2024-054 16 Toelichting Bijlage 7 - Landschappelijke inpassing Kaumeshoek 6B (geanonimiseerd)

Landschapsplan in het

kader

v

van

Inpassing en integratie tbv aanpassing bouwkavel en realisatie uitbreiding bedrijfsgebouwen Kaumeshoek 6B Beringe

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

Colofon

Opdrachtgever:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Contactpersoon:

‘oo RO

Adviseur:

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Dossiergegevens Titel

Inpassing Kaumeshoek 6B Beringe

Document

Plan

Status

Eindplan

Versie

15-11-2023

15-11-2023

(geanonimise rd)

i

P

Erf- en Landschapsverfraaiing

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

1

Inleiding

De initiatiefnemer maatschap Wheeft

het plan om het bedrijf verder te ontwikkelen en

hiertoe de bestaande gebouwen verder uit te breiden, waarmee de materialen beter binnen komen te staan en de werkruimte-koelingsruimte uitgebreid wordt. Hiertoe heeft Bureau Pijnenburg een verzoek ingediend aan de gemeente Peel en Maas en heeft de gemeente dit positief ontvangen.

De ondernemer wil graag actiefen efficiënt verder op deze locatie, dus worden momenteel de plannen uitgewerkt en dient dit ingediend te worden. Middels een wijziging Bestemmingsplan opgesteld door bureau Beusmans-Jansen wordt dit bij de gemeente Peel en Maas ingediend met

alle benodigde stukken. Deze uitbreiding heeft relatie met het weghalen van bouwvlak (deel) aan de Eelserstraat, dus is deze uitbreiding een verplaatsing van het bouwvlak daar naar het thuisbouwvlak.

De gemeente Peel en Maas heeft vanuit hun kwaliteitskader de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden,

dat het voor de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Hierbij is ook aangegeven om het oude aanplantplan

(11-2013) te

integreren bij deze nieuwe uitbreiding. De eis van de gemeente is te voldoen aan Basiskwaliteit, dus inpassing over het deel waar de functiewijziging plaatsvindt.

Voor deze locatie wordt de bouwvlak vergroot met 1400 m2, dus is er 10 %, dus 140 m2 nieuw groen noodzakelijk.

Met dit gegeven, is de vraag van de gemeente om een kwaliteitsplan te maken en het oude plan te integreren in het geheel. Dit wordt in onderstaand plan vormgegeven.

Hierbij is vanuit de ondernemer de randvoorwaarde dat het praktisch moet zijn, daar op en rond de gebouwen en veld het een zeer intensief gebruik is met vervoersbewegingen. Met het voorgaande als basis, passende architectuur-kleurgebruik dient het een locatie te zijn, dat naast functioneel ook een mooi geheel vormt in het landschap.

Daar de eigenaar begaan is met de groene omgeving en onderschrijft dat het groen ook het visitekaartje is voor het bedrijf, is er samen een plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de huidige beplanting. Naast de inrichting met groen is ook de oplossing infiltratie regenwater integraal meegenomen, voor de uitbreiding. De

basis

waarna

van

het inpassingsplan

het landschapsplan

vormt

de inventarisatie/analyse

ism

eigenaar

en adviseur,

laat zien hoe functionaliteit juist geïntegreerd wordt in zijn groene

omgeving. Dit

landschappelijk

inpassingsplan

is

door

Ron

opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-

Janssen

Erf-

en

Landschapsverfraaiing

Loeatie met de huidige bebouwing

2022

Figuur 1: Locatie huidig bouwvlak (geen matenplan) met de huidige bebouwing en het te saneren bouwvlak

2

Locatie

en

situatie

Het

project is gelegen

aan

de Kaumeshoek,

als onderdeel

van een

cluster bebouwing

gelegen

aan de rand van het akker/tuinbouwgebied rond Beringe. Een zeer intensieve bouwkavel met het woonhuis (een deel van de authentieke boerderij) en enkele stevige bedrijfsgebouwen en vanwege ruimtegebrek, opslag materieel op het buitenterrein aan de achterzijde. Achter het bedrijf grenzen de aardbeistellingen van de ondernemer. Aan deze straat zijn meerdere bedrijven en woningen gelegen op de grenszone van de genoemde akker en het lagere beekdal ten noorden van deze straat. Het geheel is vanuit het eerdere plan uit 2013 grotendeels ingekleed met groen.

krijgen.

(zie huidige

De uitbreiding en groeninpassing zal vanuit dit plan een passende impuls

situatie figuur

1). In de nieuwe

situatie zal dit cluster bebouwing worden

aangevuld

met

de

verlenging

van

de

bestaande

loods

toevoeging

van

een

nieuwe

schuur

tbv

opslagruimte.

(tbv

Qua

uitbreiding

bouw

en

koelruimte)

kleur

en

de

zal het met

het

bestaande een eenheid vormen. De beekloop vormt de grens met het buurperceel. Onderstaande tekening geeft weer de uitbreiding bouwvlak en de locatie van de uitbreidingen.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

Bestaande

wateri

Buurerf

Verlenging bestaande loods Nieuwe opslagschuur

Uitbreiding bouwvlak 1406 m2

IP JI Figuur 2: Beoogde nieuwe ruimtelijke indeling Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingsplanherziening en hiermee de impuls te geven om ook de nieuwe situatie tot een aantrekkelijke plek te maken, dat voor de eigenaar een mooie uitstraling creëert.

3.

Basisinfo

Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen.

Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen, figuur 5 en foto’s voorzijde) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en

biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Hierbij vraagt de gemeente een juiste invulling om te komen tot een kwaliteitsplan voor eigenaar en omgeving.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

Historie

van

de

plek

Figuur 3: Locatie van project op kaart ca. 1950

De voorgaande

kaart laat helder de oorsprong van het landschap

locatie terug in de tijd is geweest.

rand van de oude omgeven

door oude

Op

kaart 3 is te zien dat rond

akker van Beringe. De overzijde was akkers.

Dit is als hoofdstructuur

lezen. Het laat zien hoe de 1950

deze locatie lag op de

de uitloper van het beekdal en verder

in gebied

nog redelijk herkenbaar,

door toevoeging bebouwing is de differentiatie in landschapstypen afgenomen.

maar

Aan de rand van

de akker de boerderijbebouwing zoals hier in een cluster en omgeven met hagen en bomenrijen en op de erven veelvuldig hoogstamboomgaarden.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

Landschapsinfoop

AA

deze

plek

IN

Oranje: Stimulering erfbeplanting met accent cultuurhistorie

Gel: openhouden of verterken groenstructuren en stimulering erfbepl:

Figuur 4: Handrer.kmg vanuit Landschapskader provincie Limburg Landschapsinfo

op

deze

plek

Het landschapskader (kaart 4) van de provincie Limburg geeft aan hoe het landschap is

opgebouwd en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen bijdragen aan de herkenbaarheid van het landschap. Vanuit dit Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone

waar sterk wordt ingezet op de stimulering van erfbeplanting en groenstructuren. Het project is tevens gelegen in de oudere bebouwingszone

en hier is het wenselijk

ook aandacht

te hebben

oude gehucht Kaumeshoek.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

aan de rand van de halfopen akker

voor cultuurhistorie,

als onderdeel van het

Bomen en haag Woonboerderij meterf

Bestaande beplanting met singel en aan straatzijde

hagen en bomen

Bestaande

loods

Infiltratiezone regenwater

Bijgebouwen

Rijpaden

Buitenopslag

Stellingen tbv aardbeien

Figuur 5 Huidige situatie

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

4.

Bestaande

situatie

De huidige situatie staat in figuur 5 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. Momenteel een intensief bedrijf aan de rand van de akker met hierop de aardbeienstellingen. Het erf met boerderijwoning en werkloods-schuren wordt intensief gebruikt en ook buitenruimte is nodig om alles op het erf te kunnen stallen. Vanuit het plan 2013 zijn er vele groene zaken aangeplant en enkele zaken zijn praktisch niet haalbaar gebleken en staan er nu niet en worden in dit plan meegenomen. Al met al een locatie in het lint Kaumeshoek, deels omsloten met groen en zo een tegenhanger tov het verder achterliggende tuinbouwgebied. Zeker met de buurerven en bomen is het een aantrekkelijk cluster met erfgroen. Natuur quick scan De bestaande situatie is ook vanuit natuurwaarden geïnventariseerd door kundige mensen van het IVN Helden op maandag

13-11-2023. Een inventarisatie en analyse vanuit hen heeft geen

bijzonderheden geconstateerd.

