ai) Beantwoording raadsvragen over Keulseweg 8-10

Informatienota raad

beeldvorming op oordeelvorming op besluitvorming op

invullen organisatie

zaaknummer

1253082

berichtnummer

1128456

onderwerp reden portefeuillehouder behandeld in college

Beantwoording raadsvragen over Keulseweg 8-10 Actieve informatieplicht Ilona Jense-van Haarst 26 mei 2021

afdeling

RBG

bijlagen

---

pagina

1/3

Informatienota raad

Geachte leden van de raad, Door de fractie van Gemeentebelangen is een aantal vragen gesteld over de ontwikkeling op het perceel Keulseweg 8-10 die in het bestemmingsplan ‘Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2020/2021’ is opgenomen. Hieronder treft u een nadere toelichting aan. Voorgeschiedenis en reden van verkaveling Betrokkene was en is eigenaar van diverse percelen langs de Katwijkerlaan/Keulseweg/Reesloot. Een deel daarvan heeft hij ingezet voor ruimte-voor-ruimte. Op onderstaande afbeelding is weergegeven welke percelen betrokken waren bij de toepassing van de ruimte-voor-ruimteregeling.

Destijds is besloten de woningen te concentreren op een locatie aan het eind van de Reesloot. Toen was er sprake van zowel compensatiewoningen als van herbouw van bestaande woningen. Ter compensatie van de gesloopte glastuinbedrijven (circa 21.000 m2 glas en ca 550 m2 bedrijfsgebouw) zijn vijf woningen gerealiseerd. Daarnaast zijn drie bestaande burger- dan wel bedrijfswoningen (Katwijkerlaan 28, 30 en 32) gesloopt en herbouwd. Dat heeft geresulteerd in de bouw van acht woningen. Vervangende nieuwbouw in plaats van nieuw gebruik ruimte-voor-ruimte Zoals gebruikelijk is er voor de vaststelling van een bestemmingsplan een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Bij de beoordeling van het verzoek van betrokkene is een aantal zaken expliciet afgewogen. In het buitengebied staat de recreatie, het landschap of het agrarisch bedrijf centraal. Het toevoegen van nieuwe woningen past niet in dit beleid. Hier gaat het echter om de vervanging van twee bestaande woningen. Die op dit moment feitelijk weliswaar kleiner zijn dan de gewenste nieuwbouw, maar juridische gezien zou betrokkene deze vervangende nieuwbouw ook op de huidige, kleinere kavel kunnen realiseren. Onder voorwaarde dat deze huidige woningen daadwerkelijk worden gesloopt, kunnen wij meewerken aan de nieuwbouw van de woningen.

De nota Uitnodigende Ruimtelijke Ordening is hierbij kaderstellend, paragraaf 7.3, onder andere een maximale inhoud van 750 m3. Bijkomende voorwaarde is wel dat het vrijgekomen terrein ter plaatse van de te slopen woningen vrij blijft van bebouwing vanwege de uitruil met het nieuwbouwplan. Het plan voorziet daarom in een landschappelijk ingepast parkeer- of manoeuvreerterrein voor het naastgelegen bedrijf. Het is, om dit mogelijk te maken, noodzakelijk om de woonbestemming om te zetten in een bedrijfsbestemming. Verder is het plan getoetst aan de relevante milieuregelgeving zoals de hogere grenswaarden en de milieuhygiënische (water)bodemkwaliteit. Zichtlijnen De concentratie van functies en bebouwing op één locatie levert drie doorzichten/open ruimtes op langs de Katwijkerlaan. Hoewel die misschien niet zo breed en wijds zijn als idealiter gewenst, ontstaat ontegenzeggelijk de mogelijkheid om vanaf de Katwijkerlaan tot aan de Keulseweg of helemaal tot aan de Groenzoom te kijken. Aldus ontstaat meer openheid in het landschap en draagt de ontwikkeling van initiatiefnemer bij aan de doelstellingen die voor het gebied gelden.

pagina

2/3

Informatienota raad

Inpassing in gebiedsvisie Katwijkerlaan De stedenbouwkundige opzet is tegen het licht gehouden, waarbij ook gekeken is naar de gemeentelijke gebiedsvisie voor de Katwijkerbuurt en de Lintenvisie. Daarin zijn de hoge gemeentelijke eisen die voor het gebied gelden vastgelegd. Deze zijn gericht op het behoud van open ruimte en doorzichten. De conclusie daarvan is dat de verplaatsing past binnen onze inzet voor behoud van groen en van onze ruimtelijke kwaliteit. Standpunt provincie Uiteraard is het bestemmingsplan en daarmee ook de ontwikkeling aan de Keulseweg 8-10 voorgelegd aan de provincie Zuid-Holland. De beoordeling van de provincie is als volgt. In de verkavelingsstudie wordt de ontwikkeling van twee woningen nu geheel binnen het huidige bouwvlak georganiseerd. De kavels steken (ten opzichte van de eerdere tekeningen) minder diep de polder in. Het opruimen van de oude schuren zal zorgen voor iets meer transparantie in het dicht bebouwde lint. Het is jammer dat er geen echte zichtlijn hersteld kan worden, maar desalniettemin gaat de kwaliteit er op vooruit en is deze ontwikkeling zo akkoord. Als kwaliteitsverbetering zou er aan de zuidzijde nog een boomgaard toegevoegd kunnen worden om vanuit de polder en vanaf het Oude Polderpad een groene filter op de achterkant te maken en tevens de ecologische kwaliteiten te versterken.

Wij hopen met het bovenstaande te hebben verduidelijkt waarom de ontwikkeling aan de Keulseweg 810 bijdraagt aan de landschappelijke doelstellingen van zowel de gemeente als de provincie. Het college van Pijnacker-Nootdorp,

J.P.R. Woudstra secretaris

pagina

3/3

mw. F. Ravestein burgemeester