2025-064 05 Bijlage 2 bij Regels - Landschappelijk inpassingsplan Baarloseweg 33 Helden (geanonimiseerd)

Pijnenburg

>

agrarisch advies & onroerend goed

Landschappelijk inpassingsplan Baarloseweg 33 te Helden

24 juli 2024

Spoorweg 4| 5963 NJ Horst | T+31 (0)77 398 29 21 E info@pijnenburgadvies.nl | I www.pijnenburgadvies.nl

Landschappelijk inpassingsplan Baarloseweg 33 te Helden

Adres:

Baarloseweg 33 te Helden

Initiatiefnemer:

|

Datum:

24 juli 2024

Opgestelddoor:

(geanonimiseerd) Adviesbureau Pijnenburg !

Op de locatie Baarloseweg 33 te Helden is een voormalig agrarisch bedrijf gelegen. Initiatiefnemers zijn eigenaar van de woning aan de Baarloseweg 33 te Helden. Op deze locatie was in het verleden een agrarisch (tuinbouw)bedrijf gevestigd. Reeds voor geruime tijd

is van bedrijfsmatig agrarisch gebruik op deze locatie echter geen sprake meer. Initiatiefnemers zijn voornemens om deze locatie te gaan verkopen. Omdat de locatie te beperkt van omvang is om nog een volwaardig agrarisch bedrijf te kunnen exploiteren is de wens

ontstaan

om voorafgaand

aan

de verkoop de locatie om te vormen

naar de functie

wonen.

Eén van de voorwaarden daarbij is dat het perceel landschappelijk wordt ingepast conform voorwaarden van het kwaliteitskader buitengebied Peel en Maas.

Het kwaliteitskader biedt een houvast voor ontwikkelingsgericht beleid in het buitengebied. Daarnaast bevat het een uitwerking van de in het structuurplan vastgelegde beleidsuitgangspunten voor wat betreft de aard en omvang van de te leveren tegenprestatie.

Daarbij wordt onderscheid gemaakt in 3 soorten kwaliteitsverbeteringen: 1.

Basiskwaliteit (B): B is van toepassing bij iedere ontwikkeling binnen het bestaande bouwvlak en bij uitbreiding daarvan tot de referentiemaat in een agrarisch gebied. B wil

zeggen dat nieuwe bebouwing en verharding goed ingepast moet worden. Als basis voor de omvang geldt dat sprake moet zijn van een oppervlakte landschappelijke inpassing dat overeenkomt met 10% van de oppervlakte van het deel van het bouwvlak

2.

waar de nieuwe bebouwing en het erf komt. Basiskwaliteit Plus (B+): B+ is van toepassing bij ontwikkelingen waar sprake is van een uitbreiding boven de referentiemaat. Als basis voor de omvang van de landschappelijk inpassing landschappelijke inpassing gehele bouwvlak.

3.

geldt dat sprake moet dat overeenkomt met 10%

zijn van een oppervlakte van de oppervlakte van het

Aanvullende Kwaliteitsverbetering (AK): Onder andere bij uitbreiding van een solitaire

burgerwoning of bedrijfswoning boven 1.000 m° is ook AK van toepassing. Bij uitbreiding van solitaire woningen en bedrijfswoningen boven 1.000 m° gaat het om een fysieke maatregel met een waarde van € 15,- per m? extra uitbreiding. Voor de realisatie van een woonfunctie geldt op basis van het kwaliteitskader de categorie B, oftewel Basiskwaliteit. Basiskwaliteit houdt in dat 10% van het bouwlak ingepast moet

worden. Het functie- en bouwvlak heeft in de beoogde situatie een oppervlak van 2.350 m2. Dat leidt tot een inpassingseis van 235 m2.

Landschap De locatie aan de Bosakkerweg is volgens het structuurplan Buitengebied gelegen in de zone ‘Beekdal / Rivierdal'. De nog herkenbare beekdalen zijn gelegen langs onder andere, in dit geval, de Kwistbeek.

