13. 1415564 brief zienswijze

Aan de gemeenteraad van de gemeente Pijnacker-Nootdorp Postbus 1 2640 AA PIJNACKER

Pijnacker, 17 maart 2023

Betreft: Zienswijze op ontwerpbestemmingsplan Verzamelplan ruimte-voor-ruimte-ontwikkelingen 2023

Geachte raad, Op de website van de gemeente Pijnacker-Nootdorp staat het ontwerpbestemmingsplan

Verzamelplan ruimte-voor-ruimte-ontwikkelingen 2023 van donderdag 9 februari tot 23 maart 2023 ter inzage. Hierbij maken wij onze zienswijze kenbaar over het onderdeel Molendijk 3 te Pijnacker (eigenaar Hogervorst) van dit ontwerpbestemmingsplan.

1.

Laten vervallen bestemming þÿ weg þÿvan een strook weiland op perceel 723 en realiseren alternatief traject fietspad

1.1. Situatieschets voorstel gemeente De gemeente bestemt een strook weiland op perceel als weg (zie afbeelding 1). Wij hebben van begrepen dat dit deel van de weg op dit moment nog niet daadwerkelijk wordt gerealiseerd, maar dat het idee is dat deze strook op termijn kan worden gebruikt als fietspad dat de Onderweg met de Ackerdijkseweg verbindt. Naar verwachting wordt het een druk fietspad, waar o.a. groepen wielrenners racen. Voor de ontsluiting van de woningen op de nieuwe kavels wordt de weg richting de Molendijk gebruikt.

Afbeelding 1 1.2. Zienswijze: Alternatief voorstel Wij verzoeken een ander traject te kiezen dan nu is voorzien voor het doorgaande fietspad dat de Onderweg met de Ackerdijkseweg verbindt. Een traject dat de in-en uitritten van zowel de bestaande kavels in ‘ De Hoek þÿ (project Slingerland/De Hoog), als de nieuwe kavels van Hogervorst op Perceel 723 vrijhoudt. Hierin stellen wij traject A of B voor zoals ingetekend in þÿAfbeelding 2 Hiermee ontstaat een veilige verkeerssituatie voor fietsers, evenals voor de

(huidige) bewoners vanþÿ De Hoek þÿ (waartoe ook wij behoren) als de kopers van de nieuwe kavels Hogervorst. De wegbestemming op perceel 723, zoals getekend inþÿ Afbeelding 1 kan vervolgens vervallen.

Afbeelding 2 1.3. Argumenten Om de bestemmingþÿ weg þÿvan een strook weiland op perceel 723 te laten vervallen a. De weg heeft geen functie en kan geen functie hebben omdat wij als (mede)eigenaar van Perceel 896/898 (ook welþÿ mandelige weg C þÿ) geen toestemming zullen verlenen voor aansluiting van dezeþÿ spookweg þÿ op onze weg. b. Op percelen 905 en 904 ligt al een weg. De ingetekende weg komt direct en parallel aan de bestaande weg te liggen. Planologisch is dit een aantasting van de omgeving. Om een alternatief traject voor het fietspad te realiseren c. Het fietspad kan er sneller liggen omdat het niet meer afhankelijk is van (perceel ) die ook in deze ronde þÿ ruim te-voor-ruim te þÿ niet meedoet en het voorgestelde

d.

e. f. g.

h. i.

j. k.

traject niet afhankelijk is van een (slepende en onzekere) onteigeningsprocedure van onze ). Het fietspad ligt volledig in het land van belanghebbenden (en begunstigden) van dit project, waarmee direct afspraken kunnen worden gemaakt over het toestaan van het fietspad. De Hoek) biedt niet de ruimte om fiets-, wandel- en autoverkeer e scheiden. Het geschetste alternatief s veel veiliger voor ietsers. W j gebruiken onze mande ige weg voor het in- en uitrijden met auto þÿs, ook vanuit (later) begroeide opritten. Als het traject wordt gelegd zoals door ons geschetst, wordt ook voor de kopers van de kavels Hogervorst een doodlopend straatje aangelegd, waardoor ook zij bij het verlaten van hun oprit niet met auto midden op een fietspad draaien, waarbij dezelfde argumenten gelden als voor ons hofje. Een doorgaande fietsroute, levert groot gevaar op voor onze spelende kinderen, met name door elektrische fietsen, speed pedelecs en groepen wielrenners. De ligging van het fietspad in ons alternatief is mooier voor de recreant. Er ontstaat een passage in zuidelijke richting die vol zicht op de skyline van Rotterdam geeft. Een ingewikkelde, kostbare en onzekere onteigeningsprocedure wordt voorkomen. Er ligt bij het voorgestelde fietspad (zie A in afbeelding 2) reeds een sloot. Daarmee is één zijde direct mooi afgescheiden van het naastliggende weiland.

m.

