2024-043 07 Bijlage 2 op regels - Landschappelijk inpassingsplan (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Aim
Landschapsplan in het
kader
v
van
Inpassing ten behoeve van omvorming bestemming realisatie mantelzorg unit
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
naar wonen en
Colofon
Opdrachtgever:
Naan: EN Adres:
Groenstraat
7A
Postcode en plaats: 5981
PG
Panningen
Contactpersoon:
Naar:
Dossiergegevens Titel
Inpassing Groenstraat 7A Panningen
Document
Plan
Status
Concept
Versie
22-9-2023
Opsteller
(geanonimiseerd)
22-9-2023
i
r
Erf- en Landschapsverfraaiing
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
1
Inleiding
De initiatiefnemers zijn de voormalige eigenaren van e
en n de verkoop van
het bedrijf en de bedrijfswoning is het voornemen om de locatie Groenstraat 7A (woning ouders) om te vormen naar woonbestemming en hierbij de mantelzorgunit voor de ouders te realiseren. Een mooie manier voor beiden om op de eigen plek te wonen en hier te vertoeven. De gemeente Peel en Maas heeft het standpunt dat dit past, maar stelt de voorwaarde dat er zorg dient te zijn voor een juiste landschappelijke inpassing.
De gemeente heeft hierbij de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden, dat voor de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Het verdere Ruimtelijke Ordeningsplan wordt uitgewerkt en aangeleverd Arvalis. Daar de eigenaren begaan zijn met de groene omgeving, dat ook het decor is om heerlijk te
wonen en te genieten van de huisdieren, is er samen een totaalplan opgesteld. Met de gedachte van een kwaliteitsplan is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een fraaie plek in het cultuurlandschap vormt en bijdraagt aan een
duurzaam
stukje biodiversiteit op deze plek.
Ook een knipoog naar het verleden,
cultuurhistorie, maakt het tot een nog mooiere plek is de basisgedachte. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie /analyse en daarna het landschapsplan
hoe de locatie samen met de mantelzorgunit in het geheel juist geïntegreerd wordt in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door bureau
Erf- en Landschapsverfraaiing
opgesteld, in
nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1. 5
Begrenzing totale perceel en locatie te realiseren
mantelzorgunit (groen-rood blokje)
Figuur 1: Locatie perceel Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
2.
Locatie
en
situatie
De locatie is gelegen aan de rand van het oude gehucht Everlo. Een cluster bebouwing en verder aan deze zijde omringd door enkele glastuinbouwbedrijven. De Groenstraat is een mengelmoes van oude bebouwing, nieuwe bebouwing en van agrarische bedrijven, zoals glastuinbouw. Op deze locatie in de oksel Groenstraat en het doodlopende weggetje Palserpad is de bebouwing afgewisseld met kleinschalige open ruimtes met weitjes en andere gewassen in een halfopen cultuurlandschap. Door de historische bebouwing, variatie in het groen een mooie plek. Met
op
de
locatie
de
bestaande
woning
ouders,
met
garage,
de
leuke
schuur
en
aan
de
plek.
De
buitenrand aan het Palserpad de schuur ten behoeve van opslag en verblijf trekpaarden. Met
het
bestaande
groen
en
erf van
de
buren
een
aardig
met
groen
tot een
nog
mooier
plekje
in
omzoomde
aangrenzende tuinderskas is sterk aanwezig.
Het
doel
is om
met
de
inpassing
het
het
intensief gebruikt
landschap te maken.
/
Bestemming Wonen 3181
Bestemming Wonen 1475
m2
met de locatie
mantelzorgunit
m2
Figuur 2: Locatie met de om te vormen Bestemming naar wonen (gekoppeld) en de locatie nieuwe mantelzorgunit
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
Bovenstaande plattegrond geeft de toekomstige situatie weer, waarbij de nieuwe bestemmingen fraai ingekleed dienen te worden in het landschap. Vanuit
het
Bestemming
bestaand
Kwaliteitskader wonen
(3181
+
gemeente
Peel en
1475
4656
m2=
Maas
is de eis dat
m2),
dus
en nieuw landschappelijk (biodiversiteits) groen.
