2025-049 04 Bijlage 1 bij regels - Landschappelijk inpassingsplan

Landschapsplan in het kader van

Inpassing en integratie tbv bestemmingswijziging naar woning Vergelt 30 Baarlo

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

Colofon Opdrachtgever: Adres: Vergelt 30 Plaats: Baarlo Contactpersoon: Naam: RO adviseur: Bedrijf: Bureau Arvalis

Dossiergegevens Titel

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo

Document

Plan 12-9-2024

Status Versie

Definitief 12-9-2024

Opsteller

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

1. Inleiding De initiatiefnemers hebben het plan opgevat om de locatie Vergelt 30 gereed te maken voor de toekomst. Daar de toekomst op deze locatie geen bedrijf meer zal zijn, wordt de bestemming gewijzigd van agrarisch in wonen. Hierbij zal op het perceel de bedrijfswoning (deel van de gesplitste woonboerderij) een woonbestemming krijgen, zodat reguliere bewoning hier mogelijk is. Het perceel met de gesplitste woonboerderij met prachtige bijgebouwen heeft een oppervlakte in totaal van 1890 m2. Er verandert niets qua bebouwing op de locatie. De gemeente Peel en Maas heeft hierbij de eis gesteld dat er tbv de bestemmingswijziging voldaan dient te worden aan het gemeentelijk Kwaliteitskader. Dit geeft voor deze omvorming aan dat 10 % van de oppervlakte woonkavel dient te bestaan uit bestaand en nieuw groen en waarbij dit groen zorgdraagt voor een mooie landschappelijke inpassing. Zodoende dient er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden, dat voor de bewoners en de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. En waarbij voldaan wordt aan de kwantitatieve eis van het Kwaliteitskader. Daar het een unieke plek is met prachtbebouwing is het een mooie basis dit met groen te versterken.

De plek kan zo fraai blijven, nog mooier worden en dat dit aansluiting heeft op het groen in de omgeving. Maar ook dat het groen bijdraagt aan de biodiversiteitswaarde van deze plek. Met dit als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene parel in het landschap vormt. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe wensen en functionaliteit en gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Indicatieve begrenzing woonperceel

Figuur 1: Locatie woonperceel aan de Vergelt 30 Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

2. Locatie en situatie De locatie is gelegen aan de Vergelt te Baarlo. Dit is een van de toegangswegen in de dorpsrandzone van Baarlo. Deze toegangsweg heeft een dicht bebouwd lint met boerderijachtige bebouwing met een fraai agrarisch cultuurlandschap achter het lint. Rond het bebouwingslint de erven met veelal fraai groen. Op deze locatie staat de helft van een woonboerderij met aangrenzend de schuur en de “open shop”. Het verdere erf is een weitje dat aan twee zijden begrensd wordt door de buurerven. Op de locatie zal het perceel omgevormd worden naar woonbestemming en heeft een oppervlakte van 1890 m2. Er verandert verder niets qua bebouwing. Vanuit het kwaliteitskader is de eis dat in de nieuwe situatie 10% van de oppervlakte woonkavel te voorzien met bestaand en nieuw groen, dat ook mooi bijdraagt aan een fraaie inkleding van het erf en de omgeving. Dit is dan 189 m2. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingswijziging en hiermee de impuls te geven om naast een prachtige boerderijwoning ook zorg te dragen voor een landschappelijke mooie plek. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, wat hier minimaal is, daar er niets verandert.

Verder de kwantiteit en kwaliteit invullen vanuit het gemeentelijk kader, wat passend is binnen de kenmerken van het cultuurhistorisch landschap en vanuit het bestaande groen. Vandaar is de situatie goed bekeken en staat ook op foto’s voorzijde weergegeven en op figuur 4 en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Historie van de plek

Locatie project

Figuur 2: Locatie van project op kaart 1950

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van het oude lint/gehucht Vergelt met een open agrarische achterland. Rond deze zone bebouwing waren vele hagen en bomen aanwezig en verder ook de hoogstamweitjes op het erf. In het straatbeeld de bomen nabij de boerderijen die schaduw gaven. Op de locatie is de bestaande bebouwing, boerderijgebouw, mooi herkenbaar en omgeven met een haag en bomen, zo lijkt. Verder zie je dat op het achtererf een hoogstamboomgaard heeft gelegen. Landschapsinfo op deze plek Oranje: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren met aandacht voor de cultuurhistorie

Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren

Locatie project

Figuur 3: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren met aandacht voor de cultuurhistorie. Gezien de oude mooie boerderij is dit ook zeker een waardevol item. De verdere omgeving van het lint vraagt men inzet te plegen voor juist erfaanplant en waar wenselijk het versterken van de groenstructuren.

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

Woonboerderij

Bestaande oude linde

Oude schuur en mooie binnenplaats

Buurerf met meer sierbeplanting

Mooie “open schop”

Buurerf met fruit

Buurerf met struweel en erg veel fruitbomen en aanplant Steilrandje

Achterliggende lagere weitjes

Figuur 4: Huidige situatie met bestaande boerderij en de groene omgeving 4. Bestaande situatie De huidige situatie staat op figuur 4 en op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. Het betreft een open enclave in het lint van de Vergelt en is onderdeel van de oude boerderij. Met een mooie bebouwing, open schop en binnenplaatsje een mooi geheel. Met het groen van de beide buren en verschillende kwaliteit is het een open zone met uitzicht op achterliggende cultuurlandschap, dat met de steilrand iets lager ligt. Op het hoge deel steilrand, op grond van project is een leuke Ligusterhaag gelegen. De straatzijde met een kleine voortuin en een beeldbepalende oude linde draagt nu al bij tot een groen aanblik. 5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om vanuit de bebouwing en bestaande beplanting het boerenerfgevoel nog meer tot zijn recht te laten komen. Door aan de straatzijde de tuin en langs de inrit te omkaderen met een beukenhaag en enkele bomen, wordt het tuindeel hiermee begrensd. Ook richting de buren geeft dit een mooie opsplitsing en inkadering hekwerk. De verdere binnenplaats en inrit wordt begeleid door de heg van de buren en is zo een onderdeel van het erf-tuinzone. Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

