2025-027 10 Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan

ii

Landschapsplan in het

kader

r

Erf- en Landschapsverfraaiing

van

Inpassing ten behoeve van omvorming bestemming met mantelzorgvoorziening

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

naar wonen

Colofon

Opdrachtgever: Naam:

(geanonimiseerd)

Lanterdweg 5 en Roland Plaats:

1

Kessel-Eik

Vailadres: (geanonimiseerd) e " (geanonimiseerd) Contactpersoon:

(geanonimiseerd) Naan: RO Adviseur: Bureau Leefomgeving

Dossiergegevens Titel

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland 1 Kessel-eik

Document

Plan

8-10-2024

Status

Eindplan

Versie

8-10-2024

Opsteller

1

(geanonimiseerd)

Ai

n

Erf- en Landschapsverfraaiing

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

1

Inleiding

De initiatiefnemers van de totale locatie Lanterdweg 5 en Roland

1, wat 1 aaneengesloten geheel

vormt willen de locatie planologisch gereed maken voor de toekomst. Op de locatie Roland

1 is

het oorspronkelijke bedrijf gevestigd met inpandig een woning en naastgelegen de bedrijfswoning op Lanterdweg 5. De situatie verandert, waardoor het bestemmingsplan hiertoe

aangepast dient te worden. Op beide locaties zal de functie wonen krijgen, met hierop de woning Lanterdweg 5 en de overige gebouwen behoren bij deze woning. Binnen deze bijgebouwen komt op adres Roland 1 de mantelzorgwoning. Een wijziging, welke qua bebouwing geen grootse wijziging oplevert, behalve de afbraak van de ijzeropslag van het vroegere bedrijf. De gemeente Peel en Maas heeft het standpunt dat dit past, maar stelt de voorwaarde dat voor de nieuwe situatie er zorg dient te zijn voor een juiste landschappelijke inpassing voor het cluster bestaande bebouwing.

De gemeente heeft hierbij de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan

toegevoegd dient te worden, dat voor de woonkavel en directe

omgeving een meerwaarde oplevert en waarmee het kwantitatief past. Hiermee dient de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls te krijgen. Het verdere Ruimtelijke Ordeningsplan wordt uitgewerkt en aangeleverd door Bureau

Leefomgeving. Daar de eigenaren begaan zijn met de groene omgeving, is er samen een plan opgesteld. Het groene decor rond de bebouwing is ook de gebruiksruimte waar ze zelf ook rust en ontspanning

krijgen (zowel woning met buitenruimte als de mantelzorgwoning)

en er heerlijk in kunnen

vertoeven op ieder zijn eigen manier. Met de gedachte van een kwaliteitsplan is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend

beheer, zodat de plek een groene en beleefbare parel in het landschap vormt en bijdraagt aan een duurzaam

stukje biodiversiteit op deze plek.

Ook met een knipoog naar het verleden,

cultuurhistorie, maakt het tot een nog mooiere plek, is de basisgedachte. Vandaar is samen met de gemeente bepaald dat omvorming van de bedrijfspoort naar een landschapspoort een mooie kwaliteitsimpuls is in de nieuwe situatie. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe de situatie-bebouwing in het geheel juist geïntegreerd wordt in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door bureau nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven

op figuur 1.

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in

Indicatief de begr perceel (deels wor

agrarisch) en locatie met de huidige bebouwing

Figuur 1: Ligging project in zi ijn omgeving en indicatieve

begrenzing totale perceel (deels wonen en deels agrarisch) 2

Locatie

en

situatie

De locatie is gelegen in een cluster bebouwing

afgewisseld

met kleine open

ruimtes

en groene

erven. Een relatief dicht cluster met een gemêleerde bebouwing. De locatie zelf is in de oksel van Roland en Lanterdweg.

Hier ligt de oudere boerderij, voormalig

Smeed en aangrenzend de bedrijfswoning. Op dit totaalerf wat kleine bijgebouwtjes en wat groene elementen. Op de hoek van deze straten staat het oude veldkruis en entree middels de bedrijfspoort. Aangrenzend aan het erf het grasveld wat omkaderd is door de buurbebouwing-groen en de straat Lanterdweg wat een stevige laan vormt. De situatie is dat de plek een bouwvlak krijgt van 2300 m2

basiskwaliteit 10% ingepast te worden, dus—

en hiervan dient vanuit de

bestaand en nieuwe juist groen.

Het plan voorziet in deze hoeveelheid groen en ism de gemeente zijn ook andere kwaliteitsverbeteringen opgenomen,

waarmee het kwalitatief en kwantitatief klopt!

De gemeente wil naast kwantiteit ook graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun

landschappelijke kwaliteitsvoorwaarde en de biodiversiteits-visie om mooie en gevarieerde groene plekken te creëren. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel

van de bestemmingsplanwijziging omgeving.

3.

en

hiermee

de

impuls

te

geven

aan

de

bebouwing

en

Basisinfo

Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, het erf en landschap zelf en de combinatie met het bestaande groen. Dit alles passend binnen de wensen eigenaren, de kenmerken van landschap en mogelijk andere ideeen die de kwaliteit van het erf en landschap een impuls geven.

