Beantwoording beeldvormende vragen CDA en TROTS - Advies gemeenteraad buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) bouwen 35 appartementen Tuindershof fase 3B

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1610219

berichtnummer

1470340

aan

Raad

van

College

datum onderwerp

status

​11 september 2025 Beantwoording beeldvormende vragen (fractie TROTS en CDA) over de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) Tuindershof (bouwen 35 appartementen) Informatief

Door de fracties TROTS en CDA zijn beeldvormende vragen gesteld over de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) Tuindershof (bouwen 35 appartementen) (agendapunt 4c). Hieronder treft u de beantwoording aan. Vragen TROTS. Vraag 1 Wat is de reden dat er alleen voor sociale huurwoningen wordt gekozen? Antwoord In de afgelopen jaren is de markt veranderd en de vraag naar betaalbare woningen nog verder gegroeid. Door de gestegen bouwprijzen werden de oorspronkelijk in fase 3 ontwikkelde woningen erg duur. Daarom is besloten in fase 3 kleinere woningen te realiseren. Dit blok met sociale huurwoningen is onderdeel van de totale sociale woonopgave. De overschrijding van het aantal woningen ten opzichte van de in het bestemmingsplan opgenomen 640 woningen is veroorzaakt door de verkleining van woningen binnen de bestaande bouwvelden (ten gunste van de betaalbaarheid ervan) in eerdere fases. Vraag 2 Wat is de afweging geweest om niet te kiezen voor betaalbare koop en/of midden huur? Antwoord Vanwege de grote behoefte aan woningen in het sociale segment is er voor gekozen appartementen toe te voegen in deze categorie. De sociale woningen zijn maatschappelijk zeer wenselijk en passen binnen het beleid van de gemeente, provincie en Rijk. Daarnaast is dit blok met sociale huurwoningen onderdeel van de totale sociale woonopgave.

Vraag 3 Wat worden nu de percentages sociale huur, betaalbare koop en vrije sector binnen het totaal van Tuinderhof? a. En hoe verhoudt zich dit tot het raadsbesluit omtrent Tuindershof? b. Welke doelgroep heeft u voor ogen om te huisvesten in Tuindershof? Antwoord Er worden in totaal 245 sociale huurwoningen gebouwd (37%), 67 betaalbare koop/middenhuurwoningen (10%) en 358 vrije sectorwoningen (53%). a. In het raadsbesluit omtrent Tuindershof werd uitgegaan van 38% sociale huurwoningen, 10% betaalbaar/middenhuur en 52% vrije sector b. Tuindershof is ontworpen om woningen aan te bieden aan starters, gezinnen, ouderen, alleenwonenden en kleine huishoudens. Vraag 4

pagina

1/3

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Stel dat de raad akkoord gaat met een ruimte voor een huisartsenpraktijk. Geeft het besluit voldoende ruimte om dit op de besluitvormende vergadering te besluiten? Antwoord Op de begane grond kunnen 3 sociale huurwoningen eventueel worden omgezet naar een huisartsenpraktijk. Hier is op dit moment echter nog steeds geen concrete invulling voor. Mocht hier concrete invulling voor zijn, staat het college hier welwillend tegenover en zal hier een aparte procedure voor gestart worden. De procedure betreft een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) zonder adviesrecht van de raad. Vragen CDA. Vraag 1 Hoeveel woningen/appartementen waren op bouwblok 2.3. oorspronkelijk gepland? Antwoord Oorspronkelijk waren er 33 appartementen gepland in bouwblok 2.3, maar door het ontwerp te optimaliseren is dit verhoogd naar 35 appartementen. Vraag 2 Het bestemmingsplan Tuindershof voorziet in 640 woningen, maar met dit project (bouwblok 2.3) erbij komt het op 670 woningen. a. Ziet het college risico’s dat andere ontwikkelaars dit voorbeeld gaan volgen? b. En met welke reden(en) zijn het aantal woningen voor Tuindershof verhoogd? Antwoord a. De toename van het aantal woningen is het gevolg van verdichting in eerdere fasen van het project. Als gevolg van stijgende bouwkosten en in 2022 snel oplopende rentepercentages stagneerde de verkoop.

In overleg met de ontwikkelcombinatie heeft het college ingestemd met realisatie van kleinere woningen om de betaalbaarheid te verbeteren en een grotere doelgroep aan woningzoekenden en doorstromers te kunnen bedienen. Het college ziet dit niet als risico maar als weloverwogen reactie op actuele marktontwikkelingen. b.

De woningbouwontwikkeling van Tuindershof in Pijnacker is in volle gang. Deze ontwikkeling is gestart in 2021 op basis van het bestemmingsplan ‘Tuindershof 2019’. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om 640 woningen te realiseren. Dit aantal is bepaald op basis van een voorlopig stedenbouwkundig plan. Inmiddels zijn de eerste twee fasen opgeleverd en is gestart met fase 3. In de afgelopen jaren is de markt veranderd en de vraag naar betaalbare woningen nog verder gegroeid. Door de gestegen bouwprijzen werden de oorspronkelijk in fase 3 ontwikkelde woningen erg duur. Daarom is besloten in fase 3 kleinere woningen te realiseren. Het gevolg daarvan is dat in dezelfde bouwvelden meer woningen ingepast konden worden. Hiermee is het maximum aantal woningen bereikt.

Vraag 3 Waarom kiest het college ervoor om een eventuele vestiging van huisartsenpraktijk in latere omzetting via een aparte kleine BOPA af te handelen zonder adviesrecht van de raad? Antwoord Er is op dit moment nog geen concrete invulling voor de vestiging van een huisartsenpraktijk. Om toch voortgang in de procedure te houden is ervoor gekozen om 3 sociale huurwoningen eventueel om te zetten naar een huisartsenpraktijk, mocht hier wel concrete invulling voor zijn. In de Nota sturing fysieke leefomgeving heeft de raad bepaald bij een BOPA voor ontwikkelingen in bepaalde categorieën gebruik te willen maken van het adviesrecht. De realisatie van een

pagina

2/3

Memo beantwoording beeldvormende vragen

huisartsenpraktijk valt hier niet binnen. Daarnaast wordt de raad nu al geïnformeerd over de mogelijke omzetting. Vraag 4 Op de situatietekening (bijlage 4) en de aanvraag (bijlage 1) staat bouwblok 2.3. en in bijlage 2 staat bouwblok 3.2 genoemd. Welke nummer is nu de juiste? En dan graag de stukken hierop aanpassen. Antwoord Het juiste nummer is 2.3. Dit is aangepast in bijlage 2.

pagina

3/3