Commissie 05-03-2024 - Overzicht 1 Technische vragen en antwoorden - Kredietvoorstel verplaatsing Sint Anthoniusmolen Kessel (geanonimiseerd)

Vergadering: Commissievergadering 5 maart 2024

Kredietvoorstel verplaatsing Sint Anthoniusmolen Kessel (2024-032)

Nr.

| Vraag: De heer K. Steeghs,

1

Antwoord: fractie VVD:

| In de beantwoording van de technische vragen van mevrouw Lincy

_ | Ja, deze komen in een aparte bijlage achter een slotje.

Bruijnen (commissíe 28-11-2023 overzicht 5) is gesteld dat de andere onderzochte locaties niet openbaar gemaakt worden kunnen worden in verband met privacy. Echter wil ik graag als raadslid wel

inzicht in de overige onderzochte locaties. Kunnen deze gedeeld worden (achter een slotje)? 2

Uit welke personen bestaat de molenwerkgroep en van welke vereniging/organisatie zijn zij?

Zie ook de website www.sintanthoniusmolen.nl Hen Verhaegen, voorzitter Peter Beeks, secretaris

Thei Heijnen, molenaar Ger Bouten, molenaar

Ger Bos, molengids

Theo Houben, molengids Ger Veugelers, vrijwilliger Zij vormen de Molengroep Kessel en beheren in samenwerking met de gemeente de molen. Als de verplaatsing doorgaat zal deze groep vrijwilligers een stichting oprichten die zich inzet voor het beheer, onderhoud en promotie van de molen en directe omgeving.

3

|

In de ingezonden brief van de oud-molenaar wordt aangegeven dat een niet-optimale molenbiotoop niet of nauwelijks van invloed is op het wel of niet kunnen draaien van de molen. Bij geen wind kan geen enkele molen draaien. De gemeente stelt dat n 50% van de

| De gemeente houdt dit zelf niet bij. Ze krijgt deze informatie van de Molengroep. Sinds afgelopen zomer (sinds de groep een eigen gediplomeerde molenaar heeft) houdt de Molengroep deze gegevens bij. Er zit een omwentelingenteller in de molen die het

weken niet wordt gedraaid door de slechte molenbiotoop. a. Heeft de gemeente zicht op hoe vaak het niet of te weinig waait om überhaupt te draaien?

aantal omwentelingen bijnoudt. En de Molengroep houdt in het papieren logboek de standen en bijzonderheden bij. Dit logboek ligt

b.

Zo ja, kan dit gedeeld worden met ons?

ter inzage in de molen. De Molengroep geeft aan dat ze sinds de zomer 50% niet hebben kunnen draaien en zelfs 75% van de tjd niet hebben kunnen malen. (om te kunnen malen ís er nog meer wind nodig, voldoende

windkracht om de molenstenen hun werk te laten doen). De gemeente stelt dat de vorige molenaar één keer per maand

(geanonimiseerd) Tussen de oud-molenaar B (van de ingezonden brief) en de

draaide. De vorige molenaar stelt in de ingezonden brief (met onderbouwde data) dat de molen twee keer per week draaide.

huidige molenaars is er een overbruggingsperiode van 2 jaar geweest waarbij gebruik is gemaakt van twee molenaars uit Lottum die 1x per maand de molen draaiden.

Waar

komt dit verschil

vanaf?

(geanonimiseerd) draaide onregelmatig, vooral gebaseerd op Oud-molenaar N momenten

In het raadsvoorstel wordt gesproken over een slechte

molenbiotoop. Via andere correspondentie van bijvoorbeeld de oudmolenaar wordt gesproken over een molenbiotoop die niet optimaal

dat er wind

was.

