2025-016 15 Bijlage 12 - Ontwerpnotitie

ONTWERPNOTITIE Project

:

Giel Peetershof, Egchel

Projectnummer

:

23.084

Datum

:

05 juli 2024

Status

:

Definitief

UITGANGSPUNTEN: Bijbehorende tekeningen: DO.01 – Definitief Ontwerp, d.d. 5 juli 2024 DO.02 – Definitief Ontwerp – toekomst, d.d. 5 juli 2024 DO.04 – Situatie Riolering, d.d. 29 mei 2024 1

PROFIEL

1.1

Rijweg

Bij de keuze voor de indeling van het profiel van de rijweg hebben we ons laten leiden door de ervaringen van de rijwegen in de reeds gerealiseerde fase 1 en de landweer. De eenrichtingsstructuur in fase 1 is niet wenselijk. Hierdoor is in fase 2a gekozen voor een tweerichtingsstructuur een breedte van 4,80 meter exclusief banden. De rijweg in het verlengde van fase 1 wordt op een oor gelegd. Dit is op principeprofiel A & B weergegeven.

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 2 van 9

De andere rijweg in fase 2a wordt met een holprofiel met molgoot in het midden gelegd. In de onderstaande afbeelding is deze wegstructuur weergegeven.

Om fase 1 en fase 2a met elkaar te verbinden worden dezelfde materialen toegepast. Er worden gele straatbakstenen toegepast. In tegenstelling tot fase 1 wordt in het midden van de rijweg een molgoot toegepast in plaats van grasplaten. In het ontwerp is rekening gehouden dat de rijweg in de toekomst uitgebreid kan worden naar fase 2b. Naast de rijweg is aan een zijde een trottoir gesitueerd met een breedte van 1,80 meter. Deze ruimte wordt ook besteedt voor de nutsvoorzieningen. In deze strook worden inritten gemaakt als toegang naar de woningen.

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 3 van 9

Om een knipoog te maken naar de landweer het wegprofiel (principeprofiel B) zodanig van omvang dat er een brede groenstrook kan worden aangelegd waarin bomen van tweede orde geplant gaan worden. Daarnaast wordt het water van de rijweg naar de wadi gebracht.

1.2

Voetpaden

Het voetpad aan de Gielenhofweg in fase 1 wordt in fase 2a verlengd richting de Roggelseweg. Daarnaast is op de locatie van de landweer een voetpad gesitueerd. Dit voetpad wordt verbonden met het voetpad parallel aan de Gielenhofweg. Deze vrijliggende voetpaden hebben een breedte van 2,0 m. Voor de sociale huur/goedkope koopwoningen zijn achterpaden gesitueerd om de achtertuinen bereikbaar te maken. Deze achterpaden paden hebben een breedte van 1,5 meter. Om onderhoud te kunnen plegen aan de geluidswal, wordt een ruimte van 3 meter achter de woningen vrijgehouden. 1.3

Parkeerplaatsen

In fase 2a wordt gebruik gemaakt van parkeerkoffers. Om het zicht op blik te beperken wordt tussen het parkeerkoffer en de rijweg groen aangeplant. De parkeervakken worden uitgevoerd in grasbetontegels met een parkeervakscheiding van 7 strekken straatbakstenen. De rijwegen van de parkeerkoffers worden conform de overige rijwegen ook uitgevoerd in gele straatbakstenen. Voor de hoeveelheid parkeerplaatsen is een norm van 2 parkeerplaatsen per woning toegepast voor de huurwoningen, vrije kavels en de CPO woningen. Voor de vrije kavels en de CPO woningen is het uitgangspunt dat elke woning 1 parkeerplaats op eigen terrein heeft. Voor de tijdelijke woningen is een norm gehanteerd van 0.7. In de tijdelijke situatie heeft het gebied 58 pakeerplaatsen nodig en in de uiteindelijke situatie heeft het gebied 49 parkeerplaatsen nodig. De parkeerkoffers zijn verspreid in het plangebied gesitueerd.

