1482608 (geanonimiseerd)

ijna k

Nootdo p

i nswij Ontw rpb st mmingspl n V m lpl n 0 0 Datum 17-01-2024 21:51:52

Toeli hting Wilt u gebruik maken van DigiD?

Ja

Uw gegevens Burgerservicenummer Voornamen

Tussenvoegsel(s)

Straatnaam Huisnummer

Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode Woonplaats

Telefoonnummer E-mailadres

Namens een Reageert u namens iemand anders?

nee

zienswijze

Reactie / Motivatie

Geachte heer/mevrouw, Hierbij dien ik mijn zienswijze in ten aanzien van het Ontwerpbestemmingsplan Ve zamelplan Pijnacker-Nootdorp 2023-2024, meer in het bijzonder ten aanzien van hetgeen daarin is bepaald met betrekking tot Overgauwseweg 50. Ik verwijs gemakshalve naar de drie bijlagen. Voor de volledigheid ontvang ik graag een ontvangstbevestiging van de drie bijlagen. Erop vertrouwende u hiermee Pagina 1

Toeli hting Reactie / Motivatie

voldoende te hebben geinformeerd. Hoogachtend,

Bijlage

240117 Zienswijze - Ontwerpbestemmingsplan Ve zamelplan 2023-2024.pdf (149.2 KB)

Bijlage

Bijlage 1 - initiele locatie nieuwe loods. jpg (388.4 KB)

Bijlage

Bijlage 2 - ingetekende locatie nieuwe loods.jpg (385.3 KB)

Pagina 2

Gemeente Pijnacker-Nootdorp Ter attentie van: de gemeenteraad van Pijnacke -Nootdorp

Nederland

Nederland Betreft: Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan Verzamelplan Pijnacker-Nootdorp 2023-2024 Pijnacker, 17 januari 2024 Geachte leden van de gemeenteraad van Pijnacke -Nootdorp,

Introductie Deze zienswijze heeft betrekking op het Ontwerpbestemmingsplan Verzamelplan Pijnacke -Nootdorp 2023-2024 (en de daarvan deel uitmakende bijlages) zoals dat vanaf 7 december 2023 tot 18 januari 2024 ter inzage ligt (het Plan). Meer in het bijzonder ziet deze zienswijze op het Plan voor zover dit betreft de locatie Overgauwseweg 50 te Pijnacker (de Locatie).

Wij hebben kennis genomen van het Plan en daarna gesprekken gevoerd met de bewoners van de Locatie en met een medewerker van de gemeente Pijnacke -Nootdorp, te weten ). Rekening houdende met deze gesprekken komen wij tot de volgende zienswijze. Achtergrond Wij begrijpen dat de bewoners van de Locatie voornemens zijn een nieuwe loods van 375m2 te bouwen op de Locatie die de bewoners zullen gebruiken voor een agrarisch loonbedrijf. Daarbij zal een van de bestaande bijgebouwen van 130m2 worden verwijderd. De nieuwe loods zal daarmee bijna drie zo groot zijn als het bestaande bijgebouw dat zal worden verwijderd. Wij begrijpen ook dat op dit moment al teveel oppervlakte aan bijgebouwen op de Locatie aanwezig is. Op dit moment is het namelijk toegestaan om 260m2 aan bijgebouwen op de Locatie te hebben, terwijl er al geruime tijd 325m2 aan bijgebouwen is geplaatst. De nieuwe loods zal ertoe leiden dat er niet 260m2 aan bijgebouwen op de locatie aanwezig is, en ook niet 325m2 (zoals nu het geval is), maar 515m2. Dit is bijna een verdubbeling van hetgeen onder het huidige bestemmingsplan is toegestaan. Daarbij is bovendien al rekening gehouden met het verwijderen van een bestaand bijgebouw van 130m2.

Het Plan geeft aan het aantal met bijgebouwen te bebouwen meters uit te breiden overeenkomstig het bouwplan van de bewoners van de locatie. In andere woorden: het Plan voorziet erin dat in plaats van 260m2, 515m2 aan bijgebouwen mag worden geplaatst op de Locatie. Daarmee wordt de bouw van de nieuwe loods van 375m2 mogelijk, mits een van de bestaande bijgebouwen van 130m2 wordt verwijderd. Zoals hiervoor opgemerkt hebben wij meerdere gesprekken gevoerd met de bewoners van de Locatie. Voorafgaand aan de terinzagelegging waren wij er daarom al van op de hoogte dat men een nieuwe loods wilde bouwen. Wij waren evenwel niet bekend met de oppervlakte van die loods en de daarvoor benodigde wijziging van het bestemmingsplan. Ook waren wij niet bekend met de locatie van de loods zoals die nu uit het Plan blijkt. Ons begrip was dat de loods met de lange zijde (25m) evenwijdig aan de bestaande bomenrij zou worden geplaatst (zie schets in Bijlage 1). In dat geval zouden wij nagenoeg niets zien van de nieuwe loods nu die zou wegvallen achter onze eigen woning. Uit het Plan blijkt nu evenwel

dat de nieuwe loods over nagenoeg de gehele diepte van onze achtertuin (25m) zal worden geplaatst (zie schets in Bijlage 2) en daarmee het gehele zicht ontneemt. Vooraf merken wij op dat wij an sich niet tegen enige vorm van bebouwing op de Locatie zijn. Het lijkt ons niet meer dan logisch dat in deze dichtbebouwde omgeving gebruik wordt gemaakt van de ruimte die er is. Daarbij dient naar onze mening evenwel rekening te worden gehouden met de overige betrokkenen. Zoals wij hieronder uiteenzetten, is dat wat ons betreft in dit geval onvoldoende gebeurd. Wij hebben dit ook zo besproken met de bewoners van de Locatie.