De kopers van de kavels van Hogervorst weten van meet af aan waar het fietspad ligt en kunnen daar rekening mee houden in opzet van woning en tuin. Het betreft een recreatief fietspad, waarbij een geringe omweg niet nadelig is.

2.

Het verminderen van hinder door een kavel te verslepen

l.

2.1. Situatieschets voorstel gemeente Er wordt een kavel gerealiseerd flankerend en sterk ‘voorliggend ’ op perceel 904 en 905. Er is in het huidige ontwerpbestemmingsplan gekozen om een verdeling van vier kavels links en twee kavels rechts te maken. Als naar de vorm van de kavels "links" wordt gekeken, dan wijkt die sterk af van de kavels “rechts”. 2.2. Zienswijze met alternatief Als de kavels gelijkvormig zijn is dat niet alleen harmonieuzer, maar kan - zonder het “vrije zicht” vanaf de Oude Leedeweg te belemmeren - één kavel worden versleept. Er wordt dus planologisch of esthetisch geen nadeel ondervonden, maar voor de eigenaren van percelen 904 en 905 wordt een sterke reductie van nadeel gerealiseerd.

Versleep de kavel, die direct naast perceel 904 ligt, naar perceel 812. Geef de kavels op perceel

812 dezelfde vorm als de kavels die “links” liggen (o.a. perceel 774 en 775). Zo ontstaat meer harmonie en wordt zonder nadelen de hinder voor percelen 904 en 905 sterk verminderd.

Afbeelding 3 2.3. a.

Argumenten Met het alternatief wordt voor de eigenaren van perceel 904 en 905 een sterke reductie van nadeel gerealiseerd: i. Ondanks de bestemming van de achterste 15 meter van het kavel met een aanduiding, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren, hebben wij in de toekomst veel minder uitzicht. De nieuwe

eigenaren kunnen naast het in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak bovendien ook nog vergunningsvrije bouwwerken neerzetten. ii.

Ondanks de bestemming van de achterste 15 meter van het kavel met een aanduiding, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of

3

iii. iv.

3.

gebouwen te realiseren, blijft het toegestaan om daar heggen en bomen te planten. Daardoor zou alsnog het uitzicht ernstig worden belemmerd. Perceel 904 was bij de koop aanzienlijk duurder dan het naastgelegen perceel. Het enige verschil tussen de twee percelen was dat 904 aan drie kanten vrij lag.

Wij hebben geen rekening gehouden met toekomstige buren in opzet van woning en tuin, omdat daar toen geen sprake van was.

Draaien van het aanduidingendeel op het meest westelijke kavel

Punt 3 van de zienswijze is alleen relevant als aan punt 2 van de zienswijze niet tegemoet wordt gekomen. 3.1. Situatieschets voorstel gemeente Er wordt een kavel gerealiseerd flankerend en sterk ‘voorliggend ’ op perceel 904 en 905. Bij de meest westelijke woning wordt een aanduiding opgenomen voor de achterste 15 meter van het

kavel waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren. Op de rest van het kavel mag dat wel. 3.2. Zienswijze met voorgesteld alternatief De aanduiding op het achterste deel van de meest westelijke kavel op perceel 775, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren, te draaien naar: 25 m westkant x 15 m zuidkant (zie afbeelding 4).

Afbeelding 4 3.3. a.

Argument Het uitzicht van de huidige bewoners op de percelen 904 en 905 wordt zoveel mogelijk

behouden en de koper heeft evenveel mogelijkheden om bouwwerken te realiseren op zijn kavel.

4

Samengevat Op basis van bovengenoemde argumenten hebben wij bezwaar tegen het

ontwerpbestemmingsplan Verzamelplan ruimte-voor-ruimte-ontwikkelingen 2023, onderdeel Molendijk 3. Naar aanleiding van het voorgaande verzoeken wij u met inachtneming van onze zienswijze het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, namelijk door: • De wegbestemming van een strook we land op perceel 723 e laten vervallen. • Een doorgaand fietspad e realiseren dat de Onderweg met de Ackerdijkseweg verbindt door een fietspad aan te leggen door het weiland van Hogervorst. • Het meest westelijke kavel te verplaatsen en te realiseren naast de kavels op perceel 812. • De aanduiding op het achterste deel van de meest westelijke kavel op perceel 775, waarmee het niet is toegestaan hier (vergunningsvrije) bouwwerken en/of gebouwen te realiseren, te draaien naar: 25 m westkant x 15 m zuidkant (als aan punt 2 van de zienswijze tegemoet is gekomen, kan dit deel worden beschouwd als niet ingediend) .

Wij verzoeken u ons van de verdere procedure op de hoogte te houden.

5