2024-057 04 Regels

Figuur 7: Toendra bont gesinterd dikformaat

Watergeven bomen en bosplantsoen De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de waterhuishouding van de bomen en planten op eigen terrein. Er worden sensoren gebruikt om het voor bomen en planten beschikbare bodemvocht te meten. Op deze manier kan er op het juiste moment water worden gegeven. Figuur 8: Oud Rosendaal dikformaat

maandag 19 februari 2024

Figuur 9: Plattegrond entree (afb. Ves Reynders)

6

Advies

Landschapsplan Steenfabriek Engels te Helden

Uitwerking kwaliteitskader Peel en Maas In het landschapsplan wordt onderscheid gemaakt tussen de reguliere inpassing en de benodigde kwaliteitsbijdrage zoals uitgewerkt in het kwaliteitskader buitengebied Peel en Maas. Hieruit blijkt dat voor onderhavige ontwikkeling ‘Basiskwaliteit Plus’ met Aanvullende Kwaliteitsverbetering (AK) toegepast dient te worden. De hiervoor beschreven maatregelen aan de voor- en achterzijde van het terrein van de steenfabriek dragen bij aan de inbedding van het bedrijf in het landschap. De maatregelen gaan daarnaast verder dan een reguliere landschappelijke inpassing. Met de voorgestane verbeteringen aan de voorzijde van het terrein en de toepassing van de bouwstenen aan de achterzijde wordt een aanzienlijke kwaliteitsverbetering mogelijk gemaakt. Of dit pakket maatregelen in voldoende mate aansluit bij de vereisten van het kwaliteitskader wordt bepaald aan de hand van een berekening. Basiskwaliteit Plus Voor Basiskwaliteit Plus geldt dat er sprake moet zijn van een oppervlakte ‘landschappelijk’ (landschappelijke inpassing of ander groen/natuur) dat overeenkomt met 10% van de oppervlakte van het gehele bouwvlak. Onderhavig plangebied ligt voor een gedeelte in het buitengebied, het overige deel behoort tot de dubbelkern Helden-Panningen. Het gedeelte van het bouwvlak dat in het buitengebied ligt, bedraagt in de beoogde situatie 1.073m².

Dit zou betekenen dat de basisinspanning slechts 108m² hoeft te bedragen. Dit staat niet in verhouding met het voornemen dus wordt in de berekening uitgegaan van de bestemming ‘bedrijf’ in het gedeelte van het buitengebied. Deze beslaat in de nieuwe situatie een oppervlakte van 16.310 m². De omvang van de landschappelijke inpassing dient derhalve minimaal 1.631m² te bedragen. Figuur 10: Bestemmingsplan grens Dubbelkern Helden-Pannignen

maandag 19 februari 2024

7

Advies

Landschapsplan Steenfabriek Engels te Helden Aanvullende Kwaliteitsverbetering (AK) Het kwaliteitskader van Peel en Maas gaat uit van een standaardbedrag van 35 euro per vierkante meter aanvullende bedrijfsbestemming. Hierin wordt geen onderscheid gemaakt tussen een bebouwde (met bouwvlak) en onbebouwde (zonder bouwvlak) bedrijfsbestemming. Dit vraagt derhalve om een nuancering en een maatwerkoplossing, aangezien onderhavig voornemen relatief veel statische opslag met weinig ruimtelijke impact kent. Om deze reden is een verzoek tot maatwerk bij de gemeente ingediend (Memo Afwijking LKM Steenfabriek Engels – 11 december 2019). In december 2021 heeft de gemeente besloten om vast te houden aan het standaardtarief van 35 euro per vierkante meter bedrijfsbestemming in het buitengebied. Daarom wordt met dit bedrag gewerkt. De oppervlakten welke betrekking hebben op de AK zijn als volgt:

Tabel 1: Oppervlakten bestemmingen buitengebied Onderdeel

Opp. (m2)

Nieuwe bedrijfsbestemming buitengebied

16.310

Nieuw groen buitengebied

8.819

waarvan Basiskwaliteit Plus

1.631

waarvan kwaliteitsverbetering

7.188

De toename aan bedrijfsbestemming in het buitengebied betreft derhalve 16.310m2. Dit betekent dat voor onderhavige ontwikkeling een kwaliteitsbijdrage van 16.310 x €35,- = €570.850,- benodigd is.