Windvang en doorstroming zijn de belangrijkste aspecten van een molenbiotoop.

is, maar zeker niet slecht.

a. Bij een slechte molenbiotoop zijn er veel objecten (bebouwing en groen) in de directe omgeving die de windvang en doorstroming

a. Wat wordt verstaan onder een slechte molenbiotoop?

belemmeren.

b. Wat wordt verstaan onder een goede molenbiotoop? c. Kan er een soort van score aan gegeven worden?

b. Bij een goede molenbiotoop zijn er weinig windhinderobjecten in de omgeving (vrij veld rondom) en is er sprake van een goede

d. Hoe scoren andere draaiende molens in Limburg?

windvang en doorstroming. c. en d. De Limburgse Molen heeft in 2010 en 2015 een inventarisatie laten uitvoeren naar de molenbiotoop van de 44 windmolens in Limburg. Dit onderzoek is uitgevoerd door LamérisHuis Adviseurs in samenwerking met Monumentenwacht Limburg. Daarin zijn op basis van kenmerken van de betreffende molen en

windhinderobjecten (bebouwing en groen) in de omgeving m.b.v. de molenbiotoopformules scores per windrichting een totaalscore bepaald welk zijn omgezet naar een cijfer en die zijn weer uitgedrukt op een schaal van zeer goed tot zeer slecht. De Sint Anthoniusmolen scoorde in 2010 ‘matig’ en stond daarmee in de middenmoot. In 2015 was de score gedaald naar ‘slecht' en staat de

molen bijna op de laatste plek (plek 41). Zie ook website limburg2.molenbiotoop.nl De heer Sandy Janssen stelde de vraag tijdens de raadsbijeenkomst over de Antoniusmolen. Echter zie ik deze beantwoording graag

Er kunnen na het raadsbesluit over verplaatsing van de molen direct 22 woningen van Antoniushof gebouwd worden.

schriftelijk tegenmoet. Hoeveel extra woningen kunnen direct

(Na de verkabeling kunnen er nog eens 5 woningen worden gebouwd.)

gebouwd worden als de raad instemt met het krediet voor de verplaatsing van de Antoniusmolen? De woningbouwplannen van Antoniushof liggen op meer dan 100m

Plan Antoniushof ligt op een afstand van ruim 100 en 200 meter. Dit

afstand. In de huidige molenbiotoop betekend dit een bouwhoogte

betekent dat de maximale hoogte i.v.m. de molenbiotoop mag

tot 5,5meter. Is met Antares gesproken over huizen met een plat

dak? Zo ja, wat is daar uitgekomen? Zo nee, waarom niet?

variëren tussen de 5,5 en 6,5 meter. De feitelijke hoogte van het plan ligt tussen de 7 en 10,5 meter. Deze hoogte is nodig om

woningen voor de doelgroepen starters en gezinnen te kunnen bouwen. Zouden deze hoogtes moeten liggen tussen de 5,5 en de 6,5 meter dan zijn de woningen voor deze doelgroepen niet te realiseren.

8

| De huizen van Molengaerde zijn gebouwd op vergelijkbare afstand

_ | Bij het verlenen van de art 19-2 vrijstelling (d.d. 8 februari 2007) voor

van de Antoniusmolen als Antoniushof gepland staat. Hoezo zijn de | de bouw van het plan Molengaerde is een ruimtelijke onderbouwing

huizen bij Molengaerde wel gebouwd met een hoogte van twee

verdiepingen + spits en is de bouwhoogte bij Antoniushof wel een probleem in relatie tot de molenbiotoop?

gegeven waarin onderzocht is dat het woningbouwplan geen

belemmering oplevert voor de windvang van de molen. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een reguliere bouwvergunning (5 december 2007), waarbij hoger gebouwd mag worden dan de molenbiotoop in eerste instantie voorschrijft. De windvang bij Molengaerde werd reeds belemmerd door bestaande stallen. Daarnaast was er ook sprake van een

herstructureringslocatie waarbij fabrieksloodsen plaats hebben gemaakt voor woningen. Het bebouwd oppervlakte is daarbij in omvang afgenomen. 9

10

| Watis de huidige stand van zaken van de woonagenda van Kessel?

| Voor Kessel i er tot 2030 nog behoefte aan 112 woningen.

