Overzicht 2 - Bijlage 10. 20120307 Mailwisseling concept koop overeenkomst (geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) > (geanonimiseerd) : Verzonden:
07-03-2012 09:48
Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) cc: K (geanonimiseerd) > (geanonimiseerd) K. Onderwerp: concept-overeenkomst Hallo,
Hierbij zoals afgesproken de concept-overeenkomst waarover we gisteren hebben gesproken. Ik heb
(geanonimise rd) ca. 3737 m2 gisteren de situatie buiten nog eens opgemeten en kom nu op verkoop door de gemeente Wh van perceel Helden P 196. Hiervan is ca. 1.950 m2 weg+berm+sloot en ca. 1.787 m2 landbouwgrond. De
(geanonimiseerd) komt hiermee op totale B €6.255,50.
Als er opmerkingen zijn hoor ik het graag.
Vanmiddag zal ik de zaak afkaarten met pachters
geanonimise rd) en Bs (geanonimiseerd) This email has been scanned by the MessageLabs Email Security System & Gemeente (B!
Koopovereenkomst De ondergetekenden:
A.
(geanonimise rd) en M. (geanonimiseerd) hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrou De gemeente BN! (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ‚ burgemeester van de gemeente H! (geanonimise rd) en B (geanonimiseerd) hierbij krachtens artikel 160 en 171 van de Gemeentewet handelend namens burgemeester en wethouders van (geanonimise rd) en B (geanonimiseerd) bij besluit van …… de gemeente BB 2010. Hierna te noemen
“de gemeente”.
En
B.
Hierna te (geanonimiseerd) noemen I! N
(geanonimiseerd) c , (geanonimiseerd) worende , (geanonimiseerd) ‘ e (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ,
De herer
copers”.
Hierna tezamen te noemen: partijen”.
In overweging nemende; dat de gemeente eigenaar is van een perceel gelegen nabij Vliegert in Grashoek Kadastraal bekend Helden, sectieletter P, nummer 196, groot 4 hectare, 72 are en 8 centiare;
(geanonimiseerd) een gedeelte (gBeanonimise rd) het percee! kadastraal bekend Heldên, sectieletter P, nummer dat r
196, groot ca. 37 are en 37 centiare wil kopen van de gemeente die wil verkopen aan de (geanonimiseerd) voor het aanleggen van een groenstrook voor dedandschappelijke inpassing van M.
zijn bedrijfsgebouwen. komen
overeen:
Artikelt.
_
Het verkochte.
(geanonimiseerd) koopt van de Partijen verklaren een Köopovereenkomst aan'te gaan op grond waarvan, de B (geanonimiseerd) gemeente, die aan de r verkoopt, het registergoed, zoals hieronder nader omschreven en
aangegeven op de door partijen gewaarmerkte verkooptekening 2012 die als bilage 1 is aangehecht aan deze koopovereenkomst. Het perceel is gelegen aan de onverharde weg tussen Vliegert en Venweg n Grashoek. Hierna te noemen: “het verkochte’.
Kadastrale omschrijving pereelen welke gehael of gedeeltelijk worden verkocht
Grootte van het perceel
gemeente | sectie Helden P
ha 4
Artikel2. 1.
_
nummer 196
Grootte van het te
kopen/verkopen gedeelte van het perceel
a 72
ca |o8
ha |o
a 37
ca 37
(geanonimiseerd) .
De aangekochte oppervlakte bestaat voor ca. 1.950 m2 uit weg, berm, sloot en het resterende deel, ca. 1.787 m2 uit landbouwgrond.
(geanonimiseerd) van het aangekochte perceelsgedeelte van perceel Helden,sectieletter P, nummer De B
196 bedraagt het symbolische bedrag van € 1,- voor het gedeelte in gebruik als weg en € 3,50 (geanonimiseerd) bedraagt derhalve per vierkante meter voor de onverpachte landbouwgrond. De totale B
afgerond € 6.255,50.
(geanonimiseerd) zesduizend tweehonderd vierenvijftig euro en vijftig cent :
Artikel 3.
Juridische levering.
De voor de overdracht van het verkochte vereiste levering dient plaats e vinden ten overstaan van een door de verkoper aan te wijzen notaris uiterlijk drie maanden na de datum van het collegebesluit tot verkoop of - indien dat later is - uiterlijk twee weken nadat de |aatste ontbindingsmogelijkheid zoals vermeld in artikel 15 is vervallen, of zoveel later als overeengekomen De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en voor haar bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht. Beide partijen verplichten zich in de notariële akte uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht om welke reden dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.