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen op figuur 5 en foto’s voorzijde) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan m.b.t. de bebouwing.

Historie

van

de

Figuur 2: Locatie van project op kaart 1951 De voorgaande kaarten laten helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de

locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de Smeed als boerderij een van de boerderijen in dit cluster met afwisselend open akkertjes, weitjes en erven. Veelal rond de bebouwing de hagen

en hoogstamweitjes. De straat Lanterdweg vormde destijds al een laan naar het omliggende agrarische

cultuurlandschap. Deze afwisselende basis is er nog altijd in een iets meer bebouwd gebied.

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

Areering: Stimuleren aanleg

erfbeplanting en groenstructuren

X |

Oranje: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren met extra aandacht voor de

i cultu rhistorie Figuur 3: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg

Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar rond

de bebouwing inzet gevraagd wordt m.b.t. erfaanplant en groenstructuren. Daar het project ook grenst aan een gebied met cultuurhistorische kenmerken-waarden, wordt hiervoor eveneens

aandacht gevraagd dit mee te nemen bij de inpassing en kwaliteitsbijdrage. Mooie handreiking om het plan mede op te baseren.

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

”

STT

’ 327

Erf met bebouwingselementen

Îflùppx»d:bún\;u

©. 9'0 N

i

e

k

4

#

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland 1 Kessel 8-10-2024

W

Afbraak ijzerrekwerk

7S

&

W

Bestaande schutting buurman

4.

Bestaande

situatie

De huidige situatie staat in figuur 4 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. Gelegen in de oksel van Lanterdweg en Roland in een verdicht landschap. Enkele buurboerderijen en recentere woningen omgeven het projectgebied. Met hierop locatie het bestaande bedrijfsgebouw met woning en de bedrijfswoning in een deels groene setting. Nabij het bedrijfsdeel een meer bedrijfsuitstraling en bij woonhuis een gemêleerd erf met bijgebouwtjes en met opgaande variabele bomen en struiken pleksgewijs. Een mooie groep berkenbomen en een eikenlaan maken de straat tot een groene as door het halfopen bebouwingslint. Het aangrenzende perceel is een open en omkaderd grasveld. Tenslotte het veldkruis op de hoek van de 2 straten is een mooi element uit het verleden. De situatie qua bebouwing verandert weinig. Het ijzerrek verdwijnt en de invulling van de gebouwen wordt de woning en de voormalige smederij een hobbyruimte met aan de straatzijde wordt de mantelzorgwoning. Qua natuurwaarden vormt de variatie in het verdere omliggende halfopen cultuurlandschap een

leuk

De GHG

toevluchtsoord

voor

flora en fauna.

is hier 1,20 meter onder maaiveld.

S. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving

Vanuit de huidige situatie, de analyse en samen met de eigenaren is het inpassingsplan (figuur 6) gecreëerd, waarbij de onderstaande visie leidend was. Landschap:

De visie is om een aangekleed fraai erf te creëren, vanuit de bestaande beplanting, omgeven door een groen kader en mooi aanzicht vanaf de straat.

De tuin rond de bebouwing aanvullen met beukenhaag aan de straatzijde en ook hagen langs de buitengrens ter inkleding van de buuromkadering.

Met de toevoeging van bomen krijgt de

woning een groene entree en zijn de andere gebouwen opgenomen middels de nieuwe aanplant van

bomen.

Zeer door de aanleg van 2 bomen bij veldkruis geeft dit een mooi accent. Door het bedrijfsdeel met hagen en bomen rustieker te maken zorgt dat dit met de mooie

bebouwing fraai past. Zeker door de stevige poort te verkleinen en om te vormen naar een houten landschapspoort, De bestaande

geeft een mooie erfsfeer.

bomen kunnen mooi geïntegreerd worden binnen het voorgaande.

Biodiversiteit:

Het voorgaande heeft variatie in zich, dat voor de biodiversiteit zal leiden tot een groene plek voor vele soorten vlinders en andere soorten. Een intensieve tuin met gemaaid gras en groen met als kader de inheemse hagen. Water:

Daar er op het project juist bebouwing en verharding gaat verdwijnen is er voor de waterinfiltratie geen opgave en zal al het water van de blijvende bebouwing in de nabijheid makkelijk infiltreren. Beleving: Er ontstaat in de nieuwe situatie een knusse tuin voor woning en mantelzorgwoning. Leuke plekken op het erf, met doorkijken zorgen dat bewoners hier maximaal van kunnen genieten. Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

6. Onderbouwing nieuwe groenelementen

passend binnen de het authentieke landschap

De meest voorkomende streekeigen boom- en struiksoorten voor het vochtige zandgrondlandschap (beekdal en akkercomplexen) en de plek op het erfen/of de omiggende percelen

HAAGAANPLANT OP OF ROND HET ERF

Gemengde hagen met snoehoogte tot 1.50 meter met de soorten haze!aar, hulst, Ïguster en krent ‚en Gelderse roos

AANLEG EN AANPLANT OP PERCELEN

stroken met struweelbeplanting langs (vochtige) beekrand bestaande uit hazelaar, kardinaalsmuts, wegedoorn en/of egelantier geoorde wil en/of boswilg Extensief beheerd grasland of natte strooiselruigte met broeihopen op perceeldelen In|ager gelegen percelen van het beekdal, Opvang van hemelwater via een poel.