Parkeernorm tijdelijke situatie

Parkeernorm uiteindelijke situatie

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 4 van 9

2

KAVELS

In het plangebied zijn in totaal 49 kavels gesitueerd. Dit is het maximale aantal kavels in deze fase. In het stedenbouwkundigplan is rekening gehouden met de geurlijn welke indicatief is ingetekend aan de hand van het geuronderzoek. In het plangebied bevinden zich vier type kavels. De vier type kavels zijn in een mix geplaatst om voldoende variatie te krijgen in het plangebied. Tijdelijke woningen De tijdelijke woningen zijn 10 st. vanuit het Ringovenpark en eventueel aangevuld met 10 tijdelijke woningen. Voor alle 20 kavels is rekening gehouden in het plangebied. Sociale huur of goedkope koop In het plangebied is het maximale aan sociale huur of goedkope koop kavels toegepast, in totaal 15 kavels. CPO woningen In het plangebied is het maximale aan CPO kavels toegepast, in totaal 8 kavels. De grootte van de kavels varieert van 360 m² tot 490 m². Vrije kavels In het plangebied is het maximale aan vrije kavels toegepast, in totaal 8 kavels. De grootte van de kavels varieert van 360 m² tot 570 m². Voor twee vrije kavels is er de mogelijkheid om twee onder een kap woningen te realiseren. Hieronder is weergegeven, door middel van een rode omlijning, om welke kavels het gaat.

In de toekomst worden de tijdelijke woningen weggehaald, hierdoor vervallen 14 parkeerplaatsen volgens de parkeernorm. In de tekening hierboven is te zien waar de toekomstige vrije kavels zijn gesitueerd en dus kunnen worden gerealiseerd. Hierbij is ook rekening gehouden met een mogelijke uitbreiding naar fase 2b. Voor de kavels zijn aan de hand van de inmeting die bouwpeilen bepaald. De bouwpeilen staan in het voorlopig ontwerp weergegeven.

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 5 van 9

3

WATER

3.1

Hemelwater

Het regenwater zal bovengronds naar de berging worden gebracht. In het plangebied zijn twee wadi’s gesitueerd, dit is verdeeld in laagte 1 (rechts) en laagte 2 (links). De benodigde berging is bepaald aan de hand van de oppervlaktes verharding van de kavels en de openbare verharding vermenigvuldigd met 100 mm (uitgangspunt conform Leidraad water). Om te berekenen hoe groot laagte 1 en 2 moeten worden, wordt er gekeken naar de kavel grootte en het verhard oppervlak van de openbare ruimte. In de afbeelding hieronder is weergegeven welke oppervlaktes bij de laagtes horen.

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 6 van 9

Laagte 1 In de onderstaande tabel is de berekening weergegeven van de m³ te bergen hemelwater van de kavels in het deel van laagte 1.

Ten behoeve van de kavels dient ca. 305 m³ hemelwater geborgen worden. Uitgangspunt is dat 50% hiervan op eigen terrein geborgen zal worden en 50% in de openbare ruimte. Bij de tijdelijke woningen en sociale huur/goedkope koop kan het regenwater geborgen en geïnfiltreerd worden door middel van infiltratiekratten. Bij de CPO en vrije kavels is dit aan de eigenaar zelf hoe het water geborgen en geïnfiltreerd wordt. De overige m³ hemelwater moeten in de openbare ruimte geborgen en geïnfiltreerd worden. Tevens moet het water dat op de openbare verharding valt worden meegenomen in de berekening. In onderstaande tabel is deze berekening opgenomen. Laagte 1 moet in totaal ca. 372,50 m³ aan hemelwater kunnen bergen.

In het plangebied zijn twee wadi’s gepland om het hemelwater te bergen en te infiltreren. Een wadi is in het stedenbouwkundig plan gesitueerd aan de noordzijde van fase 2a. Naast bergen en infiltreren heeft deze wadi ook de functie spelen. Bij deze wadi is rekening gehouden met een maximale waterdiepte van 25 cm en een waking van 25 cm. Het talud van deze wadi varieert van 1:3, zodat de speelvoorzieningen toegankelijk zijn en i.v.m. onderhoud (machinaal).

