Overzicht 1 Technische vragen en antwoorden - Vaststellen BP Keup 11-Keup ong. Egchel en Baarloseweg ong. Helden.docx

Vergadering: Commissievergadering 17 januari 2023 Vaststellen ‘Bestemmingsplan Keup 11 en Keup ong. Egchel en Baarloseweg ong. Helden’ (2023-003) Nr.

Vraag:

Antwoord:

De heer W. Naus, fractie Lokaal Peel en Maas: 1.

Ter compensatie van de te slopen stallen en intrekking van de milieuvergunning mogen er 2 nieuwe woningen worden gebouwd. Het college heeft in januari 2020 besloten dat er 2 nieuwe woningen kunnen worden gerealiseerd. Vraag: Waarom wordt dan pas na 3 jaar dit voorstel aan de gemeenteraad voorgelegd?

Na het collegebesluit van januari 2020 is eerst een samenwerkingsovereenkomst en ruilovereenkomst ondertekend en is initiatiefnemer begonnen met het concretiseren van zijn plannen. Daarna kon pas opdracht gegeven worden aan een stedenbouwkundig bureau voor het opstellen van het bestemmingsplan en het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Tussen de ontvangst van het eerste concept bestemmingsplan en de behandeling in de raad is tijd nodig geweest voor het beoordelen van de stukken en uiteindelijk, na het ontwerp plan, het beoordelen van de zienswijzen en aanpassing van het plan op enkele punten als gevolg van de zienswijzen.

2.

De nieuw te bouwen woning met een inhoud van ruim 1500 m3 op de Keup mag gebouwd worden op een volledig open gebied met zicht op de bossen. Dit is een locatie waar andere burgers uit Peel en Maas nooit een woning zouden mogen bouwen. Voor de woning op de Baarloseweg geldt hetzelfde. Vraag: Waarom is er gekozen voor deze locaties en niet voor een locaties waar al een bouwtitel op rust, of op een plek waar volgen een bestemmingsplan wel gebouwd mag worden?

Een locatie waar volgens het bestemmingsplan al gebouwd mag worden heeft altijd een bouwtitel. Op beide locaties rust geen bouwtitel. Het bouwen van een nieuwe woning in het buitengebied of in een kern vergt altijd een aparte afweging waarbij de hiervoor geldende beleidsregels in acht worden genomen en waarbij, voor zover de locatie in het buitengebied ligt, gekeken of de locatie in een lint, aansluitend aan de kern of in een cluster van bebouwing ligt. De locatie Baarloseweg ligt in het bestemmingsplan dubbelkern Helden-Panningen in een lint waar door het bouwen van een woning het lint wordt opgevuld. De locatie aan de Keup ong. ligt met een gedeelte van het bouwvlak in een bebouwingslint. Voor beide locaties is beoordeeld dat het een aanvaardbare locatie is voor het bouwen van een woning.

3.

Wat wordt er nu precies bedoeld met antidubbeltelregel vermeld bij de paragraaf Planregels?

Dat is een standaard regeling in een bestemmingsplan. Een antidubbeltelbepaling wordt opgenomen om te voorkomen dat,

wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.