2025-067 11 Bijlage 2 - Landschappelijk inpassingsplan Tongerlose Pad 7 Maasbree (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 LIGGING
Het plangebied is gelegen ten noordwesten van de kern Maasbree. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en
de
luchtfoto
m£
7
Ve7 C
rechts.
Í
p/l';nâebd
het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 " N
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
(print op A3)
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824
SITUATIE 1895
eeng ro_£‘e_f ‘4complex open bouwland met een geerende wegen -
In 1895 was het plangebied in gebruik als
©
(print op A3)
heidA n houtopstanden
|
akkerland.
Het maakte deel uit van een groter gebied met bouwland. De context werd gekenmerkt door een onregelmatig, organisch tot stand gekomen, door geeren en kniks gekenmerkt wegenpatroon. Aan de zuidkant van het plangebied bevond zich in 1895 een veldweg. Ten oosten en noordoosten van het akkerland bevond zich nog een zone met wat heide en houtopstanden. karakteristiek
De landschappelijke context is te kenschetsen als een oudere ontginning. Kenmerkend voor de omzoming van erven is het voorkomen van; a) geschoren hagen, hoogstamfruit, solitaire bomen of leibomen nabij de hoeve, b) compacte groensingels of daar uit overgebleven bomenrijen aan veldkanten. Zie de uitsnede van de top kaart uit 1895 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.
N z ) topografische kaart 1895
Topkaart 1895; plangebied in gebruik als akkerland, veltiweg aan de zuidkant Ir Guido W.F.M. Paumen,
Tuin- & landschapsarchitect
Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 " O
Duitsland
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
2
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 HISTORISCHE
(print op A3)
SCHETS
In de loop van de eerste decennia van de 20ste eeuw
werd
een
bebouwd
erf ten
noorden
van
het plangebied gevestigd. Het plangebied was in 1936 als bouwland in gebruik. In 1958 worden kleine varkens- en kippenstallen ten noorden van het plangebied gekarteerd, aan de zuidkant van het buurerf bevind zich een boomgaardje. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1938 en 1958
rechtsboven.
In de navolgende jaren intensiveert het bodemgebruik in de context van het plangebied; Ten noorden en oosten van het plangebied worden in 1979 teeltvoorzieningen gekarteerd. Tegen het einde van e 20ste eeuw worden de teeltvoorzieningen vervangen door kassen. In het plangebied wordt een woning gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1979 en 1999 rechtsonder.
conclusie
Tot in de vijftiger jaren is het plangebied in
gebruik als akkerland. In de dertiger jaren wordt op het ten noorden gelegen erf een bebouwd erf gevestigd. Na de oorlog grenst het plangebied aan een boomgaardje van dit erf. In de loop van de zeventiger jaren intensiveert het bodemgebruik; in 1979 worden teeltvoorzieningen ten noordoosten en oosten van het plangebied gekarteerd. Tegen het einde van de 20ste eeuw worden deze vervangen door een kas. In het plangebied wordt een woning gerealiseerd.
6
28.3
SS W
|
1979 teeltvoofzieninjen
1999
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M E
veldweg geruimd,
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
woning gebouwd
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 KWALITEITSKADER
(print op A3)
BUITENGEBIED
In het kwaliteitskader buitengebied wordt het plangebied gerangschikt in de zone grootschalige ontginningslandschappen. Daarvoor worden de rechts weergegeven handvaten aangereikt. Zie de uitsnede van de overzichtskaart hieronder en de verbeelding
Grootschalige open ontginning
behoud de grootste openheid.,
rechts.
kies voor open of dicht.Als concentraties glas of IV nodig zijn: doe het goed en behoudt elders echte openheid, maak een heldere beplantingstructuur: enkele of dubbele wegbeplanting Zonder ondergroei tbv transparantie. Houd kdeine wegen onbeplant,
versterk of herstel de openbare zandpadenstructuur, rationeel landschap: boerderijen mogen zichtbaar zijn. Geef
omwille van de zichtbaarheid, veel aandacht aan de inpassing van
llustraties van mogelijke
de erven,
landschapsversterking in het
grootschalige open landschap /"'
herstel versnipperde beplantingen.
