2024-061 15 Toelichting - Bijlage 7a - Verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd)

Verslag omgevingsdialoog planvoornemen Steenkampseweg 12 te Meijel December 2023, Meijel

Op 30 november 2023 heeft initiatiefnemer de buurt geïnformeerd over de toekomstplannen voor de locatie aan de Steenkampseweg 12 te Meijel, na beëindiging van de pelsdierhouderij aldaar. De eerste informatie is schriftelijk verspreid. Op zaterdag 7 december zijn de meeste adressen ook nog persoonlijk bezocht en is het plan nader toegelicht. De tekst van het schriftelijke bericht aan de omwonenden is als bijlage aan dit verslag gevoegd. In totaal zijn 18 adressen geïnformeerd.

Straatnaam Donkersveld Heihorst Heihorst Katsberg Simonshoek Steenoven Totaal

Nummers 24 & 26 7, 7A, 9, 11 10, 12, 14, 16, 18, 20, 20a, 22 2x) 1A 2 (eigenaar perceel F504) 24 (eigenaar perceel F1727)

Postcode 5768 XJ 5768 XK 5768 XK 5768 RH 5768 CS 5768 PK

Aantal adressen 2 4 9 1 1 1 18

Reacties Onderstaand volgt een samenvatting van initiatiefnemer naar aanleiding van de gevoerde dialoog met de omwonenden. Donkersveld 24 Betreft de Visclub HSV de Noordervaart . Pachter van de visvijver en de kikkerpoelen. Zijn nog met 2 personen persoonlijk langs geweest voor een nadere toelichting/info. Zij gaven aan dat ze blij zijn dat er wat meer “bedrijvigheid” komt dichtbij de visvijver, dat er mogelijk voor zorgt dat er minder ongewenste activiteiten rondom de vijvers plaatsvinden. Ook een samenwerking om dagvergunningen aan te bieden zal in de mogelijkheden liggen. Deze club gaf aan geen vragen of opmerkingen te hebben. Donkersveld 26 Betreft Schutterij St Nicolaas. Ik ben nog (spontaan) langsgeweest, toen was er toevallig een vergadering bezig met 8 personen. Hier was onze brief zojuist besproken, ik heb het toen ook nog toegelicht. Er waren vragen over evt geluidsoverlast die zij zouden veroorzaken. Ik heb aangegeven dat we het bij het huis nooit hoorden. Op de oude farm horen we het maar ervaren het zeker niet als storend. Op het perceel aan de visvijver zouden mensen dit wel kunnen horen/ervaren als overlast. Ik gaf aan dat het dan ‘ons probleem’ vormt. Om toekomstige gasten erover in te lichten bijvoorbeeld wanneer dit plaatsvindt en dat het Cultuur is, die bij de streek hoort. Dit is meestal maar een paar uur en zeker niet in de nacht.

Ook gaven ze aan soms een evenement te willen organiseren. Ik heb aangegeven dat die datum al lang van te voren vast ligt en dat we daar op in kunnen spelen door niet te verhuren of om gasten te informeren over het evenement, zodat ze weten dat dit plaatsvind. Deze club gaf toen ook aan geen vragen of opmerkingen te hebben. Heihorst 7 Huis is gebouwd maar nog niet bewoond. Ouders van eigenaar Heihorst 7a komen hier wonen. Door zoon (Heihorst 7a) zijn namens ouders vragen gesteld over de geldende geurnormen behorende bij de agrarische vergunning aan Katsberg 3 (wonen ouders op dit moment). We hebben deze mensen hierover nader geïnformeerd en daarbij gewezen op het feit dat in het ontwerp bestemmingsplan een aparte paragraaf over het aspect geur is opgenomen, die expliciet ook ingaat op de geurnormen die gelden voor Katsberg 3. Uit de uitgevoerde geurberekeningen blijkt dat er geen sprake is van overschrijding van de geurnormen, dat ter plaatse van het initiatief sprake is van een goed woon- en leefklimaat en dat het bedrijf aan Katsberg 3 als gevolg van dit plan niet in haar ontwikkelingsmogelijkheden zal worden belemmerd. Deze nadere toelichting is goed ontvangen, het formulier zal worden toegestuurd. Heihorst 7a Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben. Heihorst 9 Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben.

