2024-054 08 Regels Bijlage 4 - Landschappelijke inpassing Kaumeshoek 6B (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Landschapsplan in het
kader
v
van
Inpassing en integratie tbv aanpassing bouwkavel en realisatie uitbreiding bedrijfsgebouwen Kaumeshoek 6B Beringe
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
Colofon
Opdrachtgever:
(geanonimise rd)
Contactpersoon:
‘oo RO
Adviseur:
(geanonimiseerd)
Dossiergegevens Titel
Inpassing Kaumeshoek 6B Beringe
Document
Plan
Status
Eindplan
Versie
15-11-2023
15-11-2023
(geanonimiseerd)
i
P
Erf- en Landschapsverfraaiing
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
1
Inleiding
De initiatiefnemer maatschap Wheeft
het plan om het bedrijf verder te ontwikkelen en
hiertoe de bestaande gebouwen verder uit te breiden, waarmee de materialen beter binnen komen te staan en de werkruimte-koelingsruimte uitgebreid wordt. Hiertoe heeft Bureau Pijnenburg een verzoek ingediend aan de gemeente Peel en Maas en heeft de gemeente dit positief ontvangen.
De ondernemer wil graag actiefen efficiënt verder op deze locatie, dus worden momenteel de plannen uitgewerkt en dient dit ingediend te worden. Middels een wijziging Bestemmingsplan opgesteld door bureau Beusmans-Jansen wordt dit bij de gemeente Peel en Maas ingediend met
alle benodigde stukken. Deze uitbreiding heeft relatie met het weghalen van bouwvlak (deel) aan de Eelserstraat, dus is deze uitbreiding een verplaatsing van het bouwvlak daar naar het thuisbouwvlak.
De gemeente Peel en Maas heeft vanuit hun kwaliteitskader de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden,
dat het voor de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Hierbij is ook aangegeven om het oude aanplantplan
(11-2013) te
integreren bij deze nieuwe uitbreiding. De eis van de gemeente is te voldoen aan Basiskwaliteit, dus inpassing over het deel waar de functiewijziging plaatsvindt.
Voor deze locatie wordt de bouwvlak vergroot met 1400 m2, dus is er 10 %, dus 140 m2 nieuw groen noodzakelijk.
Met dit gegeven, is de vraag van de gemeente om een kwaliteitsplan te maken en het oude plan te integreren in het geheel. Dit wordt in onderstaand plan vormgegeven.
Hierbij is vanuit de ondernemer de randvoorwaarde dat het praktisch moet zijn, daar op en rond de gebouwen en veld het een zeer intensief gebruik is met vervoersbewegingen. Met het voorgaande als basis, passende architectuur-kleurgebruik dient het een locatie te zijn, dat naast functioneel ook een mooi geheel vormt in het landschap.
Daar de eigenaar begaan is met de groene omgeving en onderschrijft dat het groen ook het visitekaartje is voor het bedrijf, is er samen een plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de huidige beplanting. Naast de inrichting met groen is ook de oplossing infiltratie regenwater integraal meegenomen, voor de uitbreiding. De
basis
waarna
van
het inpassingsplan
het landschapsplan
vormt
de inventarisatie/analyse
ism
eigenaar
en adviseur,
laat zien hoe functionaliteit juist geïntegreerd wordt in zijn groene
omgeving. Dit
landschappelijk
inpassingsplan
is
door
Ron
opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-
Janssen
Erf-
en
Landschapsverfraaiing
Loeatie met de huidige bebouwing
2022
Figuur 1: Locatie huidig bouwvlak (geen matenplan) met de huidige bebouwing en het te saneren bouwvlak
2
Locatie
en
situatie
Het
project is gelegen
aan
de Kaumeshoek,
als onderdeel
van een
cluster bebouwing
gelegen
aan de rand van het akker/tuinbouwgebied rond Beringe. Een zeer intensieve bouwkavel met het woonhuis (een deel van de authentieke boerderij) en enkele stevige bedrijfsgebouwen en vanwege ruimtegebrek, opslag materieel op het buitenterrein aan de achterzijde. Achter het bedrijf grenzen de aardbeistellingen van de ondernemer. Aan deze straat zijn meerdere bedrijven en woningen gelegen op de grenszone van de genoemde akker en het lagere beekdal ten noorden van deze straat. Het geheel is vanuit het eerdere plan uit 2013 grotendeels ingekleed met groen.
krijgen.