“ -
! 7
E!
m E D | m
oude
bouwlanden
beekdalen
|
en
rivierdal
kleinschalige halfopen ontginningslandschappen
grootschalige open ontginningslandschappen grootschalige open veenontginningslandschappen bos en natuurgebieden
-
> ) open bolle akkers (als onderdeel van de oude bouwlanden) overzichtskaart
Ir Guido W.F.M. Paumen,
Tuin- & landschapsarchitect
Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht T +31-475-430684
M
(geanonimiseerd) +49-2455-398401
Bnt
Duitsland
www.guidopaumen.com
guido@guidopaumen.com
4
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824
RUIMTELIJK KADER
Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a)
(print op A3)
a bbo[uwin en beplanting h
de bebouwing
en beplanting op de omliggende bebouwde erven, b) de solitaire bomen langs de lange Heidelossing. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
\b) bebouwing op@ het bedrijventerrein Ir Guido W.F.M. Paumen,
Tuin- & landschapsarchitect
Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht
(geanonimiseerd) 49-2455-398401 T +31-475-430684 M -
Duitsland
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
5
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 RUIMTELIJKE
BELEVING
Tongerlosepad
Betreffende de ruimtelijke beleving is een onderscheid te maken tussen; a) de beleving vanaf het Tongerlosepad zelf, b) de beleving vanaf de Tongerveldweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina.
KS
94
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M -
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
(print op A3)
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 3D
(print op A3)
BEELDEN
1+2) Vanaf het Tongerlosepad komend uit het zuiden is na de passage van het buurerf gedurende langere tijd zicht op de zuidkant mogelijk; de woning toont zich in een passend kader
van
bomen
en
leibomen.
Komend
uit het
noorden wordt de woning en het weitje ten noorden van de woning onevenredig zwaar afgeschermd door een coniferenhaag. 3+4) Vanaf de Tongerveldweg is een zicht op de westkant over grotere afstand mogelijk. De woning toont zich weinig nadrukkelijk, past qua maat en schaal in het landschap en wordt opgenomen in de overwegend door beplantingen gedefinieerde horizon. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder.
<
conclusie
Het plangebied is gesitueerd in een sterker
verdichte context. Het wordt waargenomen vanaf het Tongerlosepad en de Tongerloseveldweg. Komend uit het zuiden over het Tongerlosepad toont zich de woning in een passend kader van bomen en leibomen, komend uit het noorden worden woning en huisweitje onevenredig zwaar afgeschermd door een coniferenhaag. Vanaf de Tongerveldweg is een zicht over het open bouwland op de westkant mogelijk; de woning past qua maat en schaal in het landschap en wordt deel van de groene horizon.
… opgenomen in de overwegend door beplantingen gedefinieerde horizon. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M + E
Duitsland
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
7
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7 Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 PLANGEBIED
-
1:500
Het plangebied omvat perceel 471 gelegen in de sectie Y van de kadastrale gemeente Maasbree. Zie de aanduiding in de luchtfoto rechts.
»
v
plangebied Ir Guido W.
Paumen,
Haarenerstrasse
T +31-475-430684
M
38,
Tuin-
& landschapsarchitect
52525
Waldfeucht
(geanonimiseerd) +49-2455-398401
Bnt
Duitsland
www.guidopaumen.com
g
@guidopaumen.com
TONGERLOSEPAD Landschappelijke inpassing PNR 5993NS Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree AANWEZIGE
BEBOUWING
7 30824
& ZONERING
»> De aanwezige bebouwing omvat een woning met een aangrenzend gelegen berging en carport. Het noordelijke deel van het plangebied is te kenschetsen als en huisweitje, het zuidelijk deel siertuin.
Ten
zuiden
van
de
siertuin
is een
strook in gebruik als akkerland. De woning wordt ontsloten via de oprit ten noordwesten van de woning. De huisweide wordt ontsloten via een toegang ten noordwesten van de oprit. Zie de markeringen in de luchtfoto
rechts.
i Jianiiseiss Ó
toegang huisweide Ir Guido
oprit en parkeren W.
Paumen,
Haarenerstrasse T +31-475-430684
M
3.
siertuin
Tuin-
& landschapsarchitect
2525
Waldfeucht
(geanonimiseerd) +49-2455-398401
Bnt
Duitsland
www.guidopaumen.com
g
@guidopaumen.com
i
e
akkerland
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 AANWEZIGE
BEPLANTING
a) manshoge
(print op A3)
coniferen
De aanwezige beplanting bestaat uit sierheesters, vaste planten en navolgende elementen die van van betekenis zijn voor de landschappelijke inpassing; a) manshoge coniferenhagen aan de zuidwestkant
en
zuidoostkant
van
b)
huisweide, een rij bolvormige esdoornen oprit,
c)
een varenbeuk,
leilindes en een
notenboom
de
aan
Zie de markeringen
zuidkant
de
langs de
van
de
tuin.
in de luchtfoto rechts.
conditie en waardering De aanwezige beplanting verkeert in goede conditie.