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 7 van 9

Laagte 2 In de onderstaande tabel is de berekening weergegeven van de m³ te bergen hemelwater van de kavels in het deel van laagte 2. Voor laagte 2 zijn twee scenario’s gesitueerd, tijdelijke situatie en de toekomstige situatie. Hieronder zijn de hoeveelheden van de tijdelijke situatie te zien.

Ten behoeve van de kavels dient ca. 317 m³ hemelwater geborgen worden. Uitgangspunt is dat 50% hiervan op eigen terrein geborgen zal worden en 50% in de openbare ruimte. Bij de tijdelijke woningen en sociale huur/goedkope koop kan het regenwater geborgen en geïnfiltreerd worden door middel van infiltratiekratten. Bij de CPO en vrije kavels is dit aan de eigenaar zelf hoe het water geborgen en geïnfiltreerd wordt. De overige m³ hemelwater moeten in de openbare ruimte geborgen en geïnfiltreerd worden. Tevens moet het water dat op de openbare verharding valt worden meegenomen in de berekening. In onderstaande tabel is deze berekening opgenomen. Laagte 1 moet in totaal ca. 434 m³ aan hemelwater kunnen bergen.

De tweede wadi is gesitueerd in het zuidwesten van fase 2a en ook gedeeltelijk in fase 2b. Hierbij is de mogelijkheid de wadi uit te breiden wanneer fase 2b wordt gerealiseerd. Deze wadi heeft een maximale waterdiepte van 55 cm en een waking van 25 cm. Het talud van deze wadi is 1:3 i.v.m. onderhoud (machinaal).

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 8 van 9

Omdat dit een tijdelijke situatie is en uiteindelijk de tijdelijke woningen en een parkeerplaats komen te vervallen. Is er een tweede berekening gemaakt om te controleren of de inhoud van het oppervlakte water in de toekomstige situatie ook past in de wadi. Hieronder zijn de hoeveelheden te zien van de toekomstige situatie.

Ten behoeve van de kavels dient ca. 342 m³ hemelwater geborgen worden. Uitgangspunt is dat 50% hiervan op eigen terrein geborgen zal worden en 50% in de openbare ruimte. Bij de tijdelijke woningen en sociale huur/goedkope koop kan het regenwater geborgen en geïnfiltreerd worden door middel van infiltratiekratten. Bij de CPO en vrije kavels is dit aan de eigenaar zelf hoe het water geborgen en geïnfiltreerd wordt. De overige m³ hemelwater moeten in de openbare ruimte geborgen en geïnfiltreerd worden. Tevens moet het water dat op de openbare verharding valt worden meegenomen in de berekening. In onderstaande tabel is deze berekening opgenomen. Laagte 1 moet in totaal ca. 386,94 m³ aan hemelwater kunnen bergen. Hieruit is op te maken dat de inhoud van de wadi voldoet.

3.2

Vuilwater

Het vuilwater wordt, net als in fase 1, gereinigd middels een helofytenfilter. Voor het helofytenfilter is gekozen om een centrale voorziening toe te passen voor fase 2a. De positie van het helofytenfilter is zo gepositioneerd dat het in fase 2b uitgebreid kan worden. Het helofytenfilter heeft een grootte van circa 500 m². Dit is bepaald door de norm te gebruiken van 12 m² aan helofytenfilter per woning (Helofytenfilter - Helofytenfilter Individuele woningen - Stedelijk gebied - Oplossingen - Saniwijzer, z.d.). Voor het helofytenfilter zijn 5 putten nodig, waarvan 4 septictanken en één pompput. Middels het vuilwaterriool onder de rijweg, wordt het vuile water naar het helofytenfilter gebracht. In het plangebied worden PVC buizen toegepast met een diameter van 250 mm. Het schone water van het helofytenfilter wordt naar een bestaande greppel in fase 2b gebracht.

23.084\ Ontwerpnotitie 05-07-2024 pagina 9 van 9

4

OPENSTAANDE PUNTEN

5

BRONNEN

Helofytenfilter - Helofytenfilter - Individuele woningen - Stedelijk gebied - Oplossingen - Saniwijzer. (z.d.). https://www.saniwijzer.nl/oplossingen/het-stedelijk-gebied/woningen/helofytenfilter