Zienswijze Ten aanzien van de volgende aspecten brengen wij hierbij onze zienswijze naar voren: de maximale toegestane oppervlakte aan bijgebouwen; en de locatie van de nieuw te bouwen loods. Maximale toegestane oppervlakte aan bijgebouwen Wij zien graag de maximale oppervlakte aan bijgebouwen dat is toegestaan op de Locatie beperkt tot 325m2 aan bijgebouwen. Daarmee wordt een einde gemaakt aan de situatie waarin de bewoners van de Locatie in strijd met het huidige bestemmingsplan handelen nu slechts 260m2 aan bijgebouwen is toegestaan.

Naast het zicht vanuit onze achtertuin dat nagenoeg volledig zal worden belemmerd (zie hieronder), heeft dit met name te maken met de (potentiele) overlast die dit tot gevolg zal hebben. Zoals hiervoor opgemerkt leidt het bouwplan van de bewoners van de Locatie ertoe dat het aantal vierkante meters dat aan bijgebouwen op de Locatie aanwezig mag zijn tot (bijna) een verdubbeling van hetgeen onder het huidige bestemmingsplan is toegestaan. De bedrijvigheid neemt daarmee ook significant toe. Wij begrijpen dat de bedrijfsvoering bestaat uit het opslaan van materieel voor en het exploiteren van een agrarisch loonbedrijf. Dit is (potentieel) zwaar materieel dat kennelijk in omvang toeneemt gezien de wens voor een aanzienlijk grotere nieuwe loods. Hetzelfde geldt (mogelijk) voor de omvang van de bedrijfsactiviteiten. Wij zullen hier als buren direct hinder van ondervinden.

Naast hinder van uitzicht, zal die hinder met name bestaan uit geluidsoverlast, stank van motoren/grond en een toename van verkeersbewegingen op het perceel direct naast ons gelegen en op de Overgauwseweg. De opmerking in het Plan (zie p. 19) dat er met ‘de ontwikkelingen geen afbreuk [wordt] gedaan aan de kwaliteit van het bebouwingslint’ begrijpen wij dan ook niet en wordt ook niet nader gemotiveerd. Hetzelfde geldt voor de opmerking in het Plan (zie p. 31) dat voor ‘de locatie Overgauwseweg 50 te Pijnacker geldt dat er geen sprake is van het toevoegen van een nieuwe geluidsgevoelige functie’. Ook geldt dit voor de opmerking in het Plan (zie p. 45) dat de ‘voorgenomen ontwikkelingen kleinschalige ontwikkelingen [betreffen]’ en geen ‘noemenswaardige toename van het aantal verkeersbewegingen met zich mee [brengen]’. Het zijn simpelweg geen ‘kleinschalige ontwikkelingen’. Het betreft (bijna) een verdubbeling van het aantal vierkante meters aan bijgebouwen en daarmee een verdubbeling van de bedrijvigheid en alles wat daar bij komt kijken. Wij zijn bovendien niet de enige die deze hinder (deels) zullen ervaren. De overige huidige bewoners aan de Overgauwseweg zullen die hinder (deels) ervaren, maar ook iedereen die gebruikt van de Overgauwseweg en de (toekomstige) bewoners van de nieuwbouwwijk Tuindershof.

Locatie nieuw te bouwen loods Zoals uit Bijlage 2 blijkt, is de locatie van de nieuwe loods dusdanig dat vanuit onze achtertuin altijd tegen de loods wordt aangekeken die bovendien een hoogte mag hebben van 8m (goot) / 9m (nok). Als de loods, zelfs indien wordt uitgegaan van een loods van 25m bij 15m, zou worden geplaatst zoals wij eerder hadden begrepen (oftewel: met de lange zijde (25m) evenwijdig aan de bestaande bomenrij), dan zou de loods nagenoeg geheel uit het zicht liggen. Wij begrijpen dat de bewoners (initieel) de voorkeur hadden de nieuwe loods te plaatsen langs de bomenrij. Dit heeft ook onze voorkeur gezien de gevolgen voor (onder andere) het zicht vanuit onze achtertuin.

De reden dat de loods nu op de locatie zoals in Bijlage 2 is weergegeven is ingetekend, zou verband houden met de zogenaamde 'Lintenvisie'. Daarin staat onder meer beschreven dat vanaf de weg (i.e. de Overgauwseweg) een vrije doorkijk naar het achterland behouden dient te blijven. Dit lijkt de voornaamste reden te zijn dat de loods nu op de locatie zoals in Bijlage 2 is weergegeven is ingetekend.