Hiehorst 11 Heeft aangegeven geen aanplant van vrouwelijke wilgen te wensen i.v.m. onwenselijke aangroei van de zaden van deze bomen in zijn teelt. Wij hebben aangegeven dat we dan alleen mannelijke wilgen zullen aanplanten. Heihorst 10 Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben. Heihorst 12 Reactie bewoners: We vinden het een mooi plan, een aanwinst voor de buurt . Wij wensen jullie veel succes. Willen graag het verslag van omgevingsdialoog. Heihorst 14 Reactie bewoners: mooi plan! We wensen jullie veel succes met de realisatie. Willen graag het verslag van de omgevingsdialoog

Heihorst 16 Is er nagedacht over een zwerfafval aanpak? Ik heb met haar gesproken, ze bedoelde het zwerfafval rondom de visvijver. Ik heb aangegeven dat de HSV de noordervaart en de gemeente dit terrein beheren. Ook heb ik aangeven dat er al tal van vrijwilligers rondlopen die gebieden in Meijel schoonhouden. Willen graag het verslag van de omgevingsdialoog. Heihorst 18 Reactieformulier (nog) niet terugontvangen. Heihorst 20 Voor nadere toelichting langs gegaan; Deze mensen gaven aan verhuisd te zijn naar deze locatie voor de rust. Zij vroegen zich af of er veel meer verkeer plaats zou vinden. ( i.v.m. slechte ervaringen van het ontstaan van een bierbrouwerij nabij hun vorige woonadres , daar zou oorspronkelijk ook geen overlast van zijn, maar daar kwam uiteindelijk een terras bij en er werden feestjes gegeven. ) Welke garanties zijn er dat de doelgroep van jullie ontwikkeling in de loop van de tijd wijzigt? Ik heb aangegeven dat wij deze doelgroep zeer weloverwogen hebben gekozen en dat de gemeente met onze plannen instemt omdat dit ons plan uniek maakt. Ik heb aangegeven deze mensen te informeren in hoeverre dit vaststaat/ omschreven is en dat ik hier via de mail op terugkom. Via de mail (11-12-2024) nader toegelicht dat het niet mogelijk is om in het bestemmingsplan in de regels een specifieke doelgroep op te nemen.

In de regels zijn normen opgenomen waaraan moet worden voldaan op het gebied van o.a. aantal te bouwen lodges, hoeveelheid te bebouwen oppervlakte (maximum), het gebruik enkel toegestaan voor verblijfsrecreatie e.d. Deze regels zijn erop gericht dat er in verhouding tot de oppervlakte van het gehele plangebied relatief ‘weinig’ lodges opgericht worden, zodat er duidelijk sprake is van het creëren van rust en ruimte (&privacy) voor de bezoekers. Ook zijn er naast het reeds bestaande gebouw voor het geven van de workshops en het te verbouwen entreegebouw geen aanvullende voorzieningen toegestaan binnen het plangebied. Op die manier wordt de locatie met name interessant gemaakt voor de doelgroep die jullie hebben voorzien. Ook in de te verstrekken informatie richting potentiële bezoekers zal de nadruk worden gelegd op het aspect van rust, ruimte en privacy. In de toelichting op het bestemmingsplan wordt duidelijk beschreven wat de doelgroep is waar op wordt gericht. In een aparte notitie is dit vastgelegd (vormt ook bijlage bij het bestemmingsplan) en dit is de basis geweest van de overleggen die zijn gevoerd met de regio en provincie in het kader van het toestaan van een nieuwe verblijfsrecreatie voorziening. Het is niet mogelijk om ‘zomaar’ een nieuwe locatie toe te voegen aan het buitengebied.

Dit wordt beoordeeld op authenticiteit en een toevoeging van iets ‘nieuws’ in de regio. Er zijn daarmee voldoende ‘randvoorwaarden’ waarbinnen gesteld kan worden dat de huidige doelgroep ook in de toekomst gehandhaafd zal blijven. Ander doelgroepen hebben andere behoeften, die op deze locatie niet (kunnen) worden ingevuld binnen het huidige plan. Deze nadere toelichting is goed ontvangen, het formulier zal worden toegestuurd. Heihorst 20a Reactieformulier (nog) niet terugontvangen. Heihorst 22 Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben. Heihorst 22 (aanleunwoning) Reactie bewoner: veel succes en hopelijk snelle realisering. Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben. Katsberg 1a Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben. Steenoven 24 (eigenaar van perceel F1727) Heeft aangegeven geen vragen of opmerkingen te hebben. Wil graag het verslag van de omgevingsdialoog

Simonshoek 2 (eigenaar van perceel F504) Kunnen de huidige en jullie toekomstige activiteiten zonder belemmeringen samen plaatsvinden? Onze activiteiten; tijdelijk opslaan van partijen grond en indien nodig deze uitzeven. Opslag van lege containers . Zie bestemmingsplan. In de toelichting van het bestemmingsplan is de ligging van dit perceel met haar toegestane activiteiten conform huidige bestemmingsplan bekeken en beoordeeld. Een geldende richtafstand tussen de activiteiten op dit perceel en de plaatsing van de lodges wordt hierbij gerespecteerd. Willen graag op de hoogte gehouden worden van de omgevingsdialoog

Als (separatie) bijlage bij dit verslag is gevoegd  De tekst van de eerste schriftelijke informatiebrief die onder de omwonenden is verspreid.  De ondertekende reactieformulieren die zijn ontvangen.