2025-065 12 Bijlage - Omgevingsdialoog (geanonimiseerd)

494

°

wonen limburg Retouradres

Geadresseerde

Postbus 7088,

5980 AB

t

EPeel en Maas

Panningen

Bewoners n de directe omgeving

Winelminaplein 1

van

so81 CC Panningen

Basisschool

de Pas

7 (077) 206 66 66

€ info@peolenmaas.nl w

peolenmaas.nl

Contactpersoon Datum

Uw

(geanonimiseerd)

14 juni 2022

Zaak

189412021/2374560

Document

189412022/2582947

kenmerk

Onderwerp

Herbestemming locatie De Pas in Helden

Beste buren,

Komende tijd verhuist Basisschool de Pas naar de nieuwe locatie. Daarmee neemt u als buren afscheid van een vertrouwd beeld; sinds jaar en dag zag u kinderen uit Helden naar school gaan. Het vertrek van de school biedt ook nieuwe kansen. Er wordt inmiddels nagedacht over een toekomstige bestemming. Daar vertellen wij, de gemeente

Peel en Maas en Wonen

Limburg, u

graag meer over.

Samenwerking Wonen Limburg en gemeente gaan samenwerken aan een nieuwe invulling voor deze locatie. In Helden loopt de bouw van sociale huurwoningen ruim achter op de vraag. Zeker nu het aantal mensen dat een beroep doet op een sociale huurwoning stijgt. Dus daar werken we plannen voor uit.

Ruimte voor klimaatoplossingen Bij alle ontwikkelingen is tegenwoordig meer aandacht voor het klimaat. Op deze locatie bestaat door de lager gelegen weg een groter risico op wateroverlast, staan er waardevolle bomen en is hittestress een belangrijk thema. Het college van burgemeester en wethouders wil daar

oplossingen voor zoeken en niet alleen kijken naar nieuwe woningen. Aanpak ontwikkeling locatie de Pas Wonen Limburg en de gemeente hebben samen een stedenbouwkundig bureau gekozen dat gaat helpen om alle uitdagingen bij elkaar te brengen. Er ligt geen kant en klaar plan. Samen zoeken we naar een nieuwe invulling met woningen waar dringend behoefte aan is. Met 00g voor klimaat

(regen en warmte), behouden van het bestaand groen, aanleg van parkeerplaatsen en de uitstraling van de buurt en de buitenruimte. Het bureau heeft ook de opdracht meegekregen om samen met ons in gesprek te gaan met u als buren. Dan doen we zowel voor als na de zomervakantie. Wij gaan voor een leefbare buurt waar het goed wonen is, waar elkaar ontmoeten en samen zorgen voor elkaar belangrijke uitgangspunten zijn.

Planning Het stedenbouwkundig bureau is nu gestart met haar eerste analyses. Begin juli ontmoeten wij u graag. Om u te informeren over het voorgenomen proces, de stappen die we nemen. Ook geven

wij u graag de gelegenheid om in een vroeg stadium aandachtspunten en wensen aan ons mee te geven. U kunt daarvoor binnenkort de uitnodiging verwachten. In de zomerperiode werkt het bureau enkele mogelijkheden uit voor de herontwikkeling, die we eind september/begin oktober dan weer met u bespreken. Daarna werken we de voorlopige plannen verder uit, zodat we nog voor het einde van het jaar kunnen beoordelen en besluiten of de herontwikkeling haalbaar is.

Als eind 2022 duidelijk is dat het plan haalbaar is, starten we met een bestemmingsplanprocedure en technische uitwerking. Dat vraagt nog de nodige tijd en dat zijn vaak lange procedures. Dus we gaan zeker nog niet op korte termijn bouwen. Heeft u vragen?

