Schriftelijke afhandeling vragen - Vaststellen TAM-IMRO omgevingsplan Woningbouw Nelisveld Beringe
Tekst van het document
Schriftelijke afhandeling vragen - Commissievergadering 24 februari 2026 Vaststellen TAM-IMRO omgevingsplan ‘Woningbouw Nelisveld, Beringe’ (2026-022) Nr.
Vraag:
Antwoord:
1
De vraag van de heer F. Peeters, fractie PvdA/GroenLinks, of de inschrijving voor de loting van de woningen voor iedereen toegankelijk is.
Ja, de inschrijving is voor iedereen toegankelijk geweest. Het initiatief is breed bekend gemaakt via social media en diverse informatiebijeenkomsten. De kavels zijn via de notaris verloot onder de inschrijvers. Hierbij heeft het CPO zich geconformeerd aan dezelfde wijze van verloting als de gemeente.
2
De vraag van de heer F. Peeters, fractie PvdA/GroenLinks, wie de voorgenomen sociale huurwoningen gaat verhuren.
Op dit moment is nog niet bekend welke partij de sociale huurwoningen gaat verhuren. De insteek van het CPO is om via dorpscoöperatie Steingood of via private investeerder(s) de sociale huurwoningen te realiseren. Mocht voorgaande niet lukken dan zoekt de CPO de samenwerking met een woningcorporatie.
3
De vraag van dhr. F. Peeters, fractie PvdA/GroenLinks, welke doorwerking de regionale huisvestingsverordening heeft op dit project.
De huisvestingsverordening is in februari door uw Raad vastgesteld. De huisvestingsverordening is van toepassing op sociale huurwoningen van een woningcorporatie. Corporaties moeten maximaal 50% van hun vrijkomende bezit met voorrang aanbieden aan mensen met een lokale binding met de desbetreffende woonkern. De huisvestingsverordening is niet van toepassing wanneer sociale huurwoningen door andere partijen worden verhuurd.
4
De vraag van mevrouw J. Hesen, fractie BBB Peel en Maas, met betrekking tot de spuitzones, wat met het uitgangspunt bedoeld wordt dat er geen gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt binnen de spuitvrije zone van de woonfuncties en of hierover met de grondeigenaren overleg is geweest.
Ten aanzien van de woningbouwontwikkeling Nelisveld is in een straal van 50 meter gesproken met de eigenaren van de agrarische percelen. Met de grondeigenaren zijn anterieure overeenkomsten gesloten (zie de stukken behorend bij het voorgelegde raadsbesluit). Door middel van deze overeenkomsten zijn afspraken vastgelegd over het uitsluiten van
het gebruiken van gewasbestrijdingsmiddelen op de percelen binnen 50 meter van de woningbouwontwikkeling. In de planregels/plankaart van het omgevingsplan is juridischplanologisch vastgelegd dat op deze gronden geen gewasbeschermingsmiddelen mogen worden toegepast. 5
De vraag van mevrouw J. Hesen, fractie BBB Peel en Maas, wat er gewijzigd is aan de waterparagraaf met betrekking tot de bodemgesteldheid en welke eenheid het moet zijn (m3 of m).
In hoofdstuk 5.9.3. Is de waterparagraaf te vinden in de ruimtelijke onderbouwing. De wijziging is gericht op het correct relateren van deze ontwikkeling aan de Leidraad Water van de gemeente. De volgende tekst is toegevoegd ten opzichte van het ontwerpplan: ‘Voor onderhavige ontwikkeling is een bergingsberekening uitgevoerd volgens de door de gemeente Peel en Maas gehanteerde Leidraad Water. Uit deze berekening blijkt dat het plan voldoet aan de gestelde bergingseis van 100 mm per m2 verhard oppervlak, De benodigde waterberging wordt gerealiseerd door infiltratievoorzieningen die zodanig zijn ontworpen dat zij binnen 48 uur na een neerslaggebeurtenis weer volledig beschikbaar zijn voor nieuwe berging. Hiermee wordt een robuuste en duurzame afvoer van hemelwater gewaarborgd, in lijn met de gemeentelijke eisen en het principe van waterneutraal ontwikkelen.’
6
7
De vraag van mevrouw J. Hesen, fractie BBB Peel en Maas, waar de 17 woningen op worden aangesloten in verband met de afwatering van het hemelwater en of hier waterkorven voor gebruikt worden.
De vraag van mevrouw J. Hesen, fractie BBB Peel en Maas, wat de motivatie van de 50 meter gewasbescherming is en wat de juridische onderbouwing hiervoor is.
Het vuilwaterriool wordt aangesloten op een nieuw pompgemaal binnen het project Nelisveld. Er is tevens een overstortvoorziening van het rioolgemaal op het vrijgevallen riool aan de Kampweg. Het hemelwater van de openbare ruimte is volledig aangesloten op de nieuw te realiseren wadi binnen het plan. Het hemelwater van de woningen wordt volledig geïnfiltreerd op eigen terrein. Het vuilwaterriool en het hemelwater van de openbare ruimte en particulieren eigendommen is volledig getoetst en voldoet aan de gemeentelijke leidraad water van Peel en Maas. l De onderbouwing ten aanzien van spuitzones is te vinden in paragraaf 5.14.3 van de ruimtelijke onderbouwing. Hierin is beschreven op welke agrarische gronden, in overleg met grondeigenaren en verankerd in de
anterieure overeenkomsten en de planregels/plankaart, spuitvrije zones zijn opgelegd en hoe dit aspect in brede zin is gemotiveerd. 8
De vraag van mevrouw J. Hesen, fractie BBB Peel en Maas, op grond van welke juridische bepaling het planvoornemen vanwege verschillende bestemmingsplanwijzigingen uit het geldende bestemmingsplan niet rechtstreeks mogelijk is en waar die juridische onderbouwing in de stukken terug te vinden is.
In Hoofdstuk 1.3 van de ruimtelijke motivering is het geldende planologisch regime beschreven en de reden waarom er een wijziging omgevingsplan noodzakelijk is om het plan mogelijk te maken. In het kort geldt het volgende: Op de nieuwe woningbouwlocatie waar maximaal 15 woningen gerealiseerd worden, geldt op dit moment op basis van het bestemmingsplan ‘Kernen Beringe, Egchel, Grashoek en Koningslust’ (sinds januari 2024 van rechtswege onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan van de gemeente Peel en Maas) de bestemming/functie ‘groen’. Op basis van de geldende bestemming/functie is het bouwen van woningen niet toegestaan. Daarom is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Op de gronden van de voormalige agrarische bedrijfslocatie geldt het bestemmingsplan ‘Ruimte voor Ruimte woning Kampweg (ong.) te Beringe’ (ook van rechtswege onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan van de gemeente) en de bestemming/functie ‘agrarischgrondgebonden’. Ook voor het omzetten van deze bestemming/functie is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk.