2025-026 01 Raadsvoorstel - Uitvoeringskrediet inrichting Laefplein te Maasbree

Raadsvoorstel Raadsvergadering: 15 april 2025 Voorstel: 2025-026 Zaaknummer: 1894/2023/2742407 Documentnummer: 1894/2025/3121768 Datum collegebesluit: 18 februari 2025 Onderwerp Uitvoeringskrediet inrichting Laefplein te Maasbree Openbaarheid Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van de bijlage ‘Kostenraming krediet Laefplein Maasbree’. Voorstel 1

Een uitvoeringskrediet van € 1.350.000,- beschikbaar te stellen voor de uitvoering van de nieuwe inrichting van het Laefplein te Maasbree.

2

De hieruit voortvloeiende kapitaallasten te dekken uit de Reserve Dekking Kapitaallasten en hiervoor een bedrag uit de Algemene Reserve te halen.

Inleiding Maasbree heeft een toekomstvisie opgesteld met als titel ‘Versterken, verbinden, vergroenen’. Een belangrijk thema in deze toekomstvisie is het versterken van de Hartlijn van het dorp. Een focuspunt van deze Hartlijn is het gebied nabij café De Pool en De Vermaekerij. De leegstaande panden van bakkerij Werts en garage Gommans die grenzen aan dit gebied zijn inmiddels gesloopt. Op deze gronden worden 18 appartementen en 3 commerciële ruimten gerealiseerd. Oplevering van dit project is voorzien in september 2026. Door de herontwikkeling tot appartementen ontstaan er kansen om ook de openbare ruimte opnieuw in te richten. Het openbaar gebied is nu rommelig ingericht en vertoont geen samenhang. Er is veel ruimte voor verkeer en weinig ruimte voor verblijven en ontmoeten. In oktober 2022 heeft de Raad een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld voor de ontwerpfase van het Laefplein. Op 25 april 2024 is het bestemmingsplan Laefplein vastgesteld. De ontwerpfase van het Laefplein is begin 2024 gestart. Dit is gedaan in een interactief proces met het dorp. Het doel van dit ontwerptraject is het realiseren van een aantrekkelijke, prettige en groene openbare ruimte als verblijfs- en ontmoetingsgebied. Het definitief ontwerp is gereed dat draagvlak bij omwonenden en belanghebbenden heeft. Op basis van het definitief ontwerp is het benodigd krediet in kaart gebracht.

Nieuwe inrichting van het Laefplein De Baarlosestraat wordt tussen Op de Kemp en de Dorpstraat afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. Daarmee wordt dit deel van het Laefplein autovrij. Voor hulpdiensten is het gebied toegankelijk. Kenmerkend voor de nieuwe inrichting is de driesprong: een half verhard pleintje met drie bomen en een bankje erop. Deze driesprong verwijst naar het verleden, waar hij ook aanwezig was. Aan de voorzijde van het nieuwe appartementencomplex komt een groene border met heesters. Voor de commerciële plint komt een regentuin met kleurrijke planten en heesters die omringd is door een verhoogde zitrand. Met het ontwerp en de plantkeuze is ingezet op het stimuleren van biodiversiteit en seizoensbeleving. De verschillende plantenborders worden voorzien van een ondergrondse installatie die het hemelwater opvangt en vasthoudt. Via de capillaire werking van de installatie krijgen de planten en bomen ook bij extreem droog weer

langdurig voldoende water. Het deel van de Dorpstraat ter hoogte van het Laefplein krijgt een vernieuwde inrichting. Door een verlengd plateau en enkele optische aanpassingen in het straatprofiel wordt het rijgedrag van automobilisten beïnvloed en de verkeersveiligheid te vergroot. In bijlage 1 is het definitief ontwerp van het Laefplein opgenomen. Beoogd effect Verkrijgen van uitvoeringskrediet voor realisatie van het Laefplein in Maasbree. Argumenten 1.1 De nieuwe inrichting draagt bij aan de ambities van het dorp en onze eigen beleidskaders De ideevorming van het Laefplein is ontstaan vanuit de gemeenschap. De gemeente staat achter de ambitie van het dorp om hier een aantrekkelijke, prettige en groene openbare ruimte als verblijfs- en ontmoetingsgebied te realiseren. De nu nog verharde en onsamenhangende openbare ruimte krijgt door de nieuwe inrichting een kwaliteitsslag. 1.2

De nieuwe inrichting draagt bij aan een betere leefbaarheid en verkeersveiligheid Door het aanpassen van het gebied naar een autoluw gebied met een inrichting gericht op ontmoeten en verblijven, krijgt de openbare ruimte een ander karakter. Dit draagt bij aan de leefbaarheid van het gebied. De nieuwe inrichting genereert meer levendigheid en vergroot de kans om te ontmoeten. Dit geldt niet alleen voor de nieuwe bewoners van het te realiseren appartementencomplex, maar voor alle bezoekers van Maasbree. De nieuwe inrichting en materiaalkeuze voor de Dorpstraat draagt bij aan een verbetering van de verkeersveiligheid.