(geanonimiseerd) Als u vooraf vragen heeft, neem dan contact op met een van beide contactpersonen. Dat is B (geanonimiseerd) van de gemeente (geanonimiseerd) t e (geanonimiseerd) van Wonen Limburg (geanonimiseerd)

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Projectleider Omgevingsontwikkeling

Senior Gebiedsontwikkelaar

Gemeente Peel en Maas

Wonen Limburg

Gemeente Peel en Maas

1894/2022/2582947

Pagina 2 van 2

„%

wonen limburg Retouradres

Geadresseerde

Postbus 7088, 5980 AB

gemeente

Peel en Maas

Panningen

Bewoners in de directe omgeving van

Basisschool

Wihelminaplein 1

de Pas

5981 CC Panningen T(077) 306 6666 E info@peelenmaas.nl vww.peelenmaas.nl

Contactpersoon Datum

Uw

(geanonimiseerd)

4juli 2022

Zaak

1894/2021/2374560

Document

1894/20222582947

kenmerk

Onderwerp

Herbestemming locatie De Pas in Helden

Beste buren,

Drie weken geleden heeft u van ons een brief ontvangen over de plannen die we maken voor de locatie van basisschool De Pas. Later dit jaar verhuizen de kinderen naar hun nieuwe school en nu denken we na over de herbestemming door het bouwen van sociale huurwoningen. Graag nodigen wij u uit voor een inloopbijeenkomst, in de school zelf, op

Donderdagavond 7 juli, 19:00-21:00 uur U kunt zelf kiezen hoe laat u binnenwandelt. Wij staan paraat vanaf 19:00 uur en zijn er tot 21:00 uur. We informeren u graag over het voorgenomen proces, de stappen die we nemen. Ook geven

wij u graag de gelegenheid om in een vroeg stadium aandachtspunten en wensen aan ons mee te geven.

Heeft u vragen?

Als u vooraf vragen heeft, neem dan contact op met een van beide contactpersonen. Dat is (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van de gereente (geanonimiseerd) E e o' (geanonimiseerd) B vein Wonen

Lm

(geanonimiseerd)

Met vriendelijke groet en wellicht tot donderdag,

(geanonimiseerd) tleider Omgevingsontwikkeling Gemeente Peel en Maas

(geanonimiseerd) Senior Gebiedsontwikkelaar Wonen Limburg

494

°

wonen limburg Retouradres

Geadresseerde

Postbus 7088, 5980 AB

3

emeente

Peel en Maas

Panningen

Bewoners in de omgeving van

Basisschool

de

Wihelminaplein 1

Pas

5981 CC Panningen T(077) 306 6666 E info@peelenmaas.nl vww.peelenmaas.nl

Contactpersoon Datum

Uw

18 oktober 2022

Zaak

1894/2021/2374560

Document

1894/2022/2648777

(geanonimiseerd)

kenmerk

Onderwerp

Herbestemming locatie De Pas in Helden

Beste buren,

In de

herfstvakantie

verhuist

basisschool

De

Pas

naar

haar

nieuwe

locatie aan

de

Kloosterstraat.

Ook de kinderopvang verhuist mee. Het schoolgebouw is dan nog niet leeg. Want vanaf de start van het nieuwe schooljaar hebben [eerlingen van het Agora-onderwijs tijdelijk hun intrek in een deel van De Pas genomen. Dat betekent dat er een nieuwe toekomst voor deze locatie in uw omgeving aan komt. Een toekomst waar we nu al volop mee bezig zijn. Het schoolgebouw zal over een of twee jaar verdwijnen en maakt dan plaats voor sociale huurwoningen. Hoe die nieuwe woningen gerealiseerd kunnen worden is onderwerp van studie. Daar maken we nu de plannen voor. Dat doen we als gemeente Peel en Maas en Wonen Limburg samen. In deze brief vindt u een korte update en de uitnodiging om u bij te laten praten tijdens een inloopavond. Voor de zomervakantie informeerden wij u hier al over. In een brief eind juni en op 7 juli tijdens een inloopbijeenkomst in de school. Althans, een deel van u. Want bij die eerste bijeenkomst vertelden sommigen aan ons dat het beter is meer buren te benaderen. Daarom ontvangen vandaag die mensen die iets verderop in de omliggende straten wonen ook deze brief. Het kan dus zijn dat u nu voor het eerst over deze plannen hoort, terwijl anderen voor de zomer al

