Overzicht 2 Technische vragen en antwoorden - Voorbereidingskrediet Laefplein Maasbree .docx

Vergadering: Commissievergadering 27 september 2022 Voorbereidingskrediet Laefplein Maasbree (2022-076) Nr.

Vraag:

Antwoord:

De heer W. Hunnekens en mevrouw S. van Roy, fractie D66: In algemene zin wordt opgemerkt dat het raadsvoorstel gaat over een voorbereidingskrediet voor de openbare ruimte van het Laefplein en niet over de woningbouwplannen. De woningbouwplannen zijn integraal afgewogen in het principeverzoek d.d. 7 maart 2022, hetgeen voor de volledigheid nog eens hierbij gevoegd is. De initiatiefnemers zijn nu bezig met het uitwerken van de woningbouwplannen. Begin 2023 komen zij bij de gemeente met een aanvraag voor wijziging van het omgevingsplan. 1.

Is de Retailstructuurvisie uit 2010 nog vigerend beleid?

Nee. De retailstructuurvisie uit 2010 is nooit vastgesteld. Wel is de beleidsnota retail van 2011 vastgesteld. Deze nota is input geweest voor de Structuurvisie kernen en bedrijventerreinen (2015), hetgeen vigerend beleid is.

2.

Zijn woningen op de begane grond niet een van de mogelijkheden in plaats van commerciële voorzieningen aan het plein?

Woningen zijn een optie. Echter, om beleving/reuring te creëren op het Laefplein is het gewenst om in de plint aan de kant van de huidige panden van de garage en bakker ook commerciële ruimte te realiseren. Het is maar kleinschalig van aard. Bijvoorbeeld een klein winkeltje of kleine ijssalon. Het is niet de bedoeling dat het concurrerend is met bestaande zaken in Maasbree.

3.

Het plan voorziet in het bouwen van 22 appartementen? Waar zijn deze aantallen op gebaseerd?

Er moet uitgegaan worden van het principeverzoek waarin 18 woningen worden benoemd. De aantallen woningen zijn gebaseerd op het marktonderzoek dat in 2021 is uitgevoerd. In 2023 wordt weer een update gemaakt. ‘Aantallen’ zijn overigens niet leidend. Er is ‘ruimte’ als het de juiste plek, het juiste type woning en de juiste kwaliteit is. Het genoemde aantal woningen is een richtlijn. Er wordt nu getekend en gerekend. Op basis van ruimtelijke en financiële haalbaarheid worden de aantallen woningen definitief bepaald.

4.

Waarom wordt ambtelijke begeleiding (50.000 euro) meegenomen in de totale kosten van (150.000 euro)?

De in het voorbereidingskrediet opgenomen uren ambtelijke begeleiding zijn nodig voor de realisatie van het plan. Het is de gebruikelijke systematiek om ambtelijke begeleiding mee te nemen

in een voorbereidingskrediet (conform eerdere besluitvorming bij andere projecten). Mevrouw N. Vaasen, fractie CDA: Het Laefplein in Maasbree kent 2 parallel lopende trajecten (woningbouw en inrichting openbare ruimte), die niet los van elkaar gezien kunnen worden. 1.

Er is een visie ingediend op 25 juni 2022. De toekomstvisie werd pas besproken 20 juli 2022 met het dorp. De visie die in juni 2022 is een concept visie uit 2020. De nieuwe visie is uitgereikt aan wethouder Nijssen in september 2022. De wethouder beantwoordt vragen zonder dat er een definitieve visie is aangeboden. Is dit een nieuwe manier van procedure en waar is dit besloten? Kunt u de brief en visie toevoegen van 25 juni 2022 die is ingediend aan het college?

De visie die in september is aangeboden aan de wethouder heeft een actualisatiedatum van juli 2022. De actualisatie heeft plaatsgevonden na de bespreking met het dorp op 20 juli 2022. Deze geactualiseerde visie van juli 2022 is de versie waarop het college zal gaan reageren. Een versie van 25 juni 2022 is dus niet actueel en zal daarom niet in het college besproken worden. Idealiter hadden wij graag eerst de toekomstvisie beoordeeld en vervolgens tot verder uitwerking van de onderdelen overgegaan. Tegelijkertijd zijn wij blij dat er initiatiefnemers zijn die het juiste woningbouwplan met de juiste kwaliteit willen realiseren op deze herstructureringsplek. Er lag een initiatief wat beoordeeld moest worden en wat we niet wilden laten wachten op de beoordeling van de toekomstvisie van Maasbree. Bovendien sloot het initiatief goed aan op de concept-toekomstvisie van Maasbree en op eerdere gesprekken die in het dorp hebben plaatsgevonden. Daarom is in het principe-verzoek aangegeven dat in principe medewerking wordt verleend aan de woningbouwplannen. Aangezien we het tevens belangrijk vinden dat woningbouw en openbare ruimte in samenhang worden opgepakt, ligt het voorbereidingskrediet voor de openbare ruimte nu voor.

2.

