Beantwoording beeldvormende vragen TROTS, D66 en CDA - Nota Grondprijzen 2024-2025

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1494528

berichtnummer

1345590

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

7 maart 2024 Beantwoording beeldvormende vragen over nota grondprijzen 2024-2025 Informatief

Door de fracties Trots, D66 en CDA zijn beeldvormende vragen gesteld over de Nota grondprijzen 20242025. Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1 (TROTS) In de Nota wordt gesproken over Mandelige gebieden en dat eigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor het onderhoud.(5.4). Hoe moet dit gelezen worden in relatie tot het onlangs genomen besluit dat het rioolonderhoud ten laste van de gemeente komt? Antwoord Bij mogelijke toekomstige uitgifte van grond in mandeligheid zal voor de riolering een recht van opstal gevestigd worden. Waardoor het beheer en onderhoud van de riolering binnen het mandelig gebied voor de gemeente komt.

Vraag 2 (TROTS) Op welke manier dekt de gemeente het risico af om kostenneutraal te kunnen bouwen? Antwoord In de Nota grondbeleid 2024-2028 is opgenomen dat een grondexploitatie pas geopend wordt als de gemeenteraad een besluit heeft genomen tot het openen van een grondexploitatiecomplex inclusief een grondexploitatiebegroting. Het uitgangspunt daarbij is dat een grondexploitatie financieel sluitend moet zijn, tenzij vanwege maatschappelijk redenen expliciet door de raad besloten wordt hiervan af te wijken. Twee maal per jaar ontvangt de raad een voortgangsrapportage over de projecten waarin over de planning, doelen en risico’s wordt gerapporteerd. Omvangrijke wijzigingen binnen een grondexploitatie worden separaat aan de raad te voorgelegd.

Vraag 3 (D66) Op p. 6 staan in de tabel de minimale grondprijzen van grondgebonden woningen versus appartementen. Kunt u aangeven waarom er verschillende grondprijzen worden gehanteerd, en hoe de verschillende grondprijzen tot stand zijn gekomen. Antwoord Voor de bepaling van de grondprijzen voor woningbouw wordt gebruik gemaakt van de residuele grondwaarde methode en de comparatieve methode. Bij de residuele berekening worden de kosten voor de bouw van de nieuwe woning afgetrokken van de opbrengsten van de woning. Het verschil wat over blijft, het residu, is de grondwaarde. De opbrengsten en kosten zijn voor grondgebonden en appartementen verschillend waardoor deze een eigen grondwaarde hebben. Andere gemeenten (comparatief) hanteren ook een verschil in grondwaarde tussen grondgebonden woningen en appartementen.

pagina

1/2

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Vraag 4 (D66) In par 5.4 wordt bepaald t.a.v. mandelig gebied. Mede gezien de verwachte waarde, wat zijn de afwegingen geweest om deze paragraaf op te nemen? Antwoord Uitgifte in Mandeligheid is één van de instrumenten om grond uit te geven. Het toekomstige gebruik is bepalend voor de waarde van mandelige grond. Mocht er in de toekomst gekozen worden om grond in mandeligheid uit te geven dan dient er conform de Nota Grondprijzen rekening gehouden te worden met het toekomstig gebruik voor de bepaling van de waarde.

Vraag 5 (CDA) In hoeverre is de indexatie/verhoging van de grondprijs voor sociale huurwoningen zoals voorgesteld van invloed op de invulling van onze (sociale) woningbouwambities? Is hierover in een eerder stadium reeds met de corporaties die in onze gemeente actief zijn gesproken? Antwoord Door de grondprijzen voor sociale woningbouw naar boven bij te stellen verandert de gemeentelijke doelstelling voor de realisatie van sociale woningen niet. Het betreft een bijstelling van de waarde van de gronden die past binnen het gehanteerde prijsniveau binnen de regio, waardoor er geen reden is om aan te nemen dat er een wijziging van invulling van de gemeentelijke sociale woningbouwambities optreedt. De corporaties zijn ambtelijk in kennis gebracht dat de Nota grondprijzen 2024-2025 met daarin een indexering van de grondprijzen voor de sociale huurwoningen ter besluitvorming aan u is aangeboden.

pagina

2/2