2024-050 04 Toelichting bijage 1 - Landschappelijk inpassingsplan (geanonimiseerd)

Pijnenburg

>

agrarisch advies & onroerend goed

Beplantingsplan Breetse Peelweg 24 Maasbree

26 januari 2023

Spoorweg 4| 5963 NJ Horst | T+31 (0)77 398 29 21 | F+31 (0}77 398 68 00 E info@pijnenburgadvies.nl | I www.pijnenburgadvies.nl

Beplantingsplan Adres: Breetse Peelweg 24 Maasbree

(geanonimiseerd) Datum: 26 januari 2023 Opgesteld door: Pijnenburg Agrarisch Adviesburo B.V.

Voor de locatie Breetse Peelweg 24 te Maasbree is een bestemmingsplan in procedure, enerzijds om de bestemming te wijzigen van “Agrarisch - Grondgebonden” naar “Bedrijf —

Agrarisch Verwant” en anderzijds om het bouwvlak te vergroten zodat de beoogde bedrijfsontwikkeling (loods, bunkers en bijgebouw bij de bedrijfswoning) mogelijk gemaakt kan worden.

De gemeente Peel & Maas heeft als voorwaarde gesteld dat er een landschappelijk inpassingsplan wordt opgesteld waarmee voldaan wordt aan de bepalingen uit het Kwaliteitskader buitengebied Peel en Maas, als onderdeel van de Structuurvisie Peel en Maas. Onderhavig plan voorziet hier in.

Landschap De locatie is, conform

de kaarten behorende

bij het Kwaliteitskader buitengebied

Peel en

Maas, overwegend gelegen in een grootschalig open ontginningslandschap. Voor het bepalen

van de te leveren tegenprestatie worden hoveniersbedrijven in het kwaliteitskader tot nietgrondgebonden landbouwbedrijven gerekend. Voor de uitbreiding van een niet grondgebonden

landbouwbedrijf geldt zowel

binnen

als buiten

het bouwvlak

(in agrarisch

gebied) dat voldaan dient te worden aan Basiskwaliteit. Basiskwaliteit wil zeggen dat nieuwe bebouwing en verharding goed ingepast moet worden. Dat betekent een inpassing ter grootte

van 10% van het uit te breiden bouwvlak, zijnde circa 4.500 m?, ofwel 450 m? groen. Ten aanzien van de uitbreiding van de woning met bijbehorende bouwwerken, zijnde de nieuw

beoogde garage c.q. berging, geldt Basiskwaliteit Plus en Aanvullende Kwaliteitsverbetering.

De aanvullende kwaliteitsbijdrage bij uitbreiding van solitaire bedrijfswoningen boven 1.000 m? gaat om een fysieke maatregel met een waarde van € 15,- per m3 extra uitbreiding. Realisatie van de garage c.q. berging wenst initiatiefnemer uit te voeren voor uitbreiding bouwvlak. Dat

betekent dus dat de omvang van de te leveren Basiskwaliteit Plus circa 350 m? (10% van huidige bouwvlak) bedraagt. De te leveren Aanvullende Kwaliteitsbijdrage zal, uitgaande van

een garage van 150 m? en een gemiddelde hoogte van 4,0 meter, circa 600 m3 x 15 = € 9.000,- bedragen. Voor groenaanplant wordt gerekend met een normbedrag van € 6,- per m?. Dat betekent dus dat voor invulling van de Aanvullende Kwaliteitsbijdrage circa 1.500 m2 groen aangeplant dient te worden.

De totaal vereiste inpassing komt dan uit op 450 + 350 + 1500 = 2.300 m2. Hiervoor is onderhavig landschappelijk inpassingsplan uitgewerkt.

Historie De locatie aan de Breetse Peelweg geeft vanuit historisch oogpunt gezien een wisselend

beeld te zien. Op de historische kaarten is er rond 1896 voor het eerst bebouwing te zien op de hoek van de Breetse Peelweg en de Westeringse Kemp. Deze bebouwing verdwijnt rond het jaar 1927 weer. Na die tijd is de locatie steeds onbebouwd geweest.

Afbeelding 2: kaart 1896, locatie omcirkeld

Rond de bestaande bebouwing is momenteel beplanting aanwezig in de vorm van hagen en

singels die het kader vormen voor de bedrijfsmatige- en woonfunctie.