In hoeverre zijn de nieuwe wensen die besproken zijn in augustus 2022 vertaald in de visie en is daarmee rekening gehouden in uw antwoord?

In de visie wordt aangegeven dat de Hartlijn versterkt moet worden en dat het Laefplein één van de pleinachtige ontmoetingsruimtes moet worden. Op de dorpsavond in juli is het Laefplein een van de onderdelen geweest waarover men in groepjes in gesprek ging. Op www.heerlijckbree.nl/heerlijck-bree-cafe is een samenvatting van de gesprekken te zien waarin voor het laefplein onder andere wordt aangegeven dat het een openbare ruimte moet worden waar groen, beleving en ontmoeten centraal staat. Dit matcht met het raadsvoorstel wat nu voorligt om voorbereidingskrediet te vragen voor het ontwerp van een groene openbare ruimte die uitnodigt tot ontmoeting en beleving.

3.

In de brief van 7 maart 2022 wordt genoemd dat het bestemmingsplan niet voldoet aan het plan. Is er een bestemmingsplan wijziging aangevraagd of is er een wijziging van het plan?

Er moet een omgevingsplanprocedure doorlopen worden. Op dit moment worden de onderzoeken nog uitgevoerd. We verwachten de stukken begin 2023.

4.

Het plan wijkt af van eerder genoemde voorwaarden die het college heeft opgesteld in maart 2022. En hoe gaat u de eerder gestelde voorwaarden betreft huurwoningen en goedkope koopwoningen handhaven?

Er worden afspraken gemaakt in een anterieure overeenkomst.

5.

Wat is de definitie van goedkope koopwoningen? Welk financieel kader past bij goedkope woningbouw?

In principe is een goedkope koopwoning tot €250.000,-. Startersleningen worden verstrekt tot €280.000,-. De gesprekken worden daar dan ook over gevoerd.

6.

Er is sprake van 3 bouwlagen in een gebied waar dit voorheen nooit 3 bouwlagen aanwezig is geweest. Wat bedoelt u met het dorpskarakter?

Drie lagen met een kap kunnen ook passen in een dorpse omgeving. Dit wordt aangetoond met referentiebeelden. Een verticale verdeling in het gevelbeeld zorgt ervoor dat de massa wordt opgeknipt en minder volumineus oogt. Met het dorpse karakter wordt bedoeld dat de woningen qua architectuur en massa moeten aansluiten bij de dorpse uitstraling van Maasbree. De adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (dorpsbouwmeester) beoordeelt onder andere of de dorpse kwaliteiten met het plan behouden blijven.

7.

Er is te weinig parkeergelegenheid. Het dorpsoverleg, als indiener, zal samen met de stakeholders tot oplossingen moeten komen. In hoeverre zijn er nieuwe voorstellen over het op te lossen parkeergelegenheid?

Zoals al eerder benoemd worden de woningbouwplannen nog verder uitgewerkt door initiatiefnemers. Parkeren is een belangrijk aandachtspunt bij deze verdere uitwerking.

8.

Wat is de geluidsbelasting van het gebied? Is dit inmiddels onderzocht en wat zijn de uitkomsten?

Deze onderzoeken vinden nog plaats.

9.

Gemeente Peel en Maas heeft de regie genomen in het Laefplein. Welk proces gaat de gemeente doorlopen? Wordt de gemeenteraad betrokken bij het proces vast te stellen? Welke vorm burgerparticipatie wordt ingezet om te komen tot het Laefplein?

Voorop staat dat bewoners en belanghebbenden op meerdere momenten kunnen meedoen en meedenken. Het is een adviserende rol. Ideeën van bewoners/belanghebbenden zullen we zoveel mogelijk meenemen en serieus in overweging nemen. Als een ontwerpbureau is aangesteld zal in samenspraak bekeken worden

hoe het proces precies wordt vormgegeven. We zullen dit proces samen met het dorpsoverleg vormgeven, waarbij ruimte en inbreng van bewoners essentieel is. Zodra het ontwerp van de openbare ruimte gereed is, zal er een uitvoeringskrediet aangevraagd worden bij de gemeenteraad. 10.

In Maasbree moet nog veel gebeuren. Laefplein, Woningbouw, Sporthal, Basisschool De School moet een nieuwe locatie vinden, Meer Groen. Komt er een integraal plan voor Maasbree met een gedegen plan, tijdspad en financiering? Gezien dat de gemeente de regie neemt gaan wij er vanuit dat er een projectleider aangesteld wordt van de gemeente Peel en Maas voor het Laefplein?

Aan de hand van de door het dorp aangeleverde toekomstvisie van Maasbree zal het college een integrale reactie/beoordeling geven. Bij de beoordeling krijgt prioriteitstelling en tijdspad ook een plek. Naar verwachting zullen voor de verschillende opgaves nog nadere uitwerkingen nodig zijn. Vanzelfsprekend is het inzichtelijk maken van de bijbehorende financiën daar een belangrijk aspect van. Er is een projectleider van de gemeente Peel en Maas aangesteld voor het Laefplein.