Afdoening toezegging - brief nav informatieavond Flexwoningen Molenweg Nootdorp

Omwonenden locatie Molenweg Nootdorp

Geachte heer, mevrouw,

Op 23 april jl. informeerden wij u over het feit dat de gemeente de voormalige Avalex locatie aan de Molenweg 61a in Nootdorp heeft aangewezen als locatie voor de bouw van circa 100 tijdelijke woningen. In dezelfde brief nodigden wij u uit voor een informatieavond op dinsdag 14 mei. Vragen en antwoorden n.a.v. de inloopavond Tijdens deze inloopavond in kerkelijk centrum Nové bleken er zorgen en vragen te leven bij meerdere omwonenden. Daarom hebben wij de belangrijkste vragen, die tijdens deze avond zijn gesteld, op een rijtje gezet met daarbij de antwoorden vanuit de gemeente. Dit overzicht vindt u als bijlage bij deze brief en op de webpagina www.pijnacker-nootdorp.nl/flexwonen. Het vervolg De volgende stap in dit proces is dat de gemeente in september met enkele inrichtingsvoorstellen van het gebied bij u terugkomt om te bespreken. We delen dan ook een duidelijke procesplanning met u, waarin momenten voor inzage, zienswijzen en bezwaar duidelijk worden aangeven.

Mocht u naar aanleiding van deze informatie toch nog vragen hebben, dan kunt u een mail sturen naar flexwonen@pijnacker-nootdorp.nl.

Met vriendelijke groet,

Wout van Alphen I projectmanager Ontwikkeling Gemeente Pijnacker-Nootdorp Oranjeplein 1 | Postbus 1 2640 AA | Pijnacker

BIJLAGE 1: Samenvatting informatieavond flexwoningen Molenweg 61A - 14 mei 2024

Aanwezigen: omwonenden Molenweg en Dwarskade / Wout van Alphen / Frank van Kuppeveld / Tiemen Winkel / Sarah van der Heide / Winston Jacques / Melanie Dumay / Patricia Pols / Charlotte Geenen (Staedion) Toelichting bij de locatie: De locatie Molenweg 61A is onderdeel van het Dwarskadegebied. Dit is in de Omgevingsvisie 2050 aangeduid als transformatiegebied van glastuinbouw naar woningbouw (ca. 1200 woningen). Momenteel is de gemeente bezig om voor het gehele Dwarskadegebied een gebiedsvisie op te stellen. Dit is de onderlegger voor een stedenbouwkundig plan, waarna het gebied gefaseerd zal worden ontwikkeld. Vanuit de projectorganisatie wordt de omgeving hierover te zijner tijd geïnformeerd en betrokken. De snelheid en volgorde van de transformatie is nog onbekend. Zeker is dat er de komende 5 jaar nog niets gaat gebeuren op de locatie aan de Molenweg. Daardoor is de plek geschikt voor tijdelijke invulling. We denken aan circa 100 flexwoningen om de druk op de lokale woningmarkt te verlichten. Een flexwoning is een verplaatsbare woning, waarbij zowel de woning als de locatie een tijdelijk karakter hebben. Van tevoren is zowel bij de verhuurder, de huurder en de omwonenden bekend dat de woning na een bepaalde termijn zal verdwijnen of verplaatst zal worden. De huurder moet worden geherhuisvest en de locatie zal op een andere manier worden gebruikt en ingericht.

We hebben onderzocht dat hier 100 woningen passen, uitgaande van 1-, 2- en 3-laagse bouw. Er is voldoende ruimte voor parkeren, groen en speelvoorzieningen op het terrein. De groene buffer tussen de locatie en de woningen aan de Molenweg houden we in stand. Doel van de bijeenkomst: We willen omwonenden informeren waar we nu staan (ideevorming) en ideeën, zorgen en aandachtspunten verzamelen. Dat kan natuurlijk ook ná deze avond nog. Een e-mailadres zal worden bekendgemaakt en ook zal er op de gemeentelijke website informatie worden gedeeld. Staedion: De gemeente is in gesprek met Staedion, die de sociale huurwoningen zou kunnen verhuren. Voorwaarde is een haalbare businesscase. Met de input van vanavond zullen we gaan werken aan inrichtingsmodellen en met Staedion berekenen of een haalbaar plan mogelijk is. Tijdelijke bewoners: We willen ruimte bieden aan starters en jongeren, spoedzoekers (bijvoorbeeld gescheiden ouders, mensen die wachten op een woning, kinderen die het ouderlijk huis moeten verlaten, statushouders) en vluchtelingen uit Oekraïne. We streven naar een mix van ‘vragende’ en ‘dragende’ bewoners. Overige instanties: De Provincie heeft groen licht gegeven voor de tijdelijke ontwikkeling van het terrein. Het Hoogheemraadschap van Delfland stelt eisen aan het gebruik van een brede strook langs het water.