De beken

hebben

een structurerend karakter in het landschap

en de

occupatie, zo lopen wegenpatronen veelal parallel aan de beken. Door ontginning, ontwatering en egalisering zijn de beken niet altijd meer herkenbaar in het landschap aanwezig. De gronden

langs

de

beken

werden

van

oorsprong

veelal

gebruikt

als

hooiland

of weide.

Tegenwoordig is in de beekdalen ook in toenemende mate akkerbouw te vinden. De verkaveling is kleinschalig en veelal lineair en loodrecht op de beek. Op de kavelgrenzen zijn nog steeds houtsingels, heggen en knotbomen te vinden.

edesze dd

Afbeelding 1: Luchtfoto locatie Baarloseweg 33 Helden (blauw gearceerd) en omgeving.

Voor onderhavig planvoornemen is met name onderstaande beleidsuitspraak relevant: realisatie van een verdere landschappelijke verdichting door perceelrand beplantingen langs de kavels en percelen.

Hier zal bij de landschappelijke inpassing van de locatie dan ook rekening mee gehouden worden.

Historie De locatie is gelegen aan de Baarloseweg in het buitengebied van de gemeente Peel en Maas

op een afstand van circa 1,7 kilometer van de kern Helden. De Baarloseweg is een weg die al voor geruime tijd aanwezig is. Al op topografische kaarten uit 1900 wordt de weg gekarteerd. Destijds (en nog steeds) vormt de weg een verbinding tussen de kernen Helden en Baarlo. Binnen

het

plangebied

wordt

pas

veel

later de

eerste

bebouwing

gekarteerd.

Pas

op

topografische kaarten van 1998 is de 1° bebouwing zichtbaar (volgens het BAG is de woning echter reeds omstreeks 1989 gebouwd).

Afbeelding 2-3: Uitsnede topografische kaarten 1900 (links) en 1998 (rechts), plangebied rood omcirkeld.

Vanuit historisch oogpunt is de ontwikkeling van het plangebied en de omgeving erg kenmerkend. Ten noorden van het plangebied is het beekdal van de Kwistbeek gelegen, direct grenzend aan de zuidzijde van het plangebied de Baarloseweg. Ten zuiden van de Baarloseweg is vervolgens een intensief akkerbouwmatig in gebruik zijnde gebied gelegen op een bolle akker dat nog weer zuidelijker overgaat in de Heldense bossen. Van ‘laag’ naar ‘hoog’ in grofweg 1 kilometer afstand. Daarbij valt ook op dat de meeste bebouwing zich ontwikkeld heeft aan de zuidzijde van de Baarloseweg. Aan de noordzijde van de Baarloseweg bevindt zich aanzienlijk minder bebouwing en is de bebouwing ook minder grootschalig van aard.

Met de benodigde groene invulling van de locatie dient rekening te worden gehouden met de landschapskarakteristiek van het omliggende gebied. Waar mogelijk moeten waarden

worden

versterkt.

de aanwezige

Huidige situatie De huidige situatie binnen het plangebied en de directe omgeving daarvan kenmerkt zich door een aantal zaken:

« e e e « e

Relatief weinig (opgaande) beplanting langs de Baarloseweg. Hetgroene kader van de Kwistbeek aan de noordzijde van het plangebied. Een relatief dichtbebouwd bebouwingslint, met name aan de zuidzijde van de Baarloseweg. Een oud schuurtje op het naastgelegen perceel, bijna direct grenzend aan het plangebied. De (fruit)boomgaard aan de oostzijde van de woning Baarloseweg 33 De gemengde beukenhaag aan de voorzijde van het perceel.

In de huidige situatie is op het perceel een (bedrijfs)woning aanwezig met een bijgebouw.

Afbeelding 4: Impressie plangebied komende vanuit oostelijke richting over de Baarloseweg.

Afbeelding 5: Impressie plangebied komende vanuit westelijke richting over de Baarloseweg.