Figuur 11: Uitbreiding bedrijf en groen in het buitengebied

maandag 19 februari 2024

8

Advies

Landschapsplan Steenfabriek Engels te Helden Invulling Kwaliteitsverbetering Volgens het kwaliteitskader buitengebied Peel en Maas en kan de kwaliteitsbijdrage middels de volgende maatregelen worden ingevuld: • Versterking en verfraaiing van het landschap; • Sloop; • Aanleg van natuur; • Verbetering en/of herstel van cultuurhistorische waarden; • Extra investering in (architectonische) kwaliteit: bijzondere vormgeving, exclusief materiaalgebruik, verfraaiing en verbetering van gebouwen; • Extra investeringen in milieu- en duurzaamheidsmaatregelen; • Investering in (beleef)kwaliteit van het buitengebied. Met de voorgestane verbeteringen aan de voorzijde van het terrein en de toepassing van de bouwstenen aan de achterzijde wordt een aanzienlijke kwaliteitsverbetering mogelijk gemaakt. Versterking en verfraaiing van het landschap Voor Basiskwaliteit Plus is gesteld dat de omvang van de landschappelijke inpassing minimaal 1.631m² beslaat. De oppervlakte aan nieuw groen in het buitengebied dat met dit plan wordt gerealiseerd buiten de Basiskwaliteit is 7.188m2. Er is door Vaessen een offerte uitgebracht voor de totale inpassing, deze komt overeen met een bedrag van: €207.623,26,-. De aanleg van de nieuwe haag langs de parkeerplaats is in overleg met de gemeente uit de offerte van Vaessen gehaald. Deze haag moet aan de hand van normbedragen worden meegenomen in de berekening.

Hiervoor staat een bedrag van €6,- p/m2. Er wordt een dubbel geplante liguster

maandag 19 februari 2024

haag aangelegd, waardoor deze 1 meter breed wordt en 115 meter lang. Dit komt overeen met een bedrag van: €690,Beheerplan Om de landschappelijke inpassing naar behoren te behouden is er eveneens een beheerplan opgesteld door Vaessen. Deze offerte komt overeen met een bedrag van: € 29.946,02 Extra investering in (architectonische) kwaliteit Aan de entreezijde wordt een bijzondere vormgeving toegepast, zoals benoemd op p.5. Daarnaast worden enkele loodsen voorzien van een bakstenen gevel, wat een bijdrage levert aan de architectonische uitstraling en kwaliteit. Deze investeringen dragen bij aan de verbetering en verfraaiing van het geheel. Investering ijzeren ramen in gevels fabriek: € 63.295,30,Begeleiding werkzaamheden door architect Luc Dreesen: €10.860,Bouwkundige werkzaamheden prieel: €111.944,71,Renovatie fabrieksgevel(s): €450.361,47,Stenen fabrieksgevel(s) en prieel (object): € 85.780,87,Logo en naam op het object: ca. €5.000,- (indicatie van langcat emaille). Investering in Aanvullende Kwaliteitsverbetering De totale investering in Aanvullende Kwaliteitsverbetering bedraagt € 965.501,63,-. Hiermee kan ruimschoots worden voldaan aan de gestelde kwaliteitsbijdrage van € €570.850,De offertes en (bouw)tekeningen zijn niet als bijlagen toegevoegd. Deze zijn als separate documenten aangeleverd.

9

Half open (door-)zicht vanuit Groenstraat

Half open (door-)zicht vanuit Nobisstraat (Weide en bomen opgekroond)

C

B

Dichte groensingel t.b.v. zicht vanuit woningen op hal

C

B

B

C

B

Nieuw opvangbassin hemelwater

Bestaande grondwal

A

Nieuw opvangbassin hemelwater Toekomstige uitbreiding zandloods

A

Houtwal verlengen en aanvullen

A

Opslag

Bestaande houtsingel

Bestaande houtwal

Bestaande zandloods Toekomstige uitbreiding ovens

Trafo

Entreepoort Bestaand opvangbassin hemelwater

A

Ste

en

str

B

sw ne

D

Nin

E

eg

Bestaand opvangbassing hemelwater ca.5m breed

Bestaande houtsingel Aanplant haag Locatie object Entreepoort

C

aa

t

Bestaand Kantoor

Telefoon centrale

Bouwstenen voor inpassing achterzijde

A Grondwal met

St = mate van doorzicht ee ns tr

C

houtsingel

Bomenweide/boomgaard (geen hoge opgaande ondergroei)

Bestaand fabrieksgebouw

aa

t

houtsingel met B Dichte heesters en boomvormers * Inpassing nabij Ninnesweg wordt verzorgd in afzonderlijk plan

Landschappelijke inpassing Steenfabriek Engels Helden BV. Gemeente Peel en Maas

Bosscheweg 107 Boxtel

datum: 19 februari 2024

www.bro.nl

schaal: 1:2.000

info@bro.nl

formaat: A3

telefoon +31 (0)411 85 04 00

project nr.: P01854