4. 20220208 - Dhr. Allard - Vaststellen bestemmingsplan Veersepad 13 Kessel.docx

Geachte voorzitter, geachte raadsleden,

Ik krijg nu 3 minuten de tijd om mijn visie weer te geven waarom het bouwplan van 13 appartementen gestopt moet worden. 3 minuten is veel te kort, het is onmogelijk om in die tijd voldoende uit te leggen wat er allemaal schort aan het bouwplan. Mijn recht om mijn stem te laten horen, de oprechtheid van mijn kritiek en mijn positieve opstelling om een oplossing te bieden is door de gemeente nimmer serieus genomen. Ik heb een officiële klachtenprocedure moeten instellen om eenmalig een gesprek te krijgen met een van de ambtenaren, en kreeg tegelijkertijd te horen dat de gemeente niet nogmaals tijd voor mij wilde vrijmaken. Een van de voorwaarden zoals gesteld in de eventuele toewijzing bestemmingsplan Veersepad 13 is het opzetten van een omgevingsdialoog. Hoe serieus neemt de gemeente hun randvoorwaarde over omgevingsdialoog als alle tegengeluiden bij de gemeente geen kans krijgen om hun verhaal te doen? Ook de raadsleden van meerdere fracties sluiten hun deuren om onze zienswijze te laten toelichten. Een omgevingsdialoog met de initiatiefnemers is er nooit geweest. Er is steeds sprake geweest van een eenrichtingsverkeer, waarbij de initiatiefnemers hun plannen uitvouwden met de mededeling dat zij zouden doorgaan, een dictaat.

Gezien de beperkte spreektijd volsta ik met een opsomming cq samenvatting van de kritiekpunten, de uitwerking daarvan is in de bijlagen bijgesloten 1. Het zorgconcept bestaat slechts uit burenhulp. Het idee hierachter is lovenswaardig, echter de uitvoering is tegen alle regels. Daarmee is het helaas een slecht plan om op de gedoelde locatie in de gestelde vorm de plannen van het SOT te verwezenlijken. De initiatiefnemers doen hun burenhulp onderling al, en tonen daarbij aan dat je niet bij elkaar hoeft te wonen Hun burenhulp blijft beperkt tot de 13 gezinnen, en strekt niet uit tot de nu aanwonende noabers. Gezien de weerstand van de noabers zal die burenhulp niet toenemen. De noaberschap in deze vorm heeft geen enkele maatschappelijke meerwaarde. 2. Mantelzorg wordt in concreto geleverd door de kinderen, en hun netwerk, en niet door de bewoners van het appartementencomplex. 3. Onlangs door mij gevraagde weduwen, die afgelopen jaar weduwe zijn geworden, geven overduidelijk aan dat zij geen meerwaarde zien in het zorgconcept en bij elkaar wonen in de verwerking van hun verdriet, eenzaamheid of wat dies meer zij. Er is geen meerwaarde voor een formule zoals genoemd zorgconcept. 4. Het zorgconcept geeft geen vermindering van zorgkosten, ergo gezien de kleinschaligheid zal zorgverlening juist duurder uitvallen. 5.

De geplande zorgkamer voldoet niet aan de eisen die een arts of zorgverlener daartoe nodig heeft. Het is een onjuist signaal om hiermee verbinding te leggen tussen hun zorgconcept dat alleen burenhulp inhoudt en professionele zorgverlener. Deze zorgkamer heeft geen maatschappelijke meerwaarde. 6. In de brandbrief van het SOT aan de gemeente , geven de initiatiefnemers aan dat zij tot ontwikkeling van het appartementencomplex voor 13 gezinnen, omdat de initiatiefnemers zelf onvoldoende financiën om voor henzelf aan de Maas te wonen in een kleinere setting. 7. Eén van de beoogde bewoners geeft zelf aan dat hij ook bezwaren zou indienen tegen de ontwikkeling van het bouwplan van het SOT.

8. Het beoogde pand voldoet niet aan de randvoorwaarden van het bestemmingsplan: bij nieuwbouw is de huidige bouwmassa en uitstraling maatgevend. Het huidige pand heeft een bouwoppervlak van 652m2 en een inhoud van 2418 m3 en is maximale hoogte van 11 meter toegestaan. Het nieuwe bouwplan heeft een oppervlak van 810m2 (=+ 24%) , inhoud van 10.000 m3 (= + 300%) en een hoogte van maximaal 14 meter (= + 33%). Het bouwplan voldoet niet aan de regels, en dient hierdoor te worden afgewezen. 9. Er is geen draagvlak onder de bevolking voor de ontwikkeling van het appartementencomplex. 308 zienswijzen met een veelvoud aan bezwaren per zienswijze is in de historie van de gemeente Peel en Maas slechts 1 x eerder voorgekomen. Dit is een hard signaal van de bevolking, en niet alleen vanuit Kessel. Met zoveel tegenstanders creëer je gespletenheid in het dorp als de gemeente meewerkt door de wetgeving aan te passen aan wensen van slechts 13 gezinnen. Hoe wenselijk de gedachtegang van het sociale contract door de gemeente wordt ontvangen, door de uitvoering hiervan ontstaan de bezwaren en zienswijzen. 10. Er is sprake van een tunnelvisie door de gemeente. Het gedachtengoed is prima. Als dan echter de regelgeving moet worden aangepast, met een zodanig gevolg dat onomkeerbaar en onevenredig schade wordt berokkent aan de uitstraling en leefbaarheid van Kessel dan is dat ongewenst.

Het lijkt een prestigeproject, waarin alles geoorloofd gemaakt wordt om dat doel te bereiken. 11. Waarom wordt er niet gezocht naar mogelijkheden om de wensen van de initiatiefnemers te combineren met de wensen van de gemeenschap in Kessel. Niemand zal tegen een gestructureerd noaberschap zijn. Kijk bv naar de ontwikkelingen in Horst aan de Maas. Waarin noaberschap en zorgen voor elkaar wordt bevorderd door stellingname van de gemeente om hier aandacht aan te geven. 12. In de toelichting over de bouwwensen in Kessel, stelt BRO ten onrechte dat 15-20 % nieuwbouw moet worden toegewezen in Kessel in de vorm van appartementen. In Kessel is krimp van de lokale bevolking, en voornamelijk behoefte aan starterswoningen en woningen voor (arbeids)migranten, en woningen voor senioren onder € 250.000. In de door BRO aangehaalde nota staat dat 10-20% van de toe te wijzen nieuwbouw samen in Kessel en Egchel moet landen. Dus bv 10% in Kessel, waarvan minder dan de helft in de vorm van appartementen. Het bericht van BRO is onjuist en misleidend. 13. Het is onmogelijk dat u, raadslid, alle informatie rondom het project Veersepad 13 hebt kunnen lezen en beoordelen op haar merites. Meer dan 500 pagina’s tekst, moeilijk te volgen. Wat is er op tegen om meer tijd te vragen en uw zienswijze te laten bijstaan door onze groep van RED Maasdorp Kessel.

Het geeft de term omgevingsdialoog tenminste begin van waarde als u onze uitnodiging aanneemt. Ik verzoek u dringend hier beroep te doen op uitstel gezien het belang van de koers die u vaart. Met name nu wat betreft het project Veersepad 13. Het is eeuwig zonde als onomkeerbare beslissingen worden genomen, waarvan men later zegt: had ik maar……….U kunt het project nu nog tegen houden, Het is nog niet te laat.