Overzicht 2 - Technische vragen en antwoord - Grondexploitatie Giel Peetershof fase 2a Egchel.docx

Vergadering: Commissievergadering 20 juni 2023 Grondexploitatie Giel Peetershof fase 2a Egchel (2023-057) Nr.

Vraag:

Antwoord:

Mevrouw J. Hesen, fractie VVD: 1

Onder fase 2 schrijft u op pg 1 dat u voornamelijk 40-45 woningen in het goedkopere segment wil ontwikkelen. Wat betekent het tekortbedrag E 866.000.—op de prijs van een woning?

2

Kunt u dit met een rekenvoorbeeld duidelijk maken?

3

Heeft Peel en Maas al ervaring om zo met Grondexploitatie te werken? Hoe is het bedrag van Grondexploitatie opgebouwd? Graag uitleg?

4

Pg 3 Archeologie : u schrijft dat er vlakdekkend onderzoek noodzakelijk is? Zijn deze kosten hierin meegenomen? Tevens kunt u aangeven wat de beoogde kosten zijn van terugbrengen van een landweer? Duurzaamheid: wordt dit icm met goedkopere woningen. Bouwen is al duur. Blijft een goedkopere woning dan ook betaalbaar voor mensen van deze doelgroep? Hoe bereik je deze geïnteresseerde mensen ? Wie gaat dit doen gemeente zelf of Wonen Limburg of makelaars?

5

6

Behalve G Peetershof is bouwen elders in Egchel ook mogelijk voor initiatiefnemers?

Wij gaan als gemeente het gebied ontwikkelen en de bouwrijpe grond verkopen. Het tekortbedrag heeft geen directe relatie met de prijs van de woningen. De grondprijs voor sociale huurwoningen bedraagt € 145 per m2. Voor overige woningen bedraagt deze € 225 per m2. De grondprijzen voor alle kernen, en dus ook voor Egchel zijn vastgelegd. Ook hebben we als gemeente vaste prijzen voor gronden die we verkopen voor sociale huurwoningen. Voor Giel Peetershof fase 2a is rekening gehouden met 30% sociale huur. Dit is 3.350 m2. Per saldo dus een lagere opbrengst voor deze m2 van 3.350 x € 80 (225 – 145 = 80) = € 485.525. De grondexploitatie is opgesteld aan de hand van een inrichtingsschets. Op basis van die schets en met behulp van kengetallen is de grondexploitatie opgesteld. Het resultaat van de grondexploitatie volgt uit de opbrengsten van de verkoop van de gronden minus de kosten (van de diverse onderdelen, zoals onderzoeken, aanleg infra enz.) voor de gebiedsontwikkeling. Voor archeologie is een stelpost opgenomen. Hoe en of de landweer terugkomt in de plannen is nog niet uitgewerkt. Van onze archeologisch adviseur is aangegeven dat dit op vele manieren kan. Voor wat betreft duurzaamheid: het is op dit moment nog niet bekend hoe duurzaamheid handen en voeten gaat krijgen in plan Giel Peetershof fase 2. Dit zal gedurende de planvorming verder worden uitgewerkt.

In het voorstel zijn een paar voorbeelden opgenomen. De gemeente zal de gronden gaan verkopen. Voor goede plannen op goede locatie zijn altijd mogelijkheden.

7

Bij 1.4 wordt een combinatie van planuitwerking (stedebouwkundig + civieltechnisch) benoemd? Is hier een financieel voordeel mee te behalen door te combineren?

We hopen op enerzijds financieel voordeel maar met name ook tijdswinst en behoud van kwaliteit van het plan. Dat is wat we beogen met het combineren.

8

Kanttekening1.1: Bij dit globale plan kan het zijn dat grondexploitatie moet worden bijgesteld. Hoe wordt de raad hiervan op de hoogte gehouden? (zo snel mogelijk)?

De grondexploitaties worden jaarlijks bij de jaarrekening geactualiseerd en zo nodig bijgesteld.