465
m2
10
%
van
ingevuld
de
moet
oppervlakte worden
met
Dit groen draagt bij aan een mooie
met groen ingeklede locatie wat past bij de bewoners en de mantelzorgbewoners.
Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingsplanwijziging en hiermee de impuls te geven aan het totaal.
3.
Basisinfo
Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap en het bestaande groen.
Dit alles passend binnen de kenmerken landschap en de wensen van de eigenaren en
het gebruik van de betreffende gronden. Vandaar is de situatie goed bekeken
(bestaand groen op figuur 4 en foto’s voorzijde) en zijn de
basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren.
Historie
van
de
plek
Figuur 3: Locatie van project op kaart 1950 en 1900
De voorgaande kaarten laten helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van cluster van enkele
boerderijen aan de buitenrand van het gehucht Everlo. In de oksel van de Groenstraat en het Palserpad en omgeven door de open esgronden. Mooi te zien de Dorotheahoeve. Verder leuk te zien dat de bebouwing op de locatie omgeven werd door boerenerven met hagen,
‘hoogstambomen op het erf en verder solitaire bomen nabij de bebouwing.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
Landschapsinfoop
deze
plek
K
A
Figuur 4: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar rond
de bebouwing inzet gevraagd wordt m.b.t. erfaanplant en groenstructuren. Grenzend aan de zone met oudere bebouwing waar ook nog extra aandacht gevraagd wordt voor de cultuurhistorie. Ook beplanting op deze locatie kan hiertoe bijdragen. Mooie handreiking op het plan mede op te baseren.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
Bestaande bebouwing bv de trekpaardenhobby
ZSTONOK
Bestaande
twinderskas
9STONOH Open weiland 7
Fraai groen erf Bestaande winderskas
Open weiland
Opslagschuur
Indicatief de nieuwe
mantelzorgunit
Figuur 5 Huidige situatie
em _ m
Fraai groen orf
ZSTONOEK Groenstraat
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
4.
Bestaande
situatie
De huidige situatie staat in figuur 5 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. Samen met de buurbebouwing een mooi erfcluster binnen de oksel Groenstraat,
Palserpad en
de tuinderskas. Op de locatie aan de Groenstraat de woning, de garage en de siertuin en aangrenzende weiland. En verder aan het Palserpad, de andere zijde weiland, de bebouwing ten behoeve van de trekpaarden. Met de bomen op het erf, de omliggende bomen en hagen van de buurerven is het een leuk cultuurlandschap op deze plek.
Door het groen vormt de Groenstraat e.0. een mooie grenszone van het oudere cultuurlandschap en het moderne kassencomplex. Qua natuurwaarden vormen de groene elementen op en rond het erf een mooie toevluchtsoord, dat ook voor flora en fauna wel aardig is. Juist de bestaande variatie met buurerven, de weitjes met hagen, bomen en hoogstam biedt vele plekken waar de biodiversiteit aanwezig zal zijn.
5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om met het bestaande groen als basis een kleinschalig boerenerf-landschap te creëren, met hierin geïntegreerd de nieuwe mantelzorgunit. Rond bestaande woonbebouwing en unit het accent op de tuininrichting, met er omheen de
erfschil met hagen, hoogstamweitje en bomen. Juist een opsplitsing met beukenhaag bij de tuinzone en in de erfzone met de gemengde hagen. De bomen in de tuinrand langs de straat
versterken de laanstructuur binnen het bebouwingscluster. Door het bebouwingsvlak en het verdere landschap tussen buurerf en kas verder aan te kleden met bomen, hagen wordt de bebouwing luchtig opgenomen in het geheel. Vanuit de woning en mantelzorgunit ontstaan er fraaie zichtlijnen naar het aangrenzende kleinschalige weitjes erflandschap, zodat de dieren mooi in het zicht lopen. Naast aankleding landschap en erf, ook voor de dieren schaduw en beschutting en met een treurwilgboom (wens eigenaar) ook een historisch (vanuit vroeger)
gewenst element op het erf.