Ook met de hulpdiensten is vooroverleg gevoerd; de brandweer verlangt een tweede (calamiteiten)brug. Er is verkennend bodemonderzoek gedaan. De mate van vervuiling moet nog verder worden onderzocht. We hebben de gemeenteraad verzocht om onderzoeksbudget beschikbaar te stellen. Een ecologische QuickScan heeft reeds plaatsgevonden; er zal nog vervolgonderzoek worden uitgevoerd.

Vragen & Antwoorden: - Hoe zit het straks met parkeren? Antwoord: Het parkeren wordt in het nog te ontwerpen stedenbouwkundig plan opgelost. - Hoe hoog wordt de bebouwing? Antwoord: 1, 2 of 3-laags. - Hoeveel vierkante meter is het terrein? Antwoord: Circa 1,2 hectare - Hoe zit het met het groen op het terrein? Antwoord: De groene buffer achter de woningen aan de Molenweg blijft gehandhaafd. Bewoners worden betrokken bij de invulling hiervan. - Gaan Oekraïners verhuizen vanaf de brandweerlocatie aan de Nootdorpseweg? Antwoord: Nee, die locatie blijft nog een aantal jaren gehandhaafd. De Oekraïners die in de flexwoningen gaan wonen, komen van andere locaties in de gemeente. - Gaat de huidige bebouwing op deze locatie weg? Antwoord: Ja - Blijft er maar 1 bruggetje? Antwoord: De brandweer eist 2 bruggen. Mogelijk 1 als calamiteitenbrug. Dit moet nog verder uitgezocht worden. - Hoeveel bewoners komen er in die 100 woningen? Antwoord: 200 tot 300 mensen - Hoe zit het met de parkeernorm? Antwoord: We hanteren de door de raad vastgestelde parkeernormen. Rondom Wonen heeft cijfers dat parkeren voor sociale huurwoningen niet boven 0,5 parkeerplaats per woning komt. Aan de Nootdorpseweg zien we gemiddeld 10 auto’s op 60 Oekraïense bewoners in 18 tijdelijke woningen.

- Bij nieuwbouwwoningen is het heel normaal dat er geen parkeerplaatsen zijn, maar gebruik wordt gemaakt van Greenwheels of iets dergelijks. Wordt daar aan gedacht? Antwoord: Zie het antwoord op de vorige vraag. - Is het probleem van een tekort aan woningen over 5 jaar opgelost? Antwoord: Dat kan de gemeente niet garanderen, maar we willen op korte termijn een groep laten toetreden tot de woningmarkt. De wachttijden voor huurwoningen zijn lang. Samen met Staedion denken we na over hergebruik van de flexwoningen op een andere plaats. Iemand die voor een huurwoning ingeschreven staat en een flexwoning krijgt toegewezen, behoudt zijn inschrijvingstermijn. Het is een tijdelijke oplossing.

- Zijn er voorbeelden van dit soort projecten elders in het land? Antwoord: Ook in onze omgeving (Delft, Midden-Delfland en Lansingerland) zijn er projecten van flexwoningen terug te vinden. - Hoe is de verdeling van de woningen? Antwoord: De grootste groep toekomstige bewoners bestaat uit starters/jongeren; daarna Oekraïners en spoedzoekers, inclusief statushouders. Staedion gaat de woningen toewijzen in overleg met de gemeente. Er wordt een goede mix gemaakt, ook op basis van voorbeelden uit het land. - In hoeverre is er nu een lange wachtlijst? Zijn dat bewoners uit Pijnacker of Nootdorp? Antwoord: De gemiddelde inschrijfduur is nu 8 tot 9 jaar (en loopt nog steeds verder op). De focus ligt op jonge mensen uit onze gemeente. Afspraken rondom de toewijzing van de woningen worden nog verder met Staedion uitgewerkt. - Wat gaat er gebeuren met de huidige brug? Wij maken ons zorgen over de staat hiervan en de schade die veroorzaakt kan worden aan onze woningen door trillingen bij meer verkeer. Antwoord: Deze brug wordt mogelijk vervangen of opgeknapt. Vooruitlopend op de werkzaamheden zullen de woningen worden geïnspecteerd (nul meting). Indien noodzakelijk kunnen er trilling meters op de woningen worden geplaatst om eventuele schade tijdens de werkzaamheden te monitoren.