Erfaanplant-plan uit november

2013 D: Aanleg houten geleidinesrand-1ug

7E

_ Landschap-natuur-water

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

Pattelandscoöperstie Peel & Maas regio Tng, R. Janssen 0773061744

Figuur 6: Aanplantplan vanuit BOM+ 2013 Bovenstaande figuur is hetgeen in 2013 beoogd was om te planten tbv de bouw loods. Het merendeel is mooi geplant en groeiende, maar de bomen en haag aan de achterzijde zijn Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

praktisch niet haalbaar gebleken. De voorzijde heeft de hagen en bomen, waarbij nabij de woonboerderij gekozen is voor de leibomen. Het regenwater wordt afgevoerd naar de infiltratiesloot-buffer aan de rand van het erf en de GHG op het bouwvlak is -1,20 meter onder maaiveld leert de ervaring in de infiltratiebuffer.

S. Visie landschap, biodiversiteit en water De visie is om middels de juiste inrichtingen en een passende inkleding

een bijdrage te leveren

om een kwaliteitsplaatje te krijgen, wat bij eigenaar functioneel is en voor de omgeving een mooie inkleding vormt. Hierbij aan te sluiten op het plan van 2013.

Landschap Het bedrijf is gelegen aan de straat Kaumeshoek en aan de rand van de oude akker. Vandaar is de

visie

om

de uitbreiding

cluster bebouwing aansluitend

achterzijde

van

de gebouw

door aan beide zijden de randen

op de bestaande

en

nieuw

gebouw

te vervolmaken

singel. Dit kleedt voor buren

op

te nemen

in het

met groenbeplanting.

het functionele

erf in met

Dit

groen

en

geeft een verzachting van het bebouwde deel. De voorzijde is nu al mooi met hagen en groen en een opgaande stevige boom voorzijde is aanvullend op de leibomen mooi. De achterzijde erg grenst aan de stellingen, dus een intensief gebruikt gebied, waar obstakels

erg lastig zijn. leibomen

en

Door dan

bij blinde

Plantaan,

achterwanden

wordt

er

vlot

een

van

de

groene

twee

gebouwen

aankleding

te werken

gecreëerd,

met

2 x 3

de

harde

dat

achterwand verzacht. Qua zicht, maar ook om een koeler klimaat te krijgen in de gebouwen. Juist de zuidzijde is gebaat bij een afscherming met groen en tegen de wand past het prima en blijft het pad en stellingenzone goed bereikbaar. Nog uit het eerdere plan een verfraaiingselement om de beekloop, de steunruggen, houten hek te accentueren wordt extra aandacht gevestigd op deze entree.

met

een

Biodiversiteit

De nieuwe groenelementen rond het erf en grenzend aan het agrarische landschap, maar ook

buurerf-gaard, zijn mooie toevluchtsoorden voor flora en fauna. Daarnaast is de waterinfiltratiesloot-buffer met singel en vegetatie een mooi element ter stimulering

biodiversiteit op het boerenerf. Een juist afgestemd beheer zal dit alleen maar versterken. Daar er geen bijzondere soorten zijn aangetroffen op het uitbreidingsdeel, zal de groene

inrichting vele reguliere soorten de kans bieden hier te vertoeven en/ofte foerageren.

Architectuur en bebouwing

De nieuwe bebouwing sluit qua hoogte, architectuur en kleur aan op de bestaande bebouwing, wat ook al een rustieke uitstraling biedt. Water

Vanuit de huidige situatie verandert er qua bebouwing en verharding dat er 1.800 m2 toegevoegd wordt. Rekenend met T= 100 is het zo dat er 180 m3 regenwater aanvullend wordt toegevoegd aan de infiltratiesloot-buffer. Deze zal verlengd worden en indien nodig

vergroot, zodat het water hier aanvullend opgevangen kan worden en kan infiltreren. Het water dat niet infiltreert kan met

10 1/sec/ha langzaam afgevoerd worden naar de aangrenzende WL-

sloot.