Tenslotte met een fraai houten raster en poorten maakt het tot een mooi agrarisch cultuurlandschap. Al met al een landschap met opsplitsing intensief (tuin) naar meer extensief (weitjes) en leuke
doorkijken! Qua ecologie, zal het door toevoeging van hagen en bomen aantrekkelijker worden en met een juist beheer ook oase voor flora en fauna. Sommige plekken iets intensiever gebruikt, maar een
natuurlijkere wei biedt biodiversiteitsruimte.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap
De meest voorkomende streekeigen boom- en struiksoorten voor het vochtige zandgrondiandschap (beekdal en ‚akkercomplexen) en de piek op het erf en/af de omiiggende percelen
HAAGAANPLANT OP OF ROND HET ERF
Gemengúe
hagen met sno=ihoogte tot 150 meter met de soorten haze'aar, hulst, lguster en krent
‚en Gelderse roos
AANLEG
EN AANPLANT OP PERCELEN
Stroken met struweelbeplanting langs (vochtige] beekrand bestaande uit hazelaar, kardinaalsmuts, „wegedoorn en/of egelantier geoorde wil en/of boswig Extensief beheerd grasland of natte strooiselruigte met broeihopen op perceeldelen in lager gelegen percelen van het beekdal. Opvang van hemelwater via een poel,
Figuur 6: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden
Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls.
Naast inrichting ook met een juist beheer!
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
C: Aan te planten gemengde haag
D: Aanplant bomenrij in haag
\z.:mnj:.:„ C: Aan te planten
gemengde haag
7.inpassingsplan Het landschaps-
Q am e 3
7
A
@
Aan te planten
hoogstambomen
: Aanplant bomen rond erf-straat
C aanteatengnengtwagrons dr ahdere itwelije Erf- en Landschapsverfraaiing
|
e
H: Fraaie landschapspoort _ ||
B A
eggen eukenaag
_
7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden en hiermee een hoge belevingswaarde.
A) Bestaande hagen en bomen rond tuin en erf (100 meter haag = 50 m2; 7 bomen=14 m2)
Op de aangegeven locaties in de rand bestaande tuin staan de hagen en de bomen.
De
landschappelijke bomen tellen mee.
Enkele conifeerachtige bomen in tuinzone verdwijnen en zorgen voor maximale beleving weitje vanuit woonhuis.
De verdere bomen worden minimaal gesnoeid, wellicht wat opkroning, maar verder als mooie bomen
rond
het
erf behouden.
De haag wordt mooi beheerd en zorgt voor een mooi kader aan de zijde van de kas.
B) Aan te planten Beukenhaag
rond tuindeel en mantelzorgtuin 50 meter = 300 stuks
z25 m2 groen
In de visie van meer tuin in de tuin-schil, worden hier de Beukenhagen gezet. Past ook mooi met de bestaande Beukenhaag.
Zo wordt een opsplitsing gecreëerd tussen de tuin en het meer boerenerf . De aanplant is met (Fagus sylvatica), gewone beuk, met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100.
De haag zal
een hoogte krijgen van 1,20 meter (naar wens invullen) en wordt jaarlijks half juli gesnoeid en is een mooi kader tuin/inrit en mantelzorgtuin.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
C) Aan te planten gemengde hagen 150 meter = 600 stuks is 150 m2 groen Rond fruitweitje, rand kas en bij de bijgebouwen langs hek en omkadering komen de gemengde hagen met een iets minder intensief beheer. Sluit mooi aan langs de inrit geeft een knussere boerenerf-entree en geeft privacy mantelzorgunit. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde
ook een
extra keer overgeslagen
worden
met
snoei,
waarmee
ruimte
voor meer
biodiversiteit.