Artikel
4.
Staat van
het verkochte
- Gebruik.
Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbijbehorende echten en aanspraken (ook die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend/erf) en met alle kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken en beslagen en inschrijvingen daafvan De gemeente heeft kennis gegeven van alle eventüeel met het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend eff, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, Kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. _ andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. (geanonimiseerd) aanvaardt uitdrukkelijk die lasten.en beperkingen kenbaar uit de openbare registers De r als hiervoor omschreyen, en die voor haar uitde feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het (geanonimiseerd) kenbaar waren en die verkochte last@n en beperkingen verbonden zijn die niet voor de r (geanonimiseerd) het recht onder tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft de r opgaaf van edenen, aan de gemeente mee te delen dat zij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt dan wel de overeenkomst eenzijdig te ontbinden.
De koper is voornemens het verkochte, te gebruiken voor de landschappelijke inpassing van zijn bedrijfsgebouwen. Het gedeelte dat in gebruik is als ontsluitingsweg zal aan dit gebruik onttrokken
worden.
Het verkochte zal bij de notariële overdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor het (geanonimiseerd) beoogde gebruik nodig zijn. De r (geanonimiseerd) is bevoegd het verkochte vóór de huidige/door de r notariële overdracht te inspecteren.
Artikel 5.
De gemeente
Mededelings- en onderzoeksplicht. (geanonimiseerd) te hebben gegeven verklaart die informatie aan de N
die naar geldende
maatstaven en verkeersopvattingen tot zijn mededelingsplicht behoren. Ter uitwerking (niet limitatief) van de in id 1 van dit artikel opgenomen
mededelingsplicht:
a.
b.
garandeert de gemeente, onverminderd het overigens in deze overeenkomst bepaalde, dat voor zover aan de gemeente bekend er geen feiten zijn die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik door de gemeente, die kan leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; verklaart de gemeente niet bekend te zijn met erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan.
c.
verklaart de gemeente: dat er voor zover haar bekend geen asbesthoudende materialen in het verkochte zijn aangebracht en/of verwerkt; - dat er zich n het verkochte geen (ondergrondse) tanks voor de opslag van vloeistoffen -
bevinden;
d. e.
- dat er op het verkochte geen ruilverkavelinglasten rusten. verklaart de gemeente dat ten aanzien van het verkochte geef uit een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop voortvloeiende verplichtingen bestaan jegens derden; verklaart de gemeente niet bekend te zijn met beperkingen op het gebied van: -
luchtkwaliteit;
-
waterhuishouding;
-
flora en fauna;
- cultuurhistorische en archeologische waarden, die de toekomstige gebruiksfunctie(s) van het verkdchte als bedoeldn artikel 4 lid 3 en lid 4 van deze overeenkomst in de weg staan.
3.
_ De
(geanonimiseerd) aanvaardt B
omstandigheden
uitdrukkelijk dat de resultaten
die naar geldende
maatstaven
onderzoek
naar die feiten en
en verkeersopvattingen
vanhet
tot zijn onderzoeks-
gebied behoren, voor zijn risico komen, tenzij deze feiten en omstandigheden aan de gemeente (geanonimiseerd) zijn meegedeeld. bekend zijn en niet aan de B
4.
(geanonimiseerd) is bekend met het feit dat de ontsluitingsweg/ n het verleden is aangevuld met 0.a. D (geanonimiseerd) stelt de gemeente nietaansprakelijk voor de aanwezigheid hiervan. bouwpuin. B Artikel 6.
Een
verschil
Onder- of overmaat.
tussendein
deze
Overeenkomst
genoemde
oppervlakte
en
de op grond
van
de
ambtshalve kadastrale meting vast te stellen daadwerkelijke oppervlakte, verleent geen van beide partijen een recht op verrekening of op enigerlei ander recht. Bij vorenbedoelde kadastrale meting zal worden uitgegaan van hetgeen is vermeld op de aan deze koopovereenkomst gehechte situatietekening.
Artikel7.
_ Feitelijke levering,.
(geanonimiseerd) te leveren tegelijk met de notariële overdracht. De gemeente dient het verkochte feitelijk aan de W
De feitelijke levering dient te geschieden vrij van pacht, huur en/of gebruik of aanspraken daarop, geheel leeg, ontruimd en voor het overige in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van ondertekening van onderhavige overeenkomst.
Artikel 8.