(zie huidige
De uitbreiding en groeninpassing zal vanuit dit plan een passende impuls
situatie figuur
1). In de nieuwe
situatie zal dit cluster bebouwing worden
aangevuld
met
de
verlenging
van
de
bestaande
loods
toevoeging
van
een
nieuwe
schuur
tbv
opslagruimte.
(tbv
Qua
uitbreiding
bouw
en
koelruimte)
kleur
en
de
zal het met
het
bestaande een eenheid vormen. De beekloop vormt de grens met het buurperceel. Onderstaande tekening geeft weer de uitbreiding bouwvlak en de locatie van de uitbreidingen.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
Bestaande
wateri
Buurerf
Verlenging bestaande loods Nieuwe opslagschuur
Uitbreiding bouwvlak 1406 m2
IP JI Figuur 2: Beoogde nieuwe ruimtelijke indeling Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingsplanherziening en hiermee de impuls te geven om ook de nieuwe situatie tot een aantrekkelijke plek te maken, dat voor de eigenaar een mooie uitstraling creëert.
3.
Basisinfo
Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen.
Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen, figuur 5 en foto’s voorzijde) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en
biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Hierbij vraagt de gemeente een juiste invulling om te komen tot een kwaliteitsplan voor eigenaar en omgeving.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
Historie
van
de
plek
Figuur 3: Locatie van project op kaart ca. 1950
De voorgaande
kaart laat helder de oorsprong van het landschap
locatie terug in de tijd is geweest.
rand van de oude omgeven
door oude
Op
kaart 3 is te zien dat rond
akker van Beringe. De overzijde was akkers.
Dit is als hoofdstructuur
lezen. Het laat zien hoe de 1950
deze locatie lag op de
de uitloper van het beekdal en verder
in gebied
nog redelijk herkenbaar,
door toevoeging bebouwing is de differentiatie in landschapstypen afgenomen.
maar
Aan de rand van
de akker de boerderijbebouwing zoals hier in een cluster en omgeven met hagen en bomenrijen en op de erven veelvuldig hoogstamboomgaarden.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
Landschapsinfoop
AA
deze
plek
IN
Oranje: Stimulering erfbeplanting met accent cultuurhistorie
Gel: openhouden of verterken groenstructuren en stimulering erfbepl:
Figuur 4: Handrer.kmg vanuit Landschapskader provincie Limburg Landschapsinfo
op
deze
plek
Het landschapskader (kaart 4) van de provincie Limburg geeft aan hoe het landschap is
opgebouwd en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen bijdragen aan de herkenbaarheid van het landschap. Vanuit dit Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone
waar sterk wordt ingezet op de stimulering van erfbeplanting en groenstructuren. Het project is tevens gelegen in de oudere bebouwingszone
en hier is het wenselijk
ook aandacht
te hebben
oude gehucht Kaumeshoek.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
aan de rand van de halfopen akker
voor cultuurhistorie,
als onderdeel van het
Bomen en haag Woonboerderij meterf
Bestaande beplanting met singel en aan straatzijde
hagen en bomen
Bestaande
loods
Infiltratiezone regenwater
Bijgebouwen
Rijpaden
Buitenopslag
Stellingen tbv aardbeien
Figuur 5 Huidige situatie
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
4.
Bestaande
situatie
De huidige situatie staat in figuur 5 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. Momenteel een intensief bedrijf aan de rand van de akker met hierop de aardbeienstellingen. Het erf met boerderijwoning en werkloods-schuren wordt intensief gebruikt en ook buitenruimte is nodig om alles op het erf te kunnen stallen. Vanuit het plan 2013 zijn er vele groene zaken aangeplant en enkele zaken zijn praktisch niet haalbaar gebleken en staan er nu niet en worden in dit plan meegenomen. Al met al een locatie in het lint Kaumeshoek, deels omsloten met groen en zo een tegenhanger tov het verder achterliggende tuinbouwgebied. Zeker met de buurerven en bomen is het een aantrekkelijk cluster met erfgroen. Natuur quick scan De bestaande situatie is ook vanuit natuurwaarden geïnventariseerd door kundige mensen van het IVN Helden op maandag
13-11-2023. Een inventarisatie en analyse vanuit hen heeft geen
bijzonderheden geconstateerd.