Beleving

Een bedrijf dat aan de voorzijde een luchtige entree heeft en aan de functionele zijde mooi is ingekleed. Een mooie manier om het in te passen en voor eenieder het functioneel te houden en ook een fraai geheel te krijgen.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-

6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

De meest voorkomende streekeigen boom- en struitsoorten voor het vochtige zondgrondiondschop (beekdol en okkercomplenen} en de piek op het erf en/f de omiggende percelen

HAAGAANPLANT OP OF ROND HET ERF

Gemengde hagen met snoefhoogt tot 150 meter met de soorten hazelaar, huis, iguster n krent ‚en Gelderse roos

AAMLEG

EN AANPLANT OP PERCELEN

stroken met struweetbepianting langs (vochge) beekrand bestaande u eegedoorn en/of egelanter geoorde waen/of boig

hazelaa, ardinaaismuts,

Eensef eneerd gaiand o ate Arooseiwgte met broenopen op perceeideien i agergelegen percelen van het beekdai. Opvang van hemeiwater via een poel.

Figuur 7: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, singels, knotrij, boomgaarden en solitaire bomen.

Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls.

Naast inrichting ook met een juist beheer, wat mooie biodiversiteitswaarde oplevert.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

1 ä

F: Te creëren houten hekwerk als geleiding

£

€WÓ»M/IJ/L

4

d

Erf- en Landschapsverfraaiing

E:

i

4

<

N

i

“; | A: Bestaande leibomen

j

:

7

£1

B: Aan e planten beeldbepalende

Uit te breiden sloot-

infilratiebuffer

€: Aan te planten singelbeplanting met struiken en bomen

Te verlengen loods

Bouw

loods 20 x 35 meter

C: Aan te planten singelbeplanting met struiken en bomen

Figuur 8

Het landschapsinpassingsplan

Buurboomgaard

D: Aanleg 23 ibomen

i

tegen kale wand

x

D

\

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan voor het totale project. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.

A) Beheer bestaande singel, bestaande hagen, bomen en leibomen Deze elementen zijn vanuit eerdere plan aangeplant. Mooi zo behouden en zijn functie te laten uitoefenen.

De singel kan op korte termijn wat teruggesnoeid worden, zodat deze dicht blijft (niet hol

wordt)

en de bomen op eindafstand komen te staan op termijn. Het bleswerk dient

vakkundig te gebeuren en snoeihout graag afvoeren of aan de beekzijde deels als ril verwerken.

De hagen mooi ieder jaar na 1-7 snoeien en de bomen minimaal opkronen

verder volledig laten uitgroeien. Wel de boompalen verwijderen. De leibomen mooi ieder jaar of iedere twee jaar kortwieken.

B)

Aan te planten beeldbepalende boom (onderdeel vanuit 2013 plan)

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

(noodzakelijke) en

Vanuit oude plan zijn hier bij de entree de leibomen gezet en is het fijn om alsnog een beeldbepalende entreeboom te zetten. Dit is een Ulmus leavis (Steeliep) met aanplantmaat

16-18 en wordt een stevige boom en dan opgroeiend mooi in combi met de bestaande leibomen

C)

en wellicht houten

raster.

Aan te planten singelbeplanting met struiken en bomen (35+70x 5 meter=

525 m2)

gemengde hagen en haagbeukenhaag (langs inrit) De bestaande singel langs de beek wordt met 35 meter verlengd. Daarnaast de zijde van de

andere buurman een strook van 70 meter. Aan de beekloopzijde dient 1 meter vrijgehouden te worden tbv beheer Waterschap.

Deze singels hebben een breedte van 5 meter met hierin

struiken en op onderlinge afstand van ca. 7 meter een opgaande boom. Door deze bomen na 8en

12 jaar te dunnen zullen uiteindelijk op onderlinge afstand van 15 meter de bomen

kunnen uitgroeien. Hier worden Alnus glutinosa en Ulmus leavis aangeplant als boom in de singel. De volgende struikensoorten zijn in de singel aan de orde : Aantal

10 %

Salix aurita

10 %

Acer campestre

20%

10% 25% 15%

10 %

Rhamnus frangula

_ _

Cornus sanguinea Viburnum opulus Euonymuseuropaeus

Cornus mas

per groep

Geoorde wilg

4

Vuilboom

5

Veldesdoorn

3

Gewone kornoelje Gelderse Roos _ Kardinaalsmuts

2 5 4

Gele kornoelje

3

De onderlinge plantafstand is 1,50 meter en het plantsoen heeft bij aanplant een grootte van 60-80 cm. Het plantsoen wordt groepsgewijs aangeplant, zoals hierboven aangegeven om te voorkomen

dat overheersende

soorten

overwoekeren.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

De bomen worden op onderlinge afstand van ca. 7 meter gemengd aangeplant en hebben bij aanplant een maat van

16-18.