gesproken hebben over de plannen. Bredere opgave dan alleen woningen Zoals u zelf wellicht ook ervaart, verandert ons klimaat. Bij alle ruimtelijke ontwikkelingen is tegenwoordig meer aandacht voor het omgaan met die wijziging in het klimaat en de natuur. Dat geldt ook voor locatie De Pas. Op deze locatie bestaat door de lager gelegen weg een groter risico op wateroverlast, staan er waardevolle bomen en is hittestress een belangrijk thema. Gemeente en Wonen Limburg willen daar oplossingen voor zoeken en niet alleen kijken naar nieuwe woningen.

Planuitwerking gaat stap voor stap Een stedenbouwkundig bureau helpt ons om alle uitdagingen bij elkaar te brengen en oplossingen te vinden. Dat doen we stap voor stap. Zij hebben afgelopen tijd hun analyse gemaakt. Daarna zijn de eerste globale ideeën ontwikkeld, zijn ideeën afgevallen of weer bijgesteld. Ook heeft het stedenbouwkundig bureau, samen met ons, gekeken op welke wijze we de opmerkingen en suggesties van de inloopbijeenkomst van 7 juli kunnen gebruiken om de plannen beter te maken. Het plan voor dit gebied begint nu concreet vorm te krijgen. Inloopavond maandag 31 oktober De schetsen (een zogeheten 'stedenbouwkundige voorlopig ontwerp’) zijn nu gereed. De plannen zijn daarmee nog niet in detail bekend. Deze zijn ook nog niet definitief. Maar we hebben een concreet idee hoe het gebied kan worden ingedeeld, hoeveel woningen op welke plek kunnen komen en hoe de openbare ruimte en het groen er uit zou kunnen zien. Daar vertellen we u graag meer over. Daarom nodigen wij u uit voor een inloopavond:

Inloopavond De Pas Maandagavond 31 oktober 2022 Kerkeböske

De vorige avond was in De Pas. Maar het leek ons goed voor een locatie te kiezen die beter geschikt is, inclusief een kopje koffie. Dat is Kerkeböske. U kunt binnenlopen op het moment dat

het u het beste uit komt, tussen 19:00 uur en 21:00 uur. Vertegenwoordigers van het adviesbureau, de gemeente en Wonen Limburg gaan graag met u in gesprek voor de plannen. Vervolgstappen Na dit voorlopige ontwerp werken we de tekeningen nog verder uit. Dat wil zeggen dat we een zogeheten ‘definitief ontwerp' maken, van het totale gebied. Dus van de woningen, tuinen, paden

en de groene en parkeerruimte om de woningen heen. Zo kunnen we daarna definitief toetsen en officieel besluiten of de herontwikkeling van deze locatie ook financieel haalbaar is. Dat geldt voor zowel de gemeente als de woningcorporatie. Dat verwachten we eind dit jaar, misschien begin volgend jaar te kunnen beslissen. De volgende stap daarna is het opstarten van een omgevingsplanprocedure (nieuwe naam voor bestemmingsplanprocedure) en de technische uitwerking. Dat vraagt nog de nodige tijd en dat kunnen soms lange procedures zijn. Dus we gaan zeker nog niet op korte termijn bouwen. Voorlopig blijft het Agora-onderwijs het gebouw, tenminste een deel daarvan, gebruiken. Heeft u vragen? (geanonimiseerd) Als u vooraf vragen heeft, neem dan contact op met een van beide contactpersonen. Dat is N (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) B van do gemeerte N «t E van Wonen Lm (geanonimiseerd)

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) Projectleider Omgevingsontwikkeling Gemeente Peel en Maas

Gemeente Peel en Maas | Wonen

Limburg

(geanonimiseerd) Senior Gebiedsontwikkelaar Wonen Limburg

1894/2022/2648777

Pagina 2 van 2

PLANNEN

VOOR

DE

PAS

DARKEREN

IN HELDEN

MIX VAN WONINGEN

SCHANIERPUNT

.