De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: Totaal
20% Carpinus betulus 20% Fagus sylvatica
Haagbeuk Gewone beuk
120 120
10 % 10% 20%
Ligustrum vulgare Cornus mas Quercus robur
Wilde liguster Gele kornoelje _ Zomereikin haag
60 60 120
20%
Cornus sanguinea
Gewone kornoelje
120
D) Aan te planten bomen in haag rond bijgebouw (60 meter bomenrij=120 solitaire = 4 m2) Hier worden op de aangegeven plekken de volgende bomen gezet:
m2 en 2
Zuidzijde pad een mengeling zomer en winterlindes, gemengd en onderlinge afstand ca. 12 meter:
3Tiliacordata
_
Winterlinde
3 Tilia platyphyllos Zomerlinde Zijde kas, iets kleinere: 2Prunusavium
_
Boskriek
De aanplantmaat is 16-18, zodat het meteen body heeft. Beheer is enige opkroning en net als de andere bomen verder volledig laten uitgroeien.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
E) Aan te planten 4 bomen in randzone
= 8 m2
Hier worden op de aangegeven plekken de volgende bomen gezet, met op wens
eigenaar een
treurwilg op plek TW. Deze boom is de wens voor de bewoner vanuit historie. 1 Salix sepulcralis “Tristis”
Treurwilg
1 Ulmus leavis
Fladderiep
1 Populus trichocarpa
Balsempopulier
1 Fraxinus
Es
excelsior
De aanplantmaat is 16-18, zodat het meteen body heeft. Beheer is enige opkroning en net als de andere bomen verder volledig laten uitgroeien.
F)
Aan te planten 3 bomen in erfrand-straat (6 m2)
Hier worden op de aangegeven plekken de volgende bomen gezet:
A Sophora japonica B Tetradium daniellii C
Phellodendron
amurense
Honingboom Bijenboom __
Kurkboom
De aanplantmaat is 16-18, zodat het meteen body heeft. Beheer is enige opkroning en net als de andere bomen verder volledig laten uitgroeien.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
G) Aan te leggen hoogstam ca. 150 m2 Er worden 5 fruitbomen aangeplant met maat 12-14 bij aanplant, zodat ze vanaf start enige body hebben. Het zijn wat makkelijke soorten. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet, dit wordt tzt nader bekeken afhankelijk van smaakwens
eigenaren:
1 Prunus
“Kordia”
Kerseboom
1 Prunus
“Van”
Kerseboom
1 Malus “Zaerums striepke”
Appel
1 Mespilus germanica
Mispel
1 Pyrus “Conference”
Peer
Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden. De snoei is terughoudend.
Enige opkroning en uitdunnen kroon, waarmee de habitus behouden
blijft en de boom verder kan uitgroeien tot volwassen uitgegroeide boom. Staan de bomen in een begrazingsdeel dan graag voorzien van een stevige boomkorf.
Mooi is dit deel
om te vormen naar een meer een natuurlijke weide. Wenselijk is enkele
stroken met bijgaand mengsel in te zaaien.
De begroeiing bestaat vanaf het begìfi uit een kruidenrijke vegetatie. De vegetatie bestaat uit een kruidenrijke grasvegetatie (zie boven), welke graag extensief wordt beheerd.
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
Door een extensief beheer, 1 x maaien (90 %) en afvoer na 1-7 en verder extensief evt. begrazen (dus in bepaalde afgebakende perioden, niet jaarrond ivm bloei kruiden) wordt de kruidenrijkdom steeds meer. Bij het maaien is het wenselijk wat overhoeken of randen te laten staan, dat erg goed is voor 0.a. de solitaire bij. H)
Aan te leggen landschaj S
f
3
oort :
Suggestie in het erfbelevingslandschap is een
landschapspoort te creëren. Altijd een mooie
focus naar het weitje! Wellicht met de naam van de oude plek als knipoog naar het verleden.
8.
Conclusie
Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant wordt om vanuit
het bestaande
er een
mooi
groen
geheel
van
te maken.
Een
mooi
iets waar
de eigenaar
en
ouders leuke doorzichten hebben en een aantrekkelijke plek krijgen.
Maar ook tbv de biodiversiteit. Met deze hoeveelheid bestaand en nieuw groen (527 m2) excl. de vrijwillige poort is het zeer mooi voldoende voor de kwantiteit, maar kwaliteit wat
een voorbeeld
is voor velen!
22-9-2023
Lm Erf- en
Landschapsverfraaiing
Inpassingsplan Groenstraat 7A Panningen 22-9-2023
belangrijker een prachtige