10

Hoeveel woningen is de huidige planvoorraad nog onder het

woningen zijn inmiddels gerealiseerd. Er is nog een aantal

noodzakelijke aantal woningen?

bouwmogelijkheden, de zogenaamde harde plannen, en een aantal

| In de beantwoording op de vragen van de heer Janssen van Lokaal

ideeën (de zogenaamde zachte plannen) en een aantal kansen. En dan is er nog ruimte nodig voor 23 woningen. Zie ook woonagenda op onze website. | Ja. Met artikel 2.12 lid 1a kan met een omgevingsvergunning

Peel en Maas (nagekomen vragen commissie 28-11-2023 overzicht | gemotiveerd van het bestemmingsplan worden afgeweken. De

8) wordt gesproken dat een eventuele afwijking goed onderbouwd _ | afwijking in deze is de bouwhoogte die wordt voorgeschreven in ‚en gemotiveerd moet worden. Wordt met deze beantwoording artikel 13.2 (vrijwaringszone-molenbiotoop). gedoeld op artikel 2.12 van de WABO waar een goede ruimtelijke onderbouwing wordt gevraagd voor het verlenen van een omgevingsvergunning?

11

| Welke nog draaiende molens in Limburg zijn er nog en hoe zit het bij | Zie ook antwoord 5. Er zijn in Limburg 44 windmolens. Hiervan zijn er in de molenbiotoopinventarisatie van 2015 5 molens beoordeeld deze molens met de molenbiotoop? Hoe gaan zij om met de uitdagingen van de molenbiotoop?

als zeer goed, 3 als goed, 8 als redelijk, 15 als matig, 11 als slecht

en

2 als zeer slecht.

De

onderzoekers

constateren

dat in steden

en

dorpen veelal de matige en slechtere molenbiotopen voorkomen. De

stedelijke uitbreidingen en groei van dorpen heeft waarschijnlijk molenbiotopen aangetast. In vergelijking met 2010 is de molenbiotoop van 7 molens verbeterd en van 15 verslechterd. Dit laatste vaak door groei van bomen of nieuwe bebouwing. De Sint Anthoniusmolen is dus niet de enige die met een verslechtering te maken heeft.

We weten niet hoe andere molen(beheerders) omgaan met de uitdagingen van de molenbiotoop. Alleen van De Grauwe Beer in Beesel weten we dat deze 2x is verplaatst i.v.m. de molenbiotoop. Deze molen heeft de beste molenbiotoop van Limburg. 12

| In het raadsvoorstel wordt geschermd met een standpunt van de

heeft in 2004 de gemeente Kessel per

_ | brief laten weten dat zij kunnen instemmen met verplaatsing van de

zijn. In de brief van de Hollandsche Molen wordt gerefereerd aan

molen. Daarna is hun beleidslijn gewijzigd en stellen ze nu dat ze

verplaatsingen/ophogingen zijn. Wat klopt?

hebben we ook in het raadsvoorstel aangegeven.

een nieuw standpunt van de RCE dat zij geen voorstander van 13

Beiden kloppen. De RCE

RCE uit 2004 dat verplaatsing van de Antoniusmolen mogelijk zou

geen voorstander zijn van verplaatsingen of ophogingen. Dit laatste

| In de beantwoording op de vragen van de heer Janssen van Lokaal | a. Dit is gebaseerd op advies van EAGM. Peel en Maas (nagekomen vragen commissie 28-11-2023 overzicht | b. De RCE hecht waarde aan de oorspronkelijke historische 8 wordt gesproken dat een ophoging van minimaal vijf meter terreininrichting. Die verandert cq wordt verstoord als de molen noodzakelijk zou zijn. Er wordt gesteld dat een dergelijke verhoging niet mogelijk is op het huidige perceel. Daardoor zal de molen

verschuiven op het perceel. In de beantwoording staat: “een verplaatsing die door vereniging Hollandsche Molen (en waarschijnlijk ook de RCE) als niet wenselijk wordt gezien a. Waar is de noodzaak voor 5 meter ophoging op gebaseerd?