IN DE

’

WIJK

BOMEN MS

HIT ESTRES BESTRIJDEN GEZAMENLIJK GROEN

DREMPELIG

SPELEN

SOCIALE HUURWONINGEN

HERONTWIKKELING DE PAS

TOEKOMSTBESTENDIG]

LEEFBAARHEID

AANDACHT VOOR KLIMAAT

BEWONERS

BEHOUD

VAN

GROEN

BIODIVERSITEIT LUISTEREN

NAAR

/ //

Y

/

WENSEN

/

NIEUWE BUREN

EN VERWERKEN

7

a

/

-ë

wrow! n

INFORMAT

/

RMATIEAVONE Z

n

NOND.

-_:

e - |

_

e

e

e

e

E

n

E

AE

&

f

/

J

EN BEWEGEN

3

EE

E

voldoende parkeergelegenheid toegevoegd wadi ingepast

wofeheenseen sss

e

centrale ontmoetingsplek/woonkamer van de wijk

.......................................................................................................................................................................

groen versterkt

ABC-veldje behouden

behoud

van

bestaande

FINANCIËLE HAALBAARHEID

gemeente '

." ° wonen limburg

Peel en Maas KOSTEN

KOSTEN

HAALBAAR?

-

Aanleg groen (deels) Openbare parkeerplaatsen (deels) Sloop schoolgebouw

-

Bouw woningen Sterk stijgende bouwkosten

-

Kosten

-

Vooraf nog niet zeker Geen ‘appeltje-eitje Rekensom Wonen Limburg

-

Kosten

Rekensom

‘Boekwaarde' schoolgebouw

Eigen parkeerplaatsen (deels) Aanleg groen (deels) Onderhoud woningen

-

-

-

-

Beiden oké? Dan vervolgafspraken

adviseurs

adviseurs

OPBRENGST

OPBRENGST

-

-

Verkoop grond

burobol

1S

Huur

inkomsten

Gemeente

bomen

ONTWERP J

plangebied studiegebied

struinpad ABC-veldje aanvullen met bruikbare toestellen van het schoolplein

wadiê "achterom"â

spelaanleiding

verbindend hoofdpad

informeel woonstraatje nest- en schuilgelegenheid voor vogels in heestersë brede landschappelijke verbinding tussen de woonblokken :

REFERENTIEBEELDEN

_ E

bergingenâ

Á:ls°_n;îe'stg'èke‘ger.ìhéid voorvogels

bloemrijk graslandë Ëplint aan de woning

behoud bestaande bomen ;

Êparkeerkoffer Ësolitaire heesters als accent aan het hoofdpad Ëcentraïe ontmoetingsplek creëren bij plataan

GROENSTRUCTUUR

+

PARKEREN

GROENSTRUCTUUR BESTAANDE

BOMEN

LANDSCHAPPELIJKE

VERBINDING

*

k Alnus spaethijspaeii

® =.

e ossaispanige

#

s

£ _

m j

”

Ë

5

Pruhw&lusitgica:

j

rinrel

G

phGer platanoides

Fagus sylvatica

PARKEREN HUIDIGE

SITUATIE

ONTWERP

J

/\fi\

//

\'

_

11 parkeerplaatsen - meeste plekken worden overdag door leraren gebruikt

burobol

HS

_

/

42 parkeerplaatsen - ruim voldoende voor bewoners, omwonenden

en bezoekers

HOE

VERDER...