- Waar wordt het riool van de flexwoningen op aangesloten? Wij willen liever niet dat het wordt aangesloten op het riool dat door onze tuinen loopt. Antwoord: We denken aan een rioolpersleiding naar het hoofdriool van de gemeente. Of dit haalbaar is, moet nog worden berekend. - Zijn de wachtlijsten up-to-date? Antwoord: Ja, die zijn up-to-date. Mensen wachten met name op een sociale huurwoning. - Welke andere locaties waren er nog in beeld voor het plaatsen van flexwoningen? Antwoord: Andere locaties, waar we binnen de regels van de provincie voor een aantal jaren woningen mogen realiseren, zijn niet direct beschikbaar. Er is door de gemeenteraad besloten om niet aan de groengebieden te komen, dus daardoor is er een beperking waar gebouwd kan worden. Deze locatie aan de Molenweg kan, vooruitlopend op definitieve inrichting, de komende jaren wel worden gebruikt. - Is er al onderzocht of er zoveel mensen onder een zendmast kunnen wonen? Antwoord: Daar zijn duidelijke regels voor en die worden aangehouden. - Waarom wordt het maaiveld zo hoog gehouden? Antwoord: De hoogte van het maaiveld wordt bepaald na het bodemonderzoek. - Moet er geheid of geboord worden? Antwoord: Dit wordt nog uitgezocht. - Is bouwen in het groene buitengebied mogelijk? Antwoord: In de Groenzoom en het Balijbos zal niet gebouwd worden; ook niet tijdelijk.

- Hoe hoog is het budget voor deze woningbouw? Antwoord: De gemeente en Staedion onderzoeken of een haalbare businesscase mogelijk is. Ook tijdelijke bouw moet er netjes uitzien. - Is er nagedacht over planschade? Antwoord: Planschade is bij wet geregeld en kan altijd worden geclaimd. - Hoe gaan we om met de toename van verkeer? Antwoord: Dit wordt verder beooreeld door de afdeling Verkeer. - Hoe hoog is 3-laagse bebouwing? Antwoord: Circa 9 meter, vergelijkbaar met een standaard eengezinswoning. Dit wordt voor de volgende bijeenkomst uitgewerkt op tekening en aan de bewoners voorgelegd. - Blijven de parkeerplaatsen aan de kopse zijde van het terrein beschikbaar voor huidige bewoners? Antwoord: In de geel gekleurde vlek op de tekeningen komen straks zowel woningen als parkeerplaatsen. De beschikbaarheid van de huidige parkeerplaatsen wordt nog verder uitgezocht met de afdeling Verkeer. - Wordt het terrein gesaneerd? Antwoord: De gemeente zal dit ook afwegen tegen de latere permanente invulling van het Dwarskadegebied. Dit proces bevindt zich nog in de beginfase. - Hoe hard is de mix van mensen/bewoners die hier straks komen wonen? Bijvoorbeeld als de regering straks roept dat er nog meer Oekraïners moeten komen? Hoe groot is de grootste groep? Antwoord: De grootste nood is aan starters/jongeren. De verhouding tussen verschillende bewoners wordt nog verder uitgewerkt.

- Blijft deze mix van mensen in de toekomst hetzelfde? Komen er asielzoekers? Antwoord: Er komt zeker geen AZC (asielzoekerscentrum). Deze flexwoningen zijn bedoeld voor starters/jongeren, Oekraïners en spoedzoekers, inclusief statushouders. - Wat gebeurt als de oorlog is afgelopen? Antwoord: Dat weten we nu nog niet. - Hoe worden omwonenden verder geïnformeerd? Antwoord: De volgende stap is dat de gemeente met inrichtingsvoorstellen van het gebied terugkomt bij de omwonenden om te bespreken. We verzoeken omwonenden na te denken over de manier waarop ze geïnformeerd willen blijven over dit project (nieuwsbrieven, bijeenkomsten, of op andere wijze?). - Wat is de beoogde tijdlijn? Antwoord: De gemeente wil komende maanden met Staedion rekenen en tekenen, onderzoeken doen, kosten en opbrengsten bepalen. Als er niet direct een haalbare businesscase is, dan kan het traject langer duren. Mocht dit echter geen probleem zijn, dan start mogelijk in de 2 e helft van 2024