Figuur 5: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls.

Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

û C

Aante planten Haagbeukenhaag

{ 4

>

| E: Aan e planten ertbomen

E: Aanplant entreebomen

C: Aan te planten Haagbeukenhaag

6. Het landschapsinpassingsplan a

:

ú

í

'

ëË@

Ef on Landschapsverraaling

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er een meerwaarde voor de ecologische waarden en hiermee ook een hoge belevingswaarde.

A) Bestaande bomen op erf en tuin (1 Deze bomen dienen mooi behouden te blijven. De groep Berkenbomen zijkant erf en in de tuinzone de Berken, Perenbomen, Kers en andere bomen. Juist weinig snoeiwerk verrichten zodat ze een duurzame toekomst hebben. Wellicht een dode tak weghalen en enige opkroning en verder mooi laten ontwikkelen tot mooie bomen op erf en in de tuinzone.

“i

B) Bestaande Hulsthaag

(70 meter=35 m2)

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

*

Deze hagen zijn mooie Hulsthagen met variatie. Ieder jaar na de langste dag knippen en de tuin heeft hiermee een mooie groene dichte rand.

C) Aan te planten Haagbeukenhaag

(100 meter = 50 m2 groen)

Op de aangegeven plekken wordt het raster-scherm verdoezeld met een Haagbeukenhaag en zo er een groen omkadering ontstaat.

Hier komen dam mooie Haagbeukenhagen

te staan die

het hier makkelijker doen. Met 4 stuks per meter, aanplantmaat

snoei

op

1,50

meter

een

mooie

rand

80-100,

en

ontstaat er een mooie

afscherming

vormt

langs

haag die met jaarlijkse

de

buren

en

aan

de

straatzijde is 1,00 meter afdoende om mooi zicht op huis en mantelzorgwoning te verkrijgen.

Het

veldkruis

met

de

Hulsthaag

springt

er dan

mooi

uit.

Mogelijk

kan

boogvorm krijgen.

D) Aan te planten gemengde haag 15 meter = 60 stuks (15 m2 groen) Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

deze

een

ronde

Op de aangegeven plek komt de gemengde haag als kader van het erf voor dit deel aan de straat. Geeft een knussere erf-entree-geleiding en versterkt doorzichten. De haag heeft 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100.

Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden op hoogte ca 1,20 meter, wellicht kan de haag langs de buitenzijde een keer overgeslagen worden met snoei, waarmee er ruimte is voor meer

biodiversiteit.

De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 25%

Carpinus betulus

Haagbeuk

25%

Acer campestre

Veldesdoorn

25 %

Ligustrum vulgare

Wilde liguster

25%

Cornus sanguinea

Gewone kornoelje

E) Aan te planten veldkruisbomen en entreebomen (4 stuks is 8 m2) Bij veldkruis en aan beide zijde langs poort komen 2 bomen te staan met aanplantmaat 18. Dit zijn: Bij Veldkruis 2 Tilia cordata Winterlinde

Entree

2 Acer campestre “Elsrijk’ Veldesdoorn

Beheer bomen is enige opkroning en verder mooi volledig laten uitgroeien.

F) Aan te planten erfbomen 4x 2=8 m2 Hier worden 2 entreebomen voor woonhuis gezet zijnde: 2 Fraxinus

ornus

Es

Op achtererf-tuin staan: 1 Ulmus leavis 1 Sophora japonica

Steeliep Honingboom

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024

16-

De bomen hebben een aanplantmaat van 16-18 en hebben na aanplant weinig snoei meer nodig en mooi om ze natuurlijk te aten uitgroeien!

G) Aanleg

fraaie lundschaegeoori(g_craamd € 31700,- E= 285 m2 groen) Ä ES d

Om deze zijde meer rustiek te maken, nu de bedrijfsfunctie vervalt is de aanleg van een fraaie landschapspoort. Een mooie focus naar het gebouw. Wellicht met de naam van de oude plek “De Smeed” als knipoog naar het verleden.

8.

Conclusie

Dit mooie landschapsplan

vanuit

het

bestaande

er

met beplantingsplan en beheer geeft weer wat aangeplant wordt om

een

mooi

groen

geheel

landschappelijk erf, voor de eigenaren en de omgeving.

hoeveelheid bestaand

en nieuw groen

van

te

maken.

Dit

vormt

een

Maar ook tbv de biodiversiteit.

(152 m2) en met de mooie landschapspoort

mooi

Met deze

(285 m2) is

het zeker voldoende voor de kwantiteit (goede verhouding groen en poort), maar belangrijker een

prachtige kwaliteit wat een voorbeeld is voor velen!

8-10-2024

Inpassingsplan Lanterdweg 5 en Roland I Kessel 8-10-2024