Erfaanplant-plan uit november
2013 D: Aanleg houten geleidinesrand-1ug
7E
_ Landschap-natuur-water
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Pattelandscoöperstie Peel & Maas regio Tng, R. Janssen 0773061744
Figuur 6: Aanplantplan vanuit BOM+ 2013 Bovenstaande figuur is hetgeen in 2013 beoogd was om te planten tbv de bouw loods. Het merendeel is mooi geplant en groeiende, maar de bomen en haag aan de achterzijde zijn Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
praktisch niet haalbaar gebleken. De voorzijde heeft de hagen en bomen, waarbij nabij de woonboerderij gekozen is voor de leibomen. Het regenwater wordt afgevoerd naar de infiltratiesloot-buffer aan de rand van het erf en de GHG op het bouwvlak is -1,20 meter onder maaiveld leert de ervaring in de infiltratiebuffer.
S. Visie landschap, biodiversiteit en water De visie is om middels de juiste inrichtingen en een passende inkleding
een bijdrage te leveren
om een kwaliteitsplaatje te krijgen, wat bij eigenaar functioneel is en voor de omgeving een mooie inkleding vormt. Hierbij aan te sluiten op het plan van 2013.
Landschap Het bedrijf is gelegen aan de straat Kaumeshoek en aan de rand van de oude akker. Vandaar is de
visie
om
de uitbreiding
cluster bebouwing aansluitend
achterzijde
van
de gebouw
door aan beide zijden de randen
op de bestaande
en
nieuw
gebouw
te vervolmaken
singel. Dit kleedt voor buren
op
te nemen
in het
met groenbeplanting.
het functionele
erf in met
Dit
groen
en
geeft een verzachting van het bebouwde deel. De voorzijde is nu al mooi met hagen en groen en een opgaande stevige boom voorzijde is aanvullend op de leibomen mooi. De achterzijde erg grenst aan de stellingen, dus een intensief gebruikt gebied, waar obstakels
erg lastig zijn. leibomen
en
Door dan
bij blinde
Plantaan,
achterwanden
wordt
er
vlot
een
van
de
groene
twee
gebouwen
aankleding
te werken
gecreëerd,
met
2 x 3
de
harde
dat
achterwand verzacht. Qua zicht, maar ook om een koeler klimaat te krijgen in de gebouwen. Juist de zuidzijde is gebaat bij een afscherming met groen en tegen de wand past het prima en blijft het pad en stellingenzone goed bereikbaar. Nog uit het eerdere plan een verfraaiingselement om de beekloop, de steunruggen, houten hek te accentueren wordt extra aandacht gevestigd op deze entree.
met
een
Biodiversiteit
De nieuwe groenelementen rond het erf en grenzend aan het agrarische landschap, maar ook
buurerf-gaard, zijn mooie toevluchtsoorden voor flora en fauna. Daarnaast is de waterinfiltratiesloot-buffer met singel en vegetatie een mooi element ter stimulering
biodiversiteit op het boerenerf. Een juist afgestemd beheer zal dit alleen maar versterken. Daar er geen bijzondere soorten zijn aangetroffen op het uitbreidingsdeel, zal de groene
inrichting vele reguliere soorten de kans bieden hier te vertoeven en/ofte foerageren.
Architectuur en bebouwing
De nieuwe bebouwing sluit qua hoogte, architectuur en kleur aan op de bestaande bebouwing, wat ook al een rustieke uitstraling biedt. Water
Vanuit de huidige situatie verandert er qua bebouwing en verharding dat er 1.800 m2 toegevoegd wordt. Rekenend met T= 100 is het zo dat er 180 m3 regenwater aanvullend wordt toegevoegd aan de infiltratiesloot-buffer. Deze zal verlengd worden en indien nodig
vergroot, zodat het water hier aanvullend opgevangen kan worden en kan infiltreren. Het water dat niet infiltreert kan met
10 1/sec/ha langzaam afgevoerd worden naar de aangrenzende WL-
sloot.
