Beantwoording beeldvormende vragen Trots en PvdD - 1e herziening huisvestingsverordening Pijnacker-Nootdorp 2023

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1536962

berichtnummer

1389819

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

26 september 2024 Beantwoording beeldvormende vragen over beeldvormende vragen 1e herziening huisvestingsverordening Informatief

Door de fractie van de Partij voor de Dieren (vraag 1) en Trots zijn vragen gesteld over beeldvormende vragen 1e herziening huisvestingsverordening (agendapunt 5b). Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1 De SVH uit in haar reactie op de voorgenomen HVO-wijzigingen spoor 1B, zorgen over de uitvoering van lokaal maatwerk. Met name de volgende alinea valt hierbij op: "Het invoeren van extra/meer lokaal maatwerk leidt tot een verbetering van de positie van specifieke groepen woningzoekenden, die bij het terugdraaien van die voorrang weer een positieverslechtering ervaren. Dergelijke beleidswijzigingen zijn voor woningzoekenden verwarrend en nauwelijks uit te leggen. Woningzoekenden moeten kunnen rekenen op zoveel mogelijk consistentie in beleidsregels die hun kansen c.q. positie op de ranglijst voor een woning bepalen." Onze gemeente lijkt gezien de figuur in de brief van de SVH tot de gemeenten te behoren waar dit kan gaan spelen. 1. 2. 3.

Klopt dat? Zo ja, gaat u proberen dit tegen te gaan? Zo ja, hoe gaat u dit doen?

Antwoord Nee, dat klopt niet. Het lokaal maatwerk is op 12 maart dit jaar aangepast. De doelgroep voor lokaal maatwerk is daarbij gewijzigd van “alle inwoners uit de gemeente” naar jongeren t/m 27 jaar en 65plussers die willen verhuizen naar een toegankelijke woning. Hij wordt nu dus wat gerichter ingezet. Samen met SVH en de woningcorporaties worden de corporatieverhuringen gemonitord. In het verleden hebben we naar aanleiding daarvan een aantal keren het lokaal maatwerk uitgezet. Maar door de wijzigingen van maart is de verwachting dat dit niet meer nodig is. We blijven dit wel monitoren met elkaar. Vraag 2 Waarom worden er nu nog wijzigingen aan de raad voorleggen, terwijl er een kanttekening gemaakt wordt dat per 1 januari wetswijzigingen verwacht worden, die een aanpassing van de huisvestingsverordening tot gevolg kunnen hebben? Antwoord Het gaat hier om een aantal technische wijzigingen die binnen de hele woningmarktregio Haaglanden wordt doorgevoerd. Het zijn wijzigingen in het “regionale” gedeelte. De aanpassingen zijn met name om zaken duidelijker te maken of om problemen bij de uitvoering te verhelpen. Ze hebben dus direct meerwaarde voor de uitvoering van de verordening.

pagina

1/3

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Daarnaast zijn de aangekondigde wetswijzigingen nog niet allemaal uitgewerkt, een aantal keer uitgesteld of niet van toepassing op onze gemeente. Gekozen is daarom om bij de eerste actualisatie alleen de regionale wijzigingen door te voeren. Vraag 3 a. Wat is de actuele situatie m.b.t. de wachttijdenmonitor (blz 52/61) welke in dit stuk wordt weergegeven uit 2020? b. Wat is de actuele gemiddelde vraagprijs van woningen (blz 53/61) welke in dit stuk worden weergegeven vanit de Huizenzoeker 2019? c. Wat is de actuele gemiddelde ratio vraagprijs/verkoopprijs van woningen (blz 53/61) welke in dit stuk worden weergegeven vanuit het CBS 2020? d. Wat is het actuele woningaanbod bij de NHG grens (blz 53/61) welke in dit stuk worden weergegeven vanuit de woningzoeker 2019 e. Wat zijn de prijsstijgingen geweest in Pijnacker-Nootdorp naar type woningen (blz 54/61) welke in het stuk zijn weergegeven tot en met 2021? f. Wat is de gemiddelde leeftijd (blz 54/61)waarin mensen een huis kopen in Pijnacker-Nootdorp welke in het stuk zijn weergegeven tot en met 2020? g. Wat is de bestaande woningvoorraad en huishoudens in 2023? (blz 58/61) h. Hoe ziet de prognose bevolking en huishoudens (blz 59/61) er uit welke nu in het stuk worden weergegeven tot en met 2019? i. Kunt u de getallen en percentages op blz 59 t/m 64/61 bijwerken naar 2023? Antwoord Deze vragen gaan over bijlage 6 en 7.