Het achterdeel vormt het oude erf bij de boerderij en mag minder strak zijn. Juist een gemengde haag aan beide zijden en achterin aan een zijde een hoogstamgaard, dat het erf knusser maakt, maar doorzicht niet belemmerd om van het omliggende landschap te kunnen blijven genieten. De gaard ontneemt ook mooi het zicht op de achterliggende iets andere bebouwing. Met enkele leuke aanvullingen en beheer het landschappelijke cultuurhistorisch decor verder te vervolmaken in een landelijk gebied erfstijl. Door een opsplitsing te maken tussen de tuin-erf-landschap kun je ook een meerwaarde voor de biodiversiteit verwezenlijken. Het tuindeel strakker en intensiever en de schil/kamer erachter is het erf, met hierin een “opsplitsing” gazon en grasweide die het knus maken. Hiermee ook qua beheer een opsplitsing van intensief naar meer extensief in het achter gebied, waarmee het onderhoud te overzien is. Een fraai landelijk gebied erf dat ook vanuit de omgeving beleefd kan worden door de vele voorbijgangers over de straat. 6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 5: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

D: Aan te planten beukenhaag met 2 erf-geleidingsbomen

A: Bestaande erfboom

C: Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel

Tuin

Binnenplaats -erf

Buurhaag

E: Aan te planten gemengde haag Erf

E: Aan te planten gemengde haag

F: Aan te planten hoogstam boomweitje

Figuur 6 Het landschapsinpassingsplan Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

B: Bestaande haag

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.

A) Bestaande erfboom (2 m2..) Een cultuurhistorisch monumentje in het straatbeeld dat mooi behouden blijft. Juist iedere 2 a 3 jaar kandelaberen wat hier perfect is en hiermee de boom mooi te behouden.

B) Bestaande haag (20 meter=10 m2) Deze haag als achterkader en op de steilrand grens. Mooi behouden en met 1 x per jaar snoei, na de langste dag, duurzaam behouden en zo doorzicht in ere te laten.

C) Aan te planten Beukenhaag rond voortuin 10 meter= 5 m2, 40 stuks D) Aan te planten Beukenhaag langs inrit met 2 bomen 30 meter= 15 m2 groen en 120 stuks; 2 bomen = 4 m2 groen (samen 19 m2) Aan de voorzijde en langs de inrit wordt omkaderd met de Beukenhaag. Om een opsplitsing te creëren tussen erf en tuin worden hier dus de Beukenhagen geplant (Fagus sylvatica), gewone beuk, met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,00 meter (voorzijde) en 1,60 meter zijkant) en wordt jaarlijks half juli gesnoeid. In de haag komen 2 erfbomen, zijnde de achterste de Sorbus intermedia, Lijsterbes, die niet te uitbundig wordt (zonnepanelen buren) en aan de straat een WinterLindeboom, Tilia cordata, een compactere boom, dat mooi past in het straatbeeld. Dit wordt afgestemd met de Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

buren. Beide bomen hebben aan aanplantmaat van 16-18 . Het beheer is minimale snoei en de bomen fijn te laten uitgroeien!

E) Aan te planten gemengde hagen 90 meter, 360 stuks= 90 m2 groen De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,50 meter. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei, dus 1 x per 2 jaar, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit.

Referentiebeeld gemengde haag De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 10 % 20 % 10 % 10 % 20 % 10%

Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Rhamnus frangula Cornus sanguinea

Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Vuilboom Gewone kornoelje

Totaal 70 35 70 35 35 70 35

D) Aan te planten hoogstam boomweitje (120 m2 groen) Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024

Hier worden 5 hoogstam gezet op onderlinge afstand van 10 meter gemiddeld. Dit zijn makkelijke bomen, daar deze het minste onderhoud vergen. Het is wenselijk dat de bomen hun mooie habitus verkrijgen, waarbij enige opkroning noodzakelijk is en de boom verder kan uitgroeien. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet: 1 Prunus “Kordia” Kersenboom 1 Prunus “Bigarreau Napoleon” Kersenboom 1 Mespilus germanica Mispel 1 Malus “Sterappel” Appel 1 Pyrus “Conference” Peer Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden.

De onderbegroeiing van het boomgaardje bestaat vanaf het begin uit een kruidenrijke vegetatie. Een eventueel gemaaid belevingspad doorkruist dit. Dus de vegetatie onder de gaard bestaat uit een kruidenrijke grasvegetatie (zie boven), welke extensief wordt beheerd. Hiermee een differentiatie met andere grasveld en juist hierdoor extra ecologische waarden en beleving.

7. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om de mooie bebouwing in een typisch boerenerf decor nog mooier te maken en in een fraai landschappelijk decor te integreren, dat ook de bewoners enthousiast maakt en groene levensvreugd biedt. Met 246 m2 is het ruim voldoende voor het kwaliteitskader en mooie meerwaarde voor deze plek! En niet te vergeten ook een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit. 12-9-2024

Inpassingsplan Vergelt 30 Baarlo 12-9-2024