Beantwoording beeldvormende vragen TROTS - Advies gemeenteraad buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) Dwarskade 31 (Nootdorp)

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1587562

berichtnummer

1442641

aan

Raad

van

College

datum onderwerp

status

21 mei 2025 Beantwoording beeldvormende vragen (fractie TROTS) over het advies gemeenteraad buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) Dwarskade 31 Informatief

Door de fractie TROTS zijn beeldvormende vragen gesteld over het Advies gemeenteraad buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) Dwarskade 31 (agendapunt 5a). Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1 Wordt de omzetting van de bedrijfswoning teruggedraaid als het plan van de Dwarskade niet haalbaar blijkt en dus niet doorgaat? En waarom wordt er niet gewacht met de omzetting totdat er meer duidelijkheid is over de haalbaarheid van het Dwarskade-project? Antwoord De omzetting wordt niet teruggedraaid. Het verlenen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) is deel van een omgevingsvergunning en heeft een permanent karakter. De raad heeft in de Omgevingsvisie en vervolgens de ambitienotitie Dwarskade het gebied aangemerkt als transformatiegebied naar de functie wonen. De Provincie is akkoord met deze transformatie. Daarmee is concreet zicht op functiewijziging naar wonen. De haalbaarheid heeft niet betrekking op de functionele verandering van het gebied naar wonen, maar meer op de programmatische en ruimtelijke uitgangspunten. Het is aan de raad om daar keuzes in te maken. De omzetting wordt nu aan de raad voorgelegd, omdat de gemeente het achtergelegen perceel bij deze woning heeft aangekocht. Daarmee is er geen bedrijfsfunctie meer aanwezig bij de woning en kan die ook niet meer gerealiseerd worden.

Bij de aankoop van het achtergelegen perceel is de afweging gemaakt of een omzetting naar burgerwoning belemmeringen geeft bij de toekomstige ontwikkeling van het Dwarskadegebied. Dat is niet het geval. Vraag 2 Wat gebeurt er met de omzetting als de gemeenteraad nee zegt? Antwoord In het geval hiermee wordt bedoeld als de raad nee zegt tegen de bopa: We hebben geen garantie afgegeven over de uitkomst van deze procedure. In dat geval zal er dus geen vergunning worden afgegeven. De aankoop van het achtergelegen perceel is daarvan niet afhankelijk. Wel is er dan sprake van een situatie waarin er een bedrijfswoning staat, waar als gevolg van een gemeentelijke aankoop van achtergelegen gronden, geen bedrijf meer bij hoort c.q. kan komen. Dat is onwenselijk. In het geval hiermee wordt bedoeld als de raad nee zegt tegen de ontwikkeling van het Dwarskadegebied als geheel: dan is de omzetting een feit en kan die niet meer teruggedraaid worden. Dan zou er sprake zijn van een (vaker in dit lint voorkomende) woonbestemming tegen een glastuinbouwgebied aan. Echter, gelet op de door de raad eerder genomen besluiten is er concreet zicht op een woningbouwontwikkeling in het Dwarskadegebied. Vraag 3

pagina

1/2

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Klopt het dat de kavel waar de woning op staat wordt vergroot bij deze omzetting? Zo ja, waarom is dit gedaan? Antwoord Het totale perceel (te weten bedrijfswoning met achtergelegen perceel) wordt opgesplitst, enerzijds een woning met siertuin, anderzijds het door de gemeente aangekochte perceel dat onderdeel wordt van de ontwikkeling van het Dwarskadegebied. Bij het bepalen van de eigendomsgrens tussen de bestaande woning en het achtergelegen door de gemeente aangekochte perceel, is rekening gehouden met het feit dat bij die woning een passende siertuin achterblijft. Wij vertrouwen erop hiermee de vragen volledig en naar tevredenheid te hebben beantwoord.

pagina

2/2