2024-028 01 Raadsvoorstel - Vaststellen bestemmingsplan “Omzetten naar wettelijke plattelandswoning Kampsteeg 11 Meijel”

Raadsvoorstel Raadsvergadering : 19 maart 2024 Voorstel : 2024-028 Zaaknummer : 1894/2023/2889740 Documentnummer : 1894/2024/2890483 Datum collegebesluit : 29 januari 2024 Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan “Omzetten naar wettelijke plattelandswoning Kampsteeg 11 Meijel” Openbaarheid Alle stukken zijn openbaar, met uitzondering van de planschade-afwentelingsovereenkomst Voorstel Te besluiten om: 1 Het bestemmingsplan “Omzetten naar wettelijke plattelandswoning Kampsteeg 11 Meijel”, IMRO code: NL.IMRO.1894.BPL312-VG01 vast te stellen. Inleiding De locatie Kampsteeg 11 te Meijel is bestemd als ‘Agrarisch – Glastuinbouw’. Ter plaatse is een glastuinbouwbedrijf gevestigd. Binnen het bestemmingsvlak is 1 bedrijfswoning aanwezig. De initiatiefnemer, is voorheen eigenaar geweest van het glastuinbouwbedrijf ter plaatse, maar heeft dit bedrijf in 2008 grotendeels verkocht aan een derde. De bewoners van de locatie Kampsteeg 11 hebben door het vervreemden van het glastuinbouwbedrijf geen binding meer met het ter plaatse aanwezige bedrijf. Initiatiefnemer (eigenaar van de woning Kampsteeg 11) heeft daarom een principeverzoek bij de gemeente Peel en Maas ingediend voor het omzetten van de bedrijfswoning naar een (wettelijke) ‘Plattelandswoning’.

Door het aanbrengen van deze aanduiding is het niet meer noodzakelijk dat de bewoner van de woning binding heeft met het agrarische bedrijf ter plaatse. Op 11 april is een positief principestandpunt afgegeven. Onderhavig bestemmingsplan voorziet in het toekennen van de ‘Plattelandswoning’. Het bestemmingsplan is gepubliceerd en heeft ter inzage gelegen van 3 november 2023 tot en met 15 december 2023. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Het bestemmingsplan wordt ongewijzigd ter vaststelling aan de raad voorgelegd. Beoogd effect Toekennen van de status ‘Plattelandswoning’ aan de bedrijfswoning Kampsteeg 11 te Meijel.

Argumenten 1.1 Het planvoornemen is mogelijk gemaakt met een bestemmingsplanprocedure De locatie Kampsteeg 11 te Meijel ligt in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Peel en Maas’ en heeft de bestemming Agrarisch - Glastuinbouw. Conform het vigerende bestemmingsplan is het planvoornemen niet rechtstreeks mogelijk. Het gebruik van de bestaande woning is uitsluitend als bedrijfswoning toegestaan. Hiervoor is het noodzakelijk dat de bewoner van de woning een binding heeft met het aanwezige agrarische bedrijf. Er zijn geen binnenplanse ontheffingsmogelijkheden opgenomen welke het planvoornemen mogelijk maken. Een buitenplanse procedure (artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening) is derhalve noodzakelijk om het planvoornemen mogelijk te maken. 1.2

Het plan sluit aan op de doelen uit de kaderstelling Ruimte en Economie Programmadoel 3.2 van de kaderstelling Ruimte en Economie - We hebben oog voor de transitie in het landelijk gebied omschrijft dat agrarische bedrijvigheid en recreatie en toerisme de belangrijkste dragers van ons landelijk gebied zijn. Veel agrarische bedrijven gaan stoppen, dit biedt kansen en uitdagingen. Vanwege de diversiteit in het buitengebied moet de bedrijvigheid in balans zijn met andere functies, zoals wonen. Door de toekenning van de functieaanduiding ‘Plattelandswoning’ aan de Kampsteeg 11 worden leegstand en verpaupering voorkomen. Ook is er sprake van hergebruik, dat wordt gestimuleerd boven uitbreiding. Er wordt door het wijzigen van de bestemming een bijdrage geleverd aan de leefbaarheid en vitaliteit.

1.3

Het plan past binnen de structuurvisie Buitengebied Peel en Maas Voor het toekennen van de wettelijke plattelandswoning zijn geen beperkingen opgenomen ten aanzien van glastuinbouwconcentratiegebieden. In deze structuurvisie zijn criteria opgenomen voor toekennen van de aanduiding ‘plattelandswoning’ (zie toelichting bestemmingsplan hoofdstuk 3.4.3).

1.4

Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Door de initiatiefnemer is een toelichting op de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan opgesteld en zijn diverse onderzoeken uitgevoerd. Uit de toelichting blijkt dat wordt voldaan aan de ruimtelijke randvoorwaarden en worden de omliggende bedrijven niet beperkt in hun bedrijfsvoering.

1.5

Overeenstemming bij overlegpartners tijdens vooroverleg De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd kan worden. Onderhavig plan is voor vooroverleg aangeboden aan de Provincie, welke akkoord is gegaan met onderhavig bestemmingsplan.

1.6

Belanghebbenden zijn geïnformeerd over de ontwikkeling Naast het publiceren in het gemeenteblad en de gemeentelijke website heeft de aanvrager de directe omgeving geïnformeerd over het planvoornemen.

Gemeente Peel en Maas

2890483 Pagina 2 van 3

1.7

Er zijn geen zienswijzen ingediend Op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening dient een ontwerp bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage worden gelegd, zodat eenieder het plan in kan zien en indien wenselijke een zienswijze kan indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Financiën Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen. Kostenverhaal vindt plaats via de legesverordening. Juridische afwegingen Ten behoeve van deze ontwikkeling is een planschade-afwentelingsovereenkomst gesloten met de aanvrager. Communicatie De volgende communicatieve acties zijn of worden uitgezet: • Het plan is door de aanvragers besproken met de direct omwonenden, waaronder de eigenaar van het glastuinbouwbedrijf op de locatie Kampsteeg 11A. De verslaglegging is opgenomen in de stukken (zie toelichting hoofdstuk 9.4); • In het kader van de wettelijke procedure van het plan vindt communicatie plaats door middel van terinzagelegging van het bestemmingsplan en bekendmaking via onder andere het gemeenteblad en de gemeentelijke website. Burgemeester en wethouders van de gemeente Peel en Maas,

de gemeentesecretaris/directeur, K.H. Werps-Aerts

de burgemeester, W.J.G. Delissen-van Tongerlo

Behandelend portefeuillehouder: Rob Wanten Bijlage(n): • • • • •

•

Regels Toelichting Verbeelding Bijlagen bij de regels Bijlagen bij de toelichting Brief standpunt college Principe verzoek (geanonimiseerd)

Niet openbaar / alleen ter inzage voor raadsleden en burgercommissieleden: • Planschade-afwentelingsovereenkomst

Gemeente Peel en Maas

2890483 Pagina 3 van 3