1. 1405159 zienswijze brief

Aan de gemeenteraad van de gemeente Pijnacker - Nootdorp

Oranjeplein 1, 2641 EZ Pijnacker

Delfgauw, 5 Februari 2023

Betreft: zienswijze tegen ontwerp bestemmingsplan " Verzamelplan Ruimte voor Ruimte ontwikkeling 2023þÿ

Geachte raad, In de Vergadering Raad Beeldvorming van 12-01-2023 is het ontwerp bestemmingsplan " Verzamelplan

Ruimte voor Ruimte ontwikkeling 2023" bekendgemaakt.

Hierbij maken wij onze zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan, specifiek aangaande de verkaveling aan Zuideindseweg te Delfgauw en de positionering van de nieuw te bouwen woning. 1.

Bedrijven en Mileuzonering In het ontwerp bestemmingsplan wordt melding gemaakt van de toepassing van Milieucategorie 3.2. voor de bouw van een nieuwe woning, rekening houdend met bedrijventerrein Ruyven. Dit houdt in dat voor deze woning geldt dat deze op een afstand van 50 meter, gerekend vanaf de bestemmingsgrens van de bedrijvigheid tot aan de gevel van de nieuwe beoogde woning, gebouwd mag worden.

Het belang van de 50 meter afstand, geldt niet voor de drie reeds bestaande woningen aangrenzend aan ons erf, zijnde de nummers Het bedrijventerrein is binnen een straal van 50 meter gebouwd. Derhalve lijkt ons de toepassing van deze regeling dan ook niet noodzakelijk benodigd voor deze specifieke situatie van de nieuw beoogde woning achter Zuideindseweg In Bijlage 1 zijn twee alternatieven opgenomen van de te bebouwen oppervlakte voor de nieuw

beoogde woning toegevoegd.

2.

Lintbebouwing

Kijkend naar de " Verkavelingþÿen " Occupatiepatroon” , zijn onder meer van belang: a.

Verkaveling - Slagenpatroon om de 50 meter, zichtlijnen 50-100 meter

b.

Occupatiepatroon - verspringende rooilijn met af en toe een woning op afstand

is dermate groot dat zichtlijnen zoals bedoeld in Visie Lintbebouwing gewaarborgd kunnen blijven. Dit is tevens zichtbaar in Bijlage 2 waarbij enkele foto's van de huidige situatie zijn bijgevoegd. Daarnaast is het bijgebouw van Zuideindseweg niet weergegeven in de tekening op pagina 15 van " Verzamelplan Ruimte-voor Ruimte-ontwikkelingen 2023 De zichtlijnen waarnaar verwezen wordt, bestaan in werkelijkheid niet. Zie ook uw kaart nr 17 Veldbiologische Werken / rapport VBW r 2022-99 r , op pagina 23.

De ruimte tussen Zuideindseweg

Daarnaast zijn er nog een aantal praktische overwegingen die het wenselijk maken om de woning in het definitieve plan anders te situeren.

•

Het bijgebouw van Zuideindseweg ligt vol met zonnepanelen. Een woning dichtbij dit bijgebouw zal de energieopbrengst drastisch verminderen en de ingeslagen energietransitie in de weg zitten.

•

Veel woningen, waaronder het bijgebouw van Zuideindseweg

, alsmede het bijgebouw en

woningen van nr. zijn niet geheid. Zware grondwerkzaamheden (bv heien) dicht in de buurt van deze gebouwen, kan voor schade zorgen aan onder meer muren, daken en zonnepanelen.

•

De woning Zuideindseweg biedt veel privacy en is om deze reden ook door ons als bewoners gekocht in 2002. De beoogde nieuw te bouwen woning conform de huidige tekening in uw voorstel, zou de privacy van ons als bewoners aanzienlijk nivelleren. Mede gelet op dit argument, verzoeken wij u om naar het alternatieve voorstel onzerzijds te kijken.

•

Bij het aanleggen van nutsvoorzieningen (riolering, elektra, gas, water, telecom) is het voor ons

zeer belangrijk, wanneer er toch tot bouwen zal worden overgegaan, dit via de voorgestelde " Agrarische zone" te laten plaatsvinden. Het is onwenselijk dit via onze tuin te laten geschieden, zodat onze tuin gespaard kan blijven van al dan niet zware grondwerkzaamheden.

•

De grootte van de kavel aan de Zuideindseweg

is niet correct weergegeven in het ontwerp

bestemmingsplan op pagina 15. Dit bestrijkt

Voor een juiste weergave verwijzen wij naar documenten die eerder bij de Gemeente zijn ingediend of het Kadaster. De kas is gebouwd op de erfgrens aan onze zijde, nr. en over de erfgrens aan de zijde van nr

In Bijlage 3 zijn voorbeelden opgenomen van mogelijke alternatieven. Hiermee wordt, in een van de voorstellen, bewerkstelligd dat de nieuw beoogde woning wegvalt tussen de bijgebouwen van Zuideindseweg 8. Daarnaast vergemakkelijkt dit ook de aanleg van diverse nutsvoorzieningen.

Tevens zijn praktische problemen met betrekking tot privacy, gebruik zonnepanelen en dergelijke,

opgelost door dit verbeterde alternatief. Op basis van de bovenstaande argumenten hebben wij bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan þÿVerzamelplan Ruimte voor Ruimte ontwikkeling 2023 Naar aanleiding van bovenstaande, verzoeken wij u, met inachtneming van onze zienswijze, het ontwerp

bestemmingsplan vooralsnog niet vast te stellen en een wijziging door te voeren door de woning achter Zuideindseweg 6 te verplaatsen (zie bijlage 4). Aangezien de eigenaar van de kas aangrenzend aan ons perceel nagelaten heeft ons als direct

belanghebbenden, conformþÿ Aanbiedingsnota Raadþÿd.d. 20 december 2022, te informeren over de

voorgenomen plannen, vertrouwen wij erop dat de gemeente ons op de hoogte houdt. Er vanuit gaande dat u ons van de verdere procedure op de hoogte houdt, wachten wij uw reactie af. Indien u

vragen heeft, of nadere informatie wenst, zijn wij gaarne bereid tot het geven van een toelichting, eveneens in een mondeling gesprek.

Bijlage 1 - Te bebouwen bouwoppervlakte A. Rekening houdend met 50 meter afstand tot Bedrijventerrein Ruyven

de Zuideindseweg

agrarisch

goothoogte 6,10

gebruik bestaande weg

B. Gezien vanuit de reeds bestaande huizen, waarbij 50 meter afstand niet van toepassing is.

'

i openheid aan de Zuideindseweg

bestaande bomen

-66*

2‘

558koP)ir

agzamsh

1 Ui L

-

3

1

C3 ”

goothoogte 5m. C) ""gg"ag"2”

,

©

“ goothoogte 6,10

bestaande woning \ 831m2

5 \

k

ge9? 986

V gebruik bestaande weg

Bijlage 2 - Foto's huidige situatie Aanzicht van lijn van beide bijgebouwen

Afstand tussen Zuideindseweg 6

5k e

$

Aanzicht vanaf Zuideindseweg

3

þÿ%

:

P

es .

Bijlage 3 - Alternatieve positie woning 1.

Preferred Option

L. S31m2

2. Alternatieve optie - Rekening houdend met 50 meter afstand tot Bedrijventerrein Ruyven

831m2