning hoeft te worden aangevraagd.

Vraag 7 Zijn er meetbare criteria op basis waarvan een aanlegvergunning wordt toegewezen en geweigerd? Antwoord Zoals beschreven in het bestemmingsplan kan de aanlegvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan landschappelijke en stedenbouwkundige waarden. Wij hebben geen nadere criteria gedefinieerd voor de beoordeling hiervan.

Vraag 8 Hoe ziet de toetsing van landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing er uit? Antwoord Voor de beoordeling hiervan maken we gebruik van de diensten van een externe deskundige. Het betreft hetzelfde bureau dat ook de verkavelingsstudies voor de verschillende ontwikkelingen heeft opgesteld.

Vraag 9 Hoe voorkomt de gemeente willekeur bij het verlenen of weigeren van een aanlegvergunning? Antwoord Wij laten ons adviseren door een externe deskundige die vanaf het begin betrokken is bij de beoordeling en inpassing van de ruimte-voor-ruimte ontwikkelingen.

Vraag 10 Kan de gemeente aangeven welke vormen van oplossen van hoogteverschil zij wenselijk achten? Denk hierbij aan de toepassing van trappetjes, dam- of keerwandjes, taluds, etc. Antwoord In ons buitengebied zijn flauwe taluds, ingezaaid met gras het best passend.

pagina

2/2