Deze zijn in 2023 toegevoegd aan de huisvestingsverordening om de schaarste en dus de noodzaak van de verordening aan te tonen. Bij deze eerste actualisatie hebben we niet gekeken naar deze onderbouwing, omdat we weten dat die schaarste er nog steeds is. Dat is niet sinds de vaststelling in 2023 veranderd. Wij zien daarom ook geen noodzaak om deze gegevens aan te passen. Wel kunnen we op een aantal vragen antwoord geven. a. b. c. d. e. f.

g.

h.

i.

pagina

2/3

De wachttijdenmonitor wordt jaarlijks geactualiseerd en staat hieronder in de tabel. De gemiddelde vraagprijs augustus € 525.000 (bron Huizenzoeker). De ratio vraagprijs/verkoopprijs (bron CBS) was in 2021 6.6%. Er wordt dus nog steeds overboden. Het actuele woningaanbod onder de NHG grens is uitgebreid besproken in de laatste evaluatie van de starterslening. Deze is besproken in de mei vergadering van de raad De prijsstijging verdeeld naar type woning monitoren we niet actief. Dus dit kost veel tijd om uit te zoeken. De gemiddelde leeftijd van de kopers monitoren we niet actief. Dus dit kost veel tijd om uit te zoeken. De gemiddelde leeftijd van kopers binnen onze gemeente wordt ook sterk beïnvloed door de oplevering van nieuwbouwwoningen in bijvoorbeeld de Centrumlijn en Casa Vita. Situatie 2023 Haaglanden Totale woningvoorraad: 535.647 Totaal aantal huishoudens: 556.244 Waarschijnlijk gaat het hier om de opbouw van de inkomensgroepen in de regio. Dit stuk komt uit een publicatie van de Provincie. Deze publiceren ze helaas niet meer. Het uitzoeken van de inkomensgroepen in de regio kost veel tijd om uit te zoeken. Het bijwerken van de bijlage, kost veel tijd en is niet relevant voor de voorgestelde wijzigingen. Daarom gaan we die voor de actualisatie niet bijwerken. De data is wel te vinden in de aanbodrapportage en de jaarmonitor die de SVH jaarlijks publiceert.

De raad wordt verder jaarlijks via de begroting op de hoogte gehouden van de wachttijd en zoekduur.

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Vraag 4 Wat is de reden dat er specifieke aanpassingen zijn gericht op statushouders? Graag een toelichting per wijziging. Antwoord Het gaat hierbij om de aanvulling op het bestaande artikel 3:11, lid 1 onder a. Het bemiddelen van statushouders naar een woning was al geregeld. Maar met deze toevoeging wordt het voor een gemeente mogelijk om binnen de eigen gemeentegrenzen statushouders te bemiddelen naar een tijdelijke voorziening in afwachting op definitieve huisvesting. Zonder dat daarmee de urgente status vervalt. In de praktijk was er na de eerste bemiddeling vanuit de AZC geen grondslag meer om deze groep door te verhuizen naar een permanente oplossing. Met deze wijziging is die grondslag er wel. Dit verzoek kwam vanuit de gemeente Rijswijk, die een grootschalige doorstroomlocatie heeft. Zelf hebben wij als gemeente op dit moment geen grootschalige doorstroomlocatie. Vraag 5 Op pagina 28/61 staat in artikel 2:6, eerste lid: Lokale omstandigheden kunnen voor een gemeenteraad aanleiding vormen tot het opnemen van een afwijkende normstelling. a. Wat is de reden dat dit artikel wordt toegevoegd? b. In wat voor situaties moet de gemeenteraad afwijken van de vastgestelde norm? En kan er worden uitgelegd waarom dit een taak van de gemeenteraad is en niet van het college? Antwoord a. Het artikel zelf is ongewijzigd. De wijziging zit hem in de toelichting van dit artikel.

In de toelichting van het artikel werd verwezen naar het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit is vervangen door het Besluit bouwwerken leefomgeving. Daarom is deze tekst aangepast. b. Een voorbeeld waarin wij als gemeente afwijken is in de beleidsnota woningvoorraad. Daarin stellen we dat bij verkamering een persoon minimaal 24m2 gebruikersoppervlakte dient te hebben. Deze wordt door de raad vastgesteld.

pagina

3/3