Zakelijke lasten.
Alle zakelijke lasten die op of ter zake van het verkochte worden geheven komen (geanonimiseerd) vanaf 1 januari volgende op de datum van de notariële overdracht de B
voor rekening van
Artikel9.
_
Risico-overgang, beschadiging door overmacht.
De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico (geanonimiseerd) tenzij de levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag van de , (geanonimiseerd) overgaat op de .
Artikel 10.
_ Kosten levering.
De overdrachtsbelasting,
kosten van notarieel transport en kadasterkosten,
betrekking hebbende
op
(geanonimiseerd) deze eigendomsoverdracht, komen voor rekening van de N-
Artikel11. 1.
_ Bodemverontreiniging — Bodemonderzoek.
_ Voor zover de gemeente bekend, bevinden zich in de bodem van, het verkochte geen bodemen/of asbestverontreinigingen. Van bodemverontreiniging issprake indien zich op en/of in de grond en/of het grondwater van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten, gelet op de stand van de wetenschap en de streefwaarde van de bij de WetBodembescherming van 1994 behorende circulaire van 24 februari 2000, dan wel daarvoof in de plaats tredende algemene gangbare kwaliteitseisen.
2.
(geanonimiseerd) is gerechtigd op eigen kosten vóór de juridische overdracht van het verkochte een De B verkennend bodemonderzoek, gebaseerdrop.de NEN.S740, incusief een vooronderzoek NVN 5725 en asbestonderzoek, gebaseerd op de NEN 5707, uit te latén voeren. De gemeente verplicht zich medewerking te verlenen. Indien hieruit blijkt dat er sprake is of kan zijn van bodem- en/of asbestverontreiniging, is de (geanonimiseerd) bevoegd een nader onderzoek in te stellen en de uitvoering van deze overeenkomst voor B maximaal een half jaar op te schorten Indien de overeenkomst op grond van deze bepaling wordt opgeschort vervallen eventuele rentezen betalingsverplichtingen gedurende de tijdsduur (geanonimiseerd) De onderzoeken maken ondefdeelúit van deze overeenkomst en gelden als . een zogenaamde nulmeting meêtbetrekking tot de toestand van het verkochte. (geanonimiseerd) het recht de Ingeval er sprakeis van bodem- dan:wel asbestverontreiniging, heeft de B overeenkomst eenzijdig. te ontbinden zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden dan ook.
3.
(geanonimiseerd) voor de juridische overdracht geen gebruik heeft gemaakt van haar recht op _ Indien de Nr (geanonimiseerd) om op grond daarvan ontbinding bodem- en/of asbestonderzoek, vervalt het recht voor de B van deze overeenkomst te vorderen. Het risico van de verontreiniging is alsdan voor de (geanonimiseerd) .
4.
Een
recht van ontbindingbestaat
niet indien de redelijkheid en bilijkheid zich wegens
de
geringe emst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de gemeente zich, ook ingeval van emstiger verontreiniging, verplicht om op hun kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan. 5.
_ Onder verontreinigingen worden niet verstaan: - _ de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden; (geanonimiseerd) e n struiken, - _ funderings- en puinresten die geen asbest of andere schadelijke stoffen bevatten.
Artikel12.
_ Arbitrage.
Indien tussen partijen in het kader van deze overeenkomst een verschil van mening mocht ontstaan dat niet in der minne kan worden opgelost, dan zal, onverminderd het overige bepaalde in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zo'n geschil met uitsluiting van de gewone rechter, n eerste en hoogste aanleg worden beslecht door een door partijen gezamenlijk te benoemen scheidsman. Het geschil wordt geacht te bestaan, indien één der partijen aan de ander schriftelijk te kennen geeft, dat een zodanig verschil van mening aanwezig is.
