7. 1413364 brief zienswijze

Gemeenteraad van Pijnacker-Nootdorp Postbus 1 2640 AA PIJNACKER

Betreft:

zienswijze ontwerp bestemmingsplan verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023

Uw kenmerk:

Datum:

9 maart 2023

Geachte leden van de Raad, Namens mijn opdrachtgever, Oude Leedeweg 1 , doe ik u hierbij een zienswijze toekomen op het door u ter inzage gelegde ontwerp bestemmingsplan verzamelplan ruimte voor ruimte ontwikkelingen 2023.

Het is de bedoeling dat mijn opdrachtgever een ruimte voor ruimte overeenkomst aangaat met uw gemeente teneinde de in het ontwerp plan op hoofdlijnen geschetste ontwikkelingen mogelijk te maken. Echter, er zijn een aantal zaken niet correct in het ontwerp bestemmingsplan opgenomen, welke hieronder benoemd zullen worden. 1. De bij mijn opdrachtgever in eigendom zijnde woning Oude Leedeweg is met een enkelbestemming 'Wonen' opgenomen in het plan. Dat is op zich prima, echter tevens met de functieaanduidingen 'specifieke vorm van wonen-landschappelijke inpassing' en specifieke vorm van wonen-stedenbouwkundige inpassing Deze functieaanduidingen zijn van toepassing op de 2 nog te realiseren compensatiewoningen, maar kunnen bij de bestaande woning worden geschrapt. Dit graag aanpassen. Verder is het bestemmingsvlak te klein ingetekend. In de gesprekken om te komen tot het sluiten van een Ruimte voor ruimte overeenkomst met de gemeente is afgesproken het woonvlak te vergroten conform bijgaande tekening. Ik verzoek u de verbeelding van het bestemmingsplan hierop aan te (laten) passen; 2. In de verkavelingsstudie die als basis dient voor de wijziging van de bestemming is een ontsluitingsweg opgenomen voor één van de 2 compensatiewoningen vanaf de Molendijk. Op de verbeelding behorende bij het ontwerp bestemmingsplan is deze ontsluitingsweg abusievelijk niet ingetekend.

Het verzoek is dit alsnog te doen, waarbij de voorkeur van mijn opdrachtgever er naar uitgaat om de ontsluitingsweg (door middel van een strook met de bestemming ' verkeer') te situeren ten noorden van en aansluitend aan het

bestemmingsvlak 'wonen zodat de aangrenzend te realiseren compensatiewoning (aangeduid met nummer '1') geen of minder hinder zal ondervinden van deze ontsluitingsweg (zie de eveneens bijgesloten situatieschets waarop de gewenste situatie is weergegeven); 3. Omdat compensatiewoning 2 wordt ontsloten op de hiervoor onder 2. bedoelde ontsluitingsweg, dient de gevellijn eveneens op die weg georiënteerd te worden (die is nu georiënteerd op de zuidelijk geplande nieuwe ontsluitingsweg voor de overige compensatiewoningen op de gronden van Hogervorst. Verder is het verzoek het bouwvlak van compensatiewoning 2 te verschuiven in noordelijke richting (zie eveneens bijgaande situatieschets), zodat de tuin grotendeels op het zuiden komt te liggen. Ook voor compensatiewoning 1 is het verzoek deze iets op te schuiven in westelijke richting (wat meer afstand ten opzichte van de Molendijk). Dit was ook in de Verkavelingsstudie, versie 14 juli 2022 zo opgenomen;

Ik verzoek u bij de vaststelling van onderhavig plan voornoemde wijzigingen/aanvullingen te verwerken, waarvoor bij voorbaat dank.

?

WLTM Coöperatie U.A Hoefweg 205 A, 2665 LB Bleiswijk, T , E , www.wltm.nl, IBAN: NL31 RABO , BIC: RABONL2U, KvK Utrecht 60140461 BTW NL853781515.B01

M

NVM