Presentatie - Bestemmingsplan Baarloseweg 53a-54 en Heibloemseweg 14 28-11-2023

Bestemmingsplan Baarloseweg 53a-54 en Heibloemseweg 14 Commissievergadering 28-11-2023

“Toekomstbestendig maken van bedrijf en gebied” • Bestaande boomkwekerij • Zoekende naar toekomstperspectief • Ligt tegen een gebied aan met “landschappelijke waarden” • Voormalige champignonkwekerij met bedrijfswoning aangekocht • Wenst champignonkwekerij te slopen • Aanwezige, zowel qua ligging als energielabel, niet toekomstbestendig woning te verplaatsen

Ontwikkeling • Het slopen van een champignonkwekerij en het verplaatsen van een niet toekomstbestendig gelegen woning • Het realiseren van een foliekas aan de Baarloseweg • Het realiseren van containervelden op het bestaand bouwvlak aan de Baarloseweg • Het samenvoegen van het bouwvlak Baarloseweg 53a en 54 • Het saneren van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en een deel van het agrarisch bouwvlak in kernrandzone aan de Heibloemseweg • Verplaatsen van de “woontitel” zodat een moderne woning gebouwd kan worden op een toekomstbestendige locatie in een gebied wat steeds meer verandert in een woongebied

Afwegingen verplaatsen woning • Mogelijk mits er sprake is van kwaliteitswinst op de te saneren locatie aan de Baarloseweg en mits er sprake is van kwaliteitswinst op de nieuw te bouwen locatie - Kwaliteitswinst op de locatie waar de woning wordt gebouwd (sloop oude agrarische bebouwing) - Ligging in een lint, cluster of aansluitend aan de kern

Oude situatie Baarloseweg

Eindsituatie Baarloseweg

Landschappelijke inpassing Baarloseweg

Oude situatie Heibloemseweg

Huidig bouwvlak Heibloemseweg

Nieuwe situatie Heibloemseweg

Sloop bebouwing en sanering bouwvlak

Nieuwe woning

Baarloseweg 53a/54 - foliekas • Begin Baarloseweg is gemengd met veel woonbestemmingen • Eind van de Baarloseweg nagenoeg alleen agrarische bedrijven • Ligt in de oude bouwlanden • In het Omgevingsplan aan de Baarloseweg een ‘bolle akker’ opgenomen • Bolle akker is destijds met een ‘dikke stift’ ingetekend • Maatwerk door locatie onderzoek • Uit dossieronderzoek en locatie onderzoek blijkt dat er tpv de uitbreiding geen bolle akker ligt

Bolle akker in Omgevingsplan Kwistbeek

Baarloseweg 53a/54 - foliekas • Van belang is behouden van doorzichten → doorzicht vanuit de Middenpeelweg richting de kerk van Helden • Kerk moet zichtbaar zijn en blijven • Met visualisaties is aangetoond dat deze doorzichten door de ontwikkeling van de foliekas niet extra belemmerd worden

Doorzicht Middenpeelweg- kerk Helden bij eindsituatie

Zienswijze • 1 zienswijze ingediend • Regels n.a.v. zienswijze aangepast • Afgestemd met indiener zienswijze → is akkoord