Indien partijen omtrent de keuze van de scheidsman niet binnen 30 dagen na de in het eerste lid van dit artikel genoemde schriftelijke kennisgeving tot overeenstemming kunnen komen, dan zal het geschil met uitsluiting van de gewone rechter, in eerste en hoogste aanleg worden beslecht door drie scheidslieden, waarvan partijen elk één en deze twee gezamenlijk de derde, die tevens als voorzitter fungeert, zullen benoemen. Indien niet binnen 45 dagen na de in het eerste lid van ditäïtikel genoemde schriftlijke kennisgeving tot overeenstemming kan worden gekomen omtrent de benoeming van de scheidslieden, op de wijze als in het tweede lid van dit artikel genoemd, dan zal de voorzieningenrechter van het arrondissement waarin de partijen hun zetel hebben, de ontbrekende scheidsman/-ieden benoemen, zulks op verzoek Van de/Meest gerede partij. Partijen verklaren
afstand te doen van
het reCht van
hoger beroep
van
de door genoemde
voorzieningenrechter te wijzen beslissing, indien deze de gevraagde benoeming inhoudt. De scheidsman zal, casu quo de scheidsliëden zullen;de procedure bepalen en oordelen naar de regelen van het recht. Zijn/hun last zal onherroepelijk voortduren fot’aan zijn/hun schriftelijke einduitspraak. De kosten van het geding, die van de scheidsman-leden daaronder begrepen, zullen ten laste van de geheel of grotendeels in het ongelijk gestelde partij komen, dan wel, indien de bilijkheid ertoe aanleiding mocht geven, op andere wijze door de scheidsmany/-lieden over de partijen worden verdeeld. De vergoeding van de Scheidsman/-ieden hiervoor gebruikelijke normen. De scheidsman
wordt-dóor deze
zal, Casu quo de scheidslieden
vastgesteld
overeenkomstig
de
zullen binnen een termijn van 4 weken
een
arbitraal vonnis uitbrengen.
Artikel13.
_ Overige bepalingen
'Opde in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. geanonimise rd) de Deze Gvereenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake (Bih
levering wöonplaats kiezen -
>9n
(geanonimiseerd) zijn ondeelbaar en hoofdelijk. De uit de koop voortvloeiende verbintenissen van de B
Artikel 14.
_ Bekendheid inhoud koopovereenkomst
Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de voorgaande bepalingen en zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat zij zich bewust zijn van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst. De bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst. Bij een eventuele discrepantie tussen de bijlagen onderling en/of de bepalingen uit deze overeenkomst prevaleren eerstens de bepalingen uit deze overeenkomst. Daama prevaleren de bijlagen op volgorde van recentheid
Artikel 15.
_ Ontbindende voorwaarde(n).
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde(n) dat:
1.
2.
Het college van burgemeester en wethouders besluit niettot-verkoop overte gaan. De gemeente zal er zich voor inspannen dat een voorstel tot verkoop kan worden voorgelegd in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders. Het gaat hier uitdrukkelijk om (geanonimiseerd) daaraan geen enkel recht kan ontlenen. De een inspanningsverplichting, zodat de B (geanonimiseerd) gemeente zal de B tijdig mededeling doen van een eventueel uitstel van de besluitvorming. _
Bij het in vervulling gaan van een ontbindendé voorwaarde zal deze koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, waarbij beide partijen jegensf@lkaar niet gehouden zijn tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming.
Artikel
17
Exclusiviteit.
Met ondertekening van deze Overeenkomst vervallen alle (eventueel) eerder tussen mondeling of schriftelijk gemaakte afspraken ter zake de in deze akte vastgelegde koop.
Artikel18.
partijen
_Volmacht.
De gemeente verklaart als integrerend deel van deze koopovereenkomst onherroepelijk last en volmacht te‘geven aan een medewerker van het notariskantoor alwaar de vereiste akte van levering zal worden ondertekend, speciaal om de akte van levering te doen ondertekenen en verder al datgene te doen wat de volmachtgever, zelf tegenwoordig zijnde, zou kunnen, mogen of moeten doen, alles met de macht tot substitutie.
Artikel 19.
_ Overdracht contractpositi
(geanonimiseerd) zonder toestemming van de gemeente Het is B
gedeeltelijk
over
te dragen
aan
derden.
De
niet toegestaan zijn contractpositie geheel of
gemeente zal haar goedkeuring verlenen indien de (geanonimiseerd) aan de gemeente verplicht(en), waarbij rechtverkrijgende(n) zich op gelijksoortige wijze als de Br de gemeente de mogelijkheid heeft om nadere voorwaarden te stellen.
Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen. (geanonimiseerd) en de gemeente verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, B
kennis hebben genomen van de bepalingen en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan. De bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst. Bij een eventuele discrepantie tussen de bijlagen onderling en/of de bepalingen uit deze overeenkomst prevaleren eerstens de bepalingen uit deze overeenkomst. Daarna prevaleren de bijlagen op volgorde van recentheid.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend
Te Panningen d.d. ……
te
De gemeente,
(geanonimiseerd) De :
(geanonimiseerd) n
Bijlage 1. verkooptekening …
e
dd
e