In bovenstaande afbeeldingen is te zien dat de bestaande (fruit)boomgaard het plangebied

aan de oostzijde reeds behoorlijk goed inpast in de omgeving. Komende vanuit de westzijde valt het oog met name op het schuurtje op het naastgelegen perceel en het bijgebouw op het eigen perceel. Aan deze kant zou het groen met name ter hoogte van het bijgebouw wat aangevuld mogen onttrokken wordt.

worden zodat het bijgebouw ook vanuit deze zijde wat meer aan het oog

Landschappelijke inpassing Op basis van de bevindingen in de voorgaande paragrafen is tot de volgende landschappelijke inpassingsmaatregelen gekomen: A. Behoud van de beukenhaag aan de voorzijde van het perceel B.

Behoud en aanvullen van de (fruit)boomgaard aan de oostzijde van het perceel

C.

Aanplant van 3 fruitbomen aan de westzijde van het bijgebouw

Het overige bestaande groen bestaat onder andere uit een coniferenhaag en een divers assortiment siergroen. Aangezien dit verder geen inheemse soorten betreffen wordt het overige deel van het bestaande groen bij onderhavig inpassingsplan buiten beschouwing gelaten. In onderstaande afbeelding is de landschappelijke inpassing van het perceel schetsmatig weergegeven.

Legenda:

Element C.

@

Bestaande fruitvomen

G

Bestaande notenboom

@

Nieuwe fruitbomen

Em

Bestaande beukenhaag

z

Nieuw kruidenrijk grasland

h

Element B.

Element

A.

Afbeelding 6 Schetsmatige weergave landschappelijke inpassing

Element A: Bestaande beukenhaag (Fagus sylvatica). 16 strekkende meters van afwisselend

groene en rode beuk. Hoogte circa 80 cm, breedte circa 50 cm. Beheer: 1 x per jaar te snoeien. Omvang element 16 x 0.5 = 8 m2. De haag is bewust laag gehouden in verband met de verkeersveiligheid Baarloseweg.

bij het oprijden

en

afdraaien

vanuit

of naar

het plangebied

vanaf

de

Element

B:

Behoud

en

aanvullen

van

de

bestaande

(fruit)boomgaard.

De

bestaande

(fruitboomgaard) aan de oostzijde van het perceel zal behouden blijven. Op de open plaatsen zullen nieuwe fruitvomen aangeplant worden (3 stuks) zodat de boomgaard weer één geheel zal vormen. Soort: 1x kers, 1x peer, 1x appel. Maat bij aanplant 16-18 cm. Onderhoud: buiten opkronen mogen deze bomen uitgroeien tot volwaardige bomen.

Momenteel ligt de grond onder de boomgaard ‘braak'. Om een meerwaarde te creëren voor de bestaande fruitvoomgaard zal onder deze boomgaard een kruidenrijk grasmengsel ingezaaid worden dat zorgt voor meer diversiteit. In onderstaande tabel is een voorbeeld van

de samenstelling van een mengsel weergegeven.

Het beheer van het kruidenrijk grasland bestaat de eerste jaren uit 2 tot 3 keer per jaar maaien

en afvoer van gras om te verschralen, daarna 1x per jaar maaien met afvoer van gras.

De omvang van het element bedraagt 9 x 50 = 450 m2.

Afbeelding 7 Impressie bestaande (fruit)boomgaard. De te behouden beukenhaag is uiterst links zichtbaar.

Element C: aanplant van 3 fruitbomen (laagstam) aan de westzijde van het bijgebouw. Soort:

1x kers, 1x peer, 1x appel. Maat bij aanplant 16-18 cm. Onderhoud: buiten opkronen mogen deze bomen uitgroeien tot volwaardige bomen. Omvang element 3 x 2 = 6 m2. De elementen zoals hierboven aangegeven omvatten een gezamenlijk oppervlak van 484 m2.

Zoals hierboven berekend geldt er voor onderhavig bestemmingsplan een inpassingseis van

235 m2. Middels bovenstaande werkwijze wordt er ruimschoots voldaan aan de vereisten uit het Kwaliteitskader ten aanzien van landschappelijke inpassing.