Beleving
Een bedrijf dat aan de voorzijde een luchtige entree heeft en aan de functionele zijde mooi is ingekleed. Een mooie manier om het in te passen en voor eenieder het functioneel te houden en ook een fraai geheel te krijgen.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-
6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap
De meest voorkomende streekeigen boom- en struitsoorten voor het vochtige zondgrondiondschop (beekdol en okkercomplenen} en de piek op het erf en/f de omiggende percelen
HAAGAANPLANT OP OF ROND HET ERF
Gemengde hagen met snoefhoogt tot 150 meter met de soorten hazelaar, huis, iguster n krent ‚en Gelderse roos
AAMLEG
EN AANPLANT OP PERCELEN
stroken met struweetbepianting langs (vochge) beekrand bestaande u eegedoorn en/of egelanter geoorde waen/of boig
hazelaa, ardinaaismuts,
Eensef eneerd gaiand o ate Arooseiwgte met broenopen op perceeideien i agergelegen percelen van het beekdai. Opvang van hemeiwater via een poel.
Figuur 7: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, singels, knotrij, boomgaarden en solitaire bomen.
Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls.
Naast inrichting ook met een juist beheer, wat mooie biodiversiteitswaarde oplevert.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
1 ä
F: Te creëren houten hekwerk als geleiding
£
€WÓ»M/IJ/L
4
d
Erf- en Landschapsverfraaiing
E:
i
4
<
N
i
“; | A: Bestaande leibomen
j
:
7
£1
B: Aan e planten beeldbepalende
Uit te breiden sloot-
infilratiebuffer
€: Aan te planten singelbeplanting met struiken en bomen
Te verlengen loods
Bouw
loods 20 x 35 meter
C: Aan te planten singelbeplanting met struiken en bomen
Figuur 8
Het landschapsinpassingsplan
Buurboomgaard
D: Aanleg 23 ibomen
i
tegen kale wand
x
D
\
7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan voor het totale project. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.
A) Beheer bestaande singel, bestaande hagen, bomen en leibomen Deze elementen zijn vanuit eerdere plan aangeplant. Mooi zo behouden en zijn functie te laten uitoefenen.
De singel kan op korte termijn wat teruggesnoeid worden, zodat deze dicht blijft (niet hol
wordt)
en de bomen op eindafstand komen te staan op termijn. Het bleswerk dient
vakkundig te gebeuren en snoeihout graag afvoeren of aan de beekzijde deels als ril verwerken.
De hagen mooi ieder jaar na 1-7 snoeien en de bomen minimaal opkronen
verder volledig laten uitgroeien. Wel de boompalen verwijderen. De leibomen mooi ieder jaar of iedere twee jaar kortwieken.
B)
Aan te planten beeldbepalende boom (onderdeel vanuit 2013 plan)
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
(noodzakelijke) en
Vanuit oude plan zijn hier bij de entree de leibomen gezet en is het fijn om alsnog een beeldbepalende entreeboom te zetten. Dit is een Ulmus leavis (Steeliep) met aanplantmaat
16-18 en wordt een stevige boom en dan opgroeiend mooi in combi met de bestaande leibomen
C)
en wellicht houten
raster.
Aan te planten singelbeplanting met struiken en bomen (35+70x 5 meter=
525 m2)
gemengde hagen en haagbeukenhaag (langs inrit) De bestaande singel langs de beek wordt met 35 meter verlengd. Daarnaast de zijde van de
andere buurman een strook van 70 meter. Aan de beekloopzijde dient 1 meter vrijgehouden te worden tbv beheer Waterschap.
Deze singels hebben een breedte van 5 meter met hierin
struiken en op onderlinge afstand van ca. 7 meter een opgaande boom. Door deze bomen na 8en
12 jaar te dunnen zullen uiteindelijk op onderlinge afstand van 15 meter de bomen
kunnen uitgroeien. Hier worden Alnus glutinosa en Ulmus leavis aangeplant als boom in de singel. De volgende struikensoorten zijn in de singel aan de orde : Aantal
10 %
Salix aurita
10 %
Acer campestre
20%
10% 25% 15%
10 %
Rhamnus frangula
_ _
Cornus sanguinea Viburnum opulus Euonymuseuropaeus
Cornus mas
per groep
Geoorde wilg
4
Vuilboom
5
Veldesdoorn
3
Gewone kornoelje Gelderse Roos _ Kardinaalsmuts
2 5 4
Gele kornoelje
3
De onderlinge plantafstand is 1,50 meter en het plantsoen heeft bij aanplant een grootte van 60-80 cm. Het plantsoen wordt groepsgewijs aangeplant, zoals hierboven aangegeven om te voorkomen
dat overheersende
soorten
overwoekeren.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
De bomen worden op onderlinge afstand van ca. 7 meter gemengd aangeplant en hebben bij aanplant een maat van
16-18.