Dit leidt er echter toe dat de enige vrije doorkijk naar het achterland juist niet behouden blijft. Als de loods daar wordt gebouwd, dan wordt de enige vrije doorkijk vanaf de weg langs de bomenrij geblokkeerd. Als de loods wordt gebouwd evenwijdig aan de bestaande bomenrij, dan blijft die vrije doorkijk behouden en wordt alleen de doorkijk 'door de bomen heen' meer beperkt.

Daarnaast is de 'Lintenvisie' een visie die (kort samengevat) als richtlijn heeft te gelden. De 'Lintenvisie' is daarom niet een visie waarvan niet kan worden afgeweken, maar waaraan wordt getoetst rekening houdende met alle overige omstandigheden van het geval en waarvan in voorkomend geval kan worden afgeweken. In dit geval is er naar onze mening, als de 'Lintenvisie' er al toe zou moeten leiden dat de loods zoals in Bijlage 2 is weergegeven moet worden geplaatst, reden om van de 'Lintenvisie' af te wijken. Het belang van de vrije doorkijk vanaf de weg zou naar onze mening minder zwaar moeten wegen dan ons belang bij het niet volledig blokkeren van het zicht vanuit onze achtertuin. De vrije doorkijk vanaf de weg moet daarnaast niet worden overschat. Door de bestaande bomenrij is die vrije doorkijk sowieso al beperkt. Daarnaast wordt de loods al op grote afstand van de openbare weg gebouwd waardoor de beperktere doorkijk ook daarom minder van belang is.

Ten slotte merken wij op dat de nieuwe loods zoals deze nu is ingetekend ook strijdig zal zijn met het Plan. De nieuwe loods is immers op minder dan 7m afstand van de erfgrens met ons ingetekend, te weten op 6m. De voorgenomen locatie van de nieuwe loods zal dus in ieder geval moeten worden gewijzigd. Conclusie Concluderend zien wij graag dat: 1. in het Plan als maximale oppervlakte van alle bijgebouwen wordt opgenomen 325m2. Dit stemt overeen met de totale oppervlakte aan bijgebouwen die de bewoners op dit moment op de Locatie aanwezig hebben, met dien verstande dat in dat geval geen sprake meer is van strijdigheid met bestemmingsplan (zoals nu wel het geval is). De nieuwe loods zal in dat geval een maximale oppervlakte mogen hebben van 130m2, in plaats van de voorgenomen 375m2; en 2. de nieuwe loods wordt geplaatst evenwijdig langs de bomenrij zodat, zeker wanneer onze eerste conclusie niet wordt overgenomen, de loods vanuit onze achtertuin een stuk minder het zicht beperkt. Wanneer deze conclusie niet wordt overgenomen, dan dient de loods in ieder op 7m van de erfgrens te worden geplaatst en niet, zoals nu het geval, op 6m (hetgeen overigens ook volgt uit het Plan zelf).

Wij willen de huidige mogelijkheden en huidige bedrijfsvoering van de bewoners van de Locatie niet frustreren. Hetzelfde geldt voor het bouwen van een nieuwe loods. Wij willen evenwel niet met meer overlast en zichtbelemmering worden geconfronteerd dan waar wij van zijn uitgegaan en voor de toekomst rekening mee hebben gehouden ten tijde van de aankoop van onze woning medio 2022. Deze zienswijze komt tegemoet aan deze beide uitgangspunten en lijkt ons dan ook zeer redelijk. Zeker gezien het feit dat het plaatsen van een loods van 375m2 grote gevolgen heeft voor ons perceel en ons woongenot. Het lijkt ons niet meer dan redelijk dat hier rekening mee wordt gehouden. Overig Ten slotte is ons nog opgevallen dat de nieuwe bestemming zich op basis van de tekeningen uit lijkt te strekken tot (een gedeelte van) het perceel van de bewoners van Overgauwseweg 54. Wij begrijpen dat dit inderdaad niet de bedoeling is en zal worden hersteld. Desalniettemin leek het ons goed dit op te merken.

Slot

Wij hopen dat bovenstaande gedegen in overweging wordt genomen bij het vaststellen van het definitieve Bestemmingsplan Verzamelplan Pijnacke -Nootdorp 2023-2024 zodat het Plan in overstemming met deze Zienswijze wordt aangepast. Wij zien verder uit naar de ‘ Nota van Bean woording inspraak- en overlegreacties voorontwerpbestemmingsplan Verzamelplan PijnackerNootdorp 2023/2024 Erop vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, mede namens

73

Loods die zal worden verwijderd

50

Enige volledige doorkijk vanaf openbare weg

S‘

Pijnacker

6

58

Achtertuin Overgauwseweg 56

Nieuwe loods op initieel voorgenomen locatie evenwijdig aan bestaande bomenrij

73 W Loods die zal worden verwijderd

50

Enige volledige doorkijk vanaf openbare weg

54A

enschool Pijnacker

e

(58

Nieuwe loods op huidige ingetekende locatie

Achtertuin Overgauwseweg 56