Er worden gemengd aangeplant: 6Ulmusleavis

5Alnus glutinosa

_

Steeliep

Zwarte els

Beheer van de bomen is beetje begeleidingsnoei, maar beste is zichzelf te laten ontwikkelen met minimale snoei. Na 6 jaar bezien of ze ruimen dienen te staan en te dunnen, dat ter plekke deskundig bezien moet worden.

D) Aanleg 2 x 3 leibomen tegen kale want (onderdeel uit 2013 plan) De wanden van de verlengde loods en nieuwe opslagschuur hebben beide een “blinde muur”. De aanplant van leibomen tegen deze muur is mooi dit te breken. Juist met 6 Platanus x acerifolia heb je zeer makkelijk groeiende bomen hier, want is de zone tussen wand en het toegangspad naar het veld.

SCHOUTEN BOMEN £ LOONBEDRIJF

Bomen hebben een aanplantmaat van 16-18. En de onderlinge afstand is 6 meter. Beheer is jaarlijkse snoei van de bomen in leivorm, daar deze nogal vlot groeien.

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

E) Uit te breiden sloot-infiltratiebuffer Met een lengte van 40 meter een insteek van 3 meter en diepte van 1,20 meter en taluds 1: 1 kan er slechts 50 m3 water gebufferd worden. Vandaar zal de gehele buffersloot met lengte 90 meter verbreedt worden met 1,50 meter en diepte 1,20 meter en eveneens taluds 1 :1. Met deze ingreep is er een dynamische extra buffer van zeker 180 m2 en kan het water hier langzaam infiltreren. Op 20 cm onder maaiveld ligt de overloop, waar water met een snelheid van 1 1/ sec/ha afstroomt naar de WL waterloop. Dit gebeurt nu ook al. Na aanleg wordt de buffer ingezaaid met een kruidenrijk mengsel.

*

|aden

uzenebe e |Gewone brunel [genone erpeis |Gewone margriet Gencnerolteer _ aa aisro

__

s

sencenberbrskrud |Groot streepzaad e

* 9 grassoorten

Kiee aa rz== Kroopkesd Gearepee vabel Madeliefje Gewoon struisgras Mdeseteunstloem _ Goudhaver Gladdewebol Muskuskaasjeskruid odeker Pipensuooge scuperzaig tootvenigas S jnskrsd

* Meerjarig + 350100m2gram per < Zoaimaanden: 345en9-10

Kropaar

_

Scherpebeteroem

_

30 kruiden

Veicbeemdgs

Slangenkruid

smale weegbree

Hopkiaver

klin streepzaad

Stjfhaakskruid

kteine kaver

"‘ f

: n

d

EK

/A

E

De buffer wordt jaarlijks gemaaid en afgevoerd en heeft op deze manier een kruidenrijke

vegetatie op de oevers staan. Dit geeft naast een aardig beeld ook nog enige ecologische waarden.

F) Aanleg geleidingen met hout Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

Aan de voorzijde is een extra kers op de taart, ook qua veiligheid enkele Paardenkastanje rasters, zoals aangegeven. Zo is dit een afscherming stukje sloot, maar eigenlijk ook een mooie

entree

van deze voorzijde.

Bovenstaand

het beeld

en zal een extra

mooi

iets zi

Is van Paardenkastanje hout en erg duurzaam en maakt het luchtig de inritzone.

9. Conclusie

Dit landschapsplan

wordt

om

vanuit

meegenomen

met

beplantingsplan

het bestaande

er een

met

beheer

geeft weer

mooi

groen

landschappelijk

eerdere

plan

een

mooie

oplossing,

waarmee

kunnen gaan. Maar ook tbv de biodiversiteit. Al met al een mooi bedrijf in een groen decor.

15-11-2023

aangeplant

erf van

het oude plan en nu in de nieuwe situatie vervolmaakt met

dat ruim afdoende is voor de gevraagde hoeveelheid. met

wat

Erf- en Landschapsverfraaiing

Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def

en

verfraaid

te maken.

525 m2

Met

nieuw groen,

Naast kwantiteit, ook kwaliteit en relatie

landschap

en

functionaliteit

hand

in hand