1.3

De nieuwe inrichting draagt bij aan onze klimaat- en vergroeningsopgaven Het gebied is op dit moment erg versteend. Er worden groenborders gerealiseerd met vaste planten, heesters en bomen. Om ervoor te zorgen dat de planten en bomen ook bij langdurige droge periodes voldoende water krijgen, wordt een duurzaam systeem aangebracht. De groenborders worden voorzien van een ondergrondse installatie die het hemelwater opvangt. Via de capillaire werking van deze installatie krijgen de planten en bomen gedurende lange tijd voldoende water.

1.4

Er is draagvlak voor de nieuwe inrichting van het Laefplein Het definitief ontwerp is tot stand gekomen via een gedegen participatieproces. Er is een klankbordgroep gevormd van direct omwonenden, ondernemers, afgevaardigden van het dorpsoverleg en geïnteresseerden. Deze klankbordgroep is begin 2024 twee keer bij elkaar geweest om ideeën op te halen en vervolgens 4 schetsvarianten te bespreken. Op 14 maart 2024 is er een brede inloopbijeenkomst waarin twee schetsvarianten besproken zijn. Deze twee schetsvarianten zijn ook uitgezet op het digitaal platform DOE MEE. Via een vragenlijst konden inwoners van Peel en Maas hun reactie geven op de twee varianten. Er zijn toen ruim 300 reacties binnengekomen. Op basis van de verkregen reacties is een voorlopig ontwerp opgesteld. Op 17 juni 2024 is het voorlopig ontwerp gepresenteerd in de klankbordgroep. Op 30 september 2024 heeft de klankbordgroep meegedacht over plantenkeuzes. Tussentijds zijn er nog aparte gesprekken geweest met direct omwonenden en ondernemers. Tenslotte is het definitief ontwerp op 28 oktober 2024 gepresenteerd in een brede informatiebijeenkomst voor bewoners. Iedereen was enthousiast over de nieuwe inrichting van het Laefplein.

1.5

Het gevraagde uitvoeringskrediet is gebaseerd op het definitief ontwerp en ervaringscijfers. De raming is gebaseerd op het definitief ontwerp van adviesbureau MTD en op basis van huidige inzichten, waarbij rekening is gehouden met onze interne plan- en voorbereidingskosten en een post onvoorzien.

Gemeente Peel en Maas

1894/2025/3121768

Pagina 2 van 3

2.1

Kapitaallasten dekken uit de Algemene Reserve. Het voorbereidingskrediet van het Laefplein ad € 150.000 is eerder reeds ten laste van de Algemene Reserve gebracht. Kosten van infrastructurele werken dienen (conform de nota activa beleid voor investeringen) gedekt te worden door afschrijving in 40 jaar. De kapitaallasten worden gedekt uit de Reserve Dekking Kapitaallasten waarvoor een bedrag uit de Algemene Reserve wordt gehaald.

Kanttekeningen 1.1 De exacte kosten van de nieuwe inrichting zijn nog niet bekend. De raming (zie bijlage 2) is gebaseerd op het stedenbouwkundig definitief ontwerp in combinatie met ervaringscijfers. Dit ontwerp wordt nog uitgewerkt tot een uitvoeringsontwerp en bestek. In het krediet zijn kosten onvoorzien opgenomen. Hiermee kunnen we normaliter eventuele prijsontwikkelingen opvangen. We merken echter ook dat de markt op het moment erg grillig is. Alternatieven Er zijn geen alternatieven. Financiën De investering in de kosten van het Laefplein zullen worden afgeschreven in 40 jaar conform de nota activa beleid voor investeringen. De kapitaallasten voor het 1e jaar bedragen € 47.250,00. Deze kapitaallasten kunnen ten laste worden gebracht van de Reserve Dekking Kapitaallasten waarvoor een bedrag uit de Algemene Reserve wordt gehaald. Juridische afwegingen Ten behoeve van de nieuwe inrichting zal de Baarlosestraat gedeeltelijk afgesloten moeten worden. Hiervoor is een verkeersbesluit nodig. Communicatie Gedurende het ontwerpproces is op verschillende momenten afstemming geweest met de klankbordgroep en andere betrokkenen. Na besluitvorming van uw raad informeren we hen hierover. Ook over de vervolgstappen en planning informeren we de klankbordgroep en andere betrokkenen. Vervolg Het definitief ontwerp zal nog nader worden uitgewerkt tot een definitief bestek.

Vervolgens wordt een aannemer geselecteerd die aan de slag gaat met de uitvoering. Eerst zal de bouw van de appartementen gereed moeten zijn, alvorens de openbare ruimte ingericht kan worden. Oplevering van de appartementen is in september 2026 voorzien. Daarna kan uitvoering van de openbare ruimte starten. Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,

de gemeentesecretaris/directeur, K.H. Werps-Aerts

de burgemeester B.C.M. Vostermans

Behandelend portefeuillehouder: Erik Nijssen Bijlage: 1. Definitief ontwerp Laefplein Maasbree Niet openbaar / alleen ter inzage voor raadsleden en burgercommissieleden: 2. Kostenraming krediet Laefplein Maasbree

Gemeente Peel en Maas

1894/2025/3121768

Pagina 3 van 3