53. Bijlage 3 Reactie gemeente (geredigeerd)

Op 16 juli 2025 heeft u een concept omgevingsvergunning aangevraagd voor het plan: het splitsen van een perceel in twee bouwkavels op te Pijnacker. Wij hebben uw conceptverzoek beoordeeld.

Op hoofdlijnen meewerken aan uw plan Onze conclusie is dat wij op hoofdlijnen aan uw plan kunnen meewerken. De behandeling van uw concept omgevingsvergunning is hiermee afgerond. U kunt nu een omgevingsvergunning aanvragen voor het bouwen van twee vrijstaande woningen via het Omgevingsloket.

Project bespreken met omwonenden Uw plan is in strijd met het Omgevingsplan. Wij kunnen hiervoor een afwijking van het Omgevingsplan verlenen. Daarbij moet u van te voren contact gehad hebben met uw buren (participatie) over uw plan. Bij de aanvraag omgevingsvergunning moet u schriftelijk aangeven hoe u contact gehad heeft met uw buren en wat de uitkomst daarvan is. Het is niet zo dat uw buren het volledig eens moeten zijn met uw plan. In de bijlage ‘’Informatie brochure conceptaanvraag (BOPA) definitieve versie 2024.pdf’’ vindt u meer informatie over welke onderzoeken ingediend moeten worden bij de aanvraag voor de buitenplanse omgevingsplan activiteit (bopa).

Vergunningvrije bouwdelen/bouwwerken Als er in uw plan onderdelen voorkomen waar geen vergunning voor nodig is, dan moet u die duidelijk aangeven (bijvoorbeeld met een arcering). U kunt er ook voor kiezen om deze bouwwerken niet in de tekening op te nemen.

Wijziging bestaande uitrit De situatie van de bestaande van één uitrit wijzigt naar twee uitritten. Dat betekent dat u ook daarvoor een aanvraag omgevingsvergunning in moet dienen.

Sloopmelding

Als er een bestaand bouwwerk (gedeeltelijk) gesloopt moet worden, kan een sloopmelding nodig zijn. Deze melding moet u doen bij meer dan 10 m3 sloopafval en/of als er asbest verwijderd wordt. Een sloopmelding kunt u doen via het Omgevingsloket.

Geen bouwtechnische gegevens U hoeft geen bouwtechnische gegevens op te nemen in uw aanvraag omgevingsvergunning. Een kwaliteitsborger zal uw plan toetsen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. U moet zelf de kwaliteitsborger inschakelen en hem/haar betalen voor de toetsing. Het toezicht tijdens de bouwwerkzaamheden wordt ook door de kwaliteitsborger uitgevoerd. Meer informatie vindt u in het Omgevingsloket

Beoordeling Om uw conceptverzoek te beoordelen, hebben wij de informatie gebruikt die u heeft aangeleverd. Ook hebben wij de toetsingskaders en inzichten van dit moment gebruikt om uw conceptverzoek te beoordelen. - Uw plan hebben wij niet voorgelegd aan de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Welstandscommissie). Uw initiatief ligt in een zg. welstandsvrijgebied. - Het plan is globaal getoetst aan de ruimtelijke regels uit het Omgevingsplan van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Het plan voldoet niet aan het Omgevingsplan. Dit betreft op hoofdlijnen de volgende onderdelen: 1. Het aantal woningen neemt toe van één naar twee. 2. De maximaal toegestane goot- en bouwhoogte worden overschreden. 3. De gewenste ontwikkeling wordt buiten het bouwvlak gebouwd.

Uw plan is ook stedenbouwkundig beoordeeld. Dit heeft primair betrekking op het opsplitsen van het perceel en secundair op de bouwmogelijkheden: • Bij de voorgestelde opsplitsing van het perceel resteren nog steeds ruime kavels, die groter zijn dan de omliggende kavels. Daardoor kunnen er twee vrijstaande woningen worden gerealiseerd die goed (moeten) passen bij de korrel van , waarbij er tevens op eigen terrein geparkeerd kan worden. • De voorgestelde bouwmassa’s en verkaveling hebben -vanwege de afstand- voor de

omwonenden mogelijk beperkte gevolgen en lijken daarom voorstelbaar. Dit moet echter nog uit participatie en een nadeelcompensatie/planschade-document blijken. • In het voorstel komen beide woningen in dezelfde gevellijn en dichter op de weg te liggen dan de bestaande woning. Deze nieuwe gevellijn is gelijk aan de bestaande gevellijn van de woningen ten oosten van het perceel, maar ligt nog steeds achter de bestaande gevellijn van de woningen ten westen van het perceel. De gewijzigde gevellijn doet echter geen afbreuk aan het beeld en de stedenbouwkundige structuur van de . • Gevraagd wordt om een maximum goothoogte van 6 meter en een maximum bouwhoogte van 12 meter. Dit komt overeen met de hoogtematen van de meeste bestaande woningen in de directe omgeving. Derhalve leidt het verhogen t.o.v. de bestaande woning niet tot een vreemde en ongewenste schaalvergroting in . • Conform de Nota Parkeernormen dient op eigen terrein geparkeerd te worden, waarbij er rechtstreeks op de ontsloten wordt. Tegen de benodigde uitritten zijn geen stedenbouwkundige bezwaren. Wel dient dit door de verkeerkundige van de gemeente nader beoordeeld te worden. Om te voldoen aan de Nota Parkeernormen dient u o. a. bij twee naast elkaar gesitueerde parkeerplaatsen een afmeting van 5m. x 6m. aan te houden. De parkeerplaatsen moet goed bereikbaar zijn.

Voor bezoekersparkeren zal nader vastgesteld moeten worden wat vereist is. • De bestaande sloot om het perceel maakt geen deel uit de stedenbouwkundige structuur van . Vanwege de beperkte zichtbaarheid is deze watergang ook niet beeldbepalend. Derhalve zijn er geen stedenbouwkundige bezwaren tegen het dempen van de sloot. Wel is het wenselijk dat ter plaatse van de huidige sloot een groene erfafscheiding komt, zoals elders in . • Voor de overige bepalingen/voorwaarden wordt verwezen naar het Omgevingsplan.

Watersleutel Met de rekentool van de watersleutel van het Hoogheemraadschap van Delfland (HHD) dient u zelf te bepalen hoeveel waterberging moet worden gerealiseerd om bij een bouwplan in de fysieke leefomgeving de effecten op het watersysteem te compenseren. Op de website van het HHD vindt u de rekentool.

Conclusie Er zijn geen stedenbouwkundige bezwaren tegen de voorgestelde opsplitsing van het perceel. Derhalve is het plan wat dat betreft kansrijk.

Kosten Voor de behandeling van uw conceptverzoek betaalt u kosten (leges)1. Het bedrag is xxx. Hiervoor ontvangt u een rekening. Meer informatie vindt u op de website www.pijnacker-nootdorp.nl in de legesverordening en tarieventabel (zoek op: tarieventabel of legesverordening).

Vragen Heeft u vragen of opmerkingen, neem dan contact met ons op via telefoonnummer 14 015. Houd het zaaknummer 1598358 bij de hand, zo kunnen wij u sneller helpen.

Met vriendelijke groet,

Team Omgevingsrecht, Namens het college van Pijnacker-Nootdorp