het bouwrijp maken en eventueel saneren. De woningen worden fabrieksmatig gerealiseerd en zouden halverwege 2025 kunnen worden geplaatst. - Is de biodiversiteit al onderzocht? Antwoord: Ja, een verkennend onderzoek is gedaan; de resultaten volgen binnenkort. - Als er ook kinderen komen te wonen, komt er dan ook een speeltuin? Antwoord: Het moet een leefbare omgeving worden, ook met speelvoorzieningen. - Hoe hoog wordt de huur van deze flexwoningen? Antwoord: De woningen vallen binnen de sociale huurgrens (ongeveer 600,- euro). - In Pijnacker zijn al statushouders, hoe zit dat? Antwoord: We huisvesten statushouders op verschillende locaties in reguliere huurwoningen, waarvoor zij huur moeten betalen of huursubsidie ontvangen, afhankelijk van de individuele situatie. Met deze flexwoningen wordt de druk op de reguliere huurwoningen iets verlicht. - Moet het bestemmingsplan worden gewijzigd? Antwoord: Er wordt een procedure doorlopen voor een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPAprocedure). Op het moment dat de procedure wordt gestart, worden omwonenden geïnformeerd en gewezen op de mogelijkheid voor zienswijzen. Ook in de procesplanning zal dit duidelijk worden aangegeven. - Hoe gaan we verder met het gebied? Antwoord: De flexwoningen blijven staan totdat hier wordt gestart met de definitieve inrichting van het Dwarskadegebied.

De volgorde waarin het Dwarskadegebied wordt ontwikkeld, wordt nog bepaald. Hierover worden bewoners op de hoogte gehouden. Voor het Dwarskadegebied wordt op dit moment een gebiedsvisie opgesteld, die door de Raad nog moet worden vastgesteld. - Hebben jullie al compensatie bedacht voor omwonenden? Antwoord: We zullen de wettelijke planschaderegels volgen. - Hoe zit het met het afval van 100 woningen? Antwoord: Afval zal op dezelfde wijze worden verwerkt als elders in de gemeente. - Is het mogelijk om een parkeergarage onder het terrein te maken? Antwoord: Nee, dat is helaas niet mogelijk. - Bij de kadastrale grens van het terrein liggen moestuintjes; een deel ligt op het terrein. Moeten deze verdwijnen? Antwoord: Dat zal moeten blijken als we verder zijn met het inrichtingsplan van de locatie. - Wordt de verlichting meegenomen in de plannen? Antwoord: Verlichting wordt in de plannen meegenomen.

- Waarom kan deze locatie zo snel bebouwd worden? Normaal is de gemeente niet zo snel met bouwen. Antwoord: het verschil t.o.v. permanente bouw is dat flexwoningen kant en klaar uit de fabriek komen. Ze kunnen al gemaakt worden als we nog bezig zijn met het geschikt maken van het terrein. - De uitnodiging voor vanavond is niet bij alle bewoners bezorgd. Antwoord: De gemeente heeft de verzendlijst naar aanleiding hiervan aangepast. - Op de Molenweg is het alleen toegestaan om laagbouw te plegen, dus waarom nu wel hoogbouw? Antwoord: De definitieve hoogte gaan we nog bepalen. 3-laagse bebouwing is vergelijkbaar met een reguliere eengezinswoning en daarmee geen hoogbouw. - Kunnen we een tijdlijn van de plannen ontvangen? Antwoord: Binnenkort wordt de planning gemaakt en daarin zal ook het proces rondom de BOPA en vergunning meegenomen worden. Daarover zal transparant worden gecommuniceerd. - Waarom 100 woningen? Antwoord: Dit aantal is berekend op basis van de omvang van de locatie en de behoefte van de woningzoekenden. - Wanneer komen de eerste plannen ter inzage? Antwoord: Kort na de zomervakantie zullen we enkele inrichtingsvoorstellen met de omwonenden bespreken. - Is het bestemmingsplan al veranderd? Antwoord: Nee, we zullen een BOPA-procedure doorlopen. In het processchema zullen we inzage- en zienswijzen/bezwaarmomenten duidelijk aangeven.