Afbeelding 3: bestaande situatie zijde Breetse Peelweg vanuit zijde Maasbree gezien (zuilbeuken met daarachter een singel).

Afbeelding 4: bestaande situatie vanaf splitsing Breetse Peelweg / Westeringse Kemp. (beuken langs de Westeringse Kemp met daarachter een rietkraag langs waterlossing)

Afbeelding 5: bestaande situatie entree bedrijf (zuilbeuken en treurwilg)

Afbeelding 6: bestaande situatie ter plaatse van woning

Kader:

Langs de Breetse Peelweg is, behoudens de beplantingen op erven van derden, nauwelijks beplanting aanwezig. Langs de zijde van de Westeringse Kemp is aan de zijde van het terrein van initiatiefnemer een rij van beukenbomen aanwezig die een groen kader geven. Verder is langs de waterlossing “Lange Heide” het merendeel van het jaar een flinke

rietkraag aanwezig die het zicht op de bebouwing verminderen. Tenslotte vormt de groensingel langs het sportpark aan de oostzijde van het terrein een duidelijk groen kader.

Westeringse kemp

Langs Breetse Peelweg nauwelijks beplanting aanwezi

Afbeelding 7: landschappelijk kader vanuit omgeving

Inpassingsplan Bestaande beplanting:

Langs de Breetse Peelweg zijn in het verleden reeds 14 zuilbeuken geplant (Fagus sylvatica). Omvang element 28 m2. Deze blijven behouden in de bestaande vorm. Verder is er tuinbeplanting aangeplant. Aangezien deze niet in heems is wordt deze verder buiten

beschouwing gelaten. Achter deze rij met zuilbeuken is een singelbeplanting aangebracht bestaande uit hulst, glansmispel, dennen en twee rijen op anderhalve meter afstand van elkaar. Deze singel blijft behouden. Lengte element is 120 strekkende meters, breedte 2 meter, oppervlak 240 m2.

Op de hoek van de bestaande loods en de hoek van de woning zijn twee treurwilgen geplant (Salix sepulcraris). Omvang 4 m2. Deze blijven behouden in de bestaande vorm.

Prive tuin: deze is naar eigen inzicht ingericht. Deze is voor de omvang van de bestaande situatie buiten beschouwing gelaten.

Nieuwe inpassingsmaatregelen: Eiken rond perceel Als omkadering van het perceel worden er 50 stuks eiken (Quercus palastris) geplant rond

het perceel met een maat van 20-25 om direct een boom te hebben met voldoende omvang. Omvang element = 100 m2, meerkosten t.0.v. gangbare plantmaat is ca. 5000 euro / 6 = 833 m2 extra groen.

Beukenhaag Beukenhaag langs bunkers: 60 strekkende meters aan te planten (Fagus sylvatica), hoogte 2 meter, breedte 2 meter (plantverband 1.5 x 1.5) = 120 m2. Maat bij aanplant 60-80 cm. Treurwilgen Nabij de infiltratievoorziening wordt een tweetal treurwilgen (Salix sepulcraris) geplant. Maat bij aanplant is 40-45 cm. Omvang 4 m2, meerkosten t.o.v. gangbare plantmaat is ca. 1000 euro / 6 = 166 m2 extra groen. Dierenwei

Ten noordoosten van de bebouwing wordt een dierenwei gerealiseerd met daarin een infiltratiepoel, 3 plekken met bosplantsoen en een tweetal treurwilgen. In de weide zullen

enkele hobbydieren (waarschijnlijk schapen) gehouden worden. Het oppervlak van deze dierenwei is ongeveer 7000 m2. Deze weide zal ingezaaid worden met een kruiden- en bloemenmengsel. Omdat het perceel redelijk laag ligt en daarmee nat, is voor een mengsel gekozen dat geschikt is voor nattere gronden, bijvoorbeeld het G3 mengsel van de

Cruijdthoek, bestaande uit de volgende soorten: Mengsel G3 bevat

de volgende

chtles ptome Angelea r orboreovigers Corsomine protera Grsampetestre Eoipocei o Fpendua urara

Calthopoustns ubsp polustrs

Dactsorhzopraetermisse

Eepotohem

wadebertam Gewone engetwortet Gewoon borborskruid Pnkstetloen Kalejonker Moersswespenorche Moerasspres

_ Gewone

_

dotterbloem

Rretorchs

connobum

bypercumocdetumzibep

soorten.

