Beantwoording beeldvormende vragen CDA - Evaluatie starterslening

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1510696

berichtnummer

1362378

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

16 mei 2024 Beantwoording beeldvormende vragen CDA over evaluatie starterslening Informatief

Door de CDA-fractie zijn vragen gesteld over de evaluatie starterslening. Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1 Betekent de koppeling met de betaalbaarheidsgrens dat de gemeente ook de indexatie van deze grens gaat volgen (als in: dat de grens jaarlijks meestijgt)? Antwoord Ja Vraag 2 Kan het college inzicht geven in het verloop van het areaal over de afgelopen vijf jaar (2019-2024)? Als in: hoeveel procent van de woningvoorraad heeft de starterslening over de afgelopen jaren 'beschikbaar' gemaakt? a)

Zorgt de voorgestelde verhoging van de grens ervoor dat het areaal wat de afgelopen jaren beschikbaar was ongeveer wordt gehandhaafd? b) Indien dit onvoldoende het geval is: heeft het college nagedacht over evt. consequenties daarvan voor het woningbouwbeleid in onze gemeente? c) Zo ja, welke beleidsvoornemens heeft zij, bijv. ten aanzien van meer bouwen in middenhuursegment of toepassing beleidsinstrumenten zoals KoopStart? Antwoord Het areaal Inzichtelijk maken kan door te kijken naar de verkochte woningen in dat jaar (excl. nieuwbouw). Met de oude koopprijsgrens van € 240.000 waren in 2019 nog 14% van de verkochte woningen bereikbaar met de starterslening. Maar deze grens werd niet geïndexeerd. En omdat de woningprijzen bleven stijgen hebben we de grens sinds 2021 gekoppeld aan de NHG-grens. In 2023 was met deze nieuwe grens nog maar 9% van de verkochte woningen bereikbaar met de lening. a)

De voorgestelde grens ligt op dit moment hoger, dus zou het areaal in theorie vergroot worden. Hoe dit de komende jaren verloopt is lastiger te voorspellen omdat de indexatie van beide grenzen anders verloopt. De eerste kijkt naar de CPI en de tweede naar de gemiddelde verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in de afgelopen 27 maanden. Voordeel van de betaalbaarheidsgrens is dat we juist met nieuwbouw sturen op deze grens. b) N.v.t. c) Vorig jaar is de eerste versie van de instrumentenkoffer vastgesteld. Afgesproken is daarbij om dit jaar een actualisatie te maken. Koopstart is een van de instrumenten die in de actualisatie verder wordt uitgewerkt. Op dit moment is het middenhuursegment binnen de gemeente zeer schaars. Middenhuur is voor woningzoekenden niet altijd hun eerste keus, maar het voegt wel flexibiliteit toe aan de woningmarkt. Waar mogelijk en gewenst wordt deze woningvoorraad bij nieuwbouwprojecten

pagina

1/2

Memo beantwoording beeldvormende vragen

ook gerealiseerd. Bij Tuindershof zijn recent middenhuur woningen opgeleverd. En ook in de eerste fase van Hart van Nootdorp en Casa Vita worden er een aantal woningen toegevoegd.

pagina

2/2