Overzicht 1 Technische vragen en antwoorden - Huisvestingsverordening Peel en Maas 2026

Vergadering: Commissievergadering 20 januari 2026 Huisvestingsverordening Peel en Maas 2026 (2026-005) Nr.

Vraag:

Antwoord:

De heer K. Steeghs, fractie VVD: Tijdens de presentatie op 13 mei 2025 gegeven in de raadsbijeenkomst ruimte en economie werd gesproken over particuliere sociale huur. Nu komt de term helemaal niet voor in de verordening of het raadsvoorstel. Verder werd gesproken over de toewijzing voor de lokale woningzoekenden en het instellen van een werkgroep of dergelijke daarvoor (regionaal of lokaal). Ook werden tijdens de webinars in april 2025 meerdere verplichtingen en optionele zaken benoemd. 1

Welke verplichtingen zijn opgenomen in de verordening en welke optionele zaken opgenomen en welke weggelaten?

Alle verplichte urgentiegroepen uit de Huisvestingwet zijn opgenomen in de verordening. Evenals de voorrang voor statushouders (ook verplicht). Daarnaast zijn ook de sociaal urgenten en herstructureringsurgenten opgenomen als urgentiegroep. Deze urgentieregeling is voor elke gemeente gelijk. De optie voor particuliere sociale huur is bij nader inzien niet opgenomen, zie verder ook vraag 2 en 3. Dit geldt voor alle gemeentes. De optie voor lokale binding bij sociale huur is opgenomen voor een aantal kleine kernen, te weten Beringe, Egchel, Grashoek, KesselEik en Koningslust. Elke gemeente heeft hierin zijn eigen keuze gemaakt. De optie voor lokale binding bij nieuwbouw betaalbare koop is niet opgenomen in de verordening. Dit geldt voor alle gemeentes. De optie voor toewijzingsregels woonwagens is opgenomen als mogelijkheid, maar nog niet uitgewerkt. Dit is specifiek voor Peel en Maas. Zie verder vraag 7. De optie voor opkoopbescherming is alleen door Venlo opgenomen.

2

Hoe wordt met particuliere sociale huur omgegaan of wordt deze component buiten beschouwing gelaten?

Deze is buiten beschouwing gelaten.

3

Waarom is deze eruit gehaald?

In de ontwikkeling van de Huisvestingsverordening is uitvoerig gesproken over het meenemen van sociale huurwoningen van particuliere verhuurders. Het voordeel zou zijn dat er méér woningen beschikbaar zouden komen om urgente doelgroepen in te huisvesten, en dat er een ontmoedigende werking van uit zou gaan richting particuliere ontwikkelaars om zelf sociale huurwoningen te beheren in plaats van deze over te dragen aan een woningcorporatie. Uiteindelijk is het niet meegenomen in de voorliggende Huisvestingsverordening, omdat de uitvoering in de praktijk complex is. We weten van de meeste particuliere huurwoningen niet wat de hoogte van de huur is, en kunnen daardoor niet bepalen of ze onder de verordening vallen. Om die reden zou gekozen kunnen worden voor alleen opname van nieuwbouw door particuliere verhuurders in de verordening, maar het aantal woningen dat daar dan nog onder valt weegt dan niet meer op tegen de praktische bezwaren: de verordening wordt er ingewikkelder van, het afgeven van de huisvestingsvergunningen kan niet gemandateerd worden aan de verhuurder en de handhaving is complex.

4

Hoe is dit in lijn met de rest van de regio?

Dit is regionaal afgesproken. Geen enkele gemeente heeft de particuliere sociale huur opgenomen in de verordening.

5

Hoe wordt omgegaan met de toewijzing van lokale woningzoekenden, wordt hiervoor een werkgroep of dergelijke ingericht en wordt deze lokaal of regionaal georganiseerd?

Nee, hiervoor wordt geen werkgroep o.i.d. ingericht. In de kernen waarvoor dit is vastgelegd draagt de woningcorporatie zorg dat minimaal de helft van de vrijkomende woningen wordt aangeboden aan woningzoekenden met lokale binding.

6

Kan in de toewijzing van lokale woningzoekenden extra voorrang voor jongeren geregeld worden?

Nee, dat hebben we niet vastgelegd in de verordening.

7

Zijn de toewijzingsregels voor woonwagens afwijkend ten opzichte van de rest van de regio?

We hebben nog geen toewijzingsregels opgenomen voor woonwagens. Wel is in artikel 2 lid 3 de mogelijkheid opgenomen dat burgemeester en wethouders nadere regels kunnen stellen voor de toewijzing van woonwagens en/of standplaatsen.

8

Welke wijzigingen zijn nog meer doorgevoerd ten opzichte van de presentatie op 13 mei en wat?

Naast het niet opnemen van de particuliere sociale huur en het opnemen van de mogelijkheid voor nadere regels voor toewijzing van woonwagens en standplaatsen hebben we m.b.t. lokale binding de keuze gemaakt om deze te laten gelden voor de kleine woonkernen in Peel en Maas, te weten Beringe, Egchel, Grashoek, Kessel-Eik en Koningslust. 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen in deze kernen moet worden aangeboden aan woningzoekenden met een lokale binding.