AFRONDEN

VAN

DEZ

Ontwerp of hoofdlij ‘Stedenbouwkundige s 4° kwartaal

2022

UITWERKING

SC

Ontwerpen van de wo Ontwerpen ruimt Praten

met

EE

de bur

IE

W

BESTEMMINGSPL VERGUNNIN Wijziging Bestemming stele WA=1ge[elalaliale! 2023/2024

UITVOERING

NIEUWE

Sloop schoolgebo Start bouw

huize

leldteisidlale Keice1=14 K 160 916 Datum:

HS

2024

/ 202

\=l::en limbur; 8 Retouradres

Geadresseerde

Postbus 7088,

gemeente Peel en Maas

5080 AB Panningen

Bewoners in de omgeving

Winelminaplein t

van

5981 CC Panningen

Locatie de Pas

T(077) 306 66 66

E

info@peelenmaas.nl www.peelenmaas.nl

Contactpersoon

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Datum

Uw

Zaak

1894/2021/2374560

Document

1894/2024/2962003

kenmerk

Onderwerp

Herontwikkeling locatie De Pas in Helden

Beste buren,

Op dit moment heeft het Buurtcollege Maas en Peel nog steeds een plek op de locatie De Pas. Dat blijft nog even zo. In de tussentijd werken we aan de plannen om op deze locatie sociale huurwoningen te bouwen. In deze brief geven wij u graag een update. Buurtcollege Maas en Peel Deze nieuwe school in de gemeente Peel en Maas groeit gestaag. Voor het vierde schooljaar op rij groeit het aantal leerlingen met 60 scholieren. Dat geeft een opgave voor de huisvesting van die leerlingen, waar de gemeente verantwoordelijk voor is. De twee huidige ‘noodlocaties’, De Pas en het voormalige groene kruisgebouw aan de Piushof, voldoen niet meer. Daarom is besloten andere en betere huisvesting te regelen. Dat gaat gebeuren, in de omgeving van het Pius Park en het vrijkomende voetbalterrein van SV Egchel. Deze betere huisvesting is helaas niet ‘morgen’ al beschikbaar. Gemeente en het Buurtcollege werken aan deze opgave. Specialisten tekenen en ontwerpen, een vergunningsaanvraag wordt voorbereid en er moeten voorzieningen komen zoals stroom, water en riolering. Die zaken vragen tijd. De beste inschatting op dit moment, is dat een nieuw onderkomen rond de zomer 2025 gereed is. Woningbouw Als de leerlingen verhuisd zijn, maakt de gemeente de locatie De Pas klaar voor woningbouw. Op 27 juni 2024 spreekt de gemeenteraad over de financiële voorwaarden voor deze herontwikkeling.

Als de raad instemt met dat financiële plaatje, leggen gemeente en Wonen Limburg hun afspraken vast over de realisatie van sociale huurwoningen. Dat is ook het startsein voor het wijzigen van het omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan) om de woningen planologisch mogelijk te maken. Hier neemt de raad begin volgend jaar een besluit over. Plan voor 20 nieuwe woningen Als het omgevingsplan goedgekeurd en de vergunning verleend is gaat Wonen Limburg aan de slag met de bouw van sociale huurwoningen. In 2022 hebben we een ontwerp voor 20 woningen op de locatie De Pas ontwikkelt: een haalbaar plan dat past in de omgeving en waar het groen blijft bestaan. Op twee inloopavonden hebben we daar met verschillende buurtbewoners over gesproken. De opmerkingen en suggestie van ‘de buurt’ hebben naar ons idee het plan ook beter en sterker gemaakt. Zo is het parkeren goed geregeld, worden de woningen netjes in de groene omgeving ingepast en is het plan haalbaar zonder ‘hoogbouw’.

Tijdens de laatste avond in Kerkeböske, in oktober 2022, hebben we dat voorstel toegelicht en besproken. Hieronder vindt u een overzichtstekening van het laatste ontwerp.

We houden u op de hoogte Zodra er nieuws te melden is over deze nieuwbouw, informeren wij uweer. We verwachten dat we eind dit jaar het definitieve bouwplan en de planning kunnen delen. Heeft u vragen?

(geanonimiseerd) Als u vooraf vragen heeft, neem dan contact op met een van beide contactpersonen. Dat is N

Van de gemeenie

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Limburg (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) van Wonen of B

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Projectleider Omgevingsontwikkeling Gemeente Peel en Maas

Senior Projectmanager Wonen Limburg

Gemeente Peel en Maas | Wonen Limburg

1894/2024/2962003

Pagina 2 van 2