Beantwoording beeldvormende vragen doelgroepenverordening uit de beeldvorming 30 november 2023

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1473936

berichtnummer

1325092

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

Beantwoording beeldvormende vragen over doelgroepenverordening Informatief

Tijdens de beeldvormende vergadering is een tweetal vragen gesteld over de doelgroepenverordening, waarvan wij hebben toegezegd hier schriftelijk op terug te komen. Graag geven wij met deze memo invulling aan deze toezegging. Inleiding De doelgroepenverordening is een instrument om sociale en betaalbare huur- en koopwoningen zolang mogelijk beschikbaar te houden voor de doelgroep. De doelgroepenverordening krijgt pas doorwerking wanneer deze wordt toegepast bij een bestemmingsplan of omgevingsplan. Een dergelijke verordening zorgt er niet voor dat sociale en betaalbare woningen worden gebouwd of maakt dat woningen goedkoper zijn om te realiseren dan wel beter bereikbaar zijn voor inwoners. Vraag 1 Wat zijn de regels omtrent keukens en badkamers bij nieuwbouwwoningen? Antwoord In afdeling 4.3 van het Bouwbesluit 2012 zijn de eisen aan een badruimte omschreven. In artikel 4.17 tot en met 4.19 vindt u deze terug. Het gaat dan om het aantal badruimten en de afmetingen van de badruimte. Op grond van afdeling 4.7 van het Bouwbesluit 2012 moet een opstelplaats voor een aanrecht en een opstelplaats voor een kooktoestel aanwezig zijn. Daar zijn ook diverse eisen aan verbonden. De keukenvoorziening zelf is echter niet voorgeschreven. Meestal biedt de ontwikkelaar de koper de mogelijkheid om een badkamer en keuken te kiezen uit vooraf vastgestelde opties.

De koper mag deze echter weigeren en zelf de badkamer en keuken (laten) plaatsen. Vraag 2 Hoe zorgt het college voor nakoming van de afspraken bij de toepassing van de doelgroepenverordening in anterieure overeenkomsten en koopovereenkomsten waarin de notaris een rol heeft? Antwoord Zowel in een anterieure overeenkomst als in een koopovereenkomst leggen we de afspraken tussen de gemeente en de ontwikkelende partij(en) vast. Onderdeel daarvan is (meestal) een programma met woningbouwcategorieën. Wanneer u besluit de doelgroepenverordening vast te stellen kunnen we bepaalde categorieën daarnaast ook vastleggen in het bestemmingsplan. Wanneer partijen zich niet houden aan de overeenkomst ontstaat een geschil. In de overeenkomst is opgenomen wat er in zo’n geval gedaan moet worden. Vaak treden partijen eerst met elkaar in overleg, dan kan er een boete worden verbeurd en/of wordt het geschil voorgelegd aan de rechtbank ’sGravenhage, waarbij de gemeente nakoming van de overeenkomst kan vorderen.

pagina

1/2

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Het verbinden van een antispeculatiebeding en/of zelfbewoningplicht aan een woning doen we nu ook al. Dit gebeurt via een kettingbeding dan wel een kwalitatieve verplichting. De verplichting die voortvloeit uit de doelgroepenverordening wordt op een vergelijkbare manier verbonden aan de akte van levering van de woning. Wanneer de gemeente eigenaar is van de gronden dan controleren wij de akte van levering zelf. Wij verkopen en leveren immers de gronden. Bij een anterieure overeenkomst is de grond niet van ons en nemen we de conceptakte van te voren door om te controleren of de gemaakte afspraken met de ontwikkelaar zijn verwerkt. De notaris is verplicht om deze verplichtingen te controleren en waar nodig door te leggen aan een opvolgend eigenaar. De notaris heeft in ieder geval een signalerende functie richting verkoper, koper en gemeente en wijst op de voorwaarden die aan de verkoop kleven en ziet er op toe dat aan de voorwaarden wordt voldaan. Wordt er niet aan voldaan, dan kan de akte niet passeren. Wij hopen u hiermee voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd

pagina

2/2