2026-016 09 Regels (geanonimiseerd)

22 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Donk 9 Kessel

16. 1. 1 Beoordelingsregel omgevingsvergunning afwijken goot- of bouwhoogte De binnenplanse omgevingsplan activiteit zoals bedoeld in artikel 16. 1 lid a wordt slechts verleend indien en voor zover: a.

b.

meetverschil daartoe aanleiding geeft; de op de verbeelding aangegeven maten ten aanzien van goot- en/of bouwhoogte met ten hoogste 10% worden overschreden. een

16. 1. 2 Beoordelingsregel omgevingsvergunning overschrijding bouwgrenzen De binnenplanse omgevingsplanactiviteit zoals bedoel in artikel 16. 1 lid b wordt slechts verleend indien en voor zover: a.

b.

meetverschil daartoe aanleiding geeft; de voorgeschreven afstand van 5 meter tot de bouwvlakgrens wordt verminderd tot maximaal 1 meter van de bouwvlakgrens met dien verstande dat: 1. de landschappelijke inpassing in voldoende mate is verzekerd; 2. een (bedrijfs-)woning en/ of bedrijfsgebouw vóór of achter de voorgeschreven voorgevelrooilijn wordt gebouwd; 3. de afstand tot de functie ‘Verkeer’ ‘Water’ ‘Water-Rivier’ of ‘Natuur’ minimaal 3 meter bedraagt; 4. er geen aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid het woon- en leefklimaat de milieusituatie de bestaande natuurlijke landschappelijke cultuurhistorische aardkundige en/of abiotische waarden en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing. een

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

16. 2 Afwijken ten behoeve van de landschappelijke inpassing Voor zover de bouw- dan wel gebruiksregels in dit plan een landschappelijk inpassing vereisen kunnen burgemeester en wethouders met een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van de oorspronkelijke vastgelegde landschappelijke inpassing onder de voorwaarden dat: ,

,

a.

b. c.

de nieuwe inpassing past bij de kwaliteiten van de omgeving c. q. het landschap; de oppervlakte van de inpassing tenminste gelijk blijft; geen aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid.

16. 3 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning Het bevoegd gezag kan door middel van een binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van de bepalingen van het plan ten behoeve van mantelzorg en inwoning in de woning en/of bijbehorende bouwwerken mits: ,

a.

mantelzorg en inwoning slechts is toegestaan voor maximaal twee personen in de (bedrijfs-)woning en/of de bijbehorende bouwwerken met dien verstande dat mantelzorg en inwoning in vrijstaande bijbehorende bouwwerken slechts is toegestaan indien het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft welke gelegen zijn op een afstand van maximaal 15 meter van het hoofdgebouw en de vloeroppervlakte maximaal 60 m 2 bedraagt; er geen tweede woning ontstaat; de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; er geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mogen worden getroffen; in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte op eigen terrein; het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c. q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt en geen negatieve gevolgen mag hebben op de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven in de omgeving; in voldoende mate is onderzocht of er effecten zijn te verwachten op aanwezige Natura2000-gebieden met dien verstande dat de ontwikkeling per saldo geen negatieve effecten mag hebben op de aanwezige Natura2000-gebieden; geen aantasting plaatsvindt van: 1. de verkeersveiligheid; ,

b. c.

d. e.

f.

g.

h.

,

23 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Donk 9 Kessel

,

i.

2. het woon- en leefklimaat; 3. de milieusituatie; 4. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bedrijven; de binnenplanse omgevingsplanactiviteit na beëindiging van de situatie zal worden ingetrokken en het bijbehorend bouwwerk niet meer mag worden gebruikt voor bewoning/mantelzorg.

Artikel 17

Overige regels

17. 1 Wetten/wettelijke regelingen Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c. q. verordeningen e.d. dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het omgevingsplan. ,

,

17. 2 Parkeerregels 17. 2. 1 Algemene parkeerregels Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op de grond van dit artikel gestelde parkeernormen tenzij er een ontheffing is verleend op grond van hoofdstuk 4 van de Nota Parkeernormen. ,

17. 2. 2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota Parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen geldt de gewijzigde c. q. de vervangende nota. ,

17. 2. 3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft moet voor wat betreft de toename in de parkeerbehoefte worden voorzien in voldoende parkeermogelijkheden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de Nota Parkeernormen. Indien deze nota gedurende de planperiode wijzigt of wordt vervangen geldt de gewijzigde c. q. de vervangende nota. ,

,

17. 2. 4 Specifieke gebruiksregels Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachten deze parkeerregels is geëist dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik. ,

,

24 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Donk 9 Kessel

Hoofdstuk 4

Overgangsregels

Artikel 18

Overgangsrecht

18. 1 Overgangsrecht bouwwerken a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%. c. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

18. 2 Overgangsrecht gebruik a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is mag worden voortgezet. b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik bedoeld onder a. te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. indien het gebruik bedoeld onder a. na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. ,

,

,

,

,

,

,

25 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Donk 9 Kessel

Hoofdstuk 5

Bijlagen

Bijlage 22q. 1: Overzicht beroep of bedrijf aan huis Bijlage 22q. 2: Landschappelijk inpassingsplan Donk 9 , Kessel Bijlage 22q. 3: Overzicht overtollige bebouwing Donk 9 , Kessel

26 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22q Donk 9 Kessel