| wordt opgehoogd. En bij verplaatsing gaat dit natuurlijk nog verder. C. De wenselijkheid van de verplaatsing is ingegeven door een

betere windvang en daarmee het gebruik van de molen. Daarbij wordt bij de terreinindeling zo goed mogelijk de huidige indeling aangehouden.

b. Wat is het verschil tussen een “niet-wenselijke verplaatsing” op het perceel en een verplaatsing naar de Schijfweg-Noord?

c. Waardoor zou deze dan wel wenselijk zijn? 14

| Uiteen snelle inventarisatie kom ik op een hoogte van 24,60 meter _ | Zie ook antwoord bij vraag 15. Dit komt aan bod in de volgende

NAP. Kan via een hoogtekaart in beeld gebracht worden wat de

planfase.

grondslag rondom de beoogde locatie is, zodat we een goed beeld kunnen vormen welke invloed de molenbiotoop kan hebben op toekomstige ontwikkelingen in de omgeving? 15_|

Kan de toekomstige molenbiotoop beschreven worden. Op het

Zoals aangegeven

n het raadsvoorstel wordt de toekomstige

plaatje lijkt de molenbiotoop groter te worden en wordt geschreven

dat tot 100m in omtrek niks mag. Hoe ziet de rest van de nieuwe

‘molenbiotoop in de volgende fase ‚ bij het omgevingsplan, verder uitgewerkt. We hebben nu de verwachte invloedssfeer aangegeven.

molenbiotoop eruit? 16

| Indien de raad instemt zal de daadwerkelijke verplaatsing in een

mogelijk scenario nog meerdere jaren op zich laten wachten door bezwaren en de bestemmingsplanprocedure. a. I het noodzakelijk dat de molen daadwerkelijk verplaatst is voordat Antoniushof en de supermarkt vergund en gebouwd kunnen

a. Nee, als er een raadsbesluit tot verplaatsing van de molen is, kan

er voor Antoniushof (en eventuele andere bouwplannen) gebruik gemaakt worden van de afwijkingsbevoegdheid mbt de molenbiotoop. b. zie antwoord a

worden?

b. Is het instemmen met het raadsvoorstel of bijvoorbeeld het uitspreken van een intentie dat de molen

verplaatst/opgehoogd/ophogen op andere locatie/ect. ook voldoende voor vergunning en bouw van de ontwikkelingen? 17

| Watis de theoretische mogelijkheid om het bestemmingsplan van de | Ja theoretisch gezien kan dit via een bestemmingsplanherziening.

molenbiotoop tijdelijk op te schorten, aan te passen of afte

schaffen? 18

Echter dit moet onderbouwd worden en er gelden

bezwaarprocedures. Zolang de molen op deze locatie staat zal er echter iets van regels opgenomen worden mbt de molenbiotoop.

| Kan de kostenraming in één fatsoenlijk overzicht aan de

gemeenteraad worden gedeeld? Momenteel is hij versnipperd over

meerdere pagina’s en moeilijk te lezen.

De vertrouwelijke bijlage ‘Kostenraming’ beslaat één pagina in Excell

| en is met subkopjes helder opgebouwd.

De eerste versie van ‘Bijlage 5: kostenraming verplaatsing Sint Anthoniusmolen’ in iBabs blijkt echter door het uploadproces niet goed leesbaarte zijn. Deze versie is reeds vervangen door een

toegankelijk exemplaar. 19

| In de commissievergadering van 28 november 2023 is gevraagd om een

overzicht van

alle onderhoudskosten

sinds

de fusie naar

Gemeente Peel en Maas. Zou dit overzicht nog gegeven kunnen worden?

| Zie aparte bijlage behorende bij overzicht 1 = Bijlage — Antwoord op vraag 19 — Finaniële ruimte.