Beantwoording beeldvormende vragen - Ambitienotitie Dwarskade

Memo beantwoording beeldvormende vragen

zaaknummer

1483824

berichtnummer

1335490

aan

Raad

van

College

afschrift datum onderwerp status

25 januari 2024 Beantwoording beeldvormende vragen over ambitienotitie dwarskade Informatief

Door de fracties Eerlijk Alternatief en TROTS zijn vragen gesteld over de Ambitienotitie Dwarskade (agendapunt 5b). Hieronder treft u de beantwoording aan. De vragen van Eerlijk Alternatief: Vraag 1 Word met het STOMP-principe de parkeernorm gehanteerd die wij als raad hebben vastgesteld? Antwoord 1 De uitgangspunten voor het ambitiedocument zijn de door de raad vastgestelde beleidskaders. Daarbij horen ook de vastgestelde parkeernormen. Momenteel zijn wij zoals bekend bezig met een nieuwe parkeervisie en daaruit volgt ook een nieuwe nota parkeernormen. Mocht in het vervolg blijken dat andere parkeernormen dan vastgelegd in het dan geldende parkeerbeleid passen bij de ontwikkeling van het gebied, zal dat ter besluitvorming voorgelegd worden aan uw raad. Vraag 2 Er wordt rekening gehouden met bouw voor senioren en woon/zorg combinaties. Word er daarbij ook rekening gehouden met het creëren van parkeermogelijkheden dicht bij de combinaties voor de toekomstige (senioren) bewoners? Antwoord 2 De woonproducten en bijbehorende voorzieningen die we in de Dwarskade realiseren moeten aansluiten bij de behoefte van de doelgroepen. Alleen dan kunnen we de doelgroepen daadwerkelijk verleiden om in het gebied te gaan wonen. Zeker voor de oudere doelgroepen is dit belangrijk. We zorgen er dan ook voor dat parkeeroplossingen aansluiten bij de behoeften van de doelgroepen.

De manier waarop werken we uit in de gebiedsvisie. Vraag 3 Er wordt ruimte gecreëerd voor een soort wijkcentrum/artsenpraktijk waar mensen elkaar kunnen ontmoeten van 1000 m2. Waarop is de keuze gebaseerd om hier bovenop geen ruimte te reserveren voor de detailhandel/supermarkt en dergelijke? Antwoord 3 Vlak bij de Dwarskade zijn voldoende andere voorzieningen met detailhandel aanwezig (in de Dorpsstraat en de Parade). Deze voorzieningen willen we snel en makkelijk bereikbaar maken voor de nieuwe inwoners van de Dwarskade. Vraag 4 Er wordt ingezet op een CO2-neutrale wijk waar er gebruik wordt gemaakt van geothermie, restwarmte en zonne-energie. Wat maakt het dat er niet gekozen wordt voor waterstofgas?

pagina

1/3

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Antwoord 4 In de ambitienotitie spreken we de ambitie uit om een energie neutrale woonwijk te realiseren. Voorbeelden van middelen om dit mogelijk te maken zijn o.a. geothermie, restwarmte, zonne-energie en elektrificatie (warmtepompen). Het ligt niet voor de hand om voor de gebouwde omgeving in Pijnacker-Nootdorp voor waterstof te kiezen. Dit omdat waterstof niet op korte termijn beschikbaar is. De Nederlandse overheid ziet waterstof momenteel vooral als een oplossing voor de zware industrie en niet voor het verwarmen van woningen. In het vervolg moet blijken welk middel het beste past bij de ontwikkeling van het gebied. Hier is nog geen keuze voor gemaakt. Vraag 5 Waarom is er gekozen om de school en kinderopvang te realiseren in Deelgebied 1 en niet in de andere deelgebieden? Antwoord 5 Binnen de bestaande scholen (en opvang) in Nootdorp is geen ruimte om kinderen die in de Dwarskade gaan wonen een plek te geven. Daarom is in de plannen ruimte gereserveerd voor een school en kinderopvang. Door deze ruimte te reserveren in het eerste deelgebied weten we zeker dat er straks voldoende ruimte is voor deze voorziening en de kinderen. Vraag 6 Er komen meerdere speelplekken voor jonge kinderen en een grotere speelplek voor verschillende leeftijden.