Konngmekruid

_

Kantighertehoot

percun etrapterum totespedincusten tendocompeses

Gevieugeldhertshoot Moerssrlktaver ‘Gewone veldtres

inechi

rote wederik

vdgens

teheum satcarie

Crote kattenstaart

aa

Gewone

Mreho ozuatis Putteorodpsenterie a ongustielss Nnanchus minor Tootctrum ovem Veteten offenels e

aa

Seneflorcsclt

Vatermnt weebades Grote atelaar leine atelaar Poerut Echte valeraan

brunet

scherpe boterslcen

Echte koekoeksbloem

Oppervlak: 7000 m2 — bomen - poel = 6306 m2

Bosplantsoen

in dierenwei

In de dierenwei wordt een drietal elementen aangelegd met bosplantsoen. Deze elementen hebben een gezamenlijke omvang van 360 m2. In het bosplantsoen zullen in hoofdzaak struikvormers worden geplant, met daarin een enkele boom die uit kan groeien tot en volwaardige boom. Samenstelling: hazelaar (Corylus Avellana), Geoorde Wilg (Salix Aurita),

Gelderse Roos (Viburnum Opulus), kardinaalsmuts (Euonymus Europaeus) als struikvormers en de Zwarte Els (Alus Glutinosa) als boomvormer. Bosplantsoen is aan te planten in een 1.25 x 1.25 verband, maat bij aanplant is 60-80 cm. De eerste jaren moet het onkruidvrij worden gehouden.

Aanleg infiltratiepoel In de dierenwei wordt een natuurlijke infiltratiepoel aangelegd waarin het hemelwater van de nieuwe daken en verhardingen kan infiltreren. Deze dient een inhoud te hebben van

tenminste 256 m3. Uitgaande van een GHG van ca. 40 cm beneden maaiveld. Taluds zullen 1:2 tot 1:3 uitgevoerd worden om een natuurlijke uitstraling te krijgen. Vanwege de relatief hoge GHG wordt het oppervlak ter plaatse van het maaiveld redelijk groot (ca. 30 x 23 = 690 m2). Door de poel dieper uit te graven dan de GLG (circa 1,5 meter) kan deze jaarrond water

bevatten en heeft deze ook een ecologische waarde. Aanpassen beplating bestaande loods. Het nieuwe bedrijfsgebouw wordt voorzien van een beplating bestaande uit een zwart

potdekselprofiel. Dat geeft een mooi landelijke uitstraling. Het bestaande bedrijfsgebouw heeft een groene damwandbeplating. In de loop der tijd is die wat lichter van kleur geworden. Over de bestaande beplating aan de zichtzijde zal daarom eenzelfde potdekselprofiel geplaatst worden als het nieuwe gebouw. Daarmee krijgt het gebouw een

kwaliteitsverbetering. In totaal gaat het in ieder geval om 140 m2. Prijs per m2 is 15 euro (exclusief montage) x 140 m2 = 2100 euro / 6 = 350 m2 aan groen. Voor de omvang van de tegenprestatie zijn de volgende elementen opgenomen:

Bestaande beplanting: Eiken rond perceel: Wei met kruidenrijk gras Infiltratievoorziening: Bosplantsoen in dierenwei: Treurwilgen in dierenwei: _ Hagen bij bunkers: Beplating bestaande loods:

272m2 933 m2 6306 m2 690 m2 360 m2 170 m2 120 m2 350 m2

Totaal oppervlak:

9201 m2

r [eee o bergevages [opaag voraas

meteeet

zgeeseren

e [oeemese

|e

rwes

p aa

a

2/

25

Speeen 1801189 wresege

dg

e

SO

[soszenscen [getaade orzert

[roeeiersesrge ooge so0en oo

p

a

sepdeis

e

P

10135

ryascona

807100

Afbeelding 8: impressie inpassing in beoogde situatie

Conclusie Samenvattend kan gesteld worden dat aan de eisen van inpassing voldaan wordt.