Amendement A1 - EA e.a. - Voorzieningenniveau Dwarskade

AMENDEMENT VOORZIENINGENNIVEAU DWARSKADE De Raad van de gemeente Pijnacker-Nootdorp; in vergadering bijeen op 29 januari 2026; gelet op artikel 47 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp 2023; gelezen het voorstel over Gebiedsvisie Dwarskade;

Besluit: beslispunt 1 als volgt te wijzigen: de Gebiedsvisie Dwarskade vast te stellen, met dien verstande dat: op pag. 33 de regel: “1.000 m² wordt gebruikt voor een gezondheidscentrum en aanvullende maatschappelijke functies zoals huiskamers” wordt gewijzigd in: “1.250 m² wordt gebruikt voor een gezondheidscentrum en aanvullende maatschappelijke functies zoals huiskamers:

Toelichting Met deze wijziging wordt de gebiedsvisie Dwarskade inhoudelijk in balans gebracht met de toegenomen schaal van de woningbouwontwikkeling. Waar in de ambitienotitie nog werd uitgegaan van ongeveer 1.200 woningen, gaat de voorliggende gebiedsvisie uit van ongeveer 1.500 woningen. Deze groei van ongeveer 25% leidt tot een aantoonbaar hogere behoefte aan maatschappelijke voorzieningen en vraagt om een evenredige bijstelling van het gereserveerde programma. In de ruimtelijke praktijk wordt het benodigde oppervlak aan maatschappelijke voorzieningen niet willekeurig bepaald, maar gebaseerd op gangbare kengetallen voor dorpse en kleinstedelijke gebiedsontwikkelingen. Uit gemeentelijke referentienormen (zoals toegepast in middelgrote gemeenten en groeikernen) blijkt dat voor eerstelijnszorg, welzijnsfuncties en ontmoetingsplekken gemiddeld wordt gerekend met 0,8 tot 1,0 m² maatschappelijke voorzieningen per woning, afhankelijk van de demografische samenstelling van de wijk. Toegepast op een ontwikkeling van ongeveer 1.500 woningen betekent dit een bandbreedte van ongeveer 1.200 tot 1.500 m² aan maatschappelijke voorzieningen. De voorgestelde verruiming naar 1.250 m² blijft daarmee binnen een prudent en realistisch kader en voorkomt dat het voorzieningenniveau achterblijft bij de schaal van de wijk.

Deze onderbouwing is des te relevanter omdat de gebiedsvisie Dwarskade zich expliciet richt op senioren en starters. Dit zijn doelgroepen die relatief vaker gebruikmaken van laagdrempelige zorgvoorzieningen, welzijnsfuncties en ontmoetingsplekken in de directe woonomgeving. Een ongewijzigd oppervlak van 1.000 m² bij een fors grotere wijk zou kunnen leiden tot een hogere druk op voorzieningen en daarmee tot een afname van toegankelijkheid en leefbaarheid. De voorgestelde aanpassing is bovendien financieel verantwoord en uitvoerbaar binnen de kaders van de grondexploitatie. De beperkte verschuiving van wonen naar maatschappelijk programma

hoeft niet te leiden tot een structureel lagere grondopbrengst. Binnen de verdere uitwerking van de gebiedsvisie kan compensatie worden gevonden door onder meer: • efficiëntere verkaveling of lichte verdichting binnen het woonprogramma; • meervoudig ruimtegebruik, bijvoorbeeld door maatschappelijke functies te combineren met andere functies; • optimalisatie van het openbaar groen, waarbij wordt gestuurd op kwaliteit en gebruikswaarde in plaats van uitsluitend op oppervlakte; • of het benutten van hogere maatschappelijke waarde van nabijgelegen voorzieningen, die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en marktwaarde van de omliggende woningen. Door deze benadering wordt voorkomen dat maatschappelijke voorzieningen pas in een later stadium alsnog moeten worden toegevoegd, wat juist tot hogere kosten en ruimtelijke ingrepen zou leiden. Met deze wijziging wordt daarom tijdig gestuurd op een evenwichtige verhouding tussen wonen en voorzieningen, passend bij de schaal, doelgroep en ambities van de ontwikkeling Dwarskade.

Bas Gelton Eerlijk Alternatief

Janno Meijer CDA

Matthijs Feenstra Trots PN

Daniël de Wolf D66

Marvin Bal Fractie Bal

Rob van der Welle CU/SGP

Carla van Viegen PvdD