Is het mogelijk op een deel van de grote speelplek specifiek onze jeugd van 12- tot 18-jarigen te bedienen? Antwoord 6 De speelvoorzieningen worden afgestemd op de toekomstige inwoners van de Dwarskade. Daarbij richten we ons op alle leeftijden, dus ook de 12 tot 18-jarigen. Bij de uitwerking van de plannen zal blijken hoe dat er precies uit komt te zien. De vragen van de TROTS: Vraag 1 In hoeverre wordt de lokale wooncarrière gefaciliteerd door het aanbod van minimaal 35% aan sociale huur? Antwoord 1 Met de ontwikkeling van de Dwarskade zetten we ons in voor een evenwichtige woningvoorraad op kern en buurtniveau. De vraag naar sociale woningen is, kijkende naar de lokale behoefte, groter dan de vraag naar andere woningen. Daar hebben we de programmering op aangescherpt met een percentage van 35% sociaal. Ook is er nog voldoende ruimte voor andere woningtypen, zodat er evenwicht zit in het programma. Daarmee maken we een lokale wooncarrière mogelijk. Vraag 2 In hoeverre rijmt de ambitie om een bescherming te bieden aan bronnen van geur en geluid met de drukke weg en een mogelijke uitbreiding van de manege? Antwoord 2 We willen van de Dwarskade een gezonde en veilige wijk maken. Daarbij moeten we omgaan met bestaande bronnen die hier invloed op hebben.

Concreet betekent dit dat we voldoende afstand houden tot deze bronnen of maatregelen nemen om een gezonde en veilige leefomgeving te garanderen. Voor de manege geldt dat een eventuele uitbreiding geen belemmering mag vormen voor de (beoogde) ontwikkeling van woningen in het Dwarskade gebied.

pagina

2/3

Memo beantwoording beeldvormende vragen

Vraag 3 In hoeverre heeft het besluit om het afvalbrengstation van Avalex te sluiten geholpen in het versnellen van dit plan? Antwoord Het besluit om het afvalbrengstation van Avalex te sluiten en het initiatief voor de ontwikkeling van de Dwarskade zijn tot nu toe twee los van elkaar lopende processen geweest. Het sluiten van het afvalbrengstation door Avalex heeft dan ook geen invloed gehad op de planning van de ontwikkeling. Vraag 4 Wat is de status van de mogelijke uitbreiding van de manege en welke gevolgen kan dit hebben voor dit plan? Antwoord 4 Bij de mogelijke uitbreiding van de manage is altijd het uitgangspunt geweest dat er geen belemmeringen mogen ontstaan voor toekomstige woningbouw. Milieucirkels (geur, geluid) van de manege mogen het beoogde woongebied niet raken. De uitbreiding van de manege heeft daardoor geen gevolgen voor het plan. Vraag 5 Kunnen wij de eerste indicatieve financiële toets ontvangen? Antwoord 5 Deze fase van planontwikkeling (ambitienotitie) leent zich zoals toegelicht in de aanbiedingsnota aan uw raad vanwege het hoge abstractieniveau niet voor een betrouwbare financiële toets. Reden hiervoor is dat die financiële toets in dit stadium gebaseerd is op een groot aantal aannames en onzekerheden.

Voor een goede financiële toets is meer detailniveau nodig op het gebied van aantallen woningen, soort/type woningen, inrichting van het openbaar gebied enzovoorts. Om die reden vraagt het college de raad nu niet om een besluit te nemen over de financiële haalbaarheid. Het college heeft de raad (in vertrouwelijkheid) via een presentatie geïnformeerd over de financiële uitdaging van deze ontwikkeling en dat er flinke optimalisaties nodig zijn om een kostenneutraal resultaat te halen. De volgende stap, te weten de gebiedsvisie, leent zich goed voor een indicatieve financiële toets die dan ook ter besluitvorming wordt voorgelegd aan uw raad. Uitgangspunt voor de uitwerking van de gebiedsvisie is een kostenneutraal resultaat voor de ontwikkeling van Dwarskade.

pagina

3/3