De
coniferen
aan
de
rand
van
de
huisweide sluiten qua soort en beeld niet aan bij de
kenmerken
van
de
context.
De
coniferen
aan
de wegkant zijn bovendien buitensporig hoog en blokkeren een in potentie aanwezig doorzicht over het huisweitje richting akkerland. De bolesdoornen zijn gepositioneerd in de voortuin en in dit verband als een passend element te rangschikken. De bomen aan de zuidkant van de tuin sluiten goed aan bij de landschappelijke context en vormen een passend kader.
\A
b) esdoornen
c) vrenbeuk, leibomen en notenboom
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M -
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
10
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 ONTWIKKELING
De ontwikkeling betreft een herziening van de planologische status van de woning.
De woning
i
doorkijk
te rooien
« ‘‚ f
(print op A3)
coniferenhagen
zal worden bestemd als burgerwoning. In fysieke zin worden geen veranderingen in de bouwkundige situatie of zoneringen doorgevoerd. rooien
De aanwezige coniferenhagen zullen in het kader van het voorliggende plan voor de inpassing worden gerooid. Daarmee wordt een doorkijk over de huisweide richting open veld toegevoegd aan de ruimtelijke beleving. infiltratie
Het van daken en verhardingen vrijkomende hemelwater zal worden opgevangen en infiltreren
in een
aan
de
oostkant
van
de
tuin
te
realiseren infiltratiegreppel.
L
£
k
woning bestemmen als burgrwoning ! Ir Guido W.F.M. Paumen,
Tuin- & landschapsarchitect
Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 " N
Duitsland
E
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
dn
infiitra!iegreppel
11
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824
(print op A3)
een groter complex open bouwland met een geerende wegen __ heide en houtopstanden,
CONCLUSIES
IE
De landschappelijke context is te kenschetsen als een oudere ontginning. Kenmerkend voor de omzoming
van erven is het voorkomen van; a) geschoren hagen, hoogstamfruit, solitaire bomen of leibomen nabij de
hoeve, b) compacte groensingels of daar uit overgebleven bomenrijen aan veldkanten.
Tot in de vijftiger jaren is het plangebied in gebruik als akkerland. In de dertiger jaren wordt op het ten
noorden gelegen erf wordt een bebouwd erf gevestigd. Na de oorlog grenst het plangebied aan een
boomgaardje van dit erf. In de loop van de zeventiger jaren intensiveert het bodemgebruik; in 1979 worden teeltvoorzieningen ten noordoosten en oosten van het plangebied gekarteerd. Tegen het einde van de 20ste eeuw worden deze vervangen door een kas. In het plangebied wordt een woning gerealiseerd. In het kwaliteitskader buitengebied wordt het plangebied gerangschikt n de zone grootschalige ontginningslandschappen. Het plangebied is gesitueerd in een sterker verdichte
context. Het wordt waargenomen vanaf het
N
Tongerlosepad en de Tongerveldweg. Komend uit het zuiden over het Tongerlosepad toont zich de woning in een passend kader van bomen en leibomen, komend uit het noorden worden woning en huisweitje
ldweg aan de zuidkant
onevenredig zwaar afgeschermd door een coniferenhaag. Vanaf de Tongerveldweg is een zicht over het open bouwland op de westkant mogelijk; de woning past qua maat en schaal in het landschap en wordt deel van de groene horizon. De aanwezige beplanting verkeert in goede conditie.
De coniferen zijn buitensporig hoog en blokkeren een doorzicht over het huisweitje. De bomen aan de zuidkant van de tuin vormen een passend kader.
De ontwikkeling betreft een herziening van de planologische status van de woning. In fysieke zin worden geen veranderingen in de bouwkundige situatie
of zoneringen doorgevoerd. De aanwezige coniferenhagen zullen worden gerooid. Daarmee wordt een doorkijk over de huisweide toegevoegd aan de ruimtelijke beleving. Het van daken en verhardingen vrijkomende
‘hemelwater zal worden opgevangen en infiltreren in een aan de oostkant van de tuin te realiseren
infiltratiegreppe!. woning bestemmen
ols burgerwoning
infitratiegreppel
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
T +31-
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 475-430684 M -
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
12
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824 CONCEPT
(print op A3)
1) boomgaardje
Het concept voor de inpassing van het plangebied omvat op grond van de conclusies op de vorige pagina het navolgende: a) Aanplant van een boomgaardje aan de noordkant van het plangebied; in de vijftiger jaren bevond zich een boomgaardje op het ten noorden gelegen buurerf. b) _ Aansluitend bij de typologie van de landschappelijke context, omzomen van het plangebied met geschoren hagen. c) In stand houden van de aanwezige beplantingen die van betekenis zijn voor de inpassing van het plangebied zijnde de varenbeuk, de leilindes en de notenboom aan de zuidkant van het plangebied.