Er worden gemengd aangeplant: 6Ulmusleavis
5Alnus glutinosa
_
Steeliep
Zwarte els
Beheer van de bomen is beetje begeleidingsnoei, maar beste is zichzelf te laten ontwikkelen met minimale snoei. Na 6 jaar bezien of ze ruimen dienen te staan en te dunnen, dat ter plekke deskundig bezien moet worden.
D) Aanleg 2 x 3 leibomen tegen kale want (onderdeel uit 2013 plan) De wanden van de verlengde loods en nieuwe opslagschuur hebben beide een “blinde muur”. De aanplant van leibomen tegen deze muur is mooi dit te breken. Juist met 6 Platanus x acerifolia heb je zeer makkelijk groeiende bomen hier, want is de zone tussen wand en het toegangspad naar het veld.
SCHOUTEN BOMEN £ LOONBEDRIJF
Bomen hebben een aanplantmaat van 16-18. En de onderlinge afstand is 6 meter. Beheer is jaarlijkse snoei van de bomen in leivorm, daar deze nogal vlot groeien.
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
E) Uit te breiden sloot-infiltratiebuffer Met een lengte van 40 meter een insteek van 3 meter en diepte van 1,20 meter en taluds 1: 1 kan er slechts 50 m3 water gebufferd worden. Vandaar zal de gehele buffersloot met lengte 90 meter verbreedt worden met 1,50 meter en diepte 1,20 meter en eveneens taluds 1 :1. Met deze ingreep is er een dynamische extra buffer van zeker 180 m2 en kan het water hier langzaam infiltreren. Op 20 cm onder maaiveld ligt de overloop, waar water met een snelheid van 1 1/ sec/ha afstroomt naar de WL waterloop. Dit gebeurt nu ook al. Na aanleg wordt de buffer ingezaaid met een kruidenrijk mengsel.
*
|aden
uzenebe e |Gewone brunel [genone erpeis |Gewone margriet Gencnerolteer _ aa aisro
__
s
sencenberbrskrud |Groot streepzaad e
* 9 grassoorten
Kiee aa rz== Kroopkesd Gearepee vabel Madeliefje Gewoon struisgras Mdeseteunstloem _ Goudhaver Gladdewebol Muskuskaasjeskruid odeker Pipensuooge scuperzaig tootvenigas S jnskrsd
* Meerjarig + 350100m2gram per < Zoaimaanden: 345en9-10
Kropaar
_
Scherpebeteroem
_
30 kruiden
Veicbeemdgs
Slangenkruid
smale weegbree
Hopkiaver
klin streepzaad
Stjfhaakskruid
kteine kaver
"‘ f
: n
d
EK
/A
E
De buffer wordt jaarlijks gemaaid en afgevoerd en heeft op deze manier een kruidenrijke
vegetatie op de oevers staan. Dit geeft naast een aardig beeld ook nog enige ecologische waarden.
F) Aanleg geleidingen met hout Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
Aan de voorzijde is een extra kers op de taart, ook qua veiligheid enkele Paardenkastanje rasters, zoals aangegeven. Zo is dit een afscherming stukje sloot, maar eigenlijk ook een mooie
entree
van deze voorzijde.
Bovenstaand
het beeld
en zal een extra
mooi
iets zi
Is van Paardenkastanje hout en erg duurzaam en maakt het luchtig de inritzone.
9. Conclusie
Dit landschapsplan
wordt
om
vanuit
meegenomen
met
beplantingsplan
het bestaande
er een
met
beheer
geeft weer
mooi
groen
landschappelijk
eerdere
plan
een
mooie
oplossing,
waarmee
kunnen gaan. Maar ook tbv de biodiversiteit. Al met al een mooi bedrijf in een groen decor.
15-11-2023
aangeplant
erf van
het oude plan en nu in de nieuwe situatie vervolmaakt met
dat ruim afdoende is voor de gevraagde hoeveelheid. met
wat
Erf- en Landschapsverfraaiing
Inpassingsplan Kaumeshoek 6B Beringe 15-11-2023def
en
verfraaid
te maken.
525 m2
Met
nieuw groen,
Naast kwantiteit, ook kwaliteit en relatie
landschap
en
functionaliteit
hand
in hand