2) omzomen met geschoren hagen
Ï
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M + N
de
i
e
! 3) in s!ànd houden aanwëzige bep'lanting' Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
13
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824
BEPLANTINGSPLAN
(print op A3)
V1 hoogstamfruitbomen
Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant navolgende elementen; Hl ligusterhagen, V1 hoogstamfruitbomen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer Hi De ligusterhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per strekkende meter in de omvang 80/100 cm. De haag is jaarlijks te scheren en in stand te houden op een hoogte van 100-120 cm. V1l De hoogstamfruitbomen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. De bomen zijn jaarlijks te snoeien.
K
HI ligus!erhàgen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M -
H2 geme;rgde haa g
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
14
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824
(print op A3)
PLANTENLIJST
Zie voor de aan te planten soorten en aantallen de lijst rechts.
Acer ca!
Acer
veldesdoorn
pseu:
Aesculusglutinosa hij
Dubbele bellefleur
rdekastan|
Alnus
Alnus
HOOGSTAMAPPELS | Brabantse bellefleur
esdoorn
incana
zwarte els
Lemoe: l Keuleman
witte els
Schone v. boskt
Amelanchier lamarckii
drents krente
St
Betula Betula
ruwe berk zachte berk
ula
ns
inus betulus Castanea Cornus
HOOGSTAMPEREN _ | Beurre Alexandre Lucas 's favourite
haagbeuk
sativa
tamme
mas
Conference
kastanj
Gieser wildeman
kornoelje,
Nrd holl suike
Cornus
uinea
kornoelje, rode
Crateagus
mo!
meidoorn
us avellana
Zoete brederode
hazelaar
Euonymus europaeus Fagus
l
HOOGSTAMKERSEN | Bigareau Napoleon rivers
kardinaalsmuts jewone beuk
Kor kerspremier Merton
Fraxinus excelsior
es
Puther dikke
Juglans
regia
okkernoot
Ligustrum
vulgare
liguster
Ilex
aquifolium
Sch.
hulst
Populus nigra
zwarte
Populus tri Prunus avium
balse! lier zoete kers
Prunus Prunus spinosa
Sleedoorn
Quercus
wintereik
Populus tremula
raté
robur
Rhamnus
catharticus
Rhamnus
frangula
Monsieur hatif
Reine claude verte
Victoria
vuilboom
Ï
rubiginosa
Sambucus
Mirabelle de nane:
zomereik
Robinia Rosa canina Rosa
ier
Hauszwetsche
lier
Ikers
Quercus
knorpelkirsch
HOOGSTAMPRUIMEN | Belle de Louvain
acacia hondsroos lantier roos
ni
jewone vlier
Salix alba
schietwil
Salix aurita
jeoorde wi
Salix
boswil
caprea
Salix cinerea
rauwe wil
Salix fragilis
kraakwil
Sorbus
lijsterbes
Tilia cordata
winterlinde
Tilia
los
Viburnum
opulus
zomerlinde jelderse roos
Totaal
Ir Guido W.F.M. Paumen,
Tuin- & landschapsarchitect
Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht
(geanonimiseerd) +49-2455-398401 T +31-475-430684 M -
Duitsland
Bnt
www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
15
Landschappelijke inpassing 'TONGERLOSEPAD 7' Tongerlosepad 7, 5993 NS Maasbree - PNR 5993NS7-130824
(print op A3)
V1 hoogstamfruitbomen
KWANTIFICERING
Het bestemmingsvlak is 1036 m2 groot. De omvang van de als inpassing te realiseren beplanting is conform de richtlijnen van het landschapskader geraamd op 172 m2; zie de tabel hieronder. De aanwezige beplanting is daarbij nog buiten beschouwing gelaten. Het plan voldoet daarmee ruimschoots aan de 10% norm.
cD
EH
M2
V1
hoogstamfruit
|st
6x2|
12
H1
ligusterhaag
m1/120x1|
120
H2
gemengde haag
/m1 | 40x1|
40 172
í
\
1®
HI ligusterhagen Ir Guido W.F.M. Paumen,
Tuin- & landschapsarchitect
Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht T +31-475-430684
M
(geanonimiseerd) +49-2455-398401
:
e
H2 gemengde haag
Bnt
Duitsland
www.guidopaumen